Капитальный ремонт - методические рекомендации
реклама
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ существенно изменена структура платы и порядок оплаты за жилое помещение для собственника помещений в многоквартирном доме. Так, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в новой редакции плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт Рисунок 1. Структура платы за жилое помещение. Структура платы за жилое помещение Плата за содержание и ремонт жилого помещения плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом плата за услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД плата за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в МКД Взносы на капитальный ремонт ежемесячный целевой платёж для формирования фонда капитального ремонта, средства которого используются исключительно для проведения работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Взнос на капитальный ремонт - установленный и регламентируемый законом обязательный ежемесячный целевой платеж на специальный счёт или на счёт регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта, средства 2 которого используются исключительно для проведения работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для нового вида платежа - взноса на капитальный ремонт - определён и особый порядок его оплаты. В соответствии со ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта: а) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - на основании платежных документов, представленных региональным оператором; б) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на основании платежных документов владельца счёта (ТСЖ, жилищный или иной потребительский кооператив, региональный оператор). Рисунок 2. Порядок оплаты за жилое помещение. Порядок оплаты за жилое помещение Плата за содержание и ремонт жилого помещения Созданному в многоквартирном доме ТСЖ, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу Осуществляющей управление многоквартирным домом управляющей организации Лицам, оказывающими услуги и выполняющими работы по договорам при непосредственном управлении МКД собственниками помещений Взносы на капитальный ремонт На счёт регионального оператора на основании предъявленных им платёжных документов (при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора) На специальный счёт, открытый на имя ТСЖ, жилищного или иного потребительского кооператива или на имя регионального оператора (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте) 3 Необходимо знать: взносы на капитальный ремонт не входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения и уплачиваются ТОЛЬКО по платёжным документам регионального оператора или владельца специального счёта для формирования фонда капитального ремонта; строка оплата взносов на капитальный ремонт НЕ МОЖЕТ быть включена в платёжный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД, проживающих в г. Ульяновск, с 01 декабря 2014 года. Рисунок 3. Собственники, освобождённые от уплаты взносов на капитальный ремонт. Необходимо знать: при продаже квартиры новый собственник в силу закона приобретает в собственность не только квартиру, но и долю в праве на общие денежные средства, предназначенные на проведение капитального ремонта; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят обязательства, не исполненные предыдущим собственником (задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере или в большем размере, установленном по решению общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Ульяновской области на 2014 год составляет 5 руб. 20 коп. 4 Рисунок 4 . Минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Рисунок 5 . Источники образования фонда капитального ремонта. Необходимо знать: по решению собственников помещений в МКД, решению членов ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта в счёт исполнения обязанности 5 собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт могут направляться доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД, а также средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. За счёт средств областного бюджета Ульяновской области предоставляется государственная поддержка на оказание и (или) выполнение следующих услуг и (или) работ по капитальному ремонту: Рисунок 6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте (формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде 6 обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора). Необходимо знать: решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников (с образцами протоколов общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта и определению размера взноса на капитальный ремонт можно ознакомиться в Приложении); до 01 октября 2014 года собственники помещений в МКД должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; если собственники помещений в МКД до 01 октября 2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, тогда орган местного самоуправления в срок до 01 ноября 2014 года принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. При минимальном размере взноса на капитальный ремонт за счёт средств фонда капитального ремонта может осуществляться финансирование ТОЛЬКО следующих работ и (или) услуг: Рисунок 7. 7 Рисунок 8 . Особые случаи использования средств фонда капитального ремонта: В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то по решению собственников помещений в этом МКД В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД, и каждого жилого помещения в этом МКД средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом МКД пропорционально размеру уплаченных взносов на капитальный ремонт Необходимо знать: управляющие организации не имеют никакого отношения к организации и финансированию капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта. Фонд капитального ремонта на специальном счёте. Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. С образцами протоколов общего собрания собственников помещений в МКД по вышеуказанным вопросам можно ознакомиться в Приложении. Необходимо знать: в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение; собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете, на котором могут 8 аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Рисунок 9. Процедура открытия специального счёта. 9 Необходимо знать: если кредитная организация не выбрана или выбранная кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации для открытия специального счёта считается переданным на усмотрение регионального оператора; владелец специального счёта в течение пяти рабочих дней с момента его открытия обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта (с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решений о способе формирования фонда капитального ремонта и справки банка об открытии специального счёта). Таблица 1. Вид операций Операции по перечислению со специального счета денежных средств Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Условия совершения операций по указанию владельца специального счета при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (такой акт не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса). по распоряжению владельца специального счета на основании: 1) протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа; 2) кредитного договора, договора займа. Необходимо знать: владелец специального счёта, а также банк, в котором открыт специальный счёт, обязаны предоставлять по требованию любого собственника помещения в МКД информацию о всех операциях по данному специальному счёту; невозможно получить займ из «общего котла» регионального оператора; в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Договор специального счёта может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом одного из следующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; 10 о замене владельца специального счета; о замене кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на счет регионального оператора - в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет - в случае замены владельца специального счета или кредитной организации. Необходимо знать: владелец специального счёта в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств; в случае нарушения вышеуказанных требований любой собственник помещения в МКД, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счёте. Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, создаваемая субъектом Российской Федерации в организационноправовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Деятельность регионального оператора контролируется , а также федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в финансовобюджетной сфере. Необходимо знать: в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в обязательном порядке заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта; собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, могут выступать в качестве одной стороны такого договора. По договору о формировании фонда собственник помещения в многоквартирном доме обязуется вносить на счет регионального оператора в полном объеме и в установленные п.1 ст. 171 ЖК РФ сроки взносы на капитальный ремонт, а 11 региональный оператор – в соответствии с ч. 2 ст. 181 и ч. 1 ст. 182 ЖК РФ обязуется обеспечивать: - проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой; - финансирование такого капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, а также за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета. Необходимо знать: региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором; убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) региональным оператором своих договорных обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с ГК РФ; в случае изменения собственниками способа формирования фонда или признания дома аварийным (изъятия земельного участка под домом) региональный оператор по договору о формировании фонда обязан перечислить средства фонда на специальный счёт или осуществить выплаты в пользу собственников согласно их долям. 12 Рисунок 10. В соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ и ч. 2 ст. 2 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО региональный оператор осуществляет следующие функции: Средства из взносов на капитальный ремонт, поступающие региональному оператору, могут использоваться: только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; не допускается использование поступающих от собственников помещений указанных взносов на иные цели, в том числе на оплату административнохозяйственных расходов регионального оператора; на денежные средства, находящиеся на счёте регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора. 13 Рисунок 11. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: Необходимо знать: региональный оператор обязан по запросу собственников помещений в многоквартирном доме, а также ответственного за управление МКД лица, предоставить указанным лицам сведения о системе учёта фондов капитального ремонта. Финансирование капитального ремонта МКД на территории Ульяновской области (в объеме и сроки, определенные программой) осуществляется региональным оператором в соответствии с региональной программой капитального ремонта МКД на 2014-2043 годы (далее – Региональной программой). 14 Региональная программа содержит: адресный перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме; плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме; размер доли софинансирования капитального ремонта общего имущества из областного бюджета Ульяновской области. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется Региональной программе исходя из критериев, которые установлены в приложении к Закону Ульяновской области от 05.07.2013 № 108ЗО. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в МКД: технические критерии продолжительность эксплуатации многоквартирного дома, в том числе, после проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме организационные критерии за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано 90 процентов и более голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений; за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано более 66,66 процента, но менее 90 процентов голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений; за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано 66,66 процента голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений; за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано менее 66,66 процента голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений; степень готовности МКД к капитальному ремонту; наличие в Региональной государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и энергоэффективности Ульяновской области, внедренной на территории Ульяновской области, сведений об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, характеристики многоквартирного дома финансовые критерии средний процент сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет 95 процентов и более; средний процент сбора платы за жилое помещение и 15 коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет более 90 процентов и менее 95 процентов; средний процент сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет 90 процентов и менее. Необходимо знать: Региональная программа актуализируется не реже одного раза в год не позднее 30 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы; в Региональную программу нельзя вносить изменения следующего характера: переносить установленные сроки капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период; сокращать перечень планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; вышеуказанные изменения в Региональную программу (о переносе сроков или сокращении перечня) возможны только тогда, когда собственники помещений в МКД принимают соответствующее решение. принудительное изменение способа формирования фонда капитального ремонта допускается только в отношении тех домов, которые не были отремонтированы в срок, установленный Региональной программой (нарушение же сроков принятия соответствующих решений о проведении капитального ремонта само по себе таких последствий не несет). Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте представляется целесообразным для МКД, продолжительность эксплуатации которых не превышает 10 лет, а формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора – для МКД старого жилищного фонда. 16 ПРИЛОЖЕНИЕ ПРОТОКОЛ № _______ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ТСЖ______________ «__»_______ 20___ года Адрес: __________________ Общая площадь помещений дома _____________________________________________ м2. Площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц ______________ м2. Площадь помещений, находящихся в собственности юридических лиц _____________ м2. Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ______________ м2. В голосовании приняли участие _____ собственников помещений, обладающие ________ м2, что составляет ______ % голосов от общего числа голосов собственников помещений. (Реестр собственников – Приложение № 1). Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня. Общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного/заочного голосования. Общее собрание созвано по инициативе _________________________________________. Документ, подтверждающий право собственности: ________________________________. Уведомления о проведении общего собрания собственников вручены собственникам помещений «___» _____ 20___ г. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. О выборе председательствующего и секретаря на собрании. 2. О выборе счётной комиссии. 3. О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК) 4. О создании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 5. О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора – Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области. 6. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб./м2) с 01.__20__ г. 7. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 8. Об определении места хранения протокола общего собрания. 17 ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ 1. О выборе председательствующего и секретаря собрания. _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - ________________м2, что составляет _________% голосов; «ПРОТИВ» - __________м2, что составляет _________% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___м2, что составляет _________ % голосов. Принято _________________. РЕШИЛИ: 1.Выбрать председателем собрания ________________________________________________________, секретарём собрания _______________________________________________________________________. 2. О выборе счётной комиссии. Предложено избрать счётную комиссию в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - ________________м2, что составляет _________% голосов; «ПРОТИВ» - __________м2, что составляет _________% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___м2, что составляет _________ % голосов. Принято _________________. РЕШИЛИ: Выбрать счётную комиссию в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 3. О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК) Избрать совет многоквартирного дома в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - ___________________ м2, что составляет ____________% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____________% голосов; 18 «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____________ % голосов. Принято __________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 4. О создании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 5. О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора – Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. 19 РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 6. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб./м2) с 01.__20__ г. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________ 7. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 8.Об определении места хранения протокола общего собрания Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 20 Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ __________________ Протокол № ____ общего собрания собственников помещений составлен на _____ листах в 2 экземплярах. Председатель собрания _______________________________________________________________________ Секретарь собрания _______________________________________________________________________ Инициатор собрания _______________________________________________________________________ 21 ПРОТОКОЛ № _______ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ТСЖ______________ «__»_______ 20___ года Адрес: __________________ Общая площадь помещений дома _____________________________________________ м2. Площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц _______________ м2. Площадь помещений, находящихся в собственности юридических лиц _____________ м2. Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ______________ м2. В голосовании приняли участие _____ собственников помещений, обладающие ________ м2, что составляет ______ % голосов от общего числа голосов собственников помещений. (Реестр собственников – Приложение № 1). Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня. Общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного/заочного голосования. Общее собрание созвано по инициативе _________________________________________. Документ, подтверждающий право собственности: ________________________________. Уведомления о проведении общего собрания собственников вручены собственникам помещений «___» _____ 20___ г. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. О выборе председательствующего и секретаря на собрании. 2. О выборе счётной комиссии. 3. О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК) 4. О создании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 5. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте. 6. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб./м2) с 01.__20__ г. 7. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 8. Об определении владельца специального счёта. 9. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт. 10. Об определении места хранения протокола общего собрания. 22 ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ 1. О выборе председательствующего и секретаря собрания. _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _____________ Голосовали: «ЗА» - ________________м2, что составляет _________% голосов; «ПРОТИВ» - __________м2, что составляет _________% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___м2, что составляет _________ % голосов. Принято _________________. РЕШИЛИ: 1.Выбрать председателем собрания ________________________________________________________, секретарём собрания _______________________________________________________________________. 2. О выборе счётной комиссии. Предложено избрать счётную комиссию в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - ________________м2, что составляет _________% голосов; «ПРОТИВ» - __________м2, что составляет _________% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___м2, что составляет _________ % голосов. Принято _________________. РЕШИЛИ: Выбрать счётную комиссию в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 3. О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК) Избрать совет многоквартирного дома в составе: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - ___________________ м2, что составляет ____________% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____________% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____________ % голосов. 23 Принято __________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 4. О создании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирном доме в Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 5. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 24 6. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб./м2) с 01.__20__ г. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 6. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 7. Об определении владельца специального счёта. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 25 8. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт. Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято единогласно. РЕШИЛИ: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 9.Об определении места хранения протокола общего собрания Предложено _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Голосовали: «ЗА» - __________________ м2, что составляет ____ % голосов; «ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов. Принято _____________________________________. РЕШИЛИ: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Протокол № ____ общего собрания собственников помещений составлен на _____ листах в 2 экземплярах. Председатель собрания _______________________________________________________________________ Секретарь собрания _______________________________________________________________________ Инициатор собрания _______________________________________________________________________
