stat_ya_doc - G

УДК 528
Анализ возможностей использования 3Д моделирования для
совершенствования зонирования территорий промышленных городов
Середович Владимир Адольфович
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Российская
Федерация, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, к.т.н., профессор, проректор по
научной и инновационной работе, е-mail: v.seredovich@list.ru
Тогузова Маржан Мельсовна
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Российская
Федерация, г.Новосибирск, ул. Плахотного, 10, аспирант кафедры кадастра
СГГА,
е-mail:marzhan123@mail.ru
В данной статье рассматриваются возможности использования тематических 3D
карт и моделей промышленных городов в кадастре для совершенствования
системы зонирования и кадастровой оценки.
Ключевые слова: 3D карты, моделирование, зонирование, кадастровая оценка.
Analyzing the opportunities of using 3D modelling for development of zoning the
territories of industrial cities.
Seredovich Vladimir Adolfovich
Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo
St., Pro-rector for Research and innovative work, Doctor of Science, e-mail:
v.seredovich@list.ru
Toguzova Marzhan Melsovna
Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo
St., a post-graduate student, department of cadastre SSGA, e-mail:
marzhan123@mail.ru
In this article are considered the opportunities of using theme-based 3D cards and
modelling of industrial cities for development of zoning system and cadastral
valuation.
Key words: 3D cards, modelling, zoning, cadastral valuation.
На современном этапе развития науки и техники требования,
предъявляемые к информационному обеспечению задач, претерпевают
существенные изменения.
До настоящего времени основное внимание уделялось картам,
отображающим окружающее трехмерное пространство в различных двумерных
картографических проекциях на плоскости. Это было обусловлено, с одной
стороны, относительной простотой построения двумерной ортогональной
картографической проекции, а с другой стороны – целым рядом трудностей в
построении перспективных карт, обусловленных их особыми свойствами и
ограничениями методов сбора первичной топографической информации [1].
Поэтому
появляется
необходимость
применения
новых
типов
картографического обеспечения, в частности, трехмерного представления
картографической информации: трехмерных электронных карт местности и
электронных макетов местности. При этом технология использования и
применения трехмерных карт должна максимально соответствовать
традиционным схемам обработки электронного картографического материала,
расширяя класс решаемых задач и поднимая на более высокий уровень
визуальное представление картографического материала
Рассмотрим преимущества трехмерного моделирования.
Трехмерное моделирование позволяет создать максимально точную модель
объекта, почти идентичную реальному представлению, а современное
программное обеспечение позволяет достичь высокой детализации.
Специализированные программы дают возможность осуществить интеграцию с
другим программным обеспечением. Данные преимущества позволяют
значительно сэкономить ресурсы на производстве, расширить возможности и
упростить работу.
В настоящий момент система государственного кадастра недвижимости
развивается
стремительно,
которая
основывается
на
применении
информационных технологий и предоставлении электронных услуг в режиме
«онлайн».
В то же время, объекты недвижимости, как земельные участки, так и
здания и сооружения, являются объектами пространственными и имеют объем,
который невозможно отобразить в современной двумерной проекции.
Действующий двумерный кадастр не позволяет четко увидеть ЛЭП, телевышки,
коммуникационные трубы и высотные объекты, то есть практически
невозможно осуществить учет таких объектов недвижимости, как дорожные
развязки, мосты и туннели, многоуровневые комплексы нестандартной формы,
с нависающим вторым, третьим этажом, попадающим на чужую территорию.
Один из главных недостатков 2D-кадастра — отсутствие подземных объектов.
Подземные объекты, такие как сети метрополитена, коллекторы, тоннели,
трубопроводы и т.д. являются важнейшими элементами инфраструктуры
городов, однако обозначенная проблема ограничивает возможность регистрации
имущественных прав на них и порождает различные имущественные споры.
Вследствие этого данная ситуация обосновывает необходимость развития и
использования трехмерного моделирования в кадастре. Актуальность проблемы
подтверждается все возрастающей сложностью площадей застройки, подземной
и надземной инфраструктуры, увеличением числа операций с недвижимостью и
возникновения имущественных интересов (и частных и государства). При этом
вполне возможно внедрение трехмерного подхода в других областях
(трехмерные геоинформационные системы (ГИС), трехмерное планирование),
которые делают трехмерный подход к кадастровому учету технологически
осуществимым.
Трехмерное моделирование дает возможность отобразить модели рельефа
территории, то есть описать реальную местность, объекты окружающего мира и
их взаимное расположение, показать трёхмерные модели зданий с
фотографическими текстурами, трёхмерные модели крупных инженернотехнических сооружений и коммуникаций, что позволяет увидеть объекты,
которые находятся над или под поверхностью, а также на различных уровнях.
Трехмерные модели представляют собой полноценные трехмерные карты,
которые позволяют выбирать объекты на модели с целью запроса информации
об объекте редактировать их внешний вид и характеристики (семантику),
определять координаты объектов, выполнять измерительные и расчётные
операции, производить детальную оценку местности в камеральных условиях
[2].
В основе моделей могут лежать различные картографические материалы.
Планы городов, космические и аэрофотоснимки, крупномасштабные карты,
матрицы высот, растровые изображения и другие материалы могут
использоваться как отдельно, так и совместно.
Использование трехмерного моделирования в кадастре дает возможность
повышения качества учета таких элементов инфраструктуры, как
коммуникационные сети и трубопроводы, а также многоуровневых комплексов,
многоквартирных домов и других объектов [3].
Таким образом, использование трехмерных моделей в кадастре позволяет
решать следующие задачи:
Визуализировать в трехмерные модели пространственную информацию в
единой системе координат рельефов, различных объектов инфраструктуры,
объектов повышенной опасности, являющимися источниками загрязнения
окружающей среды, и как следствие, возможность моделирования определения
загрязнения окружающей среды с учетом влияния изменения метеопараметров
и рельефа городских застроек.
Отображать на пространственных моделях территорий схемы зонирования
различного
функционального
назначения
–
градостроительного,
экологического, кадастрового и т.д. с целью получения достоверной
информации о фактическом состоянии и характере распределения земель, а
также разработки рекомендаций.
Решать задачи МЧС, т.е. предоставлять данные для планирования и
организации мероприятий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных
ситуаций.
Решать задачи предоставления данных в земельные службы, т.е.
обеспечивать точными геометрическими параметрами, на которых будут
отражены реальные расстояния между элементами и их фактические размеры,
составлять карты (планы) по межеванию объектов землеустройства.
Выполнять инвентаризацию и учет объектов, помещений, а также
площадей, что позволяет более точно рассчитывать экономическую
эффективность использования и повысить качество управления объектами. А
также позволит более точно рассчитать остаточную, восстановительную
стоимости обслуживающих зданий и сооружений.
Использовать полученные данные в дальнейшем, путем нанесения на
объекты тематической информации и развития информационной базы, а также
создания ГИС путем наращивания информационной базы.
Таким образом, трехмерное отображение местности и объектов,
размещенных на ней, значительно расширяет возможности кадастрового учета и
механизмы обеспечения прав собственности, возможность совершенствования
системы зонирования и кадастровой оценки, а также планирования и
проектирования.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1 Лисицкий Д.В., Бугаков П.Ю. Картографическая визуализация трехмерных
моделей местности // Вестник СГГА. – 2011. – № 16-3. – С. 81-87
2 Бугаков, П. Ю. Принципы картографического отображения трехмерных
моделей местности // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012: VIII Междунар. науч.
конгр., 10–20 апреля 2012 г., Новосибирск: Междунар. науч. конф. «Геодезия,
геоинформатика, картография, маркшейдерия»: сб. материалов в 3 т. –
Новосибирск : СГГА, 2012. – Т. 3 – С. 156–161.
3 Khairudinova N.Sh. 3D GIS for registration and designing of real property facilitie.
Innovative technology for an efficient Geospatial Management of Earth resources:
Proceedings of the International Workshop, 3-7 Sept. 2010. – Ust-Kamenogorsk:
EKSTU, 2010