Часть 1 - Министерство архитектуры и строительства

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС
УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ТКП
2013
ПЛОЩАДИ И ОБЪЕМЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Правила определения расчетных показателей
для классификации и определения затрат в строительстве
Настоящий проект технического кодекса не подлежит применению до его утверждения
i
ТКП
УДК ………………….
МКС …………
2013
…… КП ….
Ключевые слова: площади, объемы, проектное обеспечение, идентификация, капитальные
вложения в строительство,
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в
области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики
Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации»
1 РАЗРАБОТАН республиканским унитарным предприятием "Республиканский научнотехнический центр по ценообразованию в строительстве", государственным республиканским
унитарным предприятием «Главгостройсэкспертиза»,
2 ВНЕСЕН Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ
от ………….. г. № …………………
Республики Беларусь
4 Настоящий технический кодекс гармонизирован с немецким стандартом DIN 277 «Площади и
объёмы зданий»: Часть 1 «Терминология, основы расчета», Часть 2. «Классификация, чистая
площадь застройки (полезная площадь, технически функциональная площадь, площадь участков
движения) », Часть 3 «Количественные и эталонные единицы» и DIN 276 «Затраты на
строительство»: Часть 1 «Строительство зданий», Часть 4 «Инженерные сооружения».
В Национальном комплексе технических нормативных правовых актов в области архитектуры
и строительства настоящий технический кодекс установившейся практики входит в блок … «…….»
5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен,
тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта
Республики Беларусь
Издан на русском языке
ii
ТКП
2013
Содержание
1 Область применения …………………………………………………………………….
2 Нормативные ссылки ……………………………………………………………………
3 Термины и определения ………………………………………………………………..
4 Основы расчета ………………………………………………………………………...…
5 Площади и объемы. Классификация. Систематизация ……………………………...
6 Правила определения расчетных показателей для классификации
и определения затрат в строительстве …………………………………………..…
Приложение А Расчетные единицы групп затрат 1-го и 2-го уровня ………
iii
ТКП
2013
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ПЛОЩАДИ И ОБЪЕМЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Правила определения расчетных показателей
для классификации и определения затрат в строительстве
Дата введения
1 Область применения
1.1 Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс)
устанавливает правила определения площадей, объемов зданий
и сооружений (далее –
сооружения) и правила определения расчетных показателей для классификации и определения
затрат в строительстве.
1.2 Настоящий технический кодекс предназначен для применения при выполнении работ
(услуг) проектного обеспечения инвестиционных проектов в строительство и систематизации
размеров затрат в строительство объектов на территории Республики Беларусь.
1.3 Термины и определения настоящего технического кодекса подлежат преимущественному
применению при разработке изменений, пересмотру, отмене действия, переизданию действующих
ТНПА в строительном комплексе
2 Нормативные ссылки
При подготовке настоящего технического кодекса установившейся практики использованы
термины и определения следующих нормативных правовых актов:
Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 "О мерах по совершенствованию
строительной деятельности"
Закон Республики Беларусь 05.07.2004 300-З «Об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности в республике Беларусь»;
Технический регламент Республики Беларусь "Здания и сооружения, строительные
материалы и изделия. Безопасность" (ТР 2009/013/BY)
Правила по разработке бизнес-планов инвестиционных проектов Министерства экономики
Республики Беларусь от 31.08.2005 г. N 158;
Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство
объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь 20.02 2007
N 223;
СНБ 1.02.03-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований
инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
3 Термины и определения
3.1 Площади
3.1.1 Общая площадь сооружения брутто, ПОБ: Сумма площадей всех горизонтальных
плоскостей сооружения (этажей, эксплуатируемых кровель и т.п.) в пределах наружных
поверхностей ограждающих конструкций.
Ограждающие строительные конструкции – конструктивные элементы сооружения (стены,
перекрытия, покрытия, элементы заполнения проёмов, перегородки и аналогичное),
ограничивающие объём сооружения и разделяющие его на отдельные помещения.
ПОБ – показатель, представляющий сумму площадей всех горизонтальных плоскостей
сооружения
(этажей,
включая
технический,
мансардный,
цокольный,
подвальный,
эксплуатируемых кровель), определенных с учетом площадей, относящихся к различным
функциональным группам.
Отнесение помещений к функциональной группе производится в соответствии с положениями
установленными разделом 5 настоящего технического кодекса.
Расчет ПОБ выполняется согласно требований, установленных разделом 4 пунктом 4.2.1.
настоящего технического кодекса.
4
ТКП
2013
К ПОБ не относятся площади горизонтальных плоскостей сооружения, используемых для
технического оборудования и ремонта конструкций здания (не используемые, не эксплуатируемые
поверхности кровель, стационарные кровельные лестницы, мостки, переходы, защитные
поверхности кровли, мостки для технического обслуживания подвесных конструкций и
оборудования).
Показатель ПОБ подразделяется на общую площадь здания нетто и конструктивную площадь.
3.1.2 Общая площадь сооружения нетто ПОН: Сумма площадей всех горизонтальных
плоскостей здания (этажей) в пределах внутренних поверхностей ограждающих конструкций.
ПОН – показатель, представляющий сумму площадей всех горизонтальных плоскостей
сооружения (этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный, площадей
эксплуатируемых кровель), определенных с учетом площадей, относящихся к различным
функциональным группам.
ПОН, подразделяется: на полезную площадь (с учетом отнесения к функциональным
группам), площадь инженерной инфраструктуры (занятую инженерным оборудованием и
системами) и площадь транспортной инфраструктуры (занятую участками движения).
Отнесение помещений к функциональным группам производится в соответствии с
положениями установленными разделом 5 таблицей 1 настоящего технического кодекса.
Расчет ПОН выполняется в соответствии с положениями установленными устаовленных
разделом 4 пунктом 4.2.2 настоящего технического кодекса.
3.1.2.1 Полезная площадь – ПП: Сумма площадей предназначенных для осуществления
функций основного предназначения сооружения, определенных разрешительной документацией
на строительство.
ПП – показатель, представляющий сумму площадей всех горизонтальных плоскостей
помещений сооружения в пределах внутренних поверхностей ограждающих конструкций
определенную с учетом только площадей помещений, отнесенных к функциональным группам 1-7
таблицы 1 раздела 5 настоящего технического кодекса.
3.1.2.2 Площадь инженерной инфраструктуры – ПИИ: Сумма площадей всех помещений
сооружения, предназначенных для размещения оборудования и систем, предназначенных для
обеспечения жизнедеятельности помещений сооружения, предназначенных для осуществления
функций основного предназначения сооружения.
ПИИ – показатель, представляющий сумму площадей всех горизонтальных плоскостей
сооружения, определенную с учетом только площади помещений и площадок, отнесенных к
функциональным группе 8 таблицы 1 раздела 5 настоящего технического кодекса
Если основным назначением сооружения является размещение одного или нескольких
устройств (оборудования и систем) объектов инженерной инфраструктуры, основное
предназначение которых заключается в инженерном обеспечении других сооружений или
удалению отходов из них, то требуемые для этого площади являются в данном случае полезными
площадями, которые следует относить к функциональной группе 7 таблицы № 1 раздела 5
настоящего технического кодекса.
3.1.2.3 Площадь транспортной инфраструктуры – ПТИ: Сумма площадей всех
горизонтальных плоскостей помещений сооружения в пределах внутренних поверхностей
ограждающих конструкций предназначенных для передвижения людей, перемещения грузов, и
движения транспортных устройств.
ПТИ – показатель, представляющий сумму площадей всех горизонтальных плоскостей
помещений и площадок сооружения в пределах внутренних поверхностей ограждающих
конструкций определенную с учетом только площадей помещений и площадок, отнесенных к
функциональной группе пункта 9 таблицы 1 раздела 5 настоящего технического кодекса.
К площади ПТИ не относятся площади для передвижения людей или техники внутри
помещений (например, проходы между предметами мебели или оборудованием).
3.1.3 Конструктивная площадь ПК: Сумма площадей всех горизонтальных сечений
конструктивных элементов входящих в состав ограждающих конструкций сооружения.
ПК – показатель, представляющий сумму площадей конструктивных (строительных) элементов
всех горизонтальных сечений сооружения (к примеру –стены, опоры, стойки, дымовые трубы,
наружные и внутренние стены и перегородки, включая отделочные слои, отверстия для
прохождения инженерных коммуникаций, стеновые ниши и штрабы, стеновые проемы для
5
ТКП
2013
устройства окон, дверей и проходов, монтажные каналы, шахты, приямки с поперечным сечением
в свету менее 1 м²).
ПК – разность между показателями общей площади брутто ПОБ и нетто ПОН.
ПК определяется по горизонтальному сечению на уровне пола этажа (без учета плинтусов).
3.2 Объемы
3.2.1 Общий объем сооружения брутто ООБ: Сумма объемов всех частей сооружения
(этажей) в пределах ограниченных наружными поверхностями ограждающих конструкций включая
фонари, купола и иное.
ООБ – показатель, представляющий сумму объема сооружения выше отметки (+) 0.00
(надземная часть) и ниже этой отметки (-) 0.00(подземная часть), площади которых относятся к
показателю ОПБ.
К ООБ не относятся объемы фундаментов глубокого и мелкого заложения, световых шахт,
наружных лестниц, наружных наклонных въездов (травалаторов, рамп, пандуса), эстакад, навесов
над входом, свесов кровли, имеющих ограждение из стен с 1 – 3 сторон, консольно-выступающих
козырьков для защиты от атмосферных воздействий, сплошных проходящих через конструкцию
кровли дымовых труб, вентиляционных труб и шахт и поверхности эксплуатируемых кровель.
3.2.2 Общий объем сооружения нетто ООН: Сумма объемов всех помещений сооружения, в
пределах внутренних поверхностей ограждающих конструкций.
ООН – показатель, представляющий сумму объемов всех помещений сооружения, площади
которых относятся к показателю ООН без учета выступающих архитектурных деталей и
конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и
пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий под зданиями,
монтажных каналов и шахт с поперечным сечением в свету более 1м², воздушных зазоров в
навесных фасадах.
3.2.3 Конструктивный объем сооружения ОК: Сумма объемов конструктивных элементов,
ограничивающих объем помещений сооружения (нетто), включая объем консольных элементов
покрытий и перекрытий, фальшполов и конструктивных элементов фасадов, монтажных каналов и
шахт с поперечным сечением в свету менее 1м².
Конструктивный объем – разность между показателями общего объема брутто (ООБ) и нетто
(ООН).
4 Основы расчета
4.1 Общие положения
4.1.1 Расчет площадей и объемов сооружений выполняется при осуществлении работ (услуг)
проектного обеспечения инвестиционных проектов в строительство для каждого этапа жизненного
цикла строительной продукции.
Планирование затрат осуществляется с учетом систематизированных (обобщенных и
структурно определенных) значений показателей площадей, объемов и соответствующих им
затрат в строительстве, определенных в соответствии с настоящим техническим кодексом, на
основе их фактических значений, полученных
по результатам реализации проектов в
строительство (по результатам ввода в эксплуатацию объекта строительства и регистрации
недвижимого имущества).
Уточнение расчетных показателей производится на предынвестиционных и инвестиционных
(для незавершенного строительства) этапах реализации проекта и осуществляется в
последовательной приближенности (по степени достоверности) к конечным значениям данных
показателей по конечным результатам реализации инвестиционного проекта в строительство.
Расчет выполняется с учетом положений настоящего технического кодекса установившейся
практики, действующих ТНПА и разрешительной документации на строительство объектов.
В случае разночтений – положения настоящего технического кодекса имеют приоритет
применения.
4.1.2 Площади и объемы сооружений рассчитываются отдельно по следующим видам
сооружений:
А) сооружения, имеющие перекрытие и ограждающие конструкции со всех сторон объема;
Б) сооружения, имеющие перекрытие и не огражденные со всех сторон объема;
6
ТКП
2013
В) сооружения, не имеющие перекрытия.
Площади этажей сооружения следует определять для помещений, размещаемых на данном
этаже (с учетом принадлежности помещения к функциональной группе отнесенной согласно
таблицы 2 настоящего технического кодекса установившейся практики)) и конструктивной площади
этажа.
Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов
зрительных и других залов следует включать в общую площадь сооружения.
Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь сооружения в
пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на
уровне пола.
Площадь помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными
поверхностями стен и перегородок на плоскости уровня пола (без учета плинтуса).
При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с
высотой наклонного потолка не менее 1.6м. Площади поверхностей, находящихся под наклоном,
например, трибун, зрительных залов, лестниц и наклонных въездов, по вертикальной проекции.
Площадь застройки сооружения определяется, как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием,
расположенным на опорах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
4.1.3 Единицы измерения: площади — квадратный метр (м²), объема кубический метр (м³).
4.2 Расчет площадей
4.2.1 Общая площадь сооружения брутто (ПОБ)
ПОБ определяется как сумма площадей всех горизонтальных плоскостей сооружения (этажей,
включая технический, мансардный, цокольный и подвальный, площадей эксплуатируемых
кровель), стационарно встроенного оборудования и устройств (печи, отопительные приборы,
кондиционеры, ванны и душевые и т.д.); перегородок, установленных не до потолка помещения,
встроенной мебели; передвижных перегородок; монтажных каналов, шахт, приямков с поперечным
сечением в свету более 1м²; лифтовых шахт.
ПОБ обусловливается
внешними границами конструктивных элементов ограждающих
конструкций сооружения с учетом толщины штукатурного слоя, наружной грани многослойной
фасадной системы или многослойной стены.
При выполнении подсчета площадей зданий и сооружений, относящихся к виду сооружения
«Б» площадь части здания не имеющей ограждения до верха перекрытия включается в общую
ПОБ.
При выполнении подсчета площадей зданий и сооружений, относящихся к виду сооружения
«в», не огражденных со всех сторон объема сооружения, ПОБ определяется по наружным
ограждающим поверхностям крайних колонн.
При отсутствии однозначной трактовки принадлежности проектируемого сооружения к
области «А» или «Б» ПОБ следует определять по принадлежности к области «А».
4.2.2 Общая площадь сооружения нетто (ПОН)
ПОН определяется как сумма площадей всех горизонтальных плоскостей сооружения (этажей,
включая технический, мансардный, цокольный и подвальный, площадей помещений,
эксплуатируемых кровель всех измеренных между отдельными поверхностями стен, перегородок,
в том числе полотен дверей, на уровне пола (без учета плинтуса), без учета выступающих
конструкций проемов окон, ниш инженерного оборудования, пилястр, бордюров.
Площади лестниц и наклонных въездов определяются по их горизонтальной проекции на
плоскость этажа, и включаются в площадь выше находящегося этажа.
Площадь первого марша лестницы или наклонного въезда включается в площади тех этажей,
на которых начинаются лестницы или въезды и группируются согласно их использованию.
Площади монтажных каналов и шахт с поперечным сечением в свету менее 1м²
определяются в каждой горизонтальной плоскости этажа, через которую они проходят.
4.2.3 Конструктивная площадь (ПК)
7
ТКП
2013
ПК определяется по размерам конструктивных строительных элементов сооружения с учетом
отделочных слоев этих элементов на уровне пола или потолка без учета выступов конструкций,
ниш, бордюров, а также выступающих частей облицовки окон и дверей.
Площади монтажных каналов и шахт с поперечным сечением в свету менее 1м²
определяются в каждой горизонтальной плоскости (этажа), через которую они проходят.
4.3 Расчет объема
4.3.1 Общий объем сооружения брутто (ООБ)
ООБ определяется по внешним границам конструктивных элементов зданий с учетом
толщины штукатурного, слоя наружной грани многослойной стены или наружной грани фасадной
системы и высот, в пределах внешних ограничивающих поверхностей перекрытий или кровли, с
включением ограждающих конструкций мансардных окон, световых фонарей, куполов и др.,
начиная с отметки чистого пола каждой из частей сооружения.
Для определения ООБ сооружения выше отметки ± 0.00 (надземная часть) высота его частей
принимается по наружным граням поверхностей конструктивных элементов
перекрытий,
парапетов, перил ограждения, декоративных архитектурных деталей.
Для определения ООБ ниже отметки ± 0.00 (подземная часть) высоты частей сооружения
принимаются от уровня пола цокольного (подвального) этажа до уровня пола первого этажа.
Для определения ООБ в сооружениях не ограниченных вертикальными и (или)
горизонтальными ограждающими конструкциями объем сооружения определяется по
соответствующему объему согласно геометрическим формулам.
4.3.2 Общий объем сооружения нетто (ООН)
ООН определяется произведением общей площади сооружения нетто (ПОН)
соответствующих этим частям высот. Высоты принимаются согласно требованиям пункта 4.3.1.
и
4.3.3 Конструкционный объем сооружения (ОК)
ОК определяется как сумма объемов (в пределах наружных поверхностей строительных
конструкций, включая отделочные слои) ограничивающих объем сооружения нетто (ООН).
Конструктивный объем – разница между показателями общего объема брутто (ООБ) и нетто
(ООН).
5 Площади и объемы. Классификация. Систематизация
5.1 Область применения
В настоящем разделе устанавливаются требования при классификации показателей
площадей и объемов сооружений, (их частей).
Требования раздела настоящего технического кодекса обязательны при систематизации
показателей затрат на объект строительства, полученных по результатам фактической
реализации проекта, с их отнесением на единицу площади и объема сооружения (помещения).
Требования раздела настоящего технического кодекса установившейся практики также
распространяются на итоги выполнения работ проектного обеспечения этапов реализации
инвестиционных проектов в строительство с учетом фактических значений по результатам
утверждения вышеуказанных работ.
Конкретизированные условия разделения показателей ПОН на группы, с учетом назначения,
согласно группы функционального использования площадей сооружения – на показатели ПП, ПИИ,
ПТИ устанавливаются согласно идентификационных признаков, указанных в таблице 1 настоящего
технического кодекса установившейся практики.
5.1.1 Определение понятий
При отнесении площадей и объемов сооружений к показателям ПП, ПИИ, ПТИ (функциональным
группам) следует руководствоваться требованиями раздела 3 «Термины и определения»
настоящего технического кодекса, раздела 4 «Основы расчета» и положениями настоящего
раздела.
8
ТКП
2013
5.1.2 Функциональная группа – это группа помещений сооружения функционально
аналогичного назначения (объединение отдельных площадей и объемов аналогичного
использования).
5.2 Требования
5.2.1 Общая площадь сооружения нетто (ПОН) определяется отдельно для каждого
сооружения с учетом отнесения сооружения (или помещений данного сооружения) к определенной
функциональной группе. Для сооружения имеющего сложную объемно-планировочную (или
многофункциональную) структуру показатели определяются для каждой отдельной части (с учетом
идентификационных признаков, согласно примеров приведенных в таблице 1) с последующим
суммированием.
Примечание: функциональные группы, указанные в таблице 1, не отождествляются с видом
(типом/видом) сооружения.
5.3 Правила
5.3.1 Классификация сооружений (или помещений данного сооружения) по их принадлежности
к функциональным группам и критерии отнесения приведены в таблицах 1, 2 настоящего раздела.
Таблица 1
Классификация сооружений (их частей):
Функциональная
группа
Идентификационный признак
(примеры *)
1
Проживание (жилище) и(или) временное
местопребывание) людей
(Жилые здания, гостиницы, общежития, интернаты, дома
престарелых и т.п.)
2
Офисная работа
(Административные здания (помещения) организаций,
учреждений и т.п.))
3
Материальное производство
(Производственные здания, (помещения) и т.п.))
Показатель
(ПП)
4
Хранение, распределение и сбыт
(Складские сооружения, (помещения), терминалы и т.п.))
5
Образование, культура
(Административные здания (помещения) организаций,
учреждений образования, культуры и т.п.))
6
Здравоохранение
(Административные здания (помещения) организаций,
учреждений здравоохранения и т.п.))
7
Прочие
8
Объекты инженерной инфраструктуры
(Помещения и площадки сооружения, предназначенные для
размещения оборудования и систем, предназначенных для
обеспечения жизнедеятельности помещений сооружения
функциональных групп 1-7
ПИИ
9
Объекты транспортной инфраструктуры
(Помещения и площадки сооружения, предназначенные для
размещения оборудования и систем, предназначенных для
обеспечения жизнедеятельности помещений сооружения
функциональных групп 1-8
ПТИ
9
ТКП
2013
5.3.2 Идентификационные признаки (критерии) отнесения помещений сооружения к
функциональным группам, приведены в таблице 2 настоящего технического кодекса
установившейся практики.
Помещения, используемые временно, следует включать согласно критериям функций
преимущественного использования. Пример – вестибюли и холлы, используемые для проведения
различных мероприятий (представлений, выставок, экспозиций
и аналогичное) следует
определять с учетом пункта 9.1, как площади объектов транспортной инфраструктуры. При
условии постоянного использования части помещения для иного практического функционального
назначения, например гардероб в составе помещения вестибюля или холл и аналогично. площадь
этой части помещения следует определять по функциональному назначению пункта 7.2.
Таблица 2
Критерии отнесения помещений сооружения к функциональным группам:
№
Площади и объёмы
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
1 Проживание (жилище) и(или) временное местопребывание) людей
1.1
Жилые помещения
Жилые помещения, в том числе объединенные с кухнями в
жилых домах, общежитиях, интернатах, гостиницах,
приютах, санаториях и аналогично; летние помещения
1.2
Бытовые помещения
Подсобные помещения в объеме жилого помещения;
бытовые помещения общежитий и общественных зданий
1.3
Помещения для отдыха
Помещения для отдыха в общественных зданиях
1.4
Помещения ожидания
Помещения ожидания в административных зданиях и
других общественных зданиях и сооружениях (вокзалы,
транспортные сооружения, больницы, поликлиники, банки
и их отделения, предприятия бытового обслуживания)
1.5
Помещения для приёма пищи
Обеденные залы предприятий общественного питания, в
том числе в составе зданий другого назначения,
помещения для приема пищи
1.6
Помещения для заключения
под стражу
Камеры (помещения) временного пребывания
1.7
Иные площади группы,
применительно к
функциональной группе 1
2 Офисная работа
2.1
Малые административные,
офисные помещения
Административные и офисные помещения (рабочие
кабинеты) площадью до 30 м.кв.
2.2
Крупные административные,
офисные помещения
Административные и офисные помещения (залы)
площадью более 30 м.кв., в том числе объединенные в
едином объеме с зонами отдыха, приема пищи,
дискуссий и проходами
2.3
Конференц-залы
Залы заседаний, лекционные и поточные аудитории
учебных учреждений и иных общественных зданий
2.4
Проектные конструкторские
организации, бюро
Рабочие помещения (кабинеты) для осуществления
архитектурной и инженерной деятельности
10
ТКП
№
Площади и объёмы
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Кассовые (операционные залы)
Кассовые, операционные залы банков и их отделений,
организаций и предприятий
2.6
Аппаратные (помещения щитов
управлений)
Помещения распределительных устройств и подстанций
различных инженерных коммуникаций, пункты
управления/ диспетчерские посты для производственнотехнических сооружений отдельно стоящих зданий или
встроенные в производственные здания, в том числе
аппаратные и кинопроекционные кабины; командные
пункты (посты) управления различного назначения
2.7
Диспетчерские,
помещения для надзора
Проходные, помещения для вахтеров, консьержей,
охранников; диспетчерские; надзорные помещения и
сооружения в местах лишения свободы
2.8
Помещения для оргтехники
Фотолаборатории, множительные помещения,
помещения для IT-устройств
2.9
Иные площади, применительно
к функциональной группе 2
2.5
3 Материальное производство
3.1
3.2
3.3
3.4
Промышленные предприятия
Производственные здания и(или) помещения для
серийного производства продукции основной
номенклатуры и комплектующих изделий, ремонта,
контрольно-испытательные станции, помещения для
проведения испытаний
Мастерские
Производственные здания и(или) помещения для
мелкоштучного и индивидуального производства
основной номенклатуры и комплектующих изделий,
ремонта, обучения и исследования; испытательные
стенды, протезные мастерские, станции технического
обслуживания
Технологические лаборатории
Лаборатории по испытанию материалов, лаборатории по
обработке материалов, лаборатории по механическим
технологиям, лаборатории по испытанию машин и
оборудования; светотехнические и схемотехнические
помещения для испытаний; помещения для технической
аэрогидродинамики; лаборатории высокого и
пониженного давления
Физические, физикотехнические,
электротехнические
лаборатории
Физические, электротехнические лаборатории,
электронные лаборатории, геодезические и
астрономические помещения для измерений и
наблюдений; оптические особые лаборатории;
помещения с измерительными приборами, весовые
комнаты; лаборатории электронной микроскопии, массспектроскопия, рентгеноспектроскопия; помещения для
ускорителей и реакторов
11
ТКП
№
Площади и объёмы
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Химические,
бактериологические,
биохимические
морфологические лаборатории
Лаборатории аналитической и препаративной химии,
лаборатории химической и фармацевтической
технологии; биохимические, физиологические
лаборатории, лаборатории биологической и медицинской
морфологии; лаборатории, проводящие опыты над
животными; изотопные лаборатории с дезактивацией;
помещения для хроматографии, инкубаторы и
помещения с питательной средой (для микроорганизмов)
3.6
Помещения для содержания
животных
Стойловые помещения для животных, подопытных и
больных животных; молочные, доильные цехи,
помещения по уходу за животными, клетки-вольеры,
аквариумы, террариумы, помещения для приготовления
корма
3.7
Помещения для выращивания
растений
Теплицы, парники, оранжереи, сооружения для
выращивания грибов
Кухни
Термические кухни, распределительно-фасовочные
помещения, чайные, помещение для подготовки
продуктов, помещения для раздачи пищи, помещения
для возврата посуды, посудомоечные помещения
Специальные рабочие
помещения
Хозяйственные помещения и помещения для
выполнения бытовых работ, помещения для ухода за
бельём, прачечные, моечные отделения,
дезинфекционные камеры и стерилизационные,
помещения для обработки больничных коек, помещения
для работы по уходу, помещения для лабораторной
мойки
3.5
3.8
3.9
Иные площади, применительно
к функциональной группе 3
4 Хранение, распределение и сбыт
3.10
4.1
Складские помещения
Помещения для хранения изделий, материалов,
оборудования, инвентаря и товаров; помещения для
хранения взрывчатых веществ, хранилища изотопов,
сейфовые, зернохранилища, силосохранилища,
хранилища сельхозпродукции
4.2
Архивы
Архивы, книгохранилища, фондохранилища,
регистратуры, помещения для хранения учебных
коллекций и пособий
4.3
Холодильные камеры
Низкотемпературные камеры, морозильные камеры
4.4
Пункты приёма и выдачи
Помещения приема и сортировки, помещения упаковки,
распределительные помещения, помещения хранения
грузов, экспедиционные помещения, пункты утилизации
4.5
Торговые помещения
Торговые помещения и залы предприятий торговли,
включая витрины; киоски
4.6
Выставочные помещения
Выставочные павильоны, помещения товарных
образцов, помещения выставочных галерей
12
ТКП
№
4.7
Площади и объёмы
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Иные площади, применительно
к функциональной группе 4
5 Образование, культура
Учебные помещения со
стационарным оборудованием
Большие поточные аудитории и лекционные аудитории
Общие учебные и семинарские
помещения без стационарного
оборудования
Классные помещения, групповые аудитории помещения
(кабинеты, аудитории) для семинарских занятий,
рабочие помещения для студентов и учеников
5.3
Специальные учебные
помещения
Помещения для занятий кружков, помещения для
практических занятий, лаборатории, лингафонные
кабинеты, кабинеты информатики, кабинеты черчения и
изобразительного искусства, мастерские для графики,
живописи, скульптуры, учебно-производственные и
опытно-экспериментальные мастерские, мастерские по
обработке тканей и кулинарии, помещения для занятий
хореографией, ритмикой, театральная студия
5.4
Библиотечные помещения
Читальные залы, читательские каталоги, медиатеки,
фонды открытого доступа читальных залов и
абонемента, кафедра выдачи и приема литературы,
5.5
Помещения для занятия
спортом
Спортзалы, бассейны, манежи для конного спорта;
гимнастические залы, кегельбаны
5.1
5.2
5.6 Залы
5.7
Театральные площадки, сцены
и студии
Зрительные залы в кинотеатрах и театрах, актовые залы,
форумы, залы многоцелевого назначения,
(кинолекционные аудитории)
Глубинные колосниковые сцены (включая сцену,
карманы, арьерсцену, авансцену, колосники, галереи
рабочие), сцены для репетиций, помещения для
кукловода, оркестровые, студии звукозаписи, кино-,
телевизионные и радиостудии
5.8 Выставочные залы и форумы
Залы музеев, галерей, художественных галереи, залы
учебных коллекций (выставок)
5.9
Ритуальные и культовые
помещения
Помещения для: богослужения, молитв, ритуальных
мероприятий, ризницы, сакристии
5.10
Иные площади, применительно
к функциональной группе 5
6 Здравоохранение
6.1
Помещения с общим
медицинским оснащением
Помещения для общего обследования и лечения,
оказания первой медицинской помощи консультативного
приема (диспансеризация, лечебно-профилактические
мероприятия): лечебные кабинеты, ординаторские,
процедурные, кабинеты врачей-специалистов
13
ТКП
№
6.2
Площади и объёмы
Помещения с особым
медицинским оснащением
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Кабинеты функциональной диагностики (клиническая
физиология, нейрофизиологии и функционального
исследования органов чувств и.т.п.)
специализированные лечебные помещения, барозалы,
диализные залы, процедурные, перевязочные,
эндоскопические кабинеты, операционные помещения
,стоматологические кабинеты
Операционные (общехирургические,
ортопедотравматологические, нейрохирургические),
пластическая хирургия, трансплантология, родовые
залы, реанимационные залы, реанимационные боксы,
операционные для срочных операций,
стоматологические операционные, секционные
патологоанатомические, специализированные
помещения
Кабинеты: рентгенодиагностические,
6.3
Помещения оперативных
вмешательств
6.4
Помещения лучевой
диагностики
6.5
Помещения лучевой терапии
6.6
Помещения медицинской
Электросветолечение, теплолечение, грязеводолечение,
реабилитации (физиотерапия и массаж, лечебная физкультура, физические упражнения
лечебная физкультура)
в воде, механотерапия
6.7
Палаты с общим оснащением
Палаты в дневных стационарах, больницах, госпиталях,
диспансерах
6.8
Палаты с особым оснащением
Палаты интенсивной терапии, послеоперационные
палаты, родовые боксы и палаты, палаты, изоляторы и
реанимационные для новорожденных, боксы и
полубоксы в инфекционных больницах, палаты в
ожоговых отделениях, радиологические палаты, палаты
в психоневрологических больницах, хосписах
6.9
Иные площади, применительно Помещения в хосписах, психоневрологических
к функциональной группе 6
диспансерах и иное
рентгенофлюорографические,
рентгенотомографические, рентгеностоматологические,
рентгеномаммографические,рентгеноурологические,рент
генобронхологические, кабинет артерио-и венографии,
кабинет компьютерной томографии
Помещения дистанционной лучевой терапии: кабинеты
мегавольтной терапии, дистанционной гамма-терапии,
дальнедистанционной рентгенотерапии,
короткодистанционной и контактной рентгенотерапии,
внутриполостной гамма-терепии, помещения
внутриполостной и контактной лучевой терапии:
процедурные, операционные для радиохирургии,
радиологические палаты
7 Прочие
7.1
Санитарные помещения
Уборные, санпропускники, помещения личной гигиены
человека включая входные группы, помещения для
пеленания, сауны.
7.2
Раздевальные
Раздевальные, гардеробы, артистические уборные,
гримерные комнаты.
7.3
Места для хранения
Кладовые в зданиях и сооружениях, помещения для
хранения велосипедов, детских колясок, мусоросборные
камеры, помещения временного хранения отходов.
14
ТКП
№
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Площади и объёмы
7.4
Места для стоянки
транспортных средств
Гаражи-стоянки всех видов; помещения для
железнодорожного, автомобильного, водного,
воздушного транспорта, сельскохозяйственных
транспортных средств
7.5
Площади для пассажиров
Места посадки пассажиров общественного транспорта
7.6
Помещения для центральных
технических средств
Помещения на электростанциях, отдельно стоящие
котельные, центральные установки по сжиганию отходов
для обеспечения иных сооружений или удалению
отходов из них
7.7
Убежища
Помещения для защиты гражданского населения, а
также сооружения многоцелевого назначения,
используемые в иных целях помещения двойного
назначения
7.8
Иные площади, применительно
к функциональной группе 7
8 Объекты инженерной инфраструктуры
8.1
Производственные площади и
сооружения очистки сточных
Насосные станции, помещения очистных сооружений,
вод, канализации,
газораспределительные устройства
водоснабжения, газоснабжения
8.2
Отопление и подогрев
хозяйственно-питьевой воды
Тепловые пункты, бойлерные, котельные (топочные)
8.3
Вентиляционные
Помещения, площадки размещения вентиляционных
устройств, кондиционеров
8.4
Электроснабжение
Электротехнические помещения, трансформаторные
подстанции, распределительные устройства
8.5
Телекоммуникационные
средства
Автоматические телефонные станции, линейноаппаратные цеха, серверные, центры обработки данных
Подъемные устройства и
транспортеры
Транспортные галереи, транспортеры, узлы перегрузки
8.6
8.7
Другие производственнотехнические помещения и
сооружения
8.8
Иные площади, применительно
к функциональной группе 8
Абонентские ответвления, домовые присоединения к
электрическим установкам
9 Объекты транспортной инфраструктуры
9.1
Коридоры, холлы
Вестибюли, холлы, прихожие, коридоры, включая
ступени в этих помещениях, тамбуры, шлюзы,
смотровые балконы
15
ТКП
№
Площади и объёмы
2013
Вид использования
(идентификационный признак), примеры *
Лестничные пролёты и(или) марши, эскалаторы,
траволаторы (соответственно для каждого этажа)
9.2
Лестницы
9.3
Шахты подъёмно-транспортного Лифтовые шахты, шахты мусоропроводов, шахты
оборудования
подъемников (для каждого этажа)
9.4
Площади мест движения
транспорта
9.5
Иные площади, применительно
к функциональной группе 9
Проезды, проезжие наклонные въезды (эстакады,
рампы), пандусы, площади транспортных средств
передвигающихся по рельсам.
* - в настоящей таблице в качестве критериев отнесения приведены наиболее часто встречающиеся
примеры, характеризующие идентификационные признаки функционального назначения сооружений
(их частей).
Примеры, приведенные в таблице 2 настоящего технического кодекса установившейся практики,
не являются нормативно определяющими.
6 Правила определения расчетных показателей для классификации и
определения затрат в строительстве
6.1 Требования к структуре стоимостных показателей и расчетным единицам групп затрат
устанавливаются в целях определения единых подходов и систематизации расчетных этапов и
соответствующих им уровней затрат с различной степенью обобщения при выполнении
сравнительного анализа принятых проектных решений по строительству объектов на основании
республиканского банка данных объектов-аналогов.
Формирование показателей затрат с отнесением их на величины показателей площади и
объема здания (сооружения) производится при выполнении работ проектного обеспечения
инвестиционных проектов и по результатам реализации проектов в строительство (по результатам
ввода в эксплуатацию объекта строительства и регистрации недвижимого имущества).
6.2 При выполнении обоснований объема инвестиционных затрат
на основании
республиканского банка данных объектов-аналогов производится оценка затрат и определяется
расчетная стоимость строительства исходя из общего размера по группам затрат первого уровня
на расчетную единицу, установленную для соответствующих групп зданий, сооружений по их
назначению согласно приложению А настоящего документа.
Расчет затрат, в результате которого определяются затраты до второго уровня согласно
классификации затрат, выполняется согласно установленным для стадии проектирования
«Архитектурный проект» требованиям к составу проектной документации.
Расчет затрат выполняется на основании разрешительной документации на строительство и
задания на проектирование объекта строительства.
Расчет затрат служит основой для принятия решения о выборе наиболее оптимальных
проектных решений.
Составление проектной, в том числе сметной документации, на стадии «Строительный
проект» выполняется с разбивкой затрат до третьего уровня. Затраты третьего уровня
представляют собой проектно-технологические модули, ориентированные на технологическую
последовательность выполнения работ в ходе реализации проекта и исполнения и практику
заключения договоров строительного подряда.
Сметная документация составляется в соответствии с Инструкцией о порядке определения
сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов
расхода
ресурсов
в
натуральном
выражении,
утвержденной
постановлением
Минстройархитектуры от 18 ноября 2011г. №51 (зарегистрировано в НРПА 19.12.2011, рег.
№8/24543) (далее Инструкция), положениями которой предусмотрен порядок составления
локальных смет (локальных сметных расчетов) по проектно-технологическим модулям (далее
ПТМ).
6.3 Установление фактических затрат, сравнение с утвержденной сметной стоимостью
объекта выполняется в ходе реализации проекта, а также в процессе мониторинга по результатам
16
ТКП
2013
реализации проектов в строительство путем документирования результирующих затрат и
отклонений от проектных решений.
В процессе определения затрат на всех этапах планирования затрат реализуется задача
сближения расчетных значений по результатам работ и услуг проектного обеспечения с
фактическими затратами по результатам реализации проекта.
6.4 Для целей планирования затрат на этапах оценки и расчета затрат используются
укрупненные показатели стоимости и стоимостные показатели объектов-аналогов, которые
должны содержать группы затрат первого, второго и третьего уровня на устанавливаемый данным
разделом расчетный показатель.
6.5 При определении площадей и объемов зданий или сооружений необходимо
руководствоваться требованиями разделов 3-5.
6.6 В качестве показателей расчетных единиц измерения групп затрат устанавливаются
общие для групп затрат первого и второго уровня показатели площадей и объемов. Для групп
затрат третьего уровня (ПТМ) расчетная единица измерения принимается в порядке
устанавливаемом Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.
6.7 Структура и классификация затрат, приведенная в приложении А настоящего документа,
основана на положениях Инструкции, требованиях к составу и содержанию проектной
документации, а также учитывает технологическую последовательность процесса создания
строительной продукции и может быть расширена на стадии выполнения строительного проекта
на основании данных технологического и инженерно-строительного проектирования.
17
ТКП
2013
Приложение А
Расчетные единицы групп затрат 1-го и 2-го уровня
1
01
2 уровня
1 уровня
№
главы
ССР
Коды затрат
№
объектной
сметы
2
3
4
000
1
00
Группы затрат
5
Подготовка
территории
10
Отвод земельного
участка
20
Получение исходных
данных (технических
условий)
30
Компенсационные
выплаты
Расчетная
единица
6
ПОБ
Примечания
7
Стоимость работ по подготовке
территории строительства,
включая затраты на оформление
земельного участка и
разбивочные работы, на освоение
территории строительства.
Получение материалов
предварительного согласования
места размещения земельного
участка, разработка проекта
отвода земельного участка и
выделение красных линий
застройки; плата за землю при
изъятии (выкупе), аренде
земельного участка в период
строительства; земельный налог в
период строительства.
Инженерно-геодезические
работы, включаемые в главу 1
(перенесение в натуру габаритов,
осей зданий и сооружений, трасс
инженерных сетей; плановая и
высотная привязка отдельных
точек; проложение планововысотных геодезических ходов;
изготовление и установка
(закладка) геодезических знаков и
др.); проведение необходимых
согласований по проектным
решениям и др; выполнение
археологических раскопок в
пределах строительной
площадки.
Возмещение потерь
сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производства
при изъятии земель; возмещение
убытков, причиненных
землепользователям в связи с
изъятием у них земельных
участков и сносом расположенных
на них объектов недвижимости:
жилых домов, объектов
культурно-бытового назначения,
производственных и иных
капитальных строений (зданий,
сооружений), не завершенных
строительством объектов,
18
1
02
1 уровня
№
главы
ССР
Коды затрат
№
объектной
сметы
2
3
000
2
2 уровня
ТКП
4
Группы затрат
Расчетная
единица
5
6
40
Освобождение
строительной
площадки
00
Здание строительная часть
ПОБ (ПОН)
2013
Примечания
7
мелиоративных и
противоэрозионных сооружений,
плодово-ягодных, лесных,
защитных и иных многолетних
насаждений, различных видов
недревесной лесной продукции,
удаляемых объектов
растительного мира (деревьев,
кустарников, газонов, цветников);
незавершенного производства
или урожая сельскохозяйственных
культур, убытков, связанных с
ограничением прав
землепользователей в результате
влияния, вызванного
деятельностью граждан,
индивидуальных
предпринимателей и юридических
лиц, других убытков,
установленных действующим
законодательством;
компенсационные выплаты за
вредное воздействие на объекты
животного мира и (или) среду их
обитания; возмещение расходов,
связанных с переездом лиц, чьи
права ущемляются решением об
изъятии земельного участка для
государственных нужд.
Валка деревьев, корчевка
деревьев и пней, уборка камней,
восстановление (рекультивация)
земельных участков,
предоставляемых во временное
пользование, осуществление
других мероприятий, связанных с
восстановлением окружающей
природной среды (осушение
территории, водопонижение,
противооползневые мероприятия,
противопаводковые и
противоселевые сооружения,
нагорные канавы, подсыпка и
намыв грунта и другие работы по
созданию рельефа); разборка
зданий и сооружений; вынос сетей
из-под пятна застройки; перенос
зданий и сооружений или
строительство новых зданий и
сооружений взамен сносимых.
Строительные работы по
возведению, реконструкции,
ремонту, реставрации зданий, за
исключением инженерного
обеспечения зданий (группа
19
1
1 уровня
№
главы
ССР
Коды затрат
№
объектной
сметы
2
3
2 уровня
ТКП
Группы затрат
Расчетная
единица
5
6
4
10
Земляные работы
ПОБ (ПОН)
20
Фундаменты
ООК
30
Наружные стены
ООК
40
Внутренние стены
ООК
50
Перегородки
ООК
60
Перекрытия,
покрытия
ПК
70
Кровли
ПК
2013
Примечания
7
затрат по коду 02000300).
Разработка грунта с устройством
котлована, включая рабочие зоны
и откосы, крепление откосов,
обратная засыпка грунта,
перевозка грунта, работы по
водопонижению,
подготовительные и
сопутствующие работы при
проведении земляных работ.
Устройство оснований под
фундаменты, устройство
фундаментов, устройство стен
подвала, изоляция фундаментов и
стен подвала.
Устройство каркаса здания,
устройство наружных стен,
заполнение дверных и оконных
проемов наружных стен,
наружные и внутренние
отделочные работы поверхностей
устраиваемых конструкций,
включая тепловую изоляцию
наружных стен.
Устройство внутренних стен с
устройством каркаса, заполнение
дверных и оконных проемов
внутренних стен, устройство шахт
лифта, устройство
мусоропроводов, отделка
поверхностей устраиваемых
конструкций.
Устройство перегородок,
заполнение проемов, отделка
поверхностей перегородок.
Устройство перекрытий и
покрытий, отделка потолочных
поверхностей, включая обшивку,
облицовку с устройством каркаса,
устройство конструкции пола,
включая подстилающие слои и
устройство покрытий, устройство
теплоизоляции перекрытий и
покрытий.
Устройство конструктивных
элементов несущего каркаса
кровли и конструктивных
элементов стропильной системы,
устройство покрытий кровель,
включая устройство парапетов,
брандмауэров, примыканий
кровли к стенам, парапетам,
фонарям и другим элементам,
устройство слуховых окон,
20
1
02
1 уровня
№
главы
ССР
Коды затрат
№
объектной
сметы
2
3
000
3
2 уровня
ТКП
4
00
Здание - инженерное
обеспечение
ПОБ (ПОН)
10
Водоснабжение
и
канализация
Теплоснабжение
и
газоснабжение
Вентиляция
и
холодоснабжение
Электроосвещение и
силовое
электрооборудование
, связь
Технологическое
оборудование и
трубопроводы
Автоматизация
и
автоматизированные
системы управления
Оснащение и
художественное
оформление
Другие
50
60
70
90
00
10
20
30
06
000
6
6
ПОБ (ПОН)
40
4
5
Другие элементы и
конструкции
30
000
Расчетная
единица
90
20
0306
Группы затрат
90
00
Сооружения (здания)
инженерной и
транспортной
инфраструктуры и
инженерных
коммуникаций
Водоснабжения и
канализации
Электроснабжения
Теплоснабжения и
газоснабжения
Другие
Инженерная
ПОБ
ПОБ
2013
Примечания
7
зенитных фонарей, свесов и
настенных желобов.
Устройство лестничных площадок
и маршей, устройство конструкций
крылец, козырьков, пандусов,
отмостки, устройство тоннелей,
каналов и приямков, кладка печей,
очагов, труб дымовых, устройство
инвентарных лесов и других
элементов и конструкций здания.
Строительные, специальные
строительные и монтажные
работы, включая стоимость
оборудования.
Прокладка трубопроводов
внутренних санитарнотехнических систем и
оборудования с выполнением
полного комплекса основных и
вспомогательных работ,
установка арматуры (вентилей,
задвижек, клапанов, кранов,
затворов); установка санитарнотехнических приборов и
комплектующих деталей,
установка приборов отопления,
установка газового и
технологического оборудования и
приборов, прокладка
воздуховодов, изоляция
трубопроводов и арматуры,
прокладка кабелей и проводов
системы электроснабжения,
электроосвещения, связи,
автоматизации и
диспетчеризации, установка
осветительной арматуры,
оборудования, приборов связи и
автоматизация, оснащение
технологическим оборудованием,
мебелью.
Строительные, специальные
строительные и монтажные
работы, указанных для групп
затрат по кодам 02000200.
Строительные, специальные
21
1
1 уровня
№
главы
ССР
Коды затрат
№
объектной
сметы
2
3
2 уровня
ТКП
4
10
20
30
40
60
90
Группы затрат
Расчетная
единица
5
инфраструктура
6
Сети канализации
Сети водоснабжения
Сети теплоснабжения
Сети газоснабжения
Сети
электроснабжения
Другие
07
000
7
00
Благоустройство
и озеленение
ПОБ
08
000
8
00
Временные здания
и сооружения
ПОБ
09
10
000
000
9
10
00
00
Другие затраты
Другие работы и
затраты
ПОБ
ПОБ
2013
Примечания
7
строительные и монтажные
работы.
Разработка грунта с обратной
засыпкой и отвозкой лишнего
грунта. Прокладка трубопроводов
наружных сетей с установкой
арматуры (вентилей, задвижек) и
фасонных частей, устройство
колодцев, теплофикационных
камер, компенсаторов,
присоединение трубопроводов к
существующим сетям, врезка,
сварочные работы. Прокладка
кабелей, проводов, в том числе в
трубопроводах, крепление сетей
связи на крыше. Изоляционные
работы.
Строительные, специальные
строительные и монтажные
работы.
Строительные, специальные
строительные и монтажные
работы.
Сопутствующие затраты
согласно Инструкции*.
22