Приложение-к-договору-1

Руководителю Фонда капитального ремонта
Многоквартирных домов г. Москвы
Кескинову Артуру Львовичу
От ____________________________________________
Собственника помещения, расположенного по адресу:
г. Москва, ул. ___________________________________
д.__________ корп._________ кв. № _______________
Уважаемый Артур Львович!
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ между мной, как
собственником
помещения
в многоквартирном доме по адресу:
__________________________________________________________________________и
региональным оператором Фонда капитального ремонта (далее Фонд) должны
возникнуть правоотношения, попадающие под понятие «обязывающий договор».
Основные положения обязывающего договора в части прав и обязанностей сторон
вытекают из норм Закона и ЖК РФ и мне они понятны.
В связи с тем, что по состоянию на 01.07.2015 года никакого проекта публичного
договора Фонд официально на своем сайте не опубликовал, я предполагаю, что все
обязывающие положения Закона и ЖК РФ Фондом будут исполнены со своей стороны в
полном объеме и по умолчанию.
Вместе с тем, нормы ЖК РФ не формируют исчерпывающего перечня прав и
обязанностей сторон, не описывают все существенные условия правоотношений сторон, а
всего лишь регулируют ряд существенных условий по вопросам капитального ремонта
принадлежащего мне на общедолевых основаниях имущества в многоквартирном доме,
против которых я не возражаю.
В целях более полной защиты моих законных прав и интересов, а также для
устранения неприемлемых для меня рисков, связанных с возможностью неисполнения
Фондом своих обязательств, направляю Вам свои предложения по дополнению к
СУЩЕСТВЕННЫМ условиям наших правоотношений в виде проекта договора в
предлагаемой мной редакции.
Мое право предложить Фонду рассмотреть мои предложения по существенным
условиям договора с целью их учета и подписания договора на измененных условиях дано
мне статьей 445 ГК РФ
Прошу Вас в сроки, установленные ст. 445 ГК РФ рассмотреть мои предложения и
уведомить меня в установленном порядке об акцепте моих предложений или об отказе
от их акцепта.
Приложение – Проект договора на ___ листах.
Адрес для направления ответа: ____________________________________________.
С уважением,
Дата __________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.
Статья 431 ГК РФ определяет, что для определения ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА должна
быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с предложенным Фондом договором я, как сторона договора,
передаю Фонд денежные средства в виде взносов, а Фонд в сроки, установленные
Программой капительного ремонта жилых домов г. Москвы, обязан будет обеспечить
проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в котором расположена моя
квартира.
Так как Фонд не является строительной организацией, и проведение капитального
ремонта, принадлежащего мне имущества будет в действительности осуществлено
третьими лицами, но за мой счет и по моему поручению, в предмете Договора прошу
прописать четкий перечень услуг Фонда, которые мне будут для этого оказаны.
А именно:
1. Отбор на конкурсной основе, которая будет осуществлять тот или иной вид работ
по капитальному ремонту дома;
2. Согласование с собственниками дома результатов конкурсного отбора.
3. Осуществление Фондом функций технического заказчика работ по капитальному
ремонту, а также функций финансово-технического надзора за компанией-подрядчиком,
функции приемки выполненных работ и контроль за сдачей инженерных и иных систем
дома в эксплуатацию.
Полагаю, что данные виды работ, осуществленные Фондом должны быть
вознаграждены, в связи с этим прощу сформулировать, отразить в соответствующем
разделе договора и направить мне ценовое предложение по стоимости услуг Фонда в этой
части.
Так же полагаю уместным требовать отразить в договоре мое обязательство оплатить
услугу Фонда в этой части в том же периоде времени, когда она реально будет
оказываться.
Передаваемые мной в Фонд денежные средства не являются благотворительным
добровольным взносом и не являются членским взносом.
По предложенному мне проекту договора предусмотрено встречное возмещение.
В связи с этим полагаю уместным отразить в договоре, что передаваемы мной
денежные средства, носят характер АВАНСОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.
В связи с тем, что я не готов принимать на себя риски оплаты авансовых платежей за
работы и услуги, которые Фонд планирует выполнять в моем интересе более чем через 5
лет, предлагаю внести в договор условие об ином порядке расчетов сторон.
В частности, я готов принять на себя обязательство оплатить работы и услуги по
капитальному ремонту дома, в котором расположена моя квартира, соразмерно своей
части стоимости ремонта, в том же периоде, когда данный ремонт будет осуществляться.
Предлагаю данное мое обязательство отразить в договоре и определить, что за 6
месяцев до даты начала капитального ремонта моего дома Фонд уведомляет меня о
необходимости платежа и о сумме, подлежащей уплате. Полагаю, что данного срока мне
будет достаточно для решения вопроса о перечислении причитающейся мне к уплате
суммы в Фонд.
Я полагаю, что я являюсь дееспособным гражданином РФ, чтобы самостоятельно
решать вопрос с накоплением и хранением своих денежных средств, являющихся
источником для оплаты моих обязательств.
Если Фонд будет настаивать на необходимости накопления и хранения моих денег на
спецсчете Фонда, прошу включить в договор ряд условий, обеспечивающие гарантии
Фонда в части сохранности моих денег. А именно:
1. Полагаю уместным потребовать включить в Договор обязательство по
страхованию ответственности Фонда передо мной на сумму полного возмещения размера
моих авансовых платежей.
2. Выражаю свое несогласие с возможностью использования суммы моих
накоплений на цели капитального ремонта иных домов на возвратной основе. Я не
являюсь банковским учреждением и не планирую из своих средств безвозмездно или
возмездно кредитовать потребности третьих лиц. Прошу исключить данный пункт из
договора.
3. Так как Договор будет заключен на длительный срок, а суммы, уплачиваемые
ежемесячно будут значительными, считаю обязательным начисление процентов, на
поступающую сумму по ставке, не менее среднерыночной для долгосрочных безотзывных
депозитов, что также должно быть прописано в Договоре.
Полагаю, что в договоре должен быть указан конкретный срок и период проведения
капитального ремонта в моем многоквартирном доме. Это защитит мои интересы при
неисполнении обязательств Фондом по проведению капитального ремонта, так как я
смогу обратиться в суд за защитой своих интересов.
Условие о бессрочном действии договора на период действия региональной
программы считаю неприемлемым, в связи с тем, что это лишает меня понимания каков
мой реальный размер долевых расходов на ремонт, так как они исчисляются ежемесячно и
во весь период времени действия договора, даже если эта сумма окажется избыточной
сверх необходимого.
Также это позволяет Фонду в одностороннем порядке немотивированно отказаться
от исполнения своих обязательств. Я не могу принять на себя такой риск.