Выдел частным лицом земельной доли.

ПЕРЕПИСКА МИНИСТЕРСТВА
На Ваше обращение министерство имущественных отношений
Архангельской области сообщает следующее.
Согласно представленному Вам свидетельству о праве собственности
на землю Вы являетесь собственником земельной доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения.
В силу статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
без выделения земельного участка в счет земельной доли собственник доли
по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться
от права собственности на нее, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,
находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в
доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику
долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или
гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим
земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Распорядиться земельной долей иным образом можно только после
выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со статьями 13-14.1 Федерального закона «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности
вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Выдел
осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой
собственности.
Общее собрание проводится по предложению участника долевой
собственности, при этом орган местного самоуправления поселения
о проведении общего собрания уведомляется в письменной форме.
Указанное уведомление о проведении общего собрания должно
содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории
муниципального образования по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным
на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются
2
вопросы об утверждении проекта межевания
земельных
участков
уведомление должно также содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания
земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного
телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект
межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков,
место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения
или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления
заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания
земельных участков после ознакомления с ним.
Проект межевания земельного участка или земельных участков
подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта
межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим
собранием, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельных
участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельных
долей, и органу местного самоуправления поселения или городского округа
возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения
и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания
земельных участков направляется участникам долевой собственности или
опубликовывается в средствах массовой информации.
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем
участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20
процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной
доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности
на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления
поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в
организации и проведении общего собрания, в том числе:
1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если
иной председатель не будет избран;
3) подписывает протокол общего собрания;
4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники
общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей
общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании
(при условии, что способ указания размера земельной доли допускает
сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный
участок), или большинство участников общего собрания.
3
Если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной
доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает
договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект
межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
земельной доли.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти
земельные доли.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением
собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному
согласованию с участниками долевой собственности. Предметом
согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания
земельного участка направляется участникам долевой собственности или
опубликовывается в средствах массовой информации.
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения
участников долевой собственности о согласовании проекта межевания
земельного участка от них не поступят возражения, то проект межевания
земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан
составить заключение об отсутствии возражений относительно размера
и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли
или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии
с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных
участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.
После постановки земельного участка на кадастровый учет права
на образованный путем выдела земельной доли земельный участок подлежат
регистрации в Управлении Росреестра по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу.
Министр
Юлия Александровна Селезнева
28-84-99
И.Н. Ковалева