Эксперт-геолог: о проблемных районах за кольцевой и ошибках, которые дорого стоят 23 марта 2015 в 15:36 О важности геологических изысканий мы не раз слышали от проектировщиков, специалистов по фундаментам, строителей... Сегодня Stroyka.by обсудит этот вопрос непосредственно с геологом Александрой Андриевской, главным инженером компании «Геоэкопроект». — Александра Сергеевна, расскажите, что такое геологические изыскания? — Это комплекс исследований, позволяющих, прежде всего, определить несущую способность грунта. Также эксперты предоставляют данные о зоне промерзания, наличии грунтовых вод, в том числе спорадических («гуляющих» в грунтах), и других осложняющих строительство факторах. На основании этого заключения проектировщик принимает решение о типе фундамента и его заглублеии. Также геологи предоставляют данные о коррозионной активности грунтов и вод к бетону и арматуре, что дает возможность выбрать подходящий вариант гидроизоляции фундамента и даже марку бетона для его устройства. Для промышленного и гражданского строительства вопрос необходимости геологических изысканий не стоит — это обязательный этап в составе проектных работ. Для частного домостроения все остается на усмотрение заказчика. — А когда можно не делать геологию? — Для сарая можно не делать, для временных сооружений, забора... Для бани я бы уже рекомендовала. Для дома делать необходимо. Строительство — процесс дорогой, не проверяя грунты и делая фундамент по «рекомендации строителей», вы очень и очень рискуете. Дом может простоять несколько лет, вы уже всю отделку закончите, а потом начнут появляться трещины. При этом любые работы по исправлению ситуации обойдутся очень дорого. Конечно, и геологические изыскания недешевы: используется сложное оборудование, проводятся лабораторные исследования. Но геолог помимо того, что расскажет вам всю правду о вашем участке, может дать ценные и с финансовой точки зрения рекомендации. Например, заказчик запланировал в основании монолитную плиту, этот тип фундамента в каком-то смысле универсальный, подходит для слабых грунтов. Но если изыскания покажут, что грунты на участке хорошие, то зачем тратить средства на дорогостоящий монолит — более бюджетный фундамент будет так же надежен. — В открытом доступе есть базы с геологическими условиями района, можно ли по этим данным принимать решения? — Существует фонд инженерно-геологических изысканий и карты четвертичных отложений. По ним можно оценить инженерно-геологические условия района, но тут возможны разные ситуации. Например, вы нашли, что в том районе, где вы собираетесь строить дом, песчаные почвы. Это хорошо, но песок может оказаться малопрочным. А если ваш участок расположен в пойме реки, то под песком вполне возможно залегает торф. — А если сосед сделал геологические изыскания на своем участке, можно ли воспользоваться ими? — Можно, но осторожно… Если у соседа хороший несущий грунт во всех скважинах, шансов, что на вашем участке все кардинально изменится, очень мало. Но если у соседа проблемные грунты, то на своем участке геологию проводить надо, поскольку неизвестно, что на вашем участке. — Бывает ли так, что к вашим услугам прибегают, когда дом уже возведен? — К сожалению, да. Недавно мы были на одном объекте в Логойске. Построен 3-этажный тяжелый коттедж из блоков, несколько лет хозяин не мог начать отделку из-за появляющихся трещин. Когда дом только начал проседать, строители посоветовали сделать большую отмостку: толщиной порядка 60 см, шириной больше метра. Было залито много бетона, но проблема не решилась. Мы приехали и обнаружили, что фундамент лежит на лессовидном суглинке, который мало того, что непрочный, так еще и легко размывается, а никакого водоотвода хозяин не сделал. Мы пробурились на 20 м, но до прочного грунта так и не дошли. После анализа инженером-конструктором было принято решение укреплять фундамент так называемыми инъекциями бетона, плюс комплекс мероприятий по водоотводу. Всю отмостку разбили, в определенные точки закачали бетон, отмостку залили заново. Сколько нервов и денег все это стоило заказчику, даже страшно представить. Логойск — вообще район с очень сложными проблемными грунтами, сформировавшимися после отступления ледника. Но строить можно на любом участке, хоть на болоте, Национальную библиотеку построили же, вопрос в выборе правильных технологических решений. Например, для этого многострадального дома в Логойске можно было бы рекомендовать висячие сваи — такие конусообразные элементы, удерживаемые в почве силами бокового трения. Еще одна довольно распространенная проблема: дом построен — в подвале или на цокольном этаже появилась вода. Откуда? Во время производства работ в котловане воды не было, а потом взяла и появилась. Тут виноваты воды спорадического распространения. Они носят сезонный характер и зачастую не проявляются в период строительства либо присутствуют в котловане в небольшом количестве, и рабочие просто не обращают на них внимания. При проведении инженерно-геологических изысканий одной из основных задач является как раз выявление этой проблемы. Если проектировщик или архитектор знает о ней, то использует на объекте соответствующие конструкторские решения. — А кроме Логойска, где еще в Минском районе могут возникнуть проблемы? — В Тарасово, Фаниполе тоже лессовидные отложения. В Заславле, Ракове, Аксаковщине — как правило, хорошие моренные грунты, проблемы бывают редко. Вяча, Вишневка — надо смотреть на близость водоема. В принципе, если участок находится в низине либо близко вода, геологию лучше сделать. — А можно ли провести геологические изыскания еще до покупки участка? — Это распространенная практика: просят приехать, сделать исследования, чтобы принять решение о покупке. Именно геологические изыскания позволят еще в самом начале пути отказаться от строительства, если мероприятия, необходимые для устройства надежного фундамента, вам не по карману. — Расскажите, сколько стоят такие работы? — Полный комплекс, так, как того требуют нормативы, обойдется в 16– 17 млн, но это скорее для объектов, идущих на экспертизу. В частном домостроении от некоторых операций можно отказаться. Кроме того, по ходу специалист может скорректировать свою работу, как правило, тоже в сторону удешевления. Например, в двух точках по диагонали хороший несущий грунт, делать еще две точки (как того требуют правила) особого смысла нет. В среднем исследование участка под коттедж стоит 6–9 млн рублей. Согласитесь, это не те деньги, из-за которых стоит рисковать. Автор: Екатерина Кулабухова, Stroyka.by. Фото автора и с сайта ООО "Геоэкопроект"