Лист формата А4 со штампами Ф5 и Ф6

Проект планировки и межевания территории квартала в границах улиц Шахтёрская-ВатутинаБудённого-Каржавина-Циолковского в городе Североуральске
СУ-002.
Том 1.
Утверждаемая часть.
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Лист
Дата
Формат А4
Содержание:
Текстовая часть:
1. Введение.
2. Представленная документация.
3. Положения о размещении объектов капитального строительства.
Графическая часть:
4. Эскиз застройки.
Приложения:
5. Разрешения и сертификаты.
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
1.Введение.
Целью настоящей работы является выполнение комплекса работ по разработке проекта планировки и межевания территории квартала в границах улиц Шахтерская - Ватутина – Буденного – Каржавина – Циолковского в городе Североуральске .
Основной задачей проекта является обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры , установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,
границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения
линейных объектов, обоснование размещения общественных, рекреационных и
жилых зон на территории проектирования с целью создания условий для жилищного строительства.
Обоснование работы: Решение Думы СГО № 154 от 26.12.2012г
«О бюджете СГО на 2013 год» с изменениями на 27.03.2013г.
е
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
2. Представленная документация.
При выполнении проектных работ Исполнитель руководствовался следующими нормативными документами:
1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости».
5. СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7. РДС 30 201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установлению
красных линий в городах и других поселениях РФ;
8. Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010г. № 380ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования
Свердловской области».
Для выполнения работы Заказчиком представлена следующая документация:
1. Генеральный план г. Североуральск.
2. Правила землепользования и застройки г. Североуральск.
3. Схема расположения проектируемого земельного участка в структуре города
4. Топографическая основа М 1:2000;
5. Сведения о возможности инженерного оборудования территории (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение);
6. Кадастровые планы сформированных земельных участков.
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
3. Положения о размещении объектов капитального строительства.
3.1. Характеристика современного использования территории.
Территория проектирования расположена в городе Североуральске Свердловской области в границах улиц Шахтерская – Ватутина - Каржавина – Буденного –
Циолковского.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Североуральска,
утвержденные решением Думы СГО от 29.10.2009г. № 151 указанная территория
расположена в границах зоны Ж-5 «Зона смешанной среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.
Площадь территории 2,968 га. На земельном участке расположено пять 2-х этажных деревянных жилых домов барачного типа, признанных аварийными и подлежащими сносу.
С севера участок ограничен комплексом зданий Государственного казенного
пожарно – технического учреждения Свердловской области «Отряд противопожарной службы Свердловской области №15», с востока придомовыми территориями 5-ти этажных жилых домов, с юга 5-7-9 этажный жилой дом, с запада- территория пивзавода и недействующего хлебозавода.
3.2. Основные положения
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной
структуры территории, установления характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры.
План красных линий и разбивка красных линий проектом планировки территории не предоставлен на основании отсутствия данных по существующим красным
линиям. Проектом планировки территории установления проектных (новых) красных линий не предусмотрено, т.к. в разработку проекта входит дворовая территория, примыкающая к существующей жилой застройки.
3.2.1. Определение многофункциональных зон и планируемого
значения их в городской застройке.
Жилая зона в проекте планировки решена малоэтажными многоквартирными
домами.
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
3.2.2. Решения в части определения базового баланса зонирования территории.
Проектом планировки на территории выделены следующие функциональные
зоны: зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж3).
3.2.3. Развитие системы инженерного обеспечения.
В настоящее время по границам территории имеются городские и местные системы
инженерно-технического обеспечения. Проектом предусматривается дальнейшее
развитие этих сетей.
3.3. Создание комфортных условий проживания и отдыха в границах проектируемой территории, пешеходных пространств, прогулочных зон, мест
массового отдыха и занятий физкультурой и спортом
Основные планировочные решения в границах проектируемой территории приняты на основании утвержденного Генерального плана города Североуральска, в
том числе:
Размещение зон малоэтажной жилой застройки за пределами установленных санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов инфраструктуры;
Площадь природных зон, площадь и размещение зон озеленения соответствует
параметрам, назначенным для проектируемой территории.
Участки рекреационного, спортивного, культурного назначения связаны между
собой.
Типы покрытий путей перемещения пешеходов и транспорта предполагается
выполнить в соответствии с интенсивностью и характером пешеходного и транспортного движения.
Незастроенные территории без дорожных покрытий предполагается защитить
посадками травянистой, кустарниковой и древесной растительности.
Плотность внутриквартальной площади озеленения на территории района составляет более 16% территории, что практически в два раза превышает установленный в СНиП 2.07.01-89 норматив (не менее 6 кв. м/чел).
3.4. Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характераия.
Проектом планировки строительство защитных сооружений не предусматривается. Существующий городской фонд защитных сооружений в состоянии
обеспечить потребности планируемого населения
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
3.5. Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения.
3.5.1. Размещение объектов капитального строительства
федерального значения
На проектируемой территории объекты капитального строительства федерального значения отсутствуют.
3.5.2. Размещение объектов капитального строительства
регионального значения.
На проектируемой территории объекты капитального строительства регионального значения отсутствуют.
3.5.3. Размещение объектов капитального строительства
местного значения
На проектируемой территории объекты капитального строительства местного значения отсутствуют.
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
3.6.Основные показатели развития территории.
Таблица 2.
Наименование показателей
N
п/п
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории - всего
Единица измерения
Значение
га
2,9868
га
2,9868
в том числе территории:
- жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие)
из них:
многоэтажная застройка
--
4-5 этажная застройка
--
малоэтажная застройка
кв.м
4798
в том числе:
малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками
--
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
--
- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения
(кроме микрорайонного значения)
--
- рекреационных зон
--
- зон инженерной и транспортной инфраструктур
--
- производственных зон
--
- иных зон
--
1.2
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоя- - нок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
1.3
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования
- всего
--
из них:
- зеленые насаждения общего пользования
--
- улицы, дороги, проезды, площади
--
- прочие территории общего пользования
--
1.4
Коэффициент застройки
%
1.5
Коэффициент плотности застройки
%
1.6
Из общей территории:
- земли федеральной собственности
га
- земли субъектов Российской Федерации
--
- земли муниципальной собственности
--
- земли частной собственности
--
16
2.
Население
2.1
Численность населения
чел
384
2.2
Плотность населения
чел / га
128
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв.м общей площади квартир
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв.м общейплощади
квартир
3.4
Убыль жилищного фонда - всего
--
3
в том числе:
3.5
3.6
- государственной и муниципальной собственности
--
- частной собственности
--
Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
- по техническому состоянию
--
- по реконструкции
--
- по другим причинам (организация
--
санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)
--
Новое жилищное строительство
- всего
--
в том числе
- малоэтажное
--
из них:
малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками
--
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
--
- 4-5-этажное
--
- многоэтажное
--
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения всего/1000 чел.
мест
4.2
Общеобразовательные школы всего/1000 чел.
--
4.3
Поликлиники - всего/1000 чел.
посещений в смену объектов
4.4
Аптеки
4.5
Раздаточные пункты детской молочной кухни
порций в смену
4.6
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания
населения - всего/1000 чел.
соответствующие единицы
4.7
Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.
--
4.8
Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.
--
4.9
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
--
4.10 Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учрежде- - ния и предприятия связи
4.11 Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания насе- - ления
5
Транспортная инфраструктура
5.1
протяженность улично-дорожной сети - всего
м
725,5
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4
в том числе:
- магистральные дороги
из них
скоростного движения
--
регулируемого движения
--
- магистральные улицы:
км
из них:
5.2
общегородского значения:
км
непрерывного движения
--
регулируемого движения
--
районного значения
--
- улицы и проезды местного значения
км
725,5
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
в том числе:
5.3
- трамвай
--
- троллейбус
--
- автобус
--
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
в том числе:
- постоянного хранения
маш.-мест
- временного хранения
--
216
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление - всего
тыс. куб.м / сут
0.13
6.2
Водоотведение
--
0.13
6.3
Электропотребление
кВт-ч/год
91600
6.4
Расход газа
млн. куб.м / год
0,72
3.7. Реализация проекта планировки территории.
Проектами сооружения объектов капитального строительства на территории
необходимо предусмотреть минимальное воздействие на окружающую среду, в
том числе и обеспечение максимального сохранения существующих зеленых
насаждений, а при невозможности их эквивалентную замену.
Лист
СУ-002
Изм.
Кол.у Лист
ч.
№док.
Подпись
Дата
Формат А4