Перспективы создания и эксплуатации автоматизированных

ПЕРСПЕКТИВЫ СОЗДАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ
СИСТЕМ
ДИСПЕТЧЕРСКОГО УПРАВЛЕНИЯ (АСДУ) ИНЖЕНЕРНЫМ
ОБОРУДОВАНИЕМ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ.
Недоростков М.А.
Генеральный директор, ПКБ Спецтехники «ПРОТЕКТ», E-mail: man@protect.nn.ru,
http://www.protect.nn.ru
При написании статьи использованы материалы XI международной конференции
«Управление производством в системе TRACE MODE»
Современный жилой комплекс
Понятие современного жилого комплекса сегодня гораздо шире привычного для жителей
нашей страны представления о жилье и жилом здании. Современные жилые комплексы
помимо своей основной функции - обеспечение людей жилой площадью, также
предоставляют его обитателям целый ряд различных услуг. В рамки одного жилого
комплекса вписываются такие инфраструктурные составляющие как:
 физкультурно-оздоровительные комплексы и бассейны;
 детские сады;
 гаражи;
 офисы;
 супермаркеты;
 предприятия сферы обслуживания.
Актуальность создания подобных жилых комплексов продиктована, прежде всего,
возрастающим уровнем запросов будущих владельцев жилья и конкурентной средой на
рынке недвижимости. Этот факт как нельзя лучше подтверждают ведущие девелоперские
компании, предлагая квартальную застройку и квартиры в строящихся
многофункциональных жилых комплексах. Нередко давая им собственные названия
(«Подсолнухи», «Столичный» и т.д.).
Системы жизнеобеспечения современного жилого комплекса
Что же есть в современном жилом комплексе? Системы жизнеобеспечения здания
позволяют создать максимально комфортные условия обитания своим жильцам и
одновременно оставаться настолько незамеченными чтобы не вызывать лишнего
беспокойства обитателей дома. К системам жизнеобеспечения здания относятся:
 лифтовое оборудование;
 хозяйственно-питьевое водоснабжение, канализация, дренаж, водостоки;
 системы отопления и горячего водоснабжения;
 электроснабжение и освещение;
 противопожарная автоматика;
 системы вентиляции и кондиционирования;
 индивидуальный тепловой пункт;
 охранно-пожарные системы (сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа)
 системы, обеспечивающие контроль состояния здания и инженерных систем
(контроль затопления кровель, водостоков, канализации и т.д.).
Чем более насыщено здание различными системами жизнеобеспечения, чем больше
площадь комплекса, тем сложнее представляется контроль состояния инженерных систем,
своевременное обнаружение износа и неисправностей отдельных узлов. Сегодняшние
системы жизнеобеспечения это сложные инженерные механизмы, требующие квалифицированного технического персонала и современных средств диагностики. Основным
инструментом, обеспечивающим своевременный контроль, диагностику и управление
инженерными системами являются системы автоматизации зданий или как еще принято
их называть автоматизированные системы диспетчерского управления (АСДУ).
Здесь сразу необходимо развести понятия АСДУ и «Интеллектуальное здание» («Умный
дом»). Складывается впечатление, что происходит эксплуатация этих терминов с единственной целью - раздуть стоимость решения. Как правило, стоимость решений,
называемых «Умный дом» исчисляется суммой в долларах США с пятью нулями. Это
приводит к тому, что многие специалисты инвестиционно-строительных компаний,
начинают как огня бояться словосочетаний «Умный дом», «Интеллектуальный дом» и
любых их производных. В том числе и таких, которые содержат слова автоматизация и
диспетчеризация. С другой стороны системы автоматизации и диспетчеризации, широко
применяются в различных отраслях промышленности, обеспечивая аналогичную
функциональность, сохраняя при этом вполне сопоставимую стоимость решений. На
самом деле, «умный дом», преподносимый журналистикой, как «последнее достижение
человеческого разума», является лишь верхушкой айсберга по имени АСУТП. А свое
существование этот раздел инженерии начал не пять и даже не десять лет назад.
Функциональность АСДУ
Необходимыми и достаточными для создания АСДУ жилых комплексов на сегодняшний
день могут считаться следующие требования к функциональности:
 Контроль и регистрация основных технологических параметров состояния
инженерного оборудования здания
 Графическое отображение состояния оборудования инженерных систем, отображение
технологических параметров, характеризующих нормальную или аварийную работу
оборудования.
 Архивирование и подготовку отчетных документов.
 Управление освещением мест общего пользования.
 Связь и интеграцию со сторонними системами, через открытые интерфейсы.
 Возможность изменения конфигурации и расширения системы
 Возможность расчета нагрузки на инженерное оборудование в зависимости от
времени года, времени суток с целью оптимизации работы и сокращения расходов на
эксплуатацию оборудования;
 Коммерческий учет потребления тепло-, водоресурсов и других ресурсов по
потребителям (квартиры, офисы, ФОК, гаражи и т.д.)
 Ведение реестра данных жильцов и владельцев квартир;
 Формирование
платежных
документов для оплаты жильцами коммунальных
платежей, хранение истории платежей, тарифов и льгот, контроль задолженности по
оплате коммунальных услуг;
Стоимость/отдача
Оценка себестоимости монолитного строительства в Нижнем Новгороде показывает, что
квадратный метр обходится застройщику в 450-550$. Стоимость автоматизации с
использованием отечественного ПО и
распространенных типов промышленных
контроллеров не превысит 5$ за кв.м. Эти цифры противоречат широко
распространенному стереотипу о невероятной дороговизне систем автоматизации.
При монолитном строительстве стоимость монолита составляет примерно 50 - 60% от
всех затрат. На втором месте располагаются затраты на инженерию - на ее долю выпадают
30-40 %. По 3% стоят соответственно электрификация, ОПС и противопожарная
автоматика (включая систему дымоудаления). Цена АСДУ составляет лишь 1% от общих
затрат на строительство здания.
Исходя из вышеприведенных цифр мы получаем любопытное соотношение. Если
продолжить выражение пропорций в процентах, то мы увидим что 1% инвестиций
контролируют и обеспечивают надежное функционирование более 35% средств
вложенных в здание. А если говорить о конкретных преимуществах автоматизации, то вот
они:
 Повышение надежности работы оборудования;
 Снижение расходов на службу эксплуатации за счет сокращения затрат на персонал и
оптимизацию его работы;
 Сокращение энергопотребления за счет оптимизации режимов энергопотребления;
 Снижение стоимости страхования. При существующих годовых ставках в 0,35-0,7%
от оценочной стоимости строения, для зданий оснащенных АСДУ предоставляется
скидка от 10 до 20%
Не будем так же забывать, что здание, оборудованное АСДУ относится к группе более
престижных. Это касается, как жилья, так и офисных помещений. Соответственно изменяется стоимость квадратного метра реализуемой или сдающейся площади, что дает
совершенно определенную экономическую отдачу и приводит к прямой окупаемости
затрат на автоматизацию.
Существует еще и коммерческий аспект автоматизации, связанный с теплоучетом,
водоучетом и энергоучетом. В случае если речь идет о крупном жилом комплексе, это
может быть выгодно и эксплуатирующей службе и жильцам. Здесь включается схема
оптовой закупки ресурсов у города или альтернативных поставщиков (ключевые
положения Жилищного Кодекса вступающего в силу с 1 марта 2005) и дальнейшая их
реализация непосредственно жильцам.
При этом эксплуатирующая организация может зарабатывать на разнице тарифов, а
жильцы экономить за счет оплаты по факту расхода энергоресурсов, а не по расчетным
нормам.
Итог
Если сложить вместе все технические и экономические аспекты использования АСДУ в
жилых комплексах, становится очевидна необходимость применения таких решений на
строящихся и проектируемых объектах.
Несомненно одно - будущее контроля инженерных узлов здания за системами
автоматизации. Это удобно, экономно и эффективно. Хорошо известно, купить хорошую
вещь - это одно, а вот позволить себе ее содержать, - совсем другое. И здесь необходимы
инструменты, позволяющие, кроме прочего, оптимизировать затраты на эксплуатацию.