ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ1 г.(с.) _________________ «___»__________ 20__ г. Я (Мы),______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения) паспорт (документ удостоверяющий личность) серия _____, номер ________, выдан ____________________________________________________________ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) зарегистрирован(а) по месту жительства (пребывания):_____________________________________________________________, (адрес) именуемый(ые, ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ(Ы)»2, с одной стороны, и ____________________________________________, паспорт (документ удос(фамилия, имя, отчество, дата рождения) товеряющий личность) серия ________, №___________, выдан __________________________________________________________________, (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) Зарегистрированный(ая) по месту жительства (пребывания) __________________________________________________________________, (адрес) именуемый(ые, ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ(И)»3, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. «ПРОДАВЕЦ(Ы)» продал(и), а «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» купил(и) в общую равно долевую собственность по ___4 доле в праве собственности и обязался(ись) оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Квартиру (с указанием: адреса (полностью), этажа, дома (блочный, панельный, кирпичный, бревенчатый и т.п.), количества комнат (прописью), общей площади и в том числе жилой площади (цифрами и прописью), кадастрового и инвентарного номеров; Жилой дом (с указанием: адреса (полностью), площади (в том числе жилой), количества комнат, кадастрового и инвентарного номеров,; при наличии земельного участка – его кадастрового номера и площади, а так же указание на наличие надворных построек, при их наличии) 5. ____________________________ Образец договора является примерным, разработан для целей федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2013 г. № 598). 2 В случае если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, они все являются продавцами, их данные полностью заносятся в договор. 3 Указываются все лица, предусмотренные свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. 4 Необходимо указывать долю (она должна быть равной) каждого из покупателей. 5 Техническая характеристика квартиры (жилого дома, хозяйственных построек) должна соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом (кадастровом) паспорте квартиры (жилого дома), плане объекта недвижимости или справке соответствующего подразделения ГУП СК «Крайтехинвентаризация, характеристика земельного участка – в кадастровом плане (паспорте) земельного участка соответствующего подразделения управления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК). 1 2 2. Указанная квартира (жилой дом) принадлежит «ПРОДАВЦУ(АМ)» на праве собственности на основании _________________________________, (наименование правоустанавливавающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____________________ серия _____________, №___________, выданным (дата выдачи свидетельства) __________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер_____________________________________________ (номер государственной регистрации права в ЕГРП) от______________. 6 . (число, месяц, год) 3. Указанная квартира (жилой дом) соответствуют требованиям федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», что подтверждается заключением комиссии (наименование комиссии) от __________________ № ____. (дата заключения) (номер заключения) 4. Указанная квартира (жилой дом) продается за____________ рублей. 7 (указать сумму цифрами и прописью) Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 5. Оплата части стоимости приобретаемой ЛЕМ(ЯМИ)» квартиры (жилого дома) ________________________________, «ПОКУПАТЕв сумме (цифрами и прописью) не обеспеченной социальной выплатой согласно Свидетельству и стоимость земельного участка хозяйственных построек (при наличии), в сумме __________________________________________________________________, (цифрами и прописью) оплачены за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ)» до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемой «ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ)» квартиры (жилого дома) в сумме _________________________________, (цифрами и прописью) в том числе средства федерального бюджета в сумме ____________________ (цифрами и прописью) и средства бюджета Ставропольского края в сумме _____________________, (цифрами и прописью) ________________ В случае если продавцов несколько, а также при наличии земельного участка – указываются аналогичные сведения на земельный участок и в отношении каждого из продавцов. 7 При наличии земельного участка, хозяйственных построек указывается стоимость всего имущества, а также стоимость квартиры (жилого дома) и стоимость земельного участка, хозяйственных построек – раздельно. 6 3 производится путем перечисления ___________________________8 денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности__________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) №_____________________ , владельца Свидетельства № _________________, (номер счета) (номер свидетельства) выданного министерством сельского хозяйства Ставропольского края _________________________, на расчетный(ые) счет(а) «ПРОДАВЦА(ОВ)» (дата выдачи) в_________________________________________________________________ (название российской кредитной организации, его местонахождение) № __________________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления (номер счета) владельцем Свидетельства настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. 6. Для осуществления платежа по настоящему договору владелец Свидетельства о предоставлении социальной выплаты обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора представить зарегистрированный договор в 8 _________________ и министерство сельского хозяйства Ставропольского края и передать данному банку разрешение о перечисление денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет «ПРОДАВЦА(ОВ)». 7. «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» удовлетворен(ы) качественным состоянием квартиры (жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил(и) при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему (им) не сообщил(и) «ПРОДАВЕЦ(Ы)». «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» приобретают указанную в п. 1 настоящего договора недвижимость в собственность (общую долевую собственность) после государственной регистрации перехода права собственности. 8. «ПРОДАВЕЦ(Ы)» и «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» подтверждают что «ПРОДАВЕЦ(Ы)» и члены его семьи не состоят в родственных отношениях с «ПОКУПАТЕЛЬ(И)». 9. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. ______________________ 8 Указывается наименование банка, с которым министерством сельского хозяйства Ставропольского края заключено соглашение о порядке обслуживания социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (В настоящее время это Ставропольский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») 4 10. Нам, «ПРОДАВЦУ(АМ)» и «ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ)» известно, что в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, «ПРОДАВЦУ(АМ)» возвращается квартира (жилой дом) (с хозяйственными постройками, земельный участок и т.п. как указано в п. 1 настоящего договора), а «ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ)» - указанная в п. 5 настоящего договора продажная сумма. 11. «ПРОДАВЕЦ(Ы)» подтверждает(ют), что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая(ый) квартира (жилой дом) (с хозяйственными постройками, земельный участок и т.п. как указано в п. 1 настоящего договора) никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. Квартира (жилой дом) продается свободным от проживания третьих лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют право пользования указанной(ым) квартирой (жилым домом). В указанной(ом) квартире (жилом доме) на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован и не проживает. 12. «ПРОДАВЕЦ(Ы)» передает(ют) «ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ)» отчуждаемую недвижимость, находящуюся по _______________________________, (полный адрес местонахождения недвижимости) расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, ключи, а «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» принимают вышеуказанную недвижимость. Претензий у «ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ)» к «ПРОДАВЦУ(АМ)» по переданной недвижимости нет. Обязательство «ПРОДАВЦА(ОВ)» передать недвижимость «ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ)» считается исполненной после подписания настоящего договора, без составления дополнительного документа о передаче. 13. Настоящий договор составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента подписания его сторонами. 14. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Настоящий договор составлен и подписан в ___ (указывается количество) экземплярах: по одному для каждого участника настоящего договора, один – для _______________________ 9, один - для министерства сельского хозяйства Ставропольского края и один передается на хранение в (указывается подразделение) Управления Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю. Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу. 5 Адреса и банковские реквизиты Сторон 10: ПРОДАВЕЦ(Ы)______________________________________ (адрес и банковские реквизиты) ПОКУПАТЕЛЬ(И) ____________________________________ (адрес и банковские реквизиты) Подписи Сторон : ПРОДОВЕЦ(Ы) ______________________________________ (подпись и печать) ПОКУПАТЕЛЬ(И) ____________________________________ (подпись) ПРИМЕЧАНИЕ: Настоящий договор по соглашению сторон, может содержать иные условия не противоречащие законодательству Российской Федерации. Включение в договор вышеперечисленных положений является обязательным. ___________________________ Количество строк «ПРОДАВЕЦ(Ы)», «ПОКУПАТЕЛЬ(И)» должно соответствовать количеству участников договора. 10