Приложние 7.1_Техническое заключение по кровле
реклама
Техническое заключение состояния кровли на объекте дополнительный офис «МДМ Банк» Адрес объекта: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 13 Заказчик: ООО «СтройКапиталГрупп» Генеральный директор ООО «Академстройсервис» Бакиров Р.Р. Москва 2011 Состав технического обследования: 1. Характеристика объекта. 2. Визуальное обследование кровли. 3. Определение возможных мест нарушения герметичности кровли – примыкания к парапетам, крепления оборудования, ливнеприёмные устройства, мест прохода коммуникаций. 4. Обследование состава кровельного пирога в местах вскрытия. 5. Выводы. 6. Рекомендации. 7. Состояние электропроводки на крыше. 8. Нормативные документы. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 2 1. Характеристика объекта Объектом работ по техническому обследованию является кровля на объекте: Дополнительный офис «МДМ Банк», расположенный по адресу: город Москва, ул. Новый Арбат, дом 13. Обследование проводилось 20, 27 июля 2011г. Обследование провели: инженер Бакиров Р.Р.; инженер Черенков Г.В.; инженер Олемский А.В. Обследование проводилось: - методом визуального осмотра; - вскрытием пирога кровли до плиты покрытия, с определением толщины каждого слоя линейкой; - определением уклонов кровли, с использованием оптического нивелира и рейки. Проектировщик: ООО «Северное Сияние». Генподрядчик: ООО «СтройКапиталГрупп». Исполнительная документация предоставлена в следующем объёме: 1. Рабочий проект ремонта кровельного покрытия, с использованием гидроизоляции «Технопрок», дополнительного офиса МДМ Банка. Чертежи проекта представлены в виде: - плана кровли; - узел «А». Установка водоприёмника; - сечение 1 – 1; 2 – 2, примыкание кровли к парапету; - сечение 3 – 3, примыкание кровли к вентиляционным шахтам. 2. Техническое заключение №18А по результатам обследования кровельного покрытия части здания по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 13 (дополнительный офис МДМ Банка). 3. Сертификаты применяемой продукции. 4. Акты скрытых работ. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 3 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 4 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 5 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 6 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 7 2. Визуальное обследование кровли В ходе визуального обследования выявлено, что покрытием кровли является бесшовный гидроизолирующий материал из толстослойной эластичной водонепроницаемой плёнки мембранного типа «Технопрок». «Технопрок» производится из модифицированной битумно-полимерной эмульсии на водной основе (жидкая резина). На гидроизоляционном ковре уложен геотекстиль, с тротуарной плиткой 300х300х30 по резиновым коврикам. На кровле установлены металлические каркасы для: рекламы, оборудования, осветительной и звуковой аппаратуры. Участок кровли с блоком кондиционера по тротуарной плитке, слева металлический каркас под рекламу, справа металлический каркас для осветительной и звуковой аппаратуры На гидроизоляционном ковре геотекстиль, с тротуарной плиткой по резиновым коврикам Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 8 Вид после демонтажа плитки: геотекстиль и резиновые коврики Границей участка кровли является бетонный пандус, который уложен на поверхность стяжки. Уровень соседнего участка выше уровня кровли МДМ Банка до 200мм. Вид кровли с соседнего участка Разделительный пандус между участками кровли Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 9 Геотекстиль предназначался для подложки. За время осадков геотекстиль накапливает влагу. Находясь под резиновыми ковриками геотекстиль не просыхает, а отдаёт влагу в течение длительного времени, даже в сухую погоду. Следствием чего дождевые осадки не сразу скатываются по гидроизоляционному ковру во внутренний водосток. Согласно требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: 2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям: Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются. Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания; углы конструкций примыканий (стяжек и бетона) должны быть сглажены и ровными, не иметь острых углов; Геотекстиль находится во влажной среде Согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок»: Работы по устройству гидроизоляционной мембраны “ТЕХНОПРОК” на кровлях промышленных и гражданских сооружений выполняются в следующей последовательности: Эксплуатируемая кровля: устройство армированной бетонной уклоно-образующей стяжки; нанесение праймера (грунтовки); Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 10 нанесение гидроизоляции “ТЕХНОПРОК”; укладка слоя геотекстиля (разделяющий слой); укладка слоя шиповидной мембраны (дренажный слой); укладка слоя готекстиля (фильтрующий слой); укладка листов пенополистирола (утеплитель); укладка пленки ПВХ; устройство бетонной защитной армированной стяжки; проектное покрытие. В местах примыкания гидроизоляционной мембраны к парапетам, водоотводным трубкам, флюгаркам, световым фонарям, ендовам и другим примыкающим участкам кровли, необходимо выполнить усиление мастичного гидроизоляционного слоя. Как правило, усиление выполняется в виде армирования при помощи геотекстиля или рулонной гидроизоляции. При необходимости совмещения гидроизоляции на вертикальной и горизонтальной поверхностях, устраивают небольшую галтель, которая обеспечивает более плавный переход гидроизоляционного слоя от одной поверхности к другой. Более того, галтель обеспечивает большую площадь адгезии основания к геотекстилю или рулонному материалу, который используется в данном узле в качестве армирующего слоя. Постоянно влажная поверхность гидроизоляционного ковра В нашем случае проектное покрытие (тротуарная плитка) выложена на поверхность геотекстиля по резиновым коврикам. Отсутствует бетонная защитная армированная стяжка. Работы выполнены по проекту ООО «Северное Сияние». Проектное решение противоречит типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 11 Не качественная подготовка основания явилось причиной не ровной поверхности гидроизоляционного ковра, что препятствует быстрому скатыванию дождевых осадков во внутренний водосток. Акт на скрытые работы по устройство стяжки отсутствует. Согласно требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: п.1.4. Устройство каждого элемента изоляции (кровли), пола, защитного и отделочного покрытий следует выполнять после проверки правильности выполнения соответствующего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ. Не ровная поверхность гидроизоляционного ковра Не ровная поверхность гидроизоляционного ковра Проектное решение по уклонам не выполнено. При проверке уклонов кровли оптическим нивелиром, выявлено, что по осям 6-11какой либо уклон отсутствует. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 12 3. Определение возможных мест нарушения герметичности кровли – примыкания к парапетам, крепления оборудования, ливнеприёмные устройства, мест прохода коммуникаций. Внутренние водостоки замусорены. Гидроизоляция вокруг внутреннего водостока отслаивается от основания. При задержке воды, при дождевых осадках, происходит увеличение уровня воды, которая проникает сквозь не приклеенную гидроизоляцию в внутрь помещений. Отсутствуют акты на скрытые работы по уклону кровли, уровню понижения поверхности в местах расположения воронок внутреннего водоотвода. Замусоренные внутренние водостоки Слой глины на поверхности гидроизоляции Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 13 На соседнем участке гидроизоляция отслоилась от стен пандуса, что является основной причиной протечек, так как стяжка под пандусом единая для двух участков. Вода, которая попадает в шов гидроизоляционного ковра, проникает по стенам пандуса до стяжки и проникает дальше на перекрытие крыши банка. Отслоение гидроизоляции от стенок пандуса Между гидроизоляцией и стенками пандуса скопление грунта Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 14 В пазухе внутреннего водостока расположены трубопроводы, которые имеют сквозные участки в гидроизоляции. В проекте не предусмотрен узел устройства гидроизоляции трубопроводов. Трубопроводы в пазухе внутреннего водостока Многочисленные крепления из каркасов для рекламы, осветительной и звуковой аппаратуры, крепежи для ограждения (металлические уголки) выполнены без проектных решений. Имеются сквозные участки. Сквозные участки гидроизоляции Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 15 Сквозные участки гидроизоляции Металлические элементы конструкций на крыше не очищены от ржавчины, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: п.2.8. Металлические поверхности трубопроводов, оборудования и крепежные элементы, подлежащие изоляции, должны быть очищены от ржавчины, а подлежащие антикоррозионной защите - обработаны в соответствии с проектом. Металлические элементы конструкций не очищены от ржавчины Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 16 Не качественная гидроизоляция в местах крепления металлического каркаса В местах стыковки листов парапета выявлены сквозные трещины, свозь которые дождевые осадки попадают на поверхность парапета и далее на перекрытие. Сквозная трещина Обнаружены механические повреждения гидроизоляционного ковра. Проколы гидроизоляционного ковра Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 17 В местах стыка гидроизоляционного ковра с вертикальными поверхностями стен обнаружены отслоения гидроизоляции. Места отслоения гидроизоляции от поверхностей стен Не качественная гидроизоляция в местах стыка с поверхностями стен Отсутствует узел устройства гидроизоляции с металлическим швеллером Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 18 4. Обследование состава кровельного пирога в местах вскрытия Обследование состава кровельного пирога проводилось с использованием ножа для гидроизоляции и отбойного молотка для вскрытия послойных стяжек. После демонтажа плитки с резиновыми ковриками было обнаружено, что геотекстиль плотно приклеился к гидроизоляционному ковру. Снять геотекстиль с ковра, полностью не удалось. Вскрытие гидроизоляционного ковра показало, что под ковром также находится геотекстиль, который уложен на стяжку пропитанной сверху тонким слоем гидроизоляции, согласно проекта. Стяжка, покрытая тонким слоем гидроизоляции При вскрытии тонкий слой гидроизоляции отслаивался от стяжки покрытой праймером Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 19 Выполненная стяжка находилась во влажном состоянии Стяжка под гидроизоляционное покрытие грунтована праймером, что соответствует требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.1.4.Обеспыливание оснований необходимо выполнять перед нанесением огрунтовочных и изоляционных составов, включая приклеивающие клеи и мастики. Согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок»: п.4.3. Подготовка поверхности основания. Основанием, как правило, является поверхность бетонных плит, или поверхность цементно-песчаной стяжки, а также асфальтобетонной стяжки. Поверхности эти должны быть сухими, ровными, чистыми, без пыли, жировых и масляных пятен. Стяжка грунтована праймером Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 20 Начало работ по вскрытию стяжки, с помощью отбойного молотка Под стяжкой обнаружен слой гидроизоляции Выполненная стяжка уложена на слой керамзита Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 21 Вскрытие гидроизоляции под стяжкой Следующий слой стяжки Цементно-песчаная стяжка армирована металлической сеткой ячейкой 100х100х4 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 22 После стяжки обнаружена подсыпка из гравийнопесчаного состава Гравийно-песчаный состав находился во влажном состоянии Под гравийнопесчаным слоем устроена следующая гидроизоляция Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 23 Под гидроизоляцией обнаружен слой керамзита на пенном утеплителе Последний теплоизолирующий слой по бетонному перекрытию Толщина утеплителя 90мм Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 24 Разрез пирога кровли: 1 Тротуарная плитка 2 Резиновые коврики 3 Геотекстиль 4 Гидроизоляция "Технопрок" 5 Геотекстиль 6 2 слоя гидроизоляции рулонного типа 7 Цементно-песчаная стяжка 40мм 8 Стяжка с прослойкой керамзита 50мм 9 Гидроизоляционный ковёр 5мм 10 Цементно-песчаная армированная стяжка 80мм 11 Влажный слой гальки, щебня 130мм 12 Гидроизоляционный ковёр 40мм 13 Цементно-песчаная армированная стяжка 100мм 14 Керамзит 200мм 15 Пенный утеплитель 90мм 16 Пароизоляция 17 Плита перекрытия Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 25 5. Выводы 1. Гидроизоляционный ковёр имеет механические повреждения (сквозные проколы), которые образовались в ходе эксплуатации крыши. 2. Примыкание гидроизоляционного ковра к поверхности стен отслаивается. 3. Швы стыков парапетных листов рассыпались, имеются сквозные участки. 4. Имеются отслоения гидроизоляции вокруг металлических конструкций, отсутствует проектное решение. 5. Отсутствуют уклоны основания к внутренним водостокам. Геотекстиль сверху гидроизоляционного ковра не защищён стяжкой (противоречит типовой технологической карте), задерживается на длительное время сток дождевых осадков, гидроизоляционный ковёр постоянно влажный. Даже при малозначительных повреждениях кровли, осадки проникают внутрь гидроизоляционного ковра. 6. Внутренние водостоки расположены в пазухах диаметром более 1400мм без утепления. В зимнее время, при задержке воды происходит обледенение вокруг водостоков. При внутренней положительной температуре в здании и отрицательной наружной, без утеплителя происходит конденсат в подпотолочном пространстве, места гидроизоляции вокруг внутренних водостоков начинают отслаиваться, а при дождевых осадках вода проникает внутрь здания. 7. Гидроизоляция соседнего участка отслаивается от стен разделительного пандуса, соседний участок при этом выше кровли банка, дождевые осадки по стенам пандуса проникают под кровельное покрытие и по внутренней общей стяжке переходят далее на перекрытие банка, что является причиной протечек кровельного пирога. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 26 6. Рекомендации: 1. Необходимо выполнить проект устройства кровли, согласно требованиям типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». п.2.5. При выборе типа и конструктивного решения из материала «ТЕХНОПРОК» необходимо учитывать следующие требования. Гидроизоляция должна быть: сплошной и замкнутой по контуру изолируемой части здания; водонепроницаемой по всей изолируемой поверхности; п 2.13. При проектировании гидроизоляционной мембраны «ТЕХНОПРОК» должна быть предусмотрена ее защита от механических воздействий или воздействий агрессивной среды грунтовых вод или технологических вод. 2. Необходимо провести ремонт механических повреждений (сквозных проколов) кровли. 3. Примыкание гидроизоляционного ковра к поверхности стен необходимо выполнить по типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок» по схемам технологических узлов: В местах примыкания покрытия к вертикальным элементам устраиваются наклонные бортики из теплоизоляционного или цементно-песчаного раствора размером 100×100 мм или выкружки по радиусу не менее 100 мм (Рис. 1). Бортики следует покрыть мастикой. Над бортиком на вертикальный участок также наносится мастика на высоту не менее 150 мм. Максимальная высота вертикального участка не должна превышать (на парапете) 600 мм. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 27 Рис. 1. Примыкание стяжки к стенам и парапетам Рис. 11. Устройство узлов примыкания кровли к кирпичной стене с использованием покрытия «ТЕХНОПРОК» 1 – покрытие «ТЕХНОПРОК»; 2 – армированный слой из геотекстиля с пропиткой (компонент А); 4 – обрешетка; 17 – ендовый ковер; 18 – планка примыкания; 19 – стена здания; 30 – штукатурный слой 4. Швы стыков парапетных листов необходимо дополнительно заполнить герметиком. Необходимо также запроектировать узел стыковки парапетных листов. 5. Рекомендуем выполнить устройство кровли в местах пропуска труб, согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 28 Рис. 7. Устройство покрытия «ТЕХНОПРОК» в местах пропуска трубы с усилением герметизирующими мастиками 1 - плита покрытия; 2 - пароизоляция; 3 - утеплитель; 4 - основание под кровлю (стяжка); 5 – покрытие «ТЕХНОПРОК»; 7 – армирующий слой из геотекстиля; 6,8 - рамка из уголков 20×35 мм, предохраняющая мастику от растекания; 9 - зонт из оцинкованной кровельной стали; 10,12– дополнительные герметизирующие материалы; 11 - хомут; 13 - пропускаемая труба; 14 - патрубок с фланцем 6. Необходимо выполнить защитную стяжку по типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок», по осям 7-11 выполнить уклоны цементно-песчаной смесью. Согласно технологической карте верх гидроизоляционного ковра должен быть защищён стяжкой, а по стяжке проектное решение. В нашем случае тротуарная плитка. 7. Места гидроизоляции вокруг внутренних водостоков необходимо выполнить согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 29 Рис. 3.Усиление кровли в месте установки воронки внутреннего водостока 1 - несущая плита; 2 – покрытии «ТЕХНОПРОК»; 3 - теплоизоляционный слой; 4 - армированная выравнивающая стяжка; 5 - армирующий слой из геотекстиля с пропиткой (компонент А); 6 покрытие «ТЕХНОПРОК»; 7 - то же, вокруг водосточной воронки; 8 - водоприемный колпак с глухой крышкой; 9 - накидная гайка с шайбой; 10 - зажимной хомут; 11 - чаша водоприемной воронки Внутренние водостоки, расположенные в пазухах необходимо поднять на уровень кровли. Пазух необходимо утеплить теплоизоляционными материалами (например экструдированным пенополистеролом), выполнить армированную стяжку и накрыть гидроизоляционным ковром. 9. Необходимо выполнить вертикальную гидроизоляцию на всю высоту пирога кровли с соседними участками крыши, для этого необходимо проектное решение по вертикальной гидроизоляции с соединением горизонтальной гидроизоляции, чтобы вся кровля участка была сплошной и замкнутой по контуру изолируемой части здания. Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 30 7. Состояние электропроводки на крыше Электрические провода смонтированы, открыто, не закреплены, ни чем не защищены. Имеются оголённые провода, нет изоляции. Нарушена герметичность распределительной коробки. Распределительная коробка не закреплена. Провода не защищены от внешних воздействий Провода не защищены, не закреплены Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 31 Электрические провода, проложенные в гофре: не защищены и не закреплены Распределительная коробка не соответствует ГОСТ, раз герметизирована и не закреплена Электроснабжение, разводка которого выполнена по парапету не удовлетворяет правилам установки электроустановок Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 32 8. Нормативные документы: Использованная литература: ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий Пособие к СНиП 2.02.01-83 Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП II-26-76 «Кровли». Типовая технологическая карта на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 33 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 34 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 35 Дополнительный офис «МДМ – Банк». г. Москва, ул. Новый Арбат 13. Листов 36 Лист 36
