Как рынок недвижимости отреагирует на политическую ситуацию

Как рынок недвижимости отреагирует на
политическую ситуацию? - мнение экспертов
"Еще не так давно специалисты рынка недвижимости предполагали только два
варианта развития событий на рынке недвижимости: либо произойдет
традиционное весеннее оживление рынка, что может привести к незначительному
росту цен, либо продолжится период стагнации. Однако Указ Президента о
роспуске парламента заставил экспертов задуматься и о других вариантах
развития событий на рынке".
Пишет сегодня "ЛІГАБізнесІнформ".
О том, каким образом политический кризис в стране отразится на
отечественном рынке недвижимости, корреспондент интернет-издания выяснял у
экспертов этого рынка.
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости:
Специфика отечественного рынка недвижимости заключается в том, что
революционные события, которые мы наблюдаем в течение последних трех лет,
особо на рынок не влияют. Хотя в развитых странах, где есть альтернативные
рынки вложения капитала, все происходит наоборот. Малейшие политические
неурядицы, намеки на политический кризис, громкие заявления "встряхивают"
рынок недвижимости, и он мгновенно реагирует на такие вещи. Взаимосвязь
фондового рынка и рынка недвижимости там очень тесная. В Украине же все
наоборот. Безусловно, сейчас ситуация достаточно острая, нельзя не
испытывать чувство тревоги. Но тем не менее, у меня предчувствие, что эта
политическая ситуация влиять на рынок не будет, он будет вести себя по
своим законам и правилам. Если мы ожидаем, что произойдет дифференциация
цен на разных сегментах рынка жилья, то она должна произойти: плохое
подешевеет, а хорошее с учетом инфляционных процессов немного вырастет в
цене. Но это было бы и без ситуации. Я думаю, что политическую экспоненту
при анализе рынка мы должны минимизировать.
Артур Оганесян, управляющий директор "Parker & Obolensky":
Нестабильная политическая ситуация, разбалансирование ветвей власти,
несогласованность их действий всегда приводит к тому, что доверие даже к
такому надежному активу, как недвижимость, падает. В такой ситуации люди
склонны откладывать покупку. Поэтому количество сделок, которое на
сегодняшний день и так небольшое, уменьшится. Естественно, снижение спроса
будет вести к падению цен на квадратные метры.
Рынок коммерческой недвижимости более чувствителен к политическим
переменам, поскольку бизнес в Украине очень связан с властью. Хотя на рынке
жилой недвижимости данные тенденции также могут проявиться достаточно
четко. Отличительной особенностью отечественного рынка является высокая
инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. Массовые продажи
квартир в условиях неопределенности могут привести к снижению цен.
В таких условиях главной задачей участников рынка недвижимости становится
сохранение стабильности и удержание рынка от обвала. Необходимо
воздержаться от негативных прогнозов по поводу цен и не провоцировать
панику. Если ситуация приобретет неконтролируемый характер, это приведет к
очень нежелательным последствиям для экономики страны. Ведь известно, что
японский кризис начался с обвала рынка недвижимости, поскольку это приводит
к банкротству и уходу с рынка строительных организаций, затем банков,
ипотечные кредиты которых перестают быть обеспеченными.
С другой стороны качественные профессиональные прогнозы по рынку делать
исключительно тяжело, не имея реальной статистики о количестве сделок с
недвижимостью, заключаемых каждый месяц. Эта информация находится только
в
Министерстве юстиции, которое ее по разным причинам не разглашает. Нам как
воздух нужна информация о количестве сделок, заключенных каждый месяц в
Украине. Профессионалы не понимают, почему Минюст Украины считает эту
информацию таковой, которая не должна подлежать публичной огласке.
Денис Костржевский, президент строительной компании "Міськжитлобуд":
Политическая нестабильность отражается на рынках финансовых, товарных, в
том числе и на рынке недвижимости. Перевыборы - это колоссальные расходы,
которые не предусмотрены бюджетом. Со стороны государства и
противоборствующих партий будут вброшены большие деньги, которые с одной
стороны - стимулируют экономику, с другой - приведут к витку инфляции. В
такой ситуации возможно снижение курса гривни и, естественно, желание людей
обеспечить свои финансы ликвидным эквивалентом. На 1 марта 2007 г. на
банковских вкладах хранится около 113,7 млрд грн. сбережений населения,
всего вместе со сбережениями юридических лиц сумма составляет 187,7 млрд
грн.
Малейшая политическая нестабильность, которая ведет к банковской
нестабильности, побуждает людей вкладывать средства в ликвидные активы,
т.е. в недвижимость. Недвижимость наименее подвержена рискам, поэтому часть
денег с банковских вкладов может перейти на рынок недвижимости. Как на
первичный, так и на вторичный. В первую очередь это коснется вторичной
недвижимости. Деньги, полученные за вторичную недвижимость, перетекут в
первичную недвижимость, что приведет, в свою очередь, к росту цен. Лишь
наличие четкой и понятной системы политических координат даст возможность
говорить о стабильности на рынке недвижимости.