Инвестиционный договор № ____

СОГЛАСОВАНО
Руководитель Федерального агентства морского и
речного транспорта
________________ А.А. Давыденко
«____» ________________ 20___ г.
Договор № ____
о реализации инвестиционного проекта
«»
г. Москва
« » __________ 20___г.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт», в лице
Генерального директора А.В. Лаврищева, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Росморпорт», с одной стороны, и
_______________, в лице ___________, действующего на основании ______, именуемое в
дальнейшем «Инвестор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о реализации
инвестиционного проекта (далее - «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Стороны соглашаются совместными усилиями обеспечить реализацию
инвестиционного проекта «__________» (далее – «Инвестиционный проект») в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Основные характеристики Инвестиционного проекта определены в Приложении 1 к
Договору («Основные характеристики ___________») (далее – «Приложение 1»).
Обеспечение Сторонами реализации Инвестиционного проекта осуществляется
посредством совершения совместных действий по:
- финансированию и управлению процессом проектирования и строительства объектов
инфраструктуры ______________________ (далее – «Комплекс»);
- вводу объектов Комплекса в эксплуатацию.
1.2. Росморпорт обязуется организовать строительство и обеспечить финансирование
строительства объектов недвижимого имущества, которые будут являться объектами права
собственности Российской Федерации и указаны в Приложении 1 (далее – «Объекты
Росморпорта»).
1.3. Инвестор обязуется организовать строительство и обеспечить финансирование
строительства объектов недвижимого имущества, которые будут являться объектами права
собственности Инвестора и указаны в Приложении 1, а также оснащение указанных объектов
технологическим оборудованием в соответствии с Приложением 1 (далее – «Объекты
Инвестора»).
1.4. Сроки реализации Инвестиционного проекта определены в Приложении 2 к
Договору («Укрупненный график строительства и эксплуатации _________________») (далее –
«Приложение 2»).
Статья 2. Размеры, источники и формы финансирования, осуществляемого Сторонами
2.1. Инвестор обеспечивает финансирование Инвестиционного проекта в части
Объектов Инвестора за счет собственных и/или привлеченных средств в сумме, на момент
заключения настоящего Договора, составляющей ________ тыс. рублей. Указанная сумма может
2
изменяться по взаимному соглашению Сторон, оформляемому Дополнительным соглашением к
Договору.
2.2. Росморпорт обеспечивает финансирование Инвестиционного проекта в части
Объектов Росморпорта за счет собственных средств, в сумме, на момент заключения настоящего
Договора составляющей _________ тыс. рублей. Указанная сумма может изменяться по
взаимному соглашению Сторон, оформляемому Дополнительным соглашением к Договору.
2.3. Финансирование строительства объектов в рамках реализации Инвестиционного
проекта должно осуществляться Сторонами в соответствии с Приложением 2.
Статья 3. Порядок организации совместных действий Сторон по реализации
Инвестиционного проекта
3.1. Строительство Объектов Инвестора и Объектов Росморпорта, образующих
Комплекс, будет осуществляться по предоставленной Инвестором проектной документации,
которая получила положительное заключение ФГУ «Дирекция государственного заказчика
программ развития морского транспорта», ФГУ «Главгосэкспертиза России», утверждена в
установленном действующим законодательством порядке и соответствует Приложению 1.
3.2. Выбор подрядных организаций на право заключения договоров подряда на
строительство Объектов Росморпорта будет осуществляться в порядке, установленном
действующим законодательством РФ.
3.3. Стороны осуществляют строительство и ввод в эксплуатацию объектов Комплекса,
согласно Приложению 1, в сроки, установленные Приложением 2.
3.4. Ввод в эксплуатацию объектов Комплекса, построенных в рамках Инвестиционного
проекта, будет осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства
Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
Статья 4. Права и обязанности Инвестора
4.1. При исполнении настоящего Договора Инвестор вправе:
4.1.1. запрашивать и получать от Росморпорта информацию о ходе строительства
Объектов Росморпорта;
4.1.2. вносить обоснованные предложения о корректировке показателей, объемов и
сроков выполнения настоящего Договора, в том числе графика строительства и эксплуатации
Комплекса, установленного в Приложении 2;
4.2. При исполнении Договора Инвестор обязан:
4.2.1. Утвердить проектно-сметную документацию по строительству Комплекса, с
выделенным в ней отдельным разделом создания Объектов Росморпорта, в сроки,
установленные Приложением 2;
4.2.2. Представить Росморпорту документы, подтверждающие возможность
Инвестора финансировать создание Объектов Инвестора за счет собственных и (или)
привлеченных денежных средств, в сроки, установленные Приложением 2;
4.2.3. Представить Росморпорту подтверждение планов Инвестора по обеспечению
перевалки на Комплексе грузов в объемах, указанных в п. 4.2.10 Договора и в Приложении 1, в
сроки, установленные Приложением 2;
4.2.4. Предоставить на согласование Росморпорту проектно-сметную документацию
по строительству Комплекса в части создания Объектов Росморпорта в сроки, установленные
Приложением 2;
4.2.5. В случае получения положительного заключения Росморпорта (п. 5.2.1
настоящего Договора) передать Росморпорту проектно-сметную документацию по
строительству Комплекса в части создания Объектов Росморпорта в сроки, установленные
Приложением 2. Передача проектно-сметной документации производится на основании
договора купли-продажи, заключаемого между Росморпортом и Инвестором, с условием о
3
рассрочке оплаты документации на срок, истекающий через год после ввода Комплекса в
эксплуатацию. Стоимость передаваемой проектно-сметной документации ориентировочно
составляет _______ рублей и уточняется Сторонами при заключении договора купли-продажи.
4.2.6. Обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию Объектов Инвестора в сроки,
установленные Приложением 2;
4.2.7. Предоставлять Росморпорту ежеквартальные отчеты о выполнении Инвестором
своих обязательств по реализации Инвестиционного проекта в части проектирования и
строительства Объектов Инвестора;
4.2.8. Осуществлять функции заказчика по строительству Объектов Инвестора;
4.2.9. обеспечить доступ подрядной организации Росморпорта на Объекты Инвестора
с целью выполнения работ по созданию Объектов Росморпорта;
4.2.10. Осуществлять перевалку грузов на Комплексе в объеме не менее _____ тыс.
тонн в год с 20__ по 20__ годы включительно.
4.2.11. Совершить все необходимые и своевременные действия для предоставления
Росморпорту права пользования Объектами Инвестора в целях проведения работ по созданию
Объектов Росморпорта;
4.2.12. Нести расходы по корректировке проектно-сметной документации на
строительство Объектов Инвестора (в случае, если осуществление таковых будет необходимо);
4.2.13. Нести расходы на управление процессом строительства Объектов Инвестора;
4.2.14. Предоставить Росморпорту информацию и документы, необходимые для
регистрации права собственности Российской Федерации на законченные строительством
Объекты Росморпорта;
4.2.15. Оказывать содействие Росморпорту в осуществлении последним мониторинга
и контроля за ходом реализации Инвестиционного проекта;
4.2.16. Незамедлительно ставить в известность Росморпорт обо всех изменениях,
влияющих или могущих повлиять на реализацию Инвестиционного проекта и ставящих под
угрозу выполнение обязательств по Договору;
4.2.17. Незамедлительно информировать Росморпорт о невозможности выполнения
обязательств по настоящему Договору;
4.2.18. Организовать приемку Объектов Инвестора в эксплуатацию.
Статья 5. Права и обязанности Росморпорта
5.1. При исполнении Договора Росморпорт вправе:
5.1.1. Запрашивать и получать от Инвестора информацию о ходе строительства
Объектов Инвестора;
5.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства Объектов Инвестора;
5.1.3. В случае выявления нарушений, допущенных Инвестором в ходе строительства
Объектов Инвестора выдавать Инвестору предписание об устранении таких нарушений;
5.1.4. Вносить обоснованные предложения о корректировке показателей, объемов и
сроков, указанных в Договоре, в том числе графика строительства и эксплуатации, приведенного
в Приложении 2.
5.2. При исполнении Договора Росморпорт обязан:
5.2.1. Выдать Инвестору заключение по проектно-сметной документации по
строительству Комплекса в части создания Объектов Росморпорта в сроки установленные
Приложением 2;
5.2.2. Обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию Объектов Росморпорта в
сроки, установленные Приложением 2, в рамках договоров подряда с условием оплаты работ
подрядной организации в рассрочку за счет части ежегодного дохода Росморпорта, получаемого
в результате реализации Проекта. Выбор подрядной организации на строительство Объектов
Росморпорта осуществляется Росморпортом путем проведения соответствующих конкурсных
мероприятий.
4
В случае если по результатам проведения Росморпортом конкурсных мероприятий по
выбору подрядных организаций на строительство Объектов Росморпорта, не будет подано ни
одной заявки на участие в конкурсе, Росморпорт и Инвестор предпримут все возможные
действия по поиску подобной подрядной организации. При этом, если в течение 6 (шести)
месяцев с даты объявления Росморпортом конкурса на строительство Объектов Росморпорта
подрядная организация на строительство Объектов Росморпорта не будет определена, Стороны
вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления любой из
Сторон другой Стороне письменного уведомления о расторжении настоящего Договора за 30
(тридцать) дней до даты расторжения.
5.2.3. Предоставлять Инвестору ежеквартальные отчеты о выполнении обязательств
по реализации Инвестиционного проекта в части строительства Объектов Росморпорта;
5.2.4. Осуществлять функции заказчика по строительству Объектов Росморпорта;
5.2.5. Обеспечить доступ подрядной организации Инвестора на Объекты Росморпорта
с целью проведения работ по созданию Объектов Инвестора;
5.2.6. Нести расходы на управление процессом строительства Объектов Росморпорта;
5.2.7. Оказывать содействие Инвестору в регистрации права собственности Инвестора
на законченные строительством Объекты Инвестора;
5.2.8. Оказывать содействие Инвестору в осуществлении последним мониторинга и
контроля за ходом реализации Инвестиционного проекта;
5.2.9. Незамедлительно ставить в известность Инвестора обо всех изменениях,
влияющих или которые могут повлиять на реализацию Инвестиционного проекта и ставящих
под угрозу выполнение обязательств Сторон по Договору;
5.2.10. Незамедлительно информировать Инвестора о невозможности выполнения
обязательств по настоящему Договору;
5.2.11. Участвовать совместно с Инвестором в подготовке проекта приказа о
назначении государственной приемочной комиссии и организации приемки Комплекса в
эксплуатацию. По представлению Инвестора готовить проект приказа Минтранса России о
создании государственной приемочной комиссии по приемке законченных строительством
объектов.
Участвовать в подготовке проектов решений органов государственной власти,
связанных с реализацией настоящего Договора.
Статья 6. Срок действия Договора
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными
представителями Сторон и согласования Федеральным агентством морского и речного
транспорта и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Прекращение срока действия Договора не освобождает Стороны от обязанности
возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством
Российской Федерации и Договором.
Статья 7. Режим принадлежности имущества (имущественных прав), создаваемых
Сторонами в ходе реализации Инвестиционного проекта
7.1. Право собственности на объекты, создаваемые в ходе реализации
Инвестиционного проекта, распределяется следующим образом:
- объекты, создаваемые за счет собственных средств Росморпорта, передаются в
собственность Российской Федерации;
- объекты, создаваемые за счет собственных и/или заемных средств Инвестора,
являются объектами права собственности Инвестора.
Распределение прав собственности на создаваемые объекты капитального
строительства приведено в Приложении 1.
Статья 8. Форс-мажорные обстоятельства
5
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств,
которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными и законными мерами.
8.2. Под форс-мажорными обстоятельствами в Договоре понимаются чрезвычайные и
неотвратимые обстоятельства: пожар, наводнения, землетрясения, ураганы, другие стихийные
бедствия и экологические катаклизмы, общественные явления, военные действия.
8.3. Стороны подтверждают наличие форс-мажорных обстоятельств документами
компетентного государственного органа.
Расходы по подтверждению форс-мажорных обстоятельств несет та Сторона, которая
ссылается на эти обстоятельства.
8.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют
такие обстоятельства и их последствия.
8.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по
Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме
(любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении
действия вышеуказанных обстоятельств.
8.6. Отсутствие уведомления или несвоевременное уведомление лишает Сторону права
ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от
ответственности за неисполнение обязательств по Договору.
8.7. При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны должны решить судьбу
Договора посредством проведения переговоров и внесения изменений в условия Договора.
Статья 9. Изменение условий Договора
9.1. Договор может быть изменен либо дополнен по соглашению Сторон. Изменение
условий Договора может производиться только при внесении соответствующих изменений в
Приложение 1 и Приложение 2 на основании взаимных договоренностей Сторон и оформляется
дополнительным соглашением.
9.2. Изменения и дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.3. В целях внесения изменений в условия Договора одна из Сторон направляет другой
Стороне предложение об изменении условий Договора с обоснованием предлагаемых
изменений. Другая Сторона в течение 30 рабочих дней с даты получения, указанного
предложения, рассматривает это предложение и принимает решение о согласии или отказе в
изменении условий Договора.
9.4. В случае объективной необходимости (изменение условий реализации
Инвестиционного проекта, не зависящих от Сторон) внесения изменений в Договор, влекущих за
собой необходимость внесения изменений в Приложение 1 и Приложение 2
Инвестор/Росморпорт в соответствии с пунктом 4.1.2/5.1.4 Договора направляет
Росморпорту/Инвестору соответствующие предложения для последующего рассмотрения их в
установленном порядке.
9.5. В случае принятия решения о внесении предложенных одной из Сторон изменений
в Приложение 1 или Приложение 2 Инвестор и Росморпорт в 30-дневный срок вносят изменения
в Договор в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
9.6. Если одно из положений Договора является или становится недействительным, то
это не является основанием для признания недействительным остальных положений Договора.
Статья 10. Расторжение и прекращение действия Договора
6
10.1. Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, а также в одностороннем
порядке, в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской
Федерации.
10.2. Договор может быть расторгнут по решению суда в случае неисполнения одной из
Сторон обязательств по настоящему Договору, а также в связи с существенным нарушением
одной из Сторон условий настоящего Договора, существенного изменения обстоятельств, из
которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям,
предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
К существенным нарушениям условий настоящего Договора относятся:
1) существенное отклонение любой из Сторон от основных технических параметров и
объемов финансирования, указанных в Приложении 1. Существенным признается отклонение
значения указанных показателей более чем на 10 (десять) процентов по сравнению с их
величиной, предусмотренной в Приложении 1;
2) несоблюдение сроков реализации этапов Инвестиционного проекта, указанных в
Приложении 2 вследствие неисполнения или нарушения условий Договора одной из Сторон.
10.3. Действие Договора прекращается:
10.3.1. По окончании указанного в Договоре срока его действия;
10.3.2. В случае расторжения Договора в соответствии с пунктами 5.2.3, 10.1 и 10.2
Договора (досрочное прекращение Договора).
10.4. В случае досрочного прекращения Договора осуществляется регистрация права
собственности Сторон на объекты незавершённого строительства в соответствии с
Приложением 1.
Статья 11. Ответственность Сторон
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных
Договором, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим
Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. В случае невыполнения Инвестором обязательств, указанных в п. 4.2.10 Договора,
Инвестор обязан возместить Росморпорту ущерб, равный сумме недополученных
соответствующих портовых сборов от перевалки грузов на Комплексе, но не более суммы,
которая установлена в п. 2.2 настоящего Договора или будет дополнительно согласованна
Сторонами.
11.5. В случае невыполнения Росморпортом (по вине Росморпорта) обязательств,
указанных в п. 5.2.3 Договора, Росморпорт обязан компенсировать Инвестору фактически
понесенные и документально подтвержденные затраты на содержание Объектов Инвестора,
указанных в Приложении 1.
Статья 12. Разрешение споров
12.1. Споры и разногласия, связанные с нарушением Сторонами условий Договора, а
также иные споры, возникающие из отношений Сторон, разрешаются путем переговоров, а в
случае невозможности разрешения споров путем переговоров - в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 13. Конфиденциальность
13.1. Каждая из Сторон будет сохранять конфиденциальность полученной от другой
Стороны бухгалтерской, финансовой, технической информации и примет все возможные меры,
чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.
13.2. Ответственность за разглашение конфиденциальной информации определяется
законодательством Российской Федерации.
7
Статья 14. Прочие положения
14.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой Стороны и один – для Федерального агентства морского и
речного транспорта.
14.2. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
14.2.1. Основные характеристики ___________ (Приложение 1);
14.2.2. Укрупненный график строительства и эксплуатации _________ (Приложение 2).
Статья 15. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
РОСМОРПОРТ
ФГУП «Росморпорт»
Юридический адрес:
127055, г. Москва, ул. Сущевская, д.19, стр. 7
р/с 40502810900000001073
в ОАО «Морской банк» г. Москва
к/с 30101810500000000125
БИК 044583125
ИНН 7702352454/КПП770701001
ОТ РОСМОРПОРТА
Генеральный директор
ФГУП «Росморпорт»
______________________ А.В. Лаврищев
___________________
8
Приложение 1
к договору о реализации инвестиционного проекта № ____
от __.__.20___г.
Основные характеристики _______________________
Показатель
№
Наименование
1.
Грузооборот, в т.ч.:
2.
3.
4.
Количество судозаходов
Количество причалов
Длина причального фронта
5.
Показатели по генплану:
Стоимость по состоянию
на 4кв. 2010 г. (с учетом
НДС)
тыс. т
тыс. т
тыс. т
тыс. т
ед. в год
ед.
м
- площадь в условных единицах;
6.
7.
8.
- площадь застройки;
Общая списочная численность
персонала
Продолжительность строительства
(ПОС)
чел.
мес.
Объекты Комплекса, в т.ч.:
тыс. руб.
Объекты Инвестора:
тыс. руб.
Объекты Росморпорта:
тыс. руб.
ОТ РОСМОРПОРТА
ОТ ИНВЕСТОРА
Генеральный директор
ФГУП «Росморпорт»
_________________ А.В. Лаврищев
_________________
9
Приложение № 2
№
п/п
к договору о реализации инвестиционного проекта № ____
от __.__.20___г.
Укрупненный график проектирования, строительства и эксплуатации ____________
Срок выполнения*
Наименование этапа
Начало
Конец
1.
Мероприятия Инвестора
2.
Мероприятия Росморпорта
*Примечание: Сроки могут быть изменены в случае изменения сроков выполнения предыдущих этапов
РОСМОРПОРТ
ИНВЕСТОР
Генеральный директор
ФГУП «Росморпорт»
_________________ А.В. Лаврищев
___________________