Проектно-изыскательские работы Площадочные Линейные - производственные - непроизводственные Фиолетовое – про НЗ по 707 пр. Синее – про СБЦ (СБЦП) по 620 пр. Зеленое – про МРР. Порядок выбора нормативов: Если бюджет Федеральный, то МНЗ по 707 пр. Если нет соответствующего МНЗ, то СБЦ (СБЦП) по 620 пр. Если бюджет Москвы, то МРР. Если бюджет Московской области, то ТЕРпир МО / МНЗ / МБЦ (СБЦП) на усмотрение заказчика. Расчет стоимости проектных работ от натуральных показателей объекта (НПО) 1) Офисный центр Площадь - 1200 м2 Цб = a + b * X Цб = 1784,2 + 1,205 * 1200 = 3230,2 тыс.руб. 2) Офисный центр Площадь - 300 м2 Xmin = 500 Xзад = 300 Цб = a+b*(0,4*Xmin+0,6*Xзад) Цб = 625,4+2,364*(0,4*500+0,6*300) = 1523,72 тыс.руб. 380 3) Офисный центр Площадь – 40 000 м2 Xmax = 30 000 Xзад = 40 000 Цб = a+b*(0,4*Xmax+0,6*Xзад) Цб = 4132,2+0,975*(0,4*30000+0,6*40000) = 39232,2 тыс.руб. 36000 4) Офисный центр Площадь – 120 м2 Xmin = 500 Xзад = 120 С = (a+b*(0,4Хmin+0,6 (Хmin/2)))*Kтрудоемкости Сб = (625,4+2,364*(0,4*500+0,6 (500/2)))* 0,48 = 697,344 тыс.руб. Kтрудоемкости = Xзад / X1/2min > 0,1 Kтрудоемкости = 120 / 250 = 0,48 5) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Площадь – 20 га = «а» есть в таблице Цб = 4950,8 тыс.руб. 6) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Площадь – 16 га – значения «а» нет в таблицеИнтерполяция Азад = Аmin + ((Аmax – Amin) / (Xmax – Xmin) * (Xзад - Xmin) Азад = 2640,4 + ((4950,8 – 2640,4) / (20 – 10) * (16 - 10) = 4026,64 тыс.руб. 2640,4 + 231,04 * 6 7) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Площадь – 0,8 га – значение X меньше минимального в таблице - экстраполяция Азад = Аmin - ((Аmin+1 - Amin)/(Xmin+1 - Xmin)*(Xmin - Xзад)*0,6 Азад = 660,1 - ((2640,4 - 660,1)/(10 - 1)*(1 – 0,8)*0,6 = 633,696 тыс.руб. 660,1 - 220,033333333 * 0,2 * 0,6 8) Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Площадь – 300 га – значение X больше максимального в таблице - экстраполяция Азад = Аmax+((Аmax - Amax-1)/(Xmax - Xmax-1)*(Xзад - Xmах)*0,6 Азад = 16502,5+ ((16502,5 - 11551,8)/(200 - 100) *(300 - 200)*0,6 = 19472,92 тыс.руб 16502,5 + 49,507 * 100 * 0,6 Формулы, приведенные в пунктах 1), 2), 3), 5), 6), 7), 8) также применяются к расценкам СБЦ (СБЦП) Формула из пункта 4) возможна для применения к ценам СБЦ(СБЦП) согласно разъяснениям «ЦентрИнвестПроекта», однако эти разъяснения не включены в ФРСН. 9) Формула только для СБЦ(СБЦП) Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных сооружений производительностью 5000 м3/сут по исходному осадку С = (a+b*(0,4Хmax+0,6*Хmax*2) С = (290,91+0,20*(0,4*1000+0,6*1000*2) = 610,91 тыс.руб. 1600 Административное здание 1200 м2 Ц(б) = а + в*Х Ц(б) = 78 + 0,572*1200 =764,4 тыс.руб. !!! Экстраполяции вниз нет. Берется по минимальному значению таблицы. Административное здание Площадь - 50000 м2 Ц(б)=а+в*Хmax + в*(Хоб-Хmax)*0,5 Ц(б)=4054+0,166*40000 + 0,166*(50000-40000)*0,5 = 11524 тыс.руб. Корректирующие коэффициенты Коэффициент стадийности (Кст) Офисный центр Площадь - 1200 м2 Проектная документация Кст – коэффициента стадийности; • Если подготавливается ПД+РД, то Кст = 1 (100%); • Если подготавливается только ПД то Кст = 0,4 (40%); • Если подготавливается только РД то Кст = 0,6 (60%); *Кст – уточнить по техчасти справочника МНЗ Цб = (a + b * X) * Кст Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 = 1292,08 тыс.руб. Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных сооружений производительностью 30 м3/сут по исходному осадку. Проектная документация С = (a+b*х) * Кст С = (290,91+0,20*30) * 0,6 = 178,146 тыс.руб. *Для справочников, выпущенных после 87 ППРФ и 620 пр – ориентироваться в части соотношения ПД/РД на техчасть справочника. Административное здание Стадия - проектная документация 1200 м2 Ц(б) = (а + в*Х) * Кв Кв – коэффициент вида работ уточнять по техчасти сборника с расценками. Ц(б) = (78 + 0,572*1200) * 0,4 = 305,76 тыс.руб. Коэффициент состав работ (Кср) Офисный центр Площадь - 1200 м2 Проектная документация Не подготавливаем «Технологические решения» - 10,1% «Кондиционирование» - 2,5% Кср = если 1, то готовлю все разделы. Кср = 100 – 10,1 – 2,5 = 87,4% = 0,874 Цб = (a + b * X) * Кст * Кср Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 0,874 = 1129,28 тыс.руб. !!! Корректировка стоимости сметной документации!!! «Технологические решения» - 10,1% «Кондиционирование» - 2,5% «Сметная документация» - 7,1%; 7,1/100 = 0,071 (2,5+10,1) * 0,071 = 0,8946 7,1 – 0,8946 = 6,2054 = 6,2 Кср = 100 – 10,1 – 2,5 – 7,1 + 6,2 = 86,5% = 0,865 Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 0,865 = 1117,65 тыс.руб. Ценообразующие коэффициенты перемножаются!!! Усложняющие факторы (коэффициенты) Офисный центр Площадь - 1200 м2 Проектная документация: Сейсмичность 8 баллов – 1,2 Карстовые пустоты – 1,15 ПЗУ = 4% АР = 19,8% КР = 17,2% ИОС = 30,4% СМ = 7,1% Кусл = 1 + Дк1 + Дк2 Кср = 1 – 0,04 + 0,04 * (1+0,2+0,15) - 0,198 + 0,198 * (1+0,2+0,15) - 0,172 + 0,172 * (1+0,2+0,15) - 0,304 + 0,304 * (1+0,2+0,15) – 0,071 + 0,017*(1+0,2+0,15) = 1,20185 Цб = (a + b * X) * Кст * Кср (Кусл) Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 1,20185 = 1552,89 тыс.руб. В МРР произведение коэффициентов не может быть более 2,0. В МРР все коэффициенты перемножаются Расчет от общей стоимости строительства (ОСС) Объект стоимостью 270 млн.руб Сб = Сстр * альфа / 100 Сб = 270 * 3,47 / 100 = 9,369 млн.руб. Объект стоимостью 360 млн.руб – для промежуточных значений таблицы альфа рассчитывается интерполяцией. Сб = 360 * 3,37 / 100 = 12,132 млн.руб. Экстраполяции за границы таблиц нет Сб = Сстр01 * альфа / 100 Сстр01 = Сстр00 * 1,25 Исходные данные: • Отдельная котельная паропроизводительностью 900 Гкал/час; • Объект-аналог; • Общая стоимость строительства в базовом уровне цен по ССРСС 658,4 млн.руб. Сб = 823* 3,53 / 100 = 29,0519 млн.руб. Сстр01 = 658,4 * 1,25 = 823 млн.руб. Исходные данные: • Отдельная котельная паропроизводительностью 900 Гкал/час; • Объект-аналог; • Общая стоимость строительства в базовом уровне цен по ССРСС 700 млн.руб. Сб = 875* 3,44 / 100 = 30,1 млн.руб. Сстр01 = 700 * 1,25 = 875 млн.руб. Для промежуточных значений стоимости альфа считается методом интерполяции. Исходные данные: • Отдельная котельная паропроизводительностью 900 Гкал/час; Общая стоимость строительства в базовом уровне цен по ССРСС 700 млн.руб. • Строительно-монтажные работы – 250 млн; • Оборудование – 400 млн; • Прочие затраты – 50 млн. Доля СМР: 250 / 700 = 0,357 = 35,7 % Сб = 875* 3,44 / 100 * 0,8 = 24,08 млн.руб. Сстр01 = 700 * 1,25 = 875 млн.руб. Сб = Сстр00 * альфа / 100 Сстр00 – стоимость СМР + оборудование (по 1-8 главам ССРСС) Учет информационного моделирования (BIM/ТИМ) При подготовке BIM-модели корректировочные коэффициенты приводятся в техчасти и приложении МНЗ. Методику учета подготовки BIM-модели для ценников СБЦ нужно смотреть в 854 приказе Минстроя. Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных сооружений производительностью 30 м3/сут по исходному осадку. Проектная документация в BIM С = (a+b*х) * Кст * Кср С = (290,91+0,20*30) * 0,6 * 1,0996 = 195,89 тыс.руб. Кср = (((2+5+18+6+45+7)*1,12) + 17)/100 = 1,0996 ПЗУ = 2% АР = 5% КР = 18% ПОС = 6% ИОС = 45% СМ = 7% 1,12 МРР – расценки на проектные работы с учетом ТИМ Коэффициент пересчета (учет инфляционных изменений) Сооружение сгущения осадка водопроводных очистных сооружений производительностью 30 м3/сут по исходному осадку. Проектная документация. С = (a+b*х) * Кст * Кi С = (290,91+0,20*30) * 0,6 * 5,67 = 1010,088 тыс.руб. Офисный центр Площадь - 1200 м2 Проектная документация Цб = (a + b * X) * Кст * Ипр Цб = (1784,2 + 1,205 * 1200)*0,4 * 1,34 = 1731,387 тыс.руб. Административное здание Стадия - проектная документация 1200 м2 Ц(б) = (а + в*Х) * Кв * Кi Ц(б) = (78 + 0,572*1200) * 0,4 * 5,398 = 1650,492 тыс.руб. Расчет на основе трудозатрат проектировщиков Исходные данные: Перечень выполняемых работ: раздел проектной документации «Декларация безопасности гидротехнических сооружений». Исполнители: Главный инженер проекта; Кол-во чел/дней = 3; Инженер III категории; Кол-во чел/дней = 10; Инженер I категории; Кол-во чел/дней = 10; Техник (2 участника); Кол-во чел/дней = 12; Плановая продолжительность работ – 15 трудодней. Исходные данные: Перечень выполняемых работ: раздел проектной документации «Декларация безопасности гидротехнических сооружений». Исполнители: Главный инженер проекта; Кол-во чел/дней = 3; Инженер III категории; Кол-во чел/дней = 10; Инженер I категории; Кол-во чел/дней = 10; Техник (2 участника); Кол-во чел/дней = 12; Плановая продолжительность работ – 15 трудодней. Обмерно-обследовательские работы Исходные данные: Многоэтажное каркасное сооружение; Высота здания – 13 м; Строительный объем – 13211 м3; Категория сложности здания – 2; Категория сложности работ – 2; Произвести обмерные работы крыши, составить планы кровли со вскрытиями; Произвести обследовательские работы совмещенные покрытия или крыши и кровли; Сб = 13211/100 * 558,8 = 73823,07 руб. Обследуется всё!!! Сб = 13211/100 * 558,8 * Кср = … руб. Обмеряются не все конструкции Кср = 1; Крыши – 10,61%; совмещенные покрытия или крыши и кровли – 1,18%; Кср = 0,1061+0,0118 = 0,1179; Сб = 13211/100 * 558,8 * 0,1179 = 8703,74 руб. Сб = 13211/100 * 558,8 * 0,1179 * 1,2 = 10444,49 руб. Если чердак не отапливается Сб = 13211/100 * 532 * 0,206 * 1,2 = 17373,84руб. Если чердак не отапливается Крыши – 3,4%; совмещенные покрытия или крыши и кровли – 17,2%; Кср = 0,172+0,034= 0,206; Объект Строительный объем = 3400 м3 Обследование системы водоснабжения Сб = 3400/1000 * 1 = 3,4 тыс. Обследуем три здания поострённых по одному проекту. Сб1 = 3400/1000 * 1 = 3,4 тыс. Сб2 = 3400/1000 * 1*0,9 = 3,06 тыс. Сб3 = 3400/1000 * 1*0,8 = 2,72 тыс. Капитальный ремонт Исходные данные: Административное здание; Общая площадь – 3244,8 м2; Подготовить проектную и рабочую документацию ремонта, усиления, частичная замена конструкций крыши; сметную документацию; проект организации строительства; ремонт (замена) кровли и ограждающих конструкций. Цб = (200 + 0,006 * 13211) * 0,111 = 31 тыс.руб. Цт = (200 + 0,006 * 13211) * 0,111*5,67 = 175,76 тыс.руб. Кср = 2,1 + 4+ 5+ = 11,1% = 0,111 Ремонт ограждающих конструкций и кровли = 2,1% ПОС = 4% СМ = 5% Инженерные изыскания Градостроительный Кодекс РФ. Статья 47. Постановление правительства РФ №20. СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства Общие положения»
