ОТЧЕТ о результатах аудита инженреных систем офисных помещений Москва 2024 1 Введение. Настоящий отчет выполнен на основании аудита инженерных систем, размещенных в помещениях 5 этажа здания 2 . Цель обследования: Целью обследования является проверка технического состояния инженерных систем на работоспособность после освобождения помещений арендатором. Соответствие установленных инженерных систем имеющейся исполнительной документации, а также выдача рекомендаций для дальнейшего их использования. 3 Описание работ: 3.1 Система вентиляции. Подача кондиционированного воздуха и общеобменная вытяжка из помещений 5 этажа осуществляется из двух вентиляционных камер, расположенных в угловых помещениях этажа. Согласно выданных ТУ, приточные установки К6П и К7П обеспечивают подачу воздуха в объеме16 640 м3/ч; вытяжные установки К6В и К7В в объеме 15 100 м3/ч. Вытяжка из помещения кухни и санузлов обеспечивается отдельными вентустановками и обеспечивают суммарную вытяжку в объеме 1 600 м3/ч Помещения, расположенные в осях А-Д/ 1-8, обслуживаются приточной установкой К6П марки TRANE c вентилятором GXLF-5 и вытяжной установкой К6В TRANE c вентилятором GXLF-5. Помещения, расположенные в осях А-Д/9-16, обслуживаются приточной установкой К7П марки TRANE c вентилятором GXLF-5 и вытяжной установкой К7В TRANE c вентилятором GXLF-5. Приточные и вытяжные установки смонтированы в 2000г., исправны и находятся в обслуживании управляющей компании здания. При обследовании использовался чертеж 007 «План 5-го этажа с воздуховодами и тепло и холодоснабжением венткамер» из раздела проекта «Инженерные системы, вентиляция». Замеры производились термоанемометром TESTO 425. Согласно чертежу, расход воздуха по системам сведен в таблицу: Установка К6П К7П К6В Оси Расход, м³/ч Скорость, м/с В-Д/1-8 3250 5,019 А-Б/1-8 4450 5,155 В-Д/9-16 3490 4,620 А-Б/9-16 4100 5,010 В-Д/1-8 2150 4,427 А-Б/1-8 3800 5,030 Страница 1 из 27 В-Д/9-16 2100 4,170 А-Б/9-16 3500 5,405 К6П, К7П приток 15290 К6В, К7В вытяжка 11550 К7В ВК 4 300 ВСУ3 700 ВСУ4 400 ВСУ5 150 ВСУ6 150 Проведенные результаты замеров проводились на действующих установках в каналах воздуховодов на прямолинейных участках после противопожарных клапанов. Температура воздуха К6П +26,8 ºС; К7П +26,4 ºС. Фактические результаты сведены в таблицу: Установка К6П К6В К7П К7В Оси Замер V, в м/с V ср, м/с Невязка, % Г-Д / 2-3 5,4;5,3;5,4;5,1 5,3 +5,6 А-Б / 2-3 4,9; 5,3;5,1; 4,8 5,025 -2,7 Г-Д / 2-3 4,8;4,6;4,4,4,6 4,6 +3,9 Б-В / 2-3 5,2; 4,8;5,0; 5,3 5,075 +0,9 Г-Д / 14-15 4,9;4,9;4,8;5,0 4,9 +6,1 А-Б /14-15 5,3;5,0;4,9;5,0 5,05 +0,8 Б-В /14-15 4,4;4,4;4,3;4,2 4,325 +3,7 Г-Д / 14-15 5,8;5,6;5,7;5,6 5,625 +4,99 Расходы вытяжных систем санузлов и кухни соответствуют параметрам, указанным в чертеже. Таким образом, зная среднюю скорость потока воздуха и размеры воздуховодов определяем фактические расходы воздуха на системах, результаты сведены в таблицу: установка К6П К6В К7П оси Сечение, мм Скорость, м/с Расход, м³/ч В-Д/1-8 600х300 5,3 3431,65 А-Б/1-8 600х400 5,025 4338,13 В-Д/1-8 450х300 4,6 2333,81 А-Б/1-8 600х350 5,075 3833,63 В-Д/9-16 600х350 4,9 3701,44 Страница 2 из 27 К7В А-Б/9-16 650х350 5,05 4132,64 В-Д/9-16 400х350 4,325 2178,06 А-Б/9-16 600х350 5,625 4248,10 Расход воздуха определяется по формуле: L = 3600 x S x V; Где L- расход воздуха, м³/ч; S- площадь сечения, м²; V- скорость воздуха, м/с. Таким образом: суммарный приток К6 и К7 составляет 3431,65 + 4338,13 + 3701,44 + 4132,64 = 15 603,86 м³/ч; Суммарная вытяжка К6 и К7 составляет 2333,81+3833,63+2178,06+4248,10 = 12 593,60 м3/ч Невязка (отклонение показателей) по притоку (15603,86/15290)х100% составляет +2,05%; по вытяжке ( 12593,6/ 11550)х100% составляет +9,04%. Эти показатели находятся в пределах допустимых, согласно руководящих документов. Кратность воздухообмена определяется по формуле Кпр= L / SxH; где L- суммарная производительность вентиляторов, в м³/ч; S- суммарная площадь помещений, м²; H- высота потолков, м; Кпр= 15603,86 / 1654 х3 = 3,14; Квыт= 14194,6 /1654 х3 = 2,9 Примерный подсчет достаточного расхода воздуха на планируемую численность офиса составляет: Lпл= n x 60 м3/ч = 170х60= 10200 м³/ч Магистральные воздуховоды изготовлены из оцинкованной стали класса прочности «П». Подключение магистральных воздуховодов к воздухозаборным и распределительным решеткам осуществляется гибкими воздуховодами. Состояние воздуховодов и вентиляционных решеток хорошее и возможно к дальнейшему использованию. Размещение элементов вентиляционной системы соответствует действующей планировки. Страница 3 из 27 Огнезащитное покрытие воздуховодов КДУ5.2 и КДУ5.3 (500х300) нарушена это показано на фото №1 и фото №2. Фото №1. Выход воздуховодов КДУ 5.2 и 5.3 из вентшахты. Фото №2. Отсутствие огнестойкого покрытия на воздуховоде КДУ5.3 3.2. Система холодоснабжения Обеспечение помещений офиса охлажденным воздухом в теплый период осуществляется системой чиллер – фанкойл, с температурой холодоносителя водой +7 - +12 гр.С. На момент проверки система холодоснабжения была отключена. Страница 4 из 27 Исполнительная документация на план 5 этажа из раздела проекта «Инженерные системы. Кондиционирование воздуха» не представлена. Проверка производилась визуальным осмотром с проверкой работоспособности фанкойлов марки Тrane FНK на всех режимах в количестве 31 штуки. Ветка системы холодоснабжения Х11,Х17 в осях А-Д / 1-8 подключена к стоякам через шаровой и балансировочный краны DN 65, также подключена и ветка Х12,Х16 в осях А-Д / 9-16. Температура на линиях Х11 и Х12 на момент проверки составила 16 гр.С. Точки подключения к стоякам Х11, Х16 и к Х12,Х17 размещены в технологической нише системы холодоснабжения. Дренажная система выполнена из пластмассовых труб Ду20 с уклоном в сторону канализационных стояков, расположенных в технологических нишах в районе лифтового холла. Расположение фанкойлов соответствует действующей планировке этажа. При проверке работоспособности фанкойлов на режимах выявилось следующее: - все фанкойлы на всех режимах работают исправно, за исключением одного, расположенного в осях Г-Д/10-11; - пульт фанкойла в осях Г-Д/10-11 не исправен, фото №3, а пульт в помещении в осях Б-В/4-5 издает треск при работе; Фото №3. Неисправный пульт Страница 5 из 27 - пульт в помещении 030 по новой планировке имеет треснутый корпус, фото №4; Фото №4. Треснутый корпус пульта. - воздушные фильтры фанкойлов подлежат чистке, на 80% фанкойлах сняты привода двухходовых клапанов, теплоизоляция имеет целостные нарушения и требует восстановления, фото № 5, №6, №7; - линии дренажа имеют прогибы, требуют их устранения и соблюдения монтажного уклона; силиконовые отводящие трубки от фанкойлов имеют прижатость, фото №8, №9; Страница 6 из 27 Фото № 5. Грязные фильтры, снятые привода Фото № 6. Нарушение термоизоляции. Страница 7 из 27 Фото № 7. Нарушение термоизоляции. - все оборудование и обвязка фанкойлов монтировалось в 2001 г., модели фанкойлов сняты с производства; Страница 8 из 27 Фото № 8. Несоблюдение уклонов и прогибы линии дренажа. Фото № 9. Пережата отводящая трубка от лотка фанкойла к трассе дренажа. - переточные решетки из помещений для подачи воздуха к фанкойлам расположены в непосредственной близости к решеткам, подающих охлажденный воздух в помещение, фото №10; Страница 9 из 27 Фото № 10. Размещение воздухораспределительных решеток Система холодоснабжения кроссовой не рассматривалась ввиду отсутствия оборудования. 3.3. Система ВК Проверялось соответствие размещения и состояние санитарно-гигиенических приборов, установленных на этаже. Размещение санузлов соответствует существующей планировке. Страница 10 из 27 Состояние установленных санитарно-гигиенических приборов хорошее и пригодно для дальнейшего использования. Установлены приборы следующих марок: смесители марки Elghansa, писсуары Grone с фотоэлементом, комплекты подвесных унитазов с инсталляцией Roca, диспенсеры Merida, раковины из искусственного камня, гигиенический душ. Смесители присоединены к подводящим трубопроводам гибкой подводкой через угловые краны, фото №11: Фото №11. Присоединение смесителя к трубопроводам ХВС и ГВС. Температура ГВС исходящей из смесителя в пределах 60 гр. С, давление. Узлов учета на линиях ХВС и ГВС на этаже нет, находятся в водомерном узле здания. Также на этаже отсутствуют манометрические приборы, поэтому определить давление напора воды не представилось возможным. В групповых санузлах под крайней раковиной на уровне лежака установлены прочистки согласно руководящих документов ( СП 30.1330.2016 СНиП 2.04.01-85 п.8.3.23 таб.14 Свод Правил «Внутренний водопровод и канализация зданий»). Пролив сантехприборов не показал наличия засоров канализации, напор ХВС и ГВС хороший. В дальнем помещении 519 напротив венткамеры с К6П и К6В выведены отводы В1(ХВС) и Т3(ГВС) и К1 без заглушек, фото №12 Страница 11 из 27 Фото № 12. Отсутствие заглушек на выводах В1, Т3 и К1. 3.4. Система ЭОМ. На территории 5 этажа размещены две электротехнические ниши ЩР 5.1 и ЩР 5.2, с установленными в них электрошкафами. Страница 12 из 27 Фото ЩР 5.1, такое же наполнение ЩР 5.2 В нишах ЩР.5.1 и ЩР 5.2. установлены следующие щиты: - щиты Щ- 5.1К; Щ-5.2К – гарантированного электропитания; - щиты ЩО-5.1А; ЩО-5.2А – аварийного освещения; - щиты Щ-5.1А; Щ-5.2А – щиты фанкойлов; - щиты ЩОС-5.1; ЩОС-5.2 – бытового электропитания. Согласно руководящих документов ЩР-5.1 и ЩР-5.2 заперты на ключ. Кроме расчетных схем щитов никакой другой документации по системе ЭОМ нет. Замечания по состоянию щитов: - на Щ-5.1.К и ЩО-5.1.А – сняты защитные крышки, фото ЩР-5.1; - на Щ-5.2А - снята лицевая панель щита, фото № 13; Страница 13 из 27 Фото № 13. Снята лицевая панель щита Щ-5.2А Состояние шкафов, комплектующих их аппаратов защиты, а также качество монтажа кабелей удовлетворительное и соответствует требованиям ПУЭ, за исключением подключения нулевых проводников к УЗО в обоих щитах ЩОС, фото №14. Страница 14 из 27 Фото № 14. Монтаж проводов разных диаметров в одно гнездо в щитах ЩОС-5.1 и ЩОС-5.2 Для однофазных потребителей линии сети выполнены трехпроводными, а для трехфазных – пятипроводными, фото № 15, согласно требованиям (ПУЭ, п. 7.1.36). Страница 15 из 27 Фото №15. Кабель ВВГ 4х16+1х10 Согласно требований ПУЭ (п.6.1.31) электропроводка обеспечивает возможность легкого распознования по всей длине проводников по цветам: - голубого цвета – нулевой рабочий проводник (N); - желто-зеленого цвета – защитный проводник (РЕ); - любого другого цвета – фазный проводник. Состояние подводящих и отходящих проводов к аппаратам защиты в удовлетворительное, без следов изменения цвета изоляции и соответствуют данным сечений, указанных в расчетных схемах щитов. Все линии электроснабжения по периметру этажа размещены на перфорированных лотках, в гофрированных пластиковых трубах в запотолочном пространстве, состояние удовлетворительное, пригодное для дальнейшего использования. В некоторых местах отсутствуют крышки распределительных коробок. Фото № 16 Страница 16 из 27 Фото №16. Отсутствие крышек распределительных коробок. Выключатели и розетки установлены марки Legrand в рабочем состоянии и пригодны для дальнейшего использования, за исключением указанных на фото № 17, № 18, №19, №20, №21 Фото №17. Отсутствуют рамки розеток в пом. 026 (по новой планировке). Страница 17 из 27 Фото № 18. Отсутствуют 6 розеток в пом. 026 Фото № 19. Отсутствует розетка в пом.534 Фото № 20. Расколотое основание розетки в пом. 035 Страница 18 из 27 Фото № 21. Отсутствует суппорт и рамка розетки в пом. 004 В помещениях этажа предусмотрено рабочее и аварийное освещение с использованием потолочных светильников марки NORTHLIFFE, модели NC2402 4х18(20) W, встроенных в подвесной потолок Армстронг. Пускорегулирующая аппаратура светильников представлена на фото № 22. Страница 19 из 27 Фото № 22. Пускорегулирующее устройство светильников. Управление освещением осуществляется с помощью выключателей, которые находятся в рабочем состоянии и пригодны к дальнейшему использованию. Осветительные приборы аварийного освещения постоянного действия, включаются отдельно от основного освещения. Согласно СП 52.13330 п.7.113 при использовании однотипных светильников для основного и аварийного освещения, аварийные светильники должны быть помечены специально нанесенной буквой «А» красного цвета. Это требование не выполнено. В коридоре этажа на путях эвакуации установлены светодиодные светильники, показанные на фото № 23. Страница 20 из 27 Фото № 23. Светодиодный эвакуационный светильник. Все эвакуационные светильники исправны, в хорошем состоянии и годны для дальнейшей эксплуатации. Встроенные батареи исправны, проверены отключением основного питания. Эвакуационные светильники со встроенными аккумуляторами обеспечивают горение в течении 90 минут после прекращения подачи электропитания. Освещение в помещении 024 выполнено ультратонкими светодиодными панелями типа RSVSPL-01-40w-4000K в хорошем состоянии и пригодны к дальнейшему использованию. Освещение в помещениях 023 и 025, а также в основных санузлах выполнено встроенными светильниками в потолок Грильято, все исправны за исключением одного в помещении 023. 3.5. Система АПС и СОУЭ. В качестве центрального оборудования в здании используется адресно – аналоговая пожарная станция ESA/RU фирмы ЕSMI производства Финляндии. На этаже используется адресный шлейф №6. В состав шлейфа входят: - блоки управления М500СНЕ, предназначенный для управления клапанами дымоудаления и вентиляцией; - адресные блоки М512МЕ, для подключения безадресного пожарного шлейфа пожарных извещателей; - блоки локализации коротких замыканий М500ХЕ, предназначенные для сохранения работоспособности шлейфа при повреждении кабеля; - адресные пожарные ручные извещатели, устанавливаемые на путях эвакуации. Страница 21 из 27 Адресные блоки подключения подшлейфа и модули локализации коротких замыканий установлены за фальшпотолком. Определение места пожара осуществляется по адресу ручного извещателя или адресного блока. Дымовые пожарные извещатели ИП-212-3СУ устанавливаются на подвесных потолках защищаемых помещений, а в коридоре на подвесном потолке и за ним в соответствии с планом размещения оборудования. Монтаж безадресных шлейфов смонтированы кабелем КПСВ 6х0,5. Адресные шлейфы выполнены экранированным кабелем КМВЭВ 1х2х0,75. Монтаж кабельной сети осуществлен в ПВХ трубах. Размещение оборудования АПС соответствует действующей планировке этажа и представленному проекту 10-01-ПС выполненному в 2001 г., с заменой тепловых датчиков на дымовые, неисправного оборудования не обнаружено. Эвакуационные пути и выходы соответствуют нормативным документам. План эвакуации требует уточнений и доработки. Встречается нарушение требований по размещению датчиков от строительных конструкций. Согласно п.6.6.36, п.6.6.37 СП 484.1311500.2020, расстояние от ИПД до строительных конструкций, выступающих от перекрытия на расстояние более 0,25 м, а также до стен должно быть не менее 0,5 м. фото № 24: Фото № 24. Не соблюдение расстояния до балки. Страница 22 из 27 Фото № 24-1. Расстояние от перегородки до ИПД. При проведении обследования выявлено наличие посторонних предметов и мусора, что говорит о ненадлежащем техническом обслуживании системы АПС, фото № 25, № 26: Фото № 25 Фото № 26 Система оповещения о пожаре в здании построено на базе оборудования фирмы «Inter.M Corp.» и передается как автоматически, при срабатывании аварийных реле системы оповещения, так и вручную, выбирая заданную зону с помощью кнопок выбора зон на передней аварийного Страница 23 из 27 переключателя ES-9116 на диспетчерской консоли. Для обследования представлен проект СОУЭ 54П-ПО-2000, разработанный в 2001г. Помещения в осях А-Д/ 1-8 обслуживаются шлейфом 11 от стояка 2, а помещения в осях АД/9-16 обслуживаются шлейфом 12 от стояка 3. Монтаж громкоговорителей произведен кабелем КМВЭВ 1х2х0,75. Размещение оборудования соответствует проекту с добавлением громкоговорителей под существующую планировку, без внесения изменения в проект. Система оповещения исправна и готова к дальнейшей эксплуатации. 3.6. Система СКС На действующей планировке установлена пассивная часть коммутационного оборудования в виде 2 шкафов и проложенного кабеля «витая пара» (LAN) для структурированных систем связи, категории 5е, 4 пары U/UTP 24AWG, LSZH. Больше информации не представлено. Шкаф для оборудования «Cabeus» SH-05F-22U60/45 Система СКС подлежит демонтажу и замене. 3.7. Система СКУД По системе СКУД не представлено исполнительной документации, поэтому осмотр произведен визуально. Под защитой на 5 этаже находится только дверь лифтового холла. Двери офисных помещений, выходящих в коридор оборудованы входом по считывателю и выходом по кнопке. Считыватели и кнопки обеспечены питанием, о чем сигнализирует сигнальная лампа, остальное оборудование отсутствует. Также офисы не оборудованы кнопками аварийной разблокировки двери. Система СКУД разукомплектована и подлежит замене. Страница 24 из 27 4 Выводы а). Система общеобменной вентиляции и вентиляции санузлов находится в рабочем состоянии и пригодна к эксплуатации с доработкой под новую планировку при необходимости. Рекомендовано: - произвести чистку вентрешеток и воздуховодов из-за длительного использования системы; - произвести частичное восстановление нарушенных участков термоизоляции; - восстановить огнезащитное покрытие воздуховодов КДУ5.2 и КДУ5.3. б). Системы холодоснабжения исправна и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Рекомендовано: - устранить неисправность (треск при работе) 1 пульта; - заменить неисправный пульт; - воздушные фильтры фанкойлов необходимо заменить или произвести их чистку; - восстановить нарушенную термоизоляцию трубопроводов; - устранить прогибы на трассе дренажа; - одеть снятые привода на двухходовые клапаны; - произвести чистку и покраску воздухораспределительных решеток в тон потолка; - восстановить отсутствующую ИД на кондиционирование 5-го этажа. в). Система ВК исправна и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Рекомендовано: - при изменении планировки и установке дополнительных санитарно-технических приборов, внести изменения в ИД. г). Система ЭОМ. Щиты системы ЭОМ исправны, выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ, обеспечивают выделенную мощность и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Рекомендовано: - разработать отсутствующую исполнительную документацию (план розеточной сети, план гарантированного электропитания, план основного и аварийного освещения, план размещения стационарного оборудования и т.д); - после проведения реконструкции внести изменения в расчетные схемы шкафов; подписать их у ответственного за электрохозяйство, т.к. на действующих схемах стоит дата их проверки 2019г; - после проведения реконструкции офиса, произвести проверку электроизмерительной лабораторией; - устранить отмеченные в отчете недостатки по замене и восстановлении электроустановочных изделий; - произвести маркировку электро-установочных изделий согласно новой планировке офиса; - произвести маркировку аварийных светильников. д). Система АПС и СОУЭ Страница 25 из 27 Система АПС и СОУЭ выполнены согласно представленным проектам, в рабочем состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Рекомендовано: - внести изменения в структурные схемы и планы размещения оборудования в случае доработки системы при проведении реконструкции; - установить громкоговорители в помещения 035, 036 и 037; - установить эвакуационные светильники «Выход» внутри помещений 005, 011; 017 и 026; - изготовить новые эвакуационные планы на этаж; - для обеспечения разблокировки эвакуационных дверей, в случае отказа оборудования разблокировки от АПС, установить устройство разблокировки ST-ER 115 с восстанавливающей вставкой; - произвести замену или перезарядку огнетушителей, находящихся в офисе, т.к. срок их действия заканчивается в 2021г. ж). Система СКС Система СКС разукомплектована и подлежит замене. з). Система СКУД Система СКУД разукомплектована, возможно использование установленных компонентов системы (считывателей и кнопок выхода). Страница 26 из 27 5 Список нормативной документации Техническое состояние обследуемых инженерных систем определялось в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП). Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭ). Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (ПОТЭЭ). СО153-34.03.603-2003 Инструкция по применению и испытанию средств защиты, используемых в электроустановках. МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 - обследование инженерных систем. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 - обследование технического состояния. СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 41-03-2003. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 41-03-2003. СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы - актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования. СП 484.1311500.2020 Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования. СП 485.1311500.2020 Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования. ГОСТ 12.3.018-79 Системы вентиляционные. Методы аэродинамических испытаний. Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011 Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Страница 27 из 27
