Загрузил naalashelia

Презентация ВКР

реклама
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»
ФАКУЛЬТЕТ «КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ»
КАФЕДРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему:
«Совершенствование системы арендных отношений на
муниципальном уровне на основе применения данных
кадастровой оценки
(на примере Приморского района города Киров)»
Подготовила: Шелия Н.З.
Цели и задачи работы
Анализ методики эффективного
управления муниципальной
собственностью
Формирование предложений по
наиболее эффективному
использованию помещений,
находящихся в муниципальной
собственности
Назначение муниципальной
собственности
Эффективность управления
муниципальным имуществом
Развитие
малого и
среднего
бизнеса
Рыночная
инфраст
руктура
Инженер
ная
инфраст
руктура
Социаль
ная
инфраст
руктура
Аренда муниципальной
собственности
стабильные
поступлени
я в бюджет
решение
социальных
задач
рациональное
землепользован
ие
контроль
эффективно
сти
использовани
е рыночных
механизмов
развитие
городских
территорий
Арендная плата
Значения арендной платы
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2018
2019
Ставка собственника
2020
Ставка арендатора
2021
Кадастровая оценка объекта
муниципальной собственности
формирование
налогооблагаемо
й базы
создание
автоматизирован
ной системы
кадастра
анализ схем
территориального
зонирования
определение
арендных ставок
для
муниципальных
объектов
Методы оценки рыночной стоимости
объекта недвижимости
Затратный метод
Метод прямого сравнительного анализа
Метод капитализации дохода
Определение величины арендной
платы
А = С ∗ Р,
 где А – арендная плата;
С – рыночная стоимость объекта недвижимости;
Р – действующая ставка рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации .
Эффективное управление
муниципальным имуществом
Определение эффективности
управления имуществом
Рез
Эфф =
З
где Эфф – эффективность;
Рез – результат;
 З – сумма затрат.
Типы эффективности
Бюджетная
Экономическая
Социальная
Рыночная
Муниципальное образование «Город
Киров»
Состав муниципального имущества
города Киров
Акции, ценные бумаги и
т.д.
6%
Объекты
инфраструктуры
18%
Жилые помещения
28%
Здания, строения,
нежилые помещения
6%
Группа основных средств
26%
Объекты
незавершенного
строительства
Транспортные средства 12%
4%
Характеристика объектов
исследования
Сравнительная оценка экономической
эффективности предложений
Ээк = (Дисп + Нд + Пр) ÷ З,
 где Ээк – показатель эффективности;
 Дисп – доходы от аренды;
 Нд – земельный налог;
 Пр – доходы от перечисления части прибыли
предприятия;
 З – затраты на управление.
Определение коэффициента
эффективности каждого предложения
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ
Доход от аренды
Доход от прибыли
Налог
Эффективность
187086
65606
10000
29389
21250
Объект 1
2,1
0
Объект 2
0,9
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Скачать