ДОГОВОР № _____ на проведение оценки имущества и прав (требований) «___»_________ 20__г. __________ ________ (указать полное и сокращённое наименование контрагента) _______, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______ (указать должность, фамилию, имя, отчество представителя) _______, действующего на основании ______________ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель) _______, с одной стороны, и ________ (указать полное и сокращённое наименование контрагента) _______, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________ (указать должность, фамилию, имя, отчество представителя) _______, действующего на основании _____________________ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель) _______, с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по оценке стоимости имущества, включая имущественные права, и прав (требований) (далее – «Имущество» или «Объект оценки»), подробные характеристики которого приведены в Задании на проведение оценки имущества и прав (требований) (Приложение № 1 к Договору), а Заказчик обязуется принять надлежащим образом оказанные услуги и оплатить их в порядке и сроки, установленные Договором. 1.2. Предоставление услуг по Договору осуществляется Исполнителем в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: _________ 1, а также в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (СРО): _________ 2. 1.3. Оценка проводится штатным работником Исполнителя (далее – «Оценщик»3): ФИО: _________, дата рождения: _________. Должность: _________. Паспортные данные, включая адрес регистрации по месту жительства и пребывания (если отличаются): _________. Сведения о членстве в СРО, указанной в п. 1.2 Договора: - включен в реестр членов _________ 4, рег. № _________. Сведения о трудовом договоре, заключенном Оценщиком с Исполнителем: - трудовой договор № _________ от _________ г.; - срок действия трудового договора: _________ 5. Указывается наименование и реквизиты нормативных актов (Федеральный закон «Об оценочной деятельности…», федеральные стандарты оценки и др.). 2 Указывается наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и которая, в случае необходимости, будет проводить экспертизу отчета об оценке, и место нахождения этой организации (в точном соответствии с её уставом). 3 При необходимости привлечения для оценки более одного Оценщика, в договор включаются приведённые сведения о каждом Оценщике, при этом, по тексту проекта при указании на Оценщиков связанные с ними условия Договора изменяются с единственного числа на множественное в соответствующих случаях. 4 Указывается календарная дата. 1 1.4. Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика за причинение ущерба лицам, заключившим договор на проведение оценки, (по условиям договора страхования Заказчик должен относиться к таким лицам) в связи с осуществлением Оценщиком своей деятельности: ФИО6: _________, - страховщик: _________ 7, - договор страхования (страховой полис) № _________ от _________ г., - срок страхования с _________ г. по _________ г., - размер страховой суммы _________ рублей. 1.5. Исполнитель обязан приступить к оказанию услуг в день заключения Договора и оказать услуги в следующий срок: _________8. 2. Стоимость услуг и порядок расчетов 2.1. Стоимость услуг по Договору (сумма вознаграждения Исполнителя) составляет _________ (_________)9 рублей, в том числе НДС (18%) – _________ (_________) рублей10, 11. Вознаграждение Исполнителя включает в себя все расходы и издержки Исполнителя по исполнению Договора. 2.2. Оплата осуществляется Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, в течение _________ (_________) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта об оказании услуг (форма приведена в Приложении № 3 к Договору) и получения счёта от Исполнителя. 2.3. Исполнением обязательства Заказчика по оплате считается дата списания денежных средств со счета Заказчика, указанного в п. 14 Договора. 2.4. Счет-фактура представляется Исполнителем в порядке и сроки, установленные налоговым законодательством Российской Федерации12. 3. Порядок сдачи и приемки услуг 3.1. По результатам оказания услуг Исполнитель составляет письменный отчет об оценке (далее – «Отчет»). Отчёт составляется на русском языке в _________ Указывается дата истечения срока срочного договора. При постоянном характере работы указывается «бессрочный». 6 Указываются фамилия, имя и отчество Оценщика, привлеченного для оценки в соответствии с п. 1.3. Договора. 7 Указывается сокращённое наименование в точном соответствии с уставом страховщика. 8 Указывается срок оказания услуг, определённый периодом времени (количество дней, недель и пр. со дня заключения Договора) или календарной датой. При необходимости, к договору прикладывается Календарный план проведения оценки (Приложение № 4). В этом случае выражение «в следующий срок:» следует заменить на выражение «в сроки, определённые Календарным планом проведения оценки (Приложение № 4 к Договору)». 9 Здесь и далее при подобном указании места для заполнения («_________ (_________)») перед скобками приводится значение в цифрах, а в скобках – прописью. 10 При наличии нескольких Объектов оценки целесообразно определять стоимость услуг по каждому объекту, составив Приложение № 5 к Договору. В этом случае в пункте 2.1 слово «Стоимость» следует заменить на «Общая стоимость»; пункт дополнить следующим предложением: «Стоимость услуг по Объектам оценки определена в Приложении № 5 к Договору». 11 Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить текст предложения, начиная со слов «в том числе НДС» и дополнить п.2.1 условием: «Услуги по Договору не облагаются НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (ст. 346.11 и ст.346.12 НК РФ). В случае утраты Исполнителем права на применение упрощенной системы налогообложения стоимость услуг по договору считается включающей в себя НДС и изменению не подлежит, счета-фактуры выставляются в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации». 12 Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить пункт 2.4. 2 5 (_________) экземплярах по каждому объекту оценки, указанному в Приложении № 1 к Договору. 3.2. Отчёт, Акт об оказании услуг (в 2-х экземплярах), счёт-фактура13 и счёт на оплату передаются Исполнителем Заказчику одновременно, подписанными со стороны Исполнителя, с проставлением на документах его печати. 3.3. При отсутствии возражений Заказчик в течение _________ (_________) рабочих дней со дня получения указанных в п. 3.2 Договора документов подписывает Акт об оказании услуг, и один экземпляр направляет Исполнителю. 3.4. В случае обнаружения недостатков в представленных документах и/или в объёме, качестве или иных параметрах оказанных Исполнителем услуг Заказчик в указанный в п. 3.3 Договора срок направляет Исполнителю мотивированный отказ от приёмки услуг. Если недостатки не могут быть устранены Исполнителем незамедлительно/в пределах срока, установленного для оказания услуг (п. 1.5 Договора), Стороны не позднее _________ (_________) рабочих дней со дня получения Исполнителем такого отказа обязаны составить двусторонний акт с перечнем недостатков и сроками их устранения. Недостатки устраняются Исполнителем своими силами и за свой счет. Установление сроков для устранения недостатков не освобождает Исполнителя от ответственности за нарушение срока оказания услуг, предусмотренного п. 1.5 Договора. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Исполнитель обязуется: 4.1.1. Провести оценку имущества и прав (требований) надлежащим образом с привлечением Оценщика, указанного в п. 1.3 Договора, и в согласованный Сторонами срок представить Заказчику Отчёт. 4.1.2. По требованию Заказчика в течение трёх рабочих дней представить Заказчику копии документов: - подтверждающих членство Оценщика в СРО; - об образовании, подтверждающих получение Оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности; - договора (полиса) обязательного страхования ответственности Оценщика; - договора (полиса) страхования ответственности Исполнителя, заключенного в целях обеспечения дополнительной ответственности Оценщика и Исполнителя. 4.1.3. Незамедлительно предоставлять по запросу Заказчика подробные сведения о ходе выполнения задания Заказчика, с приложением копий подтверждающих документов (при их запросе Заказчиком). 4.1.4. Предоставлять Заказчику предварительные результаты оценки в форме, согласованной с Заказчиком, и проводить консультации с работниками Заказчика в рамках услуг, определенных Договором. 4.1.5. Сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной, независимой оценки. 4.1.6. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика в ходе проведения оценки, а также их возврат Заказчику, если при передаче Исполнителю Заказчик не указал на отсутствие необходимости такого возврата. 4.1.7. Предоставлять указанной в п. 1.2 Договора СРО доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, для проведения контроля за Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить слово «счетфактура». 3 13 осуществлением оценочной деятельности, за исключением информации, определенной Заказчиком в статусе конфиденциальной информации. 4.2. Исполнитель вправе: 4.2.1. Самостоятельно выбирать методы проведения оценки. 4.2.2. Требовать от Заказчика обеспечения доступа к Объектам оценки, а также в полном объеме к документации, необходимой для проведения оценки (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, техническая документация, в случае если Объект оценки принадлежит юридическому лицу – сведения о балансовой стоимости Объектов оценки, иные затребованные Оценщиком документы). 4.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки, в том числе у третьих лиц. 4.2.4. Привлекать к проведению оценки, по мере необходимости, консультантов, экспертов или иных специалистов, без дополнительной оплаты Заказчиком. 4.2.5. В случае необходимости, по предварительному согласованию с Заказчиком и без дополнительной оплаты со стороны Заказчика, привлекать для выполнения обязательств по Договору иных (дополнительных) Оценщиков и/или заменить указанного в Договоре Оценщика на имеющего аналогичный статус и квалификацию (не снижая уровень оказания услуг по Договору). На нового Оценщика Исполнитель представляет информацию, аналогичную указанной в п. 1.3, с копиями подтверждающих квалификацию Оценщика и иные сведения документов. 4.2.6. Оказать услуги досрочно. 4.3. Заказчик обязуется: 4.3.1. Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные Исполнителем услуги. 4.3.2. Не позднее _________ (_________) рабочих дней со дня заключения Договора передать Исполнителю по Акту приёма-передачи14 документы и сообщить информацию, перечень которых приведён в Приложении № 2 к Договору. Способ оформления документов, состав и способ передачи информации указываются в Приложении № 2 к Договору. 4.3.3. Представлять по запросу Исполнителя в согласованный с Заказчиком срок дополнительные документы, информацию и разъяснения, в том числе письменные, необходимость которых для оказания услуг по Договору обоснована Исполнителем. Заказчик не вправе без объективных причин отказывать в представлении запрошенного Исполнителем. 4.3.4. В случае нарушения Заказчиком сроков, определённых п.п. 4.3.2 и 4.3.3 Договора, срок оказания услуг автоматически увеличивается на период просрочки без каких-либо иных дополнительных последствий для Сторон. 4.4. Заказчик вправе: 4.4.1. Во всякое время проверять ход и качество оказания услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность, запрашивать копии подтверждающих документов. 4.4.2. Принимать участие в обсуждении промежуточных результатов и требовать от Исполнителя разъяснений, консультаций по поводу проводимой оценки. 4.4.3. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора (расторгнуть Договор) в случае, если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению Договора или исполняет его настолько медленно, что оказание услуг к сроку становится явно невозможным. 14 Составляется в произвольной форме. 4 4.4.4. Если во время исполнения Договора станет очевидным, что услуги не будут оказаны надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Исполнителю разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Исполнителем в назначенный срок этого требования отказаться от Договора (в одностороннем внесудебном порядке) либо поручить устранение недостатков в услугах другому лицу за счет Исполнителя. 4.4.5. Об отказе от Договора в одностороннем внесудебном порядке Заказчик уведомляет Исполнителя письменно с указанием даты прекращения обязательств по Договору. В случаях отказа от Договора, указанных в п.п. 4.4.3 и 4.4.4 Договора, Заказчик не выплачивает Исполнителю вознаграждения, а также не производит какихлибо компенсаций и возмещений расходов Исполнителя по Договору, понесённых им до момента расторжения Договора. 5. Ответственность Сторон 5.1. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов проведения оценки в пределах предоставленной Заказчиком информации и данных, равно как и за достоверность информации, используемой в Отчете, полученной из собственных источников и/или от третьих лиц. В случае невозможности установить достоверность используемой информации Оценщик обязан указать это в Отчете и сделать соответствующую ссылку на источник получения используемой информации. 5.2. При ненадлежащем выполнении Исполнителем и/или Оценщиком своих обязательств по Договору, в том числе при проведении оценки с отклонениями от требований действующего законодательства, в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных СРО, Оценщик и Исполнитель несут ________15 ответственность перед Заказчиком. Убытки, возникшие у Заказчика подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества Оценщика и Исполнителя. 5.3. Исполнитель принимает на себя дополнительную ответственность по возмещению в полном объеме убытков, причиненных Заказчику проведением оценки по Договору. Данная ответственность Исполнителя застрахована на следующих условиях: - страховщик: _________ 16, - договор страхования (страховой полис) № _________ от _________ г., - срок страхования с _________ г. по _________ г., - размер страховой суммы _________ рублей. 5.4. Заказчик вправе обратиться к страховщикам Оценщика и Исполнителя по своему усмотрению, независимо от наличия обращения к одному из них и наличия/отсутствия результата по такому обращению. 5.5. За нарушение срока оказания услуг, определённого в соответствии с п. 1.5 Договора, Исполнитель на основании письменного требования Заказчика уплачивает ему неустойку в размере _________ (_________)%17 от стоимости услуг по Договору, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки. 5.6. За нарушение срока оплаты услуг, указанного в п. 2.2 Договора, Заказчик на основании письменного требования Исполнителя уплачивает ему неустойку в размере Указать вид ответственности – солидарная или субсидиарная. Рекомендуется устанавливать солидарную ответственность. 16 Указывается сокращённое наименование в точном соответствии с уставом страховщика. 17 Размер неустойки должен быть экономически обоснован, исходя из условий договора и предполагаемых обстоятельств его исполнения, и должен стимулировать Исполнителя на надлежащее исполнение своих обязательств. 5 15 _________ (_________)%18, включая НДС19, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.7. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору. 5.8. В случае если, по мнению Заказчика, содержание и результаты отчета не соответствуют установленным требованиям, и Исполнитель не производит требуемых Заказчиком доработок, Заказчик вправе направить Отчет в СРО для проведения экспертизы. В случае выявления СРО нарушений при подготовке Отчёта по требованию Заказчика Исполнитель обязан оплатить за свой счёт услуги СРО по проведению экспертизы, либо (если услуги оплачены Заказчиком) возместить Заказчику в полном объёме расходы по проведению экспертизы, увеличенные на сумму НДС. 6. Конфиденциальность 6.1. По взаимному согласию Сторон в рамках Договора конфиденциальной признается любая информация, касающаяся предмета и содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов. Каждая из Сторон обеспечивает защиту конфиденциальной информации, ставшей доступной ей в рамках Договора, от несанкционированного использования, распространения или публикации. Такая информация не будет передаваться третьим сторонам без письменного разрешения другой Стороны и использоваться в иных целях, кроме выполнения обязательств по Договору. 6.2. Исполнитель обязан обеспечить соблюдение аналогичного режима конфиденциальности в отношении всех привлекаемых им для исполнения Договора лиц (Оценщика и иных). 6.3. Любой ущерб, вызванный нарушением условий конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.4. Обязательства Сторон по защите конфиденциальной информации распространяются на все время действия Договора, а также в течение _________ (_________)_________ 20 после прекращения действия Договора. 6.5. Не является нарушением режима конфиденциальности предоставление Сторонами информации по запросу уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.6. В случае разглашения конфиденциальной информации какой-либо из Сторон, данная Сторона должна возместить другой Стороне понесенный в результате такого разглашения и документально подтвержденный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.» 7. Независимость оценщика 7.1. Исполнитель свидетельствует, что он и привлечённый им для исполнения Договора Оценщик не являются учредителями, собственниками, акционерами, страховщиками или должностными лицами Заказчика, заказчиками или иными лицами, имеющими имущественный интерес в Объекте оценки, не состоят с указанными Размер неустойки должен быть экономически обоснован. Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить слова «включая НДС». 20 Указать срок цифрами и прописью, а также единицы измерения срока. Срок должен составлять не менее 5 лет. 6 18 19 лицами в близком родстве или свойстве, а также, что Заказчик не является кредитором Оценщика. 7.2. Исполнитель гарантирует, что он и привлечённый им для исполнения Договора Оценщик в отношении Объекта оценки не имеет вещных или обязательственных прав вне Договора. 7.3. Исполнитель свидетельствует, что размер оплаты его услуг по Договору не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки. 7.4. Заказчик гарантирует невмешательство в деятельность Исполнителя и Оценщика по Договору, если оно может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки. 8. Порядок рассмотрения споров 8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы. 9. Обстоятельства непреодолимой силы 9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, при условии, что обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках Договора Стороны относят: наводнение, землетрясение, пожар, прочие стихийные бедствия, войны или военные действия, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору. 9.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по Договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении указанного обстоятельства, поставить об этом в известность другую Сторону в письменной форме. 9.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на данное обстоятельство как основание для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по Договору. 9.4. Уведомление направляется по почтовому адресу уведомляемой Стороны, указанному в Договоре. 9.5. Если какая-либо из Сторон Договора окажется не в состоянии выполнить какое-либо из принятых ею на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства продлевается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. 9.6. Обязанность доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, ссылающейся на эти обстоятельства. 10. Персональные данные 7 10.1. Стороны обязуются осуществлять обработку персональных данных, а также обеспечить конфиденциальность и защиту обрабатываемых персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152ФЗ «О персональных данных. 10.2. Стороны обязуются при обработке персональных данных принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты получаемых персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных. 10.3. Стороны гарантирует ограничение обработки персональных данных достижением целей, определенных в настоящем Договоре, и недопущение обработки персональных данных, несовместимой с целями сбора персональных данных. 11. Срок действия и условия прекращения Договора 11.1. Договор вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями Сторон и действует до полного надлежащего выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 11.2. Досрочное прекращение Договора возможно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Договором. 11.3. Договор может быть расторгнутым по инициативе Заказчика в любой момент без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке с направлением Исполнителю письменного уведомления не позднее чем за _________ (_________) дней до даты расторжения, указанной в уведомлении, с компенсацией Исполнителю фактически понесенных им и документально подтвержденных расходов на исполнение Договора, без каких-либо иных выплат и возмещений (убытки и т.п.). В случае если Заказчик, в период действия Договора обнаружит, что Исполнитель в рамках проведённой закупочной процедуры, предоставил Заказчику недостоверную информацию, на основании которой Исполнитель был утверждён победителем закупки и Стороны заключили Договор, Заказчик вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Исполнителю каких-либо убытков, непосредственно вызванных таким прекращением действия Договора. 12. Заключительные положения 12.1. По вопросам, не урегулированным в Договоре, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 12.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без предварительного получения письменного согласия на это от другой Стороны. 12.3. Стороны принимают меры к тому, чтобы между ответственными работниками Сторон, постоянно существовала возможность оперативного взаимодействия посредством телефонной, электронной или иной связи (оперативная связь). Обмен сообщениями и корреспонденцией ведётся на русском языке по адресам и реквизитам, указанным в разделе 12 Договора. 12.4. Об изменении адресов, реквизитов и уполномоченных (ответственных) лиц стороны незамедлительно информируют друг друга письменно, с предварительным направлением копии письменного сообщения по одному из способов оперативной связи. 8 12.5. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр передается Заказчику, другой – Исполнителю. 13. Список приложений 13.1Приложение № 1. Задание на проведение оценки имущества и прав (требований); 13.2.Приложение № 2. Перечень документов и информации; 13.3.Приложение № 3. Форма Акта об оказании услуг; 13.4.Приложение № 4. Календарный план проведения оценки21; 13.5.Приложение № 5. Стоимость услуг по Объектам оценки22; Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 14. Адреса, реквизиты и подписи представителей Сторон Исполнитель: ___________ (сокращенное наименование) Место нахождения: __________, Адрес для направления письменной корреспонденции: __________, Тел.: __________, факс: __________, e-mail: __________, иные способы связи: __________, БИК: __________, Счет: __________, в __________, Кор/счет: __________, ОКПО: __________, ОКВЭД: __________, КПП: __________, ИНН: __________, ОГРН: __________. Заказчик: ___________ (сокращенное наименование) Место нахождения: __________, Адрес для направления письменной корреспонденции: __________, Тел.: __________, факс: __________, e-mail: __________, иные способы связи: __________, БИК: __________, Счет: __________, в __________, Кор/счет: __________, ОКПО: __________, ОКВЭД: __________, КПП: __________, ИНН: __________, ОГРН: __________. От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. 21 22 Приложение составляется при необходимости. Приложение составляется при необходимости. 9 Приложение № 1 к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований) № _____ от «___»_________ 20__г. Задание на проведение оценки имущества и прав (требований) 1. Объект оценки: __________________________________________________23. 2. Сведения о правах на Объект оценки (имущественные права, обременения и пр.): _______________________________________________________24. 3. Цель оценки, вид стоимости, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: _____________________________________. 4. Дополнительно определяются: _____________________________________25. 5. Оценка проводится по состоянию на дату: «____» _________ 20__ г. 6. Требования к проведению оценки (стандарты оценки, методы оценки): _________________________________________________________________________26. 7. Требования к отчету об оценке (форма представления результатов): ___27 1) Рыночная стоимость и ставка аренды должны быть приведены в Отчете как для всего Объекта оценки целиком, так и для отдельных частей Объекта оценки (например, первый и остальные этажи), если ценообразующие факторы для таких частей Объекта оценки различаются (этажность, класс помещения, техническое состояние, конструктивные особенности, функциональное назначение и т.д.); 2) Оценка должна осуществляться с проведением осмотра Объекта оценки Исполнителем. Целью осмотра является, в том числе, определение технического состояния и окружения Объекта оценки, реальной доли арендопригодной площади, а также сбор прочей информации, необходимой для определения рыночной стоимости Объекта оценки; Приводится подробное описание Объекта оценки: его место нахождения имущества, адрес его собственника (заёмщика, залогодателя и пр.), перечень документов с указанием реквизитов, на основании которых возникло право (требования). Также указываются все характеристики Объекта оценки, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль Объекта оценки в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость. В случае большого количества Объектов к Заданию прилагается их список с этими сведениями, подписываемый Заказчиком и Исполнителем в том же порядке, что и Задание. 24 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения (ограничения) Объекта (прав на него), оказывающие влияние на его стоимость. 25 Указывается перечень дополнительно определяемых параметров. 26 Указывается нормативные и иные требования, не указанные в п. 1.2 Договора, а также приводится обоснование отказа от применения какого-либо подхода (затратный/сравнительный/доходный подходы). Указываются применяемые методы оценки. 27 Приводится перечень необходимых во всех случаях заключения настоящего Договора документов и информации. 10 23 3) В отчете об оценке должны содержаться отдельные выводы Исполнителя о среднесрочных перспективах локального рынка недвижимости, которому соответствует Объект оценки (изменение/индексация цен, ставок и т.д.). Под локальным рынком недвижимости понимается административная часть города; 4) Исполнитель должен определить следующие параметры и сформулировать по ним в отчете отдельные выводы (в т.ч., путем опроса профессиональных участников рынка недвижимости, т.е. риелторы, независимые эксперты, собственники и арендаторы недвижимости, с указанием в отчете их контактных данных): • Средний срок экспозиции недвижимости, сопоставимой с Объектом оценки, на рынке продажи и аренды (как для всего Объекта оценки целиком, так и для каждой части Объекта оценки в соответствии с подходами в пп. 1 выше); • Среднюю величину операционных расходов для объектов недвижимости, сопоставимых с Объектом оценки, в следующем разрезе: Коммунальные услуги; Эксплуатационные расходы; Налог на имущество и земельный налог; Прочие расходы. • Оценка прогнозного уровня заполняемости Объекта оценки (отдельных помещений Объекта оценки) на пятилетний горизонт (при передаче в аренду); • Затраты на подготовку Объекта оценки к сдаче в аренду или продаже (в т.ч. затраты на создание проектно-сметной документации и выполнение строительно-монтажных работ. При этом Заказчиком могут быть предоставлены Исполнителю ретроспективные сведения о фактических значениях параметров Объекта оценки в указанном выше разрезе, которые Исполнитель может использовать по собственному усмотрению. 8. Дополнительные требования: _____________________________________28. Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. 28 ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. Приводится перечень требований применительно к оценке и Объектам оценки. 11 Приложение № 2 к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований)№ _____ от «___»_________ 20__г. Перечень документов и информации Стороны согласовали следующий Перечень документов и информации, которую Заказчик должен передать Исполнителю для исполнения обязательств по Договору: № п/п Наименование документа/содержание информации Способ оформления документов, состав и способ передачи информации 1 2 … Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. 12 Приложение № 3 к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований) № _____ от «___»_________ 20__г. Форма Акта об оказании услуг ___________________________________________________________________________ Акт об оказании услуг г. ___________ «___»_________ 20__г. ________ (указать полное и сокращённое наименование контрагента) _______, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______ (указать должность, фамилию, имя, отчество представителя) _______, действующего на основании ______________ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель) _______, с одной стороны, и ________ (указать полное и сокращённое наименование контрагента) _______, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________ (указать должность, фамилию, имя, отчество представителя) _______, действующего на основании _____________________ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель) _______, с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», составили настоящий Акт к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований) № _____ от «___»_________ 20__г. (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Исполнитель оказал, а Заказчик принял услуги по Заданию на проведение оценки имущества и прав (требований) (Приложение № 1 к Договору). 2. Исполнитель передал, а Заказчик принял следующие документы, подтверждающие оказание услуг по Договору: __________29. 3. Исполнитель передал, а Заказчик принял следующие документы, полученные от Заказчика при заключении Договора: __________30. 4. Услуги оказаны в следующем объёме и с качеством: ___________31. 5. Общая стоимость услуг по Договору составляет _________ (_________) рублей; кроме того, НДС (18%) – _________ (_________) рублей; всего, с учётом НДС, (___%) – _________ (_________) рублей32. Указанная сумма подлежит оплате Исполнителю на основании настоящего Акта. 6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Указываются документы, полученные от Исполнителя по Договору, а также приводится описание их состояния, количество экземпляров, способ оформления и пр. 30 Указываются документы, ранее полученные Исполнителем от Заказчика по Договору, а также приводится описание их состояния, количество экземпляров, способ оформления и пр. 31 При наличии претензий к оказанным услугам, приводятся эти сведения. Если претензии отсутствуют, указывается: «в полном объёме с надлежащим качеством». 32 Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить текст предложения, начиная со слов «кроме того, НДС», и дополнить п.5 условием: «Услуги по Договору не облагаются НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (ст. 346.11 и ст.346.12 НК РФ)». 13 29 Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) ____________ (подпись) М.П. М.П. ___________________________________________________________________________ Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. 14 Приложение № 4 к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований) № _____ от «___»_________ 20__г. Календарный план проведения оценки № п/п Наименование этапа проведения оценки/Объекта оценки Срок выполнения начало Представляемые результаты окончание 1 2 … Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. 15 Приложение № 5 к Договору на проведение оценки имущества и прав (требований) № _____ от «___»_________ 20__г. Стоимость услуг по Объектам оценки № п/п Объект оценки Стоимость, без НДС, руб.33 НДС (___%), руб.34 Стоимость, с учётом НДС, руб.35 1 2 … Подписи представителей Сторон От Исполнителя: От Заказчика: ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. ____________ (Должность) ____________ (ФИО) ____________ (подпись) М.П. Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, исключить слова «без НДС». Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, данную колонку исключить. 35 Если Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения, данную колонку исключить. 33 34 16
