18 параметров безопасной покупки недвижимости 1 Проверка действительности паспорта Анализируем паспорт контрагента по признакам поддельности. Делаем запрос в ГУВМ МВД РФ. Нахождение в розыске Преступникам очень нужны деньги, для этих целей, в том числе, продаются квартиры. 2 3 Проверяем продавца в реестре банкротов Это очень важный этап в любой сделке. Купить квартиру у банкрота = потерять свои деньги навсегда. 4 Сведения о долгах у судебных приставов Проверка споров в судах общей юрисдикции В практике встречаются случаи, когда квартиры являются или являлись предметом судебных разбирательств. 5 6 Проверка споров в системе арбитражного суда 7 Проверка статуса ИП и учредительства в ООО В случае выявления рисков банкротства предприятий в которых продавец участвует как учредитель, возможно его привлечение к субсидиарной ответственности, в связи с чем под угрозы попадают все его сделки как физ. лица. Если обнаружены долги свыше 3 тыс. рублей, то приставы могут наложить арест на квартиру и переход прав в пользу покупателей откладывается на неопределенный срок. Подобная проверка позволяет установить наличие банкротных судопроизводств и предпринимательских рисков продавца. 8 Проверка неоплаченных налогов Требуется для выявления налоговых задолженностей и будущих рисков взыскания. ЮРИСТ АРТУР ЧЕРЕДНИЧЕНКО 8 (985) 649-83-41 18 параметров безопасной покупки недвижимости 9 Проверка собственника в базе Росфинмониторинга Требуется для установления факта отсутствия собственника 10 в базе террористов и экстремистов 11 Проверка квартиры на аресты и обременения Требуется для исключения залогов в пользу третьих лиц 12 (банков), аренд, судебных споров и прочих обременений. 13 Ограничения без личного участия продавца По закону любой собственник вправе подать заявление, чтобы никакие регистрационные действия не могли произойти без их присутствия. Требуется при электронных сделках. Нахождение на учете в ПНД и НД Не редки случаи участия в сделках недееспособных лиц, лиц с психическими отклонениями, алкоголиков и наркоманов. Исключаем. Сведения о наличии решения об изъятии объекта Государство и муниципалитеты могут в установленных законом случаях изымать объекты. Исключаем подобные обстоятельства. 14 Идентификация оснований владения недвижимостью 15 Проверка лиц имеющих право пользования квартирой Квартира купленная в браке 16 является совместной собственностью, но может быть записана на одного из супругов. В таком случае требуется согласие супруга на продажу. Имеет значение приватизация, лишение свободны членов семьи и прочие случаи. Даже имея все документы от собственника требуется убедиться, что основания возникновения его прав сочетаются основаниями указанными в выписке их ЕГРН о переходе прав. Я выявлял разночтения. Проверка супруга продавца в реестре банкротств Доля супруга, в случае если имущество не является единственным может быть подвержена взысканию. Исключаем. ЮРИСТ АРТУР ЧЕРЕДНИЧЕНКО 8 (985) 649-83-41 18 параметров безопасной покупки недвижимости 17 Подготовка договора с защищающими условиями У меня нет типовых договоров, каждая сделка индивидуальна, в связи с чем, подбираются формулировки защищающие интересы моих клиентов. 18 Сопровождение на этапе сделки и передачи акта приема-передачи Еще не было ни одной сделки, на которой покупатели не теряли ли бдительность, за них ее проявляет юрист. 13 14 16 ЮРИСТ АРТУР ЧЕРЕДНИЧЕНКО 8 (985) 649-83-41
