ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № ГД-8.6 «23» апреля 2021г. г. Санкт-Петербург Общество с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Лукьянова Константина Александровича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, именуемая в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Арендодатель на основании договора аренды №20000858 от 21.07.2015г., заключенного с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Петербургский метрополитен», обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование павильон, расположенный на первом этаже в здании станции метрополитена «Гостиный Двор», адрес места нахождения: г.Санкт-Петербург, Н ), далее по тексту именуемый Объект. Цель использования Объекта: торговля сувенирной продукцией. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 8.60 кв. м. 1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1. Договора. 1.3. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев и исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Объект передается Субарендатору по Акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора. 1.5. После прекращения настоящего Договора субаренды – вне зависимости от сроков и юридических оснований такового – Субарендатор не будет иметь преимущественного права на заключение нового Договора субаренды. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Сообщать по просьбе Субарендатора о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации Объекта. 2.1.2. Передать Субарендатору Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора. 2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования. 2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора. 2.1.5. Письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта в связи в принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (сооружения) на капитальный ремонт, его реконструкции, сносе по градостроительным соображениям, реконструкции торговой зоны, производством ремонтных работ, необходимости использования объекта для нужд Арендодателя, а также принятыми решениями органов власти и изменениями законодательства РФ и Санкт-Петербурга, не позволяющими дальнейшее исполнение обязательств по договору. 2.1.6. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в порядке и объеме, предоставляемых ГУП «Петербургский метрополитен» в рамках договора аренды. 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Письменно вызывать Субарендатора для решения вопросов, связанных с изменением условий договора аренды, в том числе на основании изменения нормативных документов РФ и г. Санкт-Петербурга. При этом, Арендодатель направляет соответствующее уведомление на электронную почту Субарендатора dkovalyova@yandex.ru. Субарендатор считается надлежаще извещенным о необходимости явки в дату направления соответствующего сообщения Арендодателем по электронной почте по адресу, указанному в настоящем пункте. 2.2.2. В случае неисполнения Субарендатором обязанности по освобождению Объекта Арендодатель вправе осуществить действия, направленные на выселение Субарендатора из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (ст.ст. 12, 14 ГК РФ). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем Объекта от имущества Субарендатора либо третьих лиц, совершение иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом, Субарендатор признает, что убытки, возникающие в следствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права. 2.2.3. При систематическом нарушении Субарендатором сроков уплаты арендной платы, и иных платежей, подлежащих уплате по настоящему Договору (при этом систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (двух) случаев подряд либо 2 (двух) случаев в течение четырех месяцев), и до полного погашения задолженности Субарендатора перед Арендодателем вправе: - ограничить доступ Субарендатора (его представителей), работников Субарендатора и/или других лиц, привлеченных им для целей осуществления хозяйственной и любой иной деятельности, а также посетителей в Объект; - удерживать имущество Субарендатора (в том числе товары, находящиеся в Объекте Субарендатора и предназначенные для продажи); - прекратить обеспечение Объекта электроэнергией. О введении ограничения на доступ в Объект, об удержании имущества Субарендатора, а также о прекращении обеспечения Объекта электроэнергией, Арендодатель уведомляет Субарендатора. Способы ограничения доступа в Объект определяются Арендодателем самостоятельно Риск случайной гибели или случайного повреждения удерживаемого имущества несет собственник имущества. Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, обусловлены неисполнением обязательств Субарендатором. Наличие ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе ограничение в использовании Объекта, не является последствием нарушения Арендодателем обязательств по настоящему договору, не является основанием для компенсации каких либо убытков Субарендатора, не влечет возможность расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ, а также не является основанием для не начисления и/или неоплаты и/или удержания арендной платы, а также иных платежей по Договору. Введение ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, является правом Арендодателя, при этом, подписанием настоящего договора Субарендатор признает и не оспаривает наличие указанного права Арендодателя, дает согласие Арендодателю на установление ограничений в возможности доступа к имуществу Субарендатора, третьих лиц, независимо от того, что данные ограничения могут повлечь препятствия во владении, пользовании и распоряжении этим имуществом. Кроме того, указанные ограничения не будут рассматривать как самоуправство, как нарушение прав Субарендатора, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.4. Хранить дубликат ключей от Объекта. При возникновении чрезвычайных и аварийных ситуаций, а также для проверки противопожарного режима, Арендодатель вправе вскрыть Объект комиссионно с составлением соответствующего акта. 2.2.5. При получении соответствующего требования ГУП «Петербургский метрополитен» временно приостановить пользование Объектом при проведении капитального ремонта, установить ограничения продолжительности работы Субарендатора в Объекте в дни проведения массовых мероприятий, по техническим причинам. При этом, указанные в настоящем пункте ограничения, не влияют на обязательства Субарендатора по уплате арендной платы. 2.2.6. Производить плановый ремонт, а также оказывать услуги по уборке и помывке внутренних и внешних вертикальных и горизонтальных поверхностей Объекта. Порядок, сроки и стоимость таких работ устанавливаются Сторонами отдельным соглашением Сторон. 2.2.7. Размещать на Объекте (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах и иным образом) свои информационные вывески, рекламу, рекламоносители, а также иное оборудование, при условии, что такое размещение не влечет невозможность использования Объекта Субарендатором по назначению. 2.2.8. В случае принятия государственными, муниципальными, иными уполномоченными органами власти, а также ГУП «Петербургский метрополитен» соответствующих нормативных и иных актов, обязывающих размещение на Объекте торгового и иного оборудования и/или реализации товаров в целях обеспечения требований по безопасности оказания услуг/торговли, в том числе, профилактики и предотвращения последствий эпидемии, чрезвычайных ситуаций, угрозы национальной безопасности и пр, дать соответствующее обязательное к исполнению указание Субарендатору. 2.3. Субарендатор обязуется: 2.3.1. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора. 2.3.2. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора, и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, правил электробезопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры. 2.3.3. Соблюдать нормы действующего законодательства РФ, в том числе Правила пользования Петербургским метрополитеном, утверждённые постановлением Правительства СанктПетербурга от 29.09.2020г. №776, Комитетом по транспорту Администрации Санкт-Петербурга; Правила размещения рекламы и информации на объектах в СПб ГУП «Петербургский метрополитен»; Инструкцию о порядке получения и пользования временными пропусками на бумажной основе, на основе БСК (автоматизированной системой контроля доступа в помещения Петербургского метрополитена). 2.3.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование Объектом, налог на добавленную стоимость, а также уплачивать иные платежи, предусмотренные Договором. 2.3.5. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, получать счета-фактуры по адресу: 190000, г. С-Пб, Конногвардейский бульвар, д.3 (бухгалтерия), тел. 575-33-96. 2.3.6. Прибыть по письменному вызову Арендодателя, направленному в порядке п. 2.2.1. Договора для решения вопросов, связанных с изменением условий Договора. Осуществлять контроль за поступающими от Арендодателя документами, письмами и извещениями. 2.3.7. Ежеквартально производить сверку расчётов по настоящему договору с бухгалтерией Арендодателя с оформлением двухстороннего акта. В случае неявки Субарендатора до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, принимается к учету сальдо по расчету Арендодателя. 2.3.8. За свой счет производить текущий ремонт Объекта в сроки и объемах, согласованных с Арендодателем. Порядок осуществления и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.3.9. Обеспечить сохранность имущества, конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования ГУП «Петербургский метрополитен»/Арендодателя, находящихся в границах Объекта и поддержание их целостности и рабочего состояния. 2.3.10. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, перекладок или прокладок инженерных сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, они должны быть ликвидированы Субарендатором за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. 2.3.11. Не совершать действий, направленных на изменение внешнего и внутреннего архитектурного облика здания (сооружения), частью которого является Объект. Своими силами, за свой счёт, в сроки, установленные Арендодателем, устранить последствия самовольных действий по изменению архитектурного облика здания (сооружения) и внутренней планировочной структуры или подземного перехода станции метрополитена. 2.3.12. Соблюдать на Объекте временные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта, нормативно-правовые и правовые акты, ведомственные акты, распоряжения и уведомления органов государственной власти, в том числе, но не ограничиваясь: - Роспотребнадзора, - ГУ ЧС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, - Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и органов надзора о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку прилегающей к Объекту территории. 2.3.13. Освободить Объект в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (сооружения) по месту нахождения Объекта на капитальный ремонт, его реконструкции, сносе по градостроительным соображениям, реконструкции торговой зоны, производством ремонтных работ, необходимости использования объекта для нужд ГУП «Петербургский метрополитен», а так же принятыми решениями органов власти и изменениями законодательства РФ и Санкт-Петербурга, не позволяющими дальнейшее исполнение обязательств по договору. 2.3.14. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии, не хранить товар и тару на прилегающей к Объекту территории. 2.3.15. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям ГУП «Петербургский метрополитен», Арендодателя, органам надзора для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора. 2.3.16. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, аренды оборудования, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.). 2.3.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора. 2.3.18. Не размещать рекламу и информацию на Объекте без письменного разрешения ГУП «Петербургский метрополитен». 2.3.19. Соблюдать правила пожарной безопасности. 2.3.20. Обеспечить на Объекте размещение информации и документов в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 2 к договору. 2.3.21. Обеспечить на каждом Объекте наличие копии договора аренды с ООО «ПитерТехпроект», договора аренды № 20000550 от «17 » августа 2012г, заключенного между ООО «Питер-Техпроект» и ГУП «Петербургский метрополитен». 2.3.22. В течение 5 (пяти) дней после заключения настоящего Договора, а также в случае смены замковых механизмов передать по Акту (расписке) 2 (два) комплекта ключей от Объекта представителю ГУП «Петербургский метрополитен» - дежурному по станции, для размещения на пожарной витрине. Копию Акта (расписки) передать представителю Арендодателя. 2.3.23. Не осуществлять виды деятельности, не предусмотренные Ассортиментным перечнем товаров и услуг, продажа и оказание которых разрешена на территории Петербургского метрополитена и на 50-ти метровой территории, прилегающей к станциям Петербургского метрополитена, утверждённым Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007г. 2.3.24. Выполнять предписания и уведомления Арендодателя/ГУП «Петербургский метрополитен» в установленные сроки. 2.3.25. Обеспечить за свой счет и своими силами или силами специализированной организации техническое обслуживание и ремонт электрооборудования, электрических сетей внутри Объектов в строгом соответствие с требованиями Правил устройства электроустановок, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правил противопожарного режима в РФ, Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок. 2.3.26. Самостоятельно производить вывоз использованной тары и отходов. Все расходы, возникающие в связи с вывозом отходов и использованной тары, относятся на счет Субарендатора. 2.3.27. Выполнять установленные законодательством РФ и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Объекта. 2.3.28. Выполнять указания Арендодателя, полученные в соответствие с пунктом 2.2.8 настоящего Договора. 2.3.29. Без предварительного письменного согласия Арендодателя не размещать на Объекте оборудование, включая, но не ограничиваясь, установки, автоматы, постаматы, холодильники, устройства самообслуживания и пр., принадлежащего третьим лицами, за исключением оборудования, использование которого непосредственно соответствует целям, указанным в п.1.1. Договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ. 3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование Объектом устанавливается в размере 95000( Девяносто Пяти ) рублей, в том числе НДС (20%) – 19000 ( Девятнадцать тысяч) рублей в месяц. В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг, потребленных Субарендатором и иные коммунальные и эксплуатационные услуги в части Объекта. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи. 3.2. В случае пролонгации настоящего Договора Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на 8% от суммы арендной платы, действующей на момент изменения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (Пятнадцати) дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 3.3. Субарендатор перечисляет арендную плату до 5 числа текущего (расчетного) месяца, с обязательным указанием в платежных документах назначения платежа и номера договора. Если в платёжных документах не указано назначение платежа или номер договора, или период оплаты или указана неверная информация, то платежи относятся Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности, в том числе и по другим договорам, заключенным с Субарендатором. Счет – фактура по арендной плате выставляется до 5 числа месяца, следующего за отчетным. 3.4. Расчетным месяцем является 1 (Один) календарный месяц пользования Объектом. Если дата Акта приема-передачи не совпадает с первым календарным днем расчетного месяца, Субарендатор уплачивает сумму арендной платы за такой неполный месяц аренды в течение 5 (Пяти) дней с даты Акта приема-передачи. 3.5. Обязательства Субарендатора по уплате арендной платы признаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 3.6. В срок до 17 апреля 2021 года Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платёж в размере арендной платы за 1 (Один) месяц, который обеспечивает добросовестное исполнение Субарендатором своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. обязанностей по внесению арендной платы, по уплате неустоек и иных штрафных санкций, по возмещению убытков, причиненных нарушением Договора, возмещению ущерба, причиненного Объекту. 3.7. По усмотрению Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору, в части, неиспользованной Арендодателем согласно условиям настоящего Договора, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней по окончании срока действия настоящего Договора. 3.8. Арендодатель вправе производить вычеты из Обеспечительного платежа в следующих размерах и в следующих случаях: в размере сумм, причитающихся Арендодателю и не уплаченных Субарендатором более чем через 7 (Семь) рабочих дней с установленной даты платежа; в размере сумм расходов, понесенных Арендодателем в результате повреждения Субарендатором какой-либо части Объекта или в результате иных нарушений Субарендатором положений настоящего Договора; в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором. 3.9. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты осуществления Арендодателем какого-либо вычета из Обеспечительного платежа, Арендодатель направляет в адрес Субарендатора соответствующее письменное уведомление. Уведомление о произведенном вычете из Обеспечительного платежа должно содержать суммы вычета, информацию о причине вычета и дате производства вычета. Пополнение Обеспечительного платежа должно быть осуществлено Субарендатором в течение 7 (Семи) дней с даты получения Субарендатором указанного в настоящем пункте уведомления. 3.10. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора. 3.11. В случае увеличения арендной платы по договору, Обеспечительный платеж подлежит доплате на сумму разницы между ежемесячной арендной платой по договору и суммой обеспечительного платежа, ранее внесенного Субарендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты увеличения арендной платы. 4. ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА 4.1. Субарендатор обязан непосредственно в день окончания срока действия настоящего Договора или, в случае досрочного прекращения или расторжения настоящего Договора (вне зависимости от оснований такого прекращения или расторжения), в день досрочного прекращения настоящего Договора возвратить Объект Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи в первоначальном состоянии, в котором оно было передано Арендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи Объекта, с учетом выполненных Субарендатором с согласия Арендодателя работ по ремонту Объекта, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Объекте для цели его использования и/или иных вещей Субарендатора и/или третьих лиц. Подписание данного Акта является подтверждением надлежащего выполнения Субарендатором обязанности по возврату Объекта. Арендодатель после окончания срока действия настоящего Договора или, в случае досрочного прекращения или расторжения настоящего Договора (вне зависимости от оснований такого прекращения или расторжения), после досрочного прекращения настоящего Договора вправе рассматривать оставленное Субарендатором имущество как умышленно оставленное или брошенное и распоряжаться им по своему усмотрению. Субарендатор обязан компенсировать Арендодателю все расходы, связанные с освобождением Объекта от имущества Субарендатора, хранением, вывозом, реализацией и утилизацией данного имущества; при этом Арендодатель имеет право, но не обязан, компенсировать указанные расходы из суммы Обеспечительного платежа. 4.2. В случае ухудшения состояния Объекта, причинения ущерба Объекту или иному имуществу Арендодателя в результате деятельности Субарендатора в течение срока действия настоящего Договора и/или при освобождения Объекта Субарендатором по любому основанию, Субарендатор обязан в течение 10-ти рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования возместить Арендодателю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании дефектационного акта, составленного Сторонами. При неподписании дефектационного акта Субарендатором в течение 5-ти дней с даты его направления Субарендатору, односторонний акт, подписанный Арендодателем, является основанием возмещения Арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта. При этом Арендодатель имеет право компенсировать полную стоимость восстановительного ремонта из суммы Обеспечительного платежа. 4.3. В период (если таковой имеется) после окончания срока Договора до фактического освобождения Объекта Субарендатор обязан соблюдать все обязательства, установленные настоящим Договором. 4.4. Если Субарендатор продолжает занимать Объект после истечения срока действия договора, такое неразрешенное пребывание не означает согласия Арендодателя на продление Договора после истечения срока действия договора, не означает возобновление договора на неопределенный срок, даже если Арендодатель не извещает Субарендатора о своем несогласии с его продолжающимся пребыванием в Объекте. 4.5. Стоимость произведенных Субарендатором ремонтных и отделочных работ в Объекте вне зависимости от того, осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, при расторжении или прекращении настоящего Договора Субарендатору не возмещается. При выполнении Субарендатором в Объекте любых работ по оборудованию, обустройству, отделке и усовершенствованию, Арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных Субарендатором, в том числе в форме снижения Арендной платы. 4.6. В случае отказа Субарендатора от подписания Акта приема-передачи Объекта либо неявки в день возврата Объекта с целью его приемки, Арендодатель вправе в тот же день составить соответствующий акт (акт о неявке Субарендатора, либо акт об отказе от подписания Субарендатором Акта приема-передачи Объекта), Акт приема-передачи и направить регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения Субарендатора, указанному в разделе 10 настоящего Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. В случае нарушения Субарендатором пунктов 2.3.4., 3.3., 3.6., 3.9., 3.11. Договора Арендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Субарендатор обязуется оплатить Арендодателю указанную неустойку в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя. 5.3. В случае нарушения Субарендатором п.п. 2.3.3., 2.3.5.-2.3.9., 2.3.14. - 2.3.15., 2.3.18- 2.3.22 Договора Арендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере 50 % от ежемесячной арендной платы за каждое нарушение. 5.4. В случае нарушения Субарендатором п.2.3.2., 2.3.10. – 2.3.12, 2.3.16, 2.3.23, 2.3.27 Договора Арендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере ежемесячной арендной платы за каждое нарушение. 5.5. В случае превышения арендуемой по настоящему Договору площади Арендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты штрафа в двукратном размере ежемесячной арендной платы, установленной на дату обнаружения факта превышения арендуемой площади. 5.6. В случае несвоевременной передачи Субарендатором Объекта в соответствие с п.2.3.17 Договора Арендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере до 10 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 5.7. Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в случае причинения вреда третьим лицам (в том числе пассажирам) в связи с нарушением правил эксплуатации Объекта. 5.8. Приостановление деятельности Субарендатора в случае нарушения условий настоящего Договора по его вине не освобождает от оплаты арендной платы. 5.9. Арендодатель не несет ответственности за находящиеся на арендуемом объекте товары и имущество, а также оставленные товары и имущество после расторжения Договора, за соблюдение Субарендатором правил торговли, правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электроустановок. 5.10. При досрочном расторжении настоящего Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п.6.2. Договора, или по инициативе Субарендатора, не связанной с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора, Арендодатель удерживает Обеспечительный платеж, внесенный Субарендатором в соответствии с п.3.6. Договора, в качестве штрафа. 5.11. В случае причинения Субарендатором либо обслуживающими Субарендатора третьими лицами, умышлено или по неосторожности, в процессе ведения Субарендатором деятельности на Объекте, ущерба инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию и/или иному имуществу Арендодателя/ГУП «Петербургский метрополитен» либо имуществу третьих лиц Субарендатор за свой счет собственными силами или силами подрядчиков, утвержденными Арендодателем, ликвидирует последствия причиненного ущерба. Ликвидация последствия должна быть произведена Субарендатором в срок, не превышающий 72 часа с момента фиксации случая причинения ущерба. Кроме того, Субарендатор возмещает все убытки (в том числе упущенную выгоду), причиненные Арендодателю/ГУП «Петербургский метрополитен и/или третьим лицам в связи с вышеуказанными обстоятельствами. 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. 6.2. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях: 6.2.1. При использовании Субарендатором Объекта не по указанному в п.1.1. Договора назначению. 6.2.2. В случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы более чем на 30 (Тридцать) дней, независимо от последующего исполнения своих обязательств. 6.2.3. При необеспечении Субарендатором в соответствии с п.2.3.15 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя/ГУП «Петербургский метрополитен» на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 6.2.4. При двукратном нарушении Субарендатором п.п. 2.3.3., 2.3.9-2.3.10, 2.3.14, 2.3.18-2.3.19, 2.3.22- 2.3.25, 2.3.27 Договора. 6.2.5. При уступке Субарендатором прав и осуществлении перевода долга по обязательствам, возникшим из Договора, а также заключении договоров и вступлении в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав, обременении Объекта имуществом третьих лиц. 6.2.6. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п.2.3.2., 2.3.11-2.3.12, 2.3.17, 3.6., 3.9., 3.11. Договора. 6.2.7. В случае превышения арендуемой по настоящему Договору площади Объекта. 6.3. Арендодатель вправе с соблюдением требований п.2.1.5. Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о постановке здания (сооружения) по месту нахождения Объекта на капитальный ремонт, его реконструкции, сносе по градостроительным соображениям, реконструкции торговой зоны, необходимости использования объекта для нужд ГУП «Петербургский метрополитен», а так же принятыми решениями органов власти и изменениями законодательства РФ и Санкт-Петербурга, не позволяющими дальнейшее исполнение обязательств по договору. 6.4. В случаях одностороннего отказа Арендодателя от Договора по основаниям, перечисленным в п.п. 6.2., 6.3. Договора, Договор считается расторгнутым через 5 (Пять) дней с момента отправки Арендодателем Субарендатору уведомления об отказе от Договора. 6.5. Любая из Сторон настоящего Договора вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения. 6.6. При прекращении договора аренды № 20000550 от 17 августа 2012 , заключенного Арендодателем с ГУП «Петербургский метрополитен», настоящий договор субаренды считается также прекращенным. Субарендатор обязуется освободить помещение в назначенный ГУП «Петербургский метрополитен» срок. 6.7. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени). 7. ФОРС-МАЖОР. 7.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение было вызвано Обстоятельствами Непреодолимой Силы, возникшими после заключения настоящего Договора. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких Обстоятельств Непреодолимой Силы, и только на период существования Обстоятельств Непреодолимой Силы. 7.2. Для целей настоящего Договора стороны под Обстоятельствами Непреодолимой силы понимают чрезвычайные обстоятельства или события, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами, включая, без ограничения, стихийные бедствия, войны, революции, восстания, массовые беспорядки, право конфискации имущества государством в случае угрозы национальной безопасности, ядерный взрыв, радиоактивное или химическое заражение, ионизирующее излучение, действия и бездействие государственных органов власти, а также другие обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля Стороны, при том, что нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, недостаток денежных средств не могут являться Обстоятельством Непреодолимой Силы; 7.3. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства Непреодолимой Силы, должна немедленно после возникновения подобных обстоятельств уведомить о них другие Стороны в письменном виде. 7.4. В случае если Обстоятельства Непреодолимой Силы продолжаются более чем 3 (три) месяца, или если имеются достаточные основания полагать, что Обстоятельства Непреодолимой Силы будут продолжаться более чем 3 (три) месяца, Стороны обязуются вступить в переговоры и внести такие изменения в настоящий Договор, которые являются необходимыми для того, чтобы Стороны могли продолжить исполнение своих обязательств по настоящему Договору таким образом, который является наиболее близким к первоначальным намерениям Сторон. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 8.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт здания, сооружения или помещения, частью которого является Объект, производятся Субарендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Субарендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя, по окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается. 8.2. Если Объект становится по вине Субарендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Субарендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п.1.3. срока действия Договора. 8.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 8.4. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и в связи с его расторжением, разрешаются с соблюдение досудебного порядка. 8.5. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 15 (Пятнадцати) дней с момента получения претензии. 8.6. Споры, возникшие при исполнении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 8.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в пятидневный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. 8.8. Любые уведомления и иные извещения, сообщения, требования Сторон, за исключением отдельных случаев прямо предусмотренных настоящим Договором, направляются в порядке, предусмотренном настоящим пунктом и считаются надлежащим образом направленными Стороне, являющейся адресатом: 8.8.1. при вручении лично или с курьером – в момент передачи под роспись; 8.8.2. при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в п.10. настоящего Договора – в момент вручения адресату. В случае если адресат отсутствует по указанному адресу либо не является в почтовое отделение в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента поступления письма в почтовое отделение, заказное письмо считается врученным адресату, а отправитель – исполнившим свою обязанность по уведомлению. 8.9. Субарендатор обязуется не использовать в целях, не связанных с исполнением настоящего Договора, и не раскрывать любым лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя условия или наличие настоящего Договора или иных связанных с ним документов, а также любую информацию, которая составляет или могла бы составить коммерческую тайну в соответствии с применимым законодательством. За разглашение или незаконное использование такой информации, Субарендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки. 8.10. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один у Субарендатора. 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: - Приложение №1 (Схема расположения и технические характеристики Объекта) - Приложение №2 (Перечень необходимых документов и оборудования на торговом объекте) 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Арендодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект», 198095, г. Санкт-Петербург, Михайловский пер., д. 4А, литер Н, пом. 3Н ИНН 7805147376; КПП 780501001; р/с 40702810232000005886 в Коммерческом департаменте ПАО «Банк Санкт-Петербург», к/счёт 30101810900000000790, БИК 044030790, ОКПО 48929627, ОКВЭД 47.19 Субарендатор: Индивидуальный 11. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя От Субарендатора Генеральный директор ОOO «Питер-Техпроект» Индивидуальный предприниматель Кузнецова Екатерина Олеговна ______________ (К.А. Лукьянов) м.п. _________________( .) м.п. Приложение №1 к договору субаренды №ГД-8.6 23от апреля 2021г. Схема расположения и технические характеристики Объекта. От Арендодателя От Субарендатора Генеральный директор ОOO «Питер-Техпроект» Индивидуальный ______________ (К.А. Лукьянов) м.п. _________________() м.п. Приложение №2 к договору субаренды № ГД-8.6 от 23 апреля 2021г. Перечень необходимых документов и оборудования на торговом объекте В соответствии с правилами осуществлении торговой деятельности в эксплуатируемых сооружениях СПб ГУП «Петербургский метрополитен», на каждом торговом объекте обязательно наличие следующих документов и оборудования: 1. Договор аренды между ГУП «Петербургский метрополитен» и ООО «Питер-Техпроект» (копия). 2. Договор субаренды между ООО «Питер-Техпроект» и субарендатором торгового объекта (копия). 3. Инструкция по обеспечению пожарной безопасности в эксплуатируемых сооружениях метрополитена (копия). 4. Приказ Субарендатора о назначении ответственного лица за пожарную безопасность (заверенная копия). 5. Удостоверение о проверке знаний правил пожарной безопасности ответственного лица Субарендатора (копия). 6. Табличка «ОТВЕТСТВЕННЫЙ ЗА ПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ» установленного образца. 7. Журнал учёта проведения инструктажей по пожарной безопасности. 8. Журнал проверки огнетушителей. 9. Огнетушители не менее 2 шт. с табличками, указывающими места их размещения. 10. Средства индивидуальной защиты органов дыхания и зрения на каждого сотрудника. 11. Акт (расписка) о передачи 2 комплектов ключей представителю ГУП «Петербургский метрополитен» с указанием даты и ФИО представителей сторон (копия). 12. Режим работы Объекта с указанием наименования юридического лица (индивидуального предпринимателя), адрес места нахождения. 13. ФИО, должность и контактные данные лица, ответственного за организацию торговли. 14. Контактные данные общества по защите прав потребителей. Комплект документов хранится в отдельной папке и предоставляется по требованию представителей метрополитена и других контролирующих организаций. Табличка «ответственный за пожарную безопасность» крепится на стену на видном месте. Таблички «огнетушитель» крепятся на стену в местах установки огнетушителей. Количество и тип огнетушителей, средств индивидуальной защиты определяется в соответствии с Правилами противопожарного режима Российской Федерации (ППР РФ), СТУ ГУП «Петербургский метрополитен». Ключи передаются в отдельных боксах (конвертах, пакетах), опечатанных печатью Субарендатора с указанием номера и наименования торгового объекта, оригинал акта (расписки) передается представителю Арендодателя. От Арендодателя От Субарендатора Генеральный директор ОOO «Питер-Техпроект» Индивидуальный предприниматель Кузнецова Екатерина Олеговна ______________ (К.А. Лукьянов) м.п. _________________( О) м.п.
