Строительство. Взаимоотношения строительной деятельности участников \ строительной деятельности. Для заказчика основными обязанностями являются: представление документации, необходимой для осуществления строительства; финансирование строительства; поставка и наладка технологического оборудования; контроль за качеством и сроками выполнения работ; оплата и приемка законченных работ (объектов). В качестве подрядчиков выступают, как правило, строительные тресты, строительные и проектно-промышленно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, а также входящие в их состав строительные управления, передвижные механизированные колонны (ПМК), управления механизации(УМ), малые предприятия, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами. Для подрядчика основными обязанностями являются: выполнение работ в соответствии с договором подряда, строительными нормами, правилами и проектом в установленные сроки и на надлежащем техническом и качественном уровне; сдача работ (объектов) заказчику; устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока. Изготовителем строительных конструкций, изделий и материалов может выступать субъект хозяйствования, который имеет право на их производство. Изготовитель обязан: иметь лицензию (разрешение) на право изготовления строительных конструкций, изделий и материалов; изготавливать продукцию в соответствии со стандартами, техническими условиями; передавать подрядчику необходимую документацию, свидетельствующую о качестве строительных конструкций, изделий и материалов; выполнять условия договора поставки, заключенного с подрядчиком; возмещать подрядчику убытки, связанные с устранением дефектов конструкций, изделий и материалов в гарантийные сроки. Проектировщиком может выступать субъект хозяйствования, который имеет право на выполнение проектных работ. Для проектировщика основными обязанностями являются: иметь лицензию на выполнение изыскательских или проектных работ; выполнять проектные или изыскательские работы в соответствии с договором подряда, заключенным с заказчиком; при выполнении работ соблюдать условия застройки и освоения территории, технические условия проектирования, строительные нормы и стандарты; осуществлять авторский надзор за строительством объекта. Взаимоотношения между договором подряда. заказчиком и подрядчиком определяются Обязательным условием заключения договора подряда является наличие: у заказчика лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству, справки финансового органа о представлении им декларации об объемах и источниках инвестиций (документа финансирующего банка, свидетельствующего о поступлении средств государственного бюджета на счет заказчика), утвержденного проекта, заключения государственной экспертизы по разработанному проекту; у подрядчика лицензии на производство работ. Лицензия участникам строительства выдается на основании заявления, к которому прилагаются учредительные документы участника строительства, являющегося юридическим лицом, а также документ, подтверждающий внесение платы за выдачу лицензии. Поскольку договор подряда имеет решающее значение для организации производственной деятельности подрядчика, последний, как правило, должен брать на себя работу по составлению проекта договора. Для заключения договора подряда заказчик передает подрядчику: копию лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству; проектно-сметную документацию в объеме, определяемом соглашением сторон с учетом вида строительства; предложения о цене стройки (объекта, комплекса работ); справку о предоставлении финансовым органом декларации об объемах и источниках инвестиций; копии акта об отводе земельного участка; другую документацию по соглашению сторон. Основные условия, которые должен содержать договор подряда, определены Правилами о договорах подряда. К ним относятся: o o o o o o o o o o o o o o место, дата заключения договора, наименование сторон и основания для их полномочий; предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ); основание для заключения договора; дата и условия вступления договора в силу; сроки начала и завершения строительства объекта (выполнение этапов, комплексов работ) с указанием месяца и года; обязанности и права сторон; стоимость и порядок финансирования строительства объекта (выполнение этапов, комплексов работ); порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, оборудованием, энергоресурсами; порядок приемки выполненных работ (объекта), расчета за эти работы; ответственность сторон по договору и порядок рассмотрения споров; порядок контроля за качеством работ и материалов; условия изменения и рассмотрения договора; другие условия, которые стороны признают необходимыми предусмотреть в договоре; юридические адреса и подписи сторон (их представителей). При заключении договора подряда стороны предусматривают взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений. Генподрядчик вправе привлекать для выполнения специальных работ субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ по договору подряда, согласно Правилам о договорах подряда, возлагается на генподрядчика. Проект договора субподряда готовится, как правило, субподрядной организацией. Договор подряда Договор подряда – это соглашение, согласно которому одна сторона – Подрядчик – обязуется выполнить по заданию другой стороны – Заказчика – определённую работу и сдать её результат заказчику. Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Виды договоров подряда Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. На практике выделяют следующие виды договоров подряда: Договор бытового подряда; Договор на выполнение проектных и изыскательских работ; Договор строительного подряда; Договор подрядных работ для государственных и муниципальных нужд; Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научноисследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг. Стороны договора подряда Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу. При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью. Принцип генерального подряда Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ). Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — субподрядчиков (соисполнителей). Предмет договора и существенные условия договора подряда Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика. Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать: Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм); Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира); Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация). Отметим, что деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания). Предмет договора является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным. Отличия договора подряда от других смежных договоров Договор подряда и договор купли-продажи Отличия между этими договорами заключаются в следующем: во-первых, предметом договора подряда выступает создание вещи либо улучшение вещи (ремонт, переработка и т. п.); во-вторых, договор подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику); в-третьих, как правило, предметом договора подряда является результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью. Договор подряда и договор возмездного оказания услуг В договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги. В соответствии с законодательством, результат выполненной подрядчиком работы должен быть способным к сдаче, то есть передаваться по акту сдачиприёмки, в том числе, в определённых случаях, путём вручения. Этим подряд отличается от оказания услуг, не имеющих материального выражения и не способных к автономному существованию. Результатом оказания услуг является непосредственно совершаемое действие (например, медицинская или юридическая консультация); В то время как в качестве подрядного результата всегда выступает имущество либо его свойство. Ещё одной отличительной чертой договора подряда является возможность гарантии надлежащего качества выполненной работы, что в отношении оказанной услуги, в виду отсутствия материального выражения, невозможно. Договор подряда и трудовой договор Работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку. Если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы оплаты труда). На работника распространяется ряд социальных льгот (ответственность работодателя за вред, причиненный работнику и его имуществу во время выполнения трудовой функции, начисление заработной паты в период болезни, отпуска, нормированное рабочее время, ограниченная материальная ответственность и др.). При выполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск не достижения результата и не может требовать оплаты в случае отсутствия результата работы. Кроме того, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика. Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику. Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю. Цена договора подряда и смета Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему. Смета – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы. Смета, как правило, включает в себя несколько разделов (пунктов): расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы; расходы на оплату услуг сторонних организаций; расходы на выплату заработной платы, на командировки; вознаграждение подрядчика и др. Права и обязанности сторон Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. Заказчик обязан принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ. Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке. В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в установленные гарантийные сроки. Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота. Срок договора подряда Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда – в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Форма договора подряда Действующее законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда. Как правило, договор подряда заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, то сделка может быть оформлена в устной форме, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассового чека). Досрочное прекращение договора подряда Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законодательством или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик – компенсации затрат, произведённых в связи с её выполнением.
