ПЛАН работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Выборгское шоссе, дом 112 и мер по снижению расходов на работы (услуги) на 2013год №№ п/п I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Наименование работ Содержание общего имущества МКД Аварийно-диспетчерская служба (прием заявок от населения и локализация аварий внутренних инженерных систем) Регламентные работы по техническому обслуживанию ИТП (настройка, корректировка систем отопления и ГВС, контроль работы приборов учета ТЭ в 4-х ИТП) Снятие показаний узлов учета тепловой энергии, формирование отчетов и их сдача в ГУП «ТЭК СПб» Поверка манометров Поверка узлов учета тепловой энергии Прочистка и промывка механических фильтров в ИТП Дератизация мест общего пользования Гидравлическая промывка систем центрального отопления, индивидуальных тепловых пунктов гидравлические испытания (подготовка к зиме) Подготовка к зиме водомерного узла Подготовка и сдача паспорта готовности МКД к зиме в ГЖИ Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома Профилактические осмотры и устранение неисправностей, ликвидация течей соединений в водомерном узле Профилактические осмотры и устранение неисправностей, ликвидация течей соединений по системам центрального отопления, горячего водоснабжения, канализации Профилактическая прочистка канализационных лежаков Техническое обслуживание, устранение мелких неисправностей и прочистка канализационной насосной станции Техническое обслуживание станции очистки воды ( контроль перепада давления, периодическое взрыхление фильтрующего материала), устранение неисправностей Ревизия станции очистки воды, замена фильтрующего материала Осмотр общедомовых электрических сетей и соединений с проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Осмотр электрической сети в техническом подвале, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) Осмотр ГРЩ, ВРУ, вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Регламентные работы по обслуживанию систем пожарной сигнализации, пожаротушении я, пожарного водопровода Сроки и периодичность выполнения круглосуточно 2 раза в неделю Ежемесячно с 25 по28 число 2 квартал Август Май, сентябрь ежемесячно июнь июнь июль Апрель, октябрь 2,5 раза в неделю 2,5 раза в неделю По графику ППР 1 раз в квартал 2,5 раза в неделю 2,5 раза в неделю июль 2,5 раза в неделю 2,5 раза в неделю Август, по графику ППР 2,5 раза в неделю Август, по графику ППР 1 раз в неделю 24 25 26 II 1 2 3 4 5 6 7 8 Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы «Кристалл» с проводной связью Техническое обслуживание системы контроля доступа (домофоны) с регулировкой магнитных замков и доводчиков Осмотр радио и теле- устройств: на кровле, этажных электрощитках и в лестничных клетках Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, технологические помещения) Мытье и влажная уборка полов: коридоров, лестниц Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП Влажная уборка отопительных приборов Влажная протирка плафонов светильников Замена грязепоглащающих вестибюльных ковров Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования и коммуникаций, влажное подметание пола Уборка кровли от мусора Очистка парапетов кровли и козырьков от снега и сосулек 1 2 3 4 Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора по договору со специализированной организацией Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории: Подметание земельного участка в летний период (плитка) Уборка мусора из урн Уборка мусора на контейнерной площадке Полив тротуаров и зеленых насаждений 5 6 Стрижка газонов Очистка тротуаров от снега вручную 7 Механизированная очистка территории от снега 8 Посыпка тротуаров песко-соляной смесью V 1 2 3 4 Работы по текущему ремонту: Устройство детской площадки Восстановление поликарбонатного ограждения в количестве 4 листов Окраска газонных ограждений со стороны Выборгского шоссе Продолжение ограждения территории с правой стороны, прилегающей к озеру Частичное восстановление напольного фриза из керамической плитки в парадных Закрыть выход на кровлю в 4,5 парадных (приварить ушки к отсечным решеткам для навесных замков) Окраска металлических конструкций пандусов и входов в парадные Работы по гарантийному ремонту: Устранить течь по деформационному шву ( 53,54 парковочные места паркинга) Установить насос в дренажном приямке ( 30/69 парковочное место паркинга) Восстановление настенной плитки в 7-ой парадной Восстановление канализационных продухов на кровле ( 7 и 8 III IV 5 6 7 IV 1 2 3 4 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 5 раз в неделю по графику Май, сентябрь 1 раз в месяц май 2 раза в месяц Июнь, октябрь Июнь, октябрь В зимний сезон по необходимости постоянно 6 раз в неделю 6 раз в неделю 6 раз в неделю По необходимости в летний сезон 8 раз в сезон По необходимости в зимний сезон По необходимости в зимний сезон По необходимости в зимний сезон июль июнь июнь июнь август июль июль август август август сентябрь 5 6 7 8 9 VI 1 2 3 4 парадных) Укрепление лестничного марша спуска к озеру с восстановлением гранитной облицовки Восстановление дренажа вдоль террас со стороны озера Восстановление освещения террас, нарушенного вследствие подвижки лестницы спуска к озеру Устранение дефекта цоколя в районе 6 парадной Устранение дефекта плитки на спуске в техэтажи № 3 и № 4 Меры по снижению расходов на работы (услуги), оказываемые УК Полная замена ламп накаливания на энергосберегающие на технических этажах, в подвале и в технологических помещениях с целью снижения платы за потребление эл.энергии на общедомовые нужды Настройка и регулировка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), своевременное проведение регламентных работ по их техническому обслуживанию с целью снижения платы по статье «отопление» Своевременная регулировка магнитных замков и доводчиков металлических дверей с целью увеличения их срока службы и снижения расходов на текущий ремонт Утрамбовка мусора в мусорных контейнерах с целью более полного использования их объема и снижения расходов на сбор и утилизацию бытовых отходов Управляющий ООО «УК «Содружество Авангард» сентябрь сентябрь июль август сентябрь До сентября постоянно 1 раз в неделюпрофилактические работы Ежедневно в рабочие дни Чуча Г.В.