Загородная недвижимость 

Загородная недвижимость







По данным компании Blackwood в Подмосковье самое продаваемое элитное загородное жилье сейчас
стоит 2—4 млн. долларов. В этом ценовом диапазоне находятся средние цены в 41% элитных
коттеджных поселков. Еще 40% в структуре предложения приходится на объекты дороже 4 млн.
долларов и лишь в 19% коттеджных поселков стоимость домовладений составляет от миллиона до
двух. Средняя стоимость объектов в этом диапазоне составляет 1,94 млн. долларов. Средний бюджет
закрытой сделки в летний период составил порядка 3 млн. долларов. Однако продажи в этом
сегменте активными назвать нельзя. По оценке представителя RODEX Group, до кризиса количество
сделок в сегменте элитной недвижимости в Москве и Подмосковье не превышало 2-3 тыс. в год.
Сейчас цифра на порядок меньше.
Агентство недвижимости «Усадьба» провело исследование предпочтений покупателей и выяснило,
что для самых обеспеченных покупателей лучшим вариантом считается дом площадью 350–500
метров с участком 30–50 соток, расположенный в 10–20 км от Москвы (по Рублевскому шоссе).
Половина покупателей считают крайне важным наличие яхт-клуба или хотя бы гольф-поля в
непосредственной близости от дома. Если расставлять другие приоритеты по степени убывания, то
они выглядят следующим образом: направление (шоссе), удаленность от Москвы, размер участка и
метраж дома, индивидуальность проекта, строительные материалы, технологичность объекта,
инфраструктура поселка, равноценное окружение, степень завершенности поселка, его особенности.
К наименее востребованным относятся скидки, условия ипотечного кредитования и всевозможные
рассрочки.
По данным аналитического отдела ООО «Издательский дом «Шанс» сегодня наиболее дорогие сотки
расположены в черте Петербурга. Их средняя стоимость составляет 2,1 млн. руб., тогда как зимой она
доходила до 3,75 млн. руб. Дорогим остается и Всеволожский район, где цены колеблются в пределах
1,3-1,2 млн. руб. За участки в Ломоносовском, Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах тоже
просят почти 1 млн. Вполовину меньше стоит земля в Киришском, Кировском, Тосненском и
Волосовском районах. А самые дешевые земли - на окраинах области. Здесь можно найти варианты
всего за 100 тыс. руб.
Группа компаний «Партнеры Земли» начнет применять при строительстве своих домов новую для
России технологию Durisol. Как сообщили в пресс-службе компании, первым проектом с
использованием технологии станет коттеджный поселок «Ново-Клюква», расположенный в 7 км от
города Курск. По проекту предполагается освоение земельного участка площадью около 230 га. В
рамках проекта планируется строительство домов и таунхаусов общей площадью 200 тыс. кв. м, а
также реализация земельных участков без подряда. Как рассказали в пресс-службе, технология
производства Durisol была разработана в Голландии в 30-х годах прошлого века и получила широкое
распространение в домостроении в Западной Европе после Второй мировой войны. Технология
предполагает возведение домов из плит, состоящих на 80-90% из щепы хвойных деревьев,
обработанной минеральными добавками и скрепленной цементом. Договор о строительстве первых
домов по технологии Durisol ГК «Партнеры Земли» в конце августа подписала с официальным
партнером Durisol в России - Компанией «БиГ». Стоимость строительства дома по такой технологии
составит 24 тыс. руб. за кв. м.
Инвестиционно-строительная группа Freedom запустила первую в России производственную
линию по изготовлению и сбору фахверковых конструкций в Волосовском районе Ленинградской
области. Заводские цеха разместились на площади 5 000 кв.м., еще 8 000 кв.м. отдано под склады
для хранения сырья. Линия запущена в тестовом режиме, при котором завод будет производить 2-3
дома в месяц. При выходе на максимальную мощность производительность будет увеличена до 10
домов в месяц. Инвестиции в проект строительства завода составили 3 млн. евро. Планируемый
уровень окупаемости застройщик оценивает в 3-4 года. Применение фахверковой технологии,
широко распространенная в Западной Европе и сочетающая прочность современных деревянных
конструкций с остеклением дома от пола до потолка, остается пока редкой на рынке загородного
домостроения России. Единственный готовый фахверковый коттеджный поселок из 10 домов –
Patrikki club – расположен в Выборгском районе Ленобласти, недалеко от пос. Рощино.
По данным компании MACON Realty Group цены на рынке коттеджной недвижимости на АзовоЧерноморском побережье России с начала мирового финансового кризиса упали на 25-30%. Сейчас
средняя стоимость строящегося коттеджа на побережье варьируется от 24,3 до 43 млн. руб., при этом,
таунхаусы вдвое дешевле - от 14 до 16,6 млн. руб. Самые дорогие предложения сосредоточены в
районе будущей олимпийской столицы 2014 года – Сочи. Здесь стоимость коттеджа составляет 55,5100,8 млн. руб., а таунхауса - 23,5-27 млн. руб. В районе (Сочи) строится 10 коттеджных поселков,
общая площадь которых составляет 72,6 тыс. кв. м (23% от объема строительства в регионе). Вторым
по стоимости малоэтажной недвижимости на первичном рынке является район курорта Геленджик.
Здесь цена коттеджей варьируется в пределах 16,9-32,1 млн. руб, таунхаусов - от 6 до 8,4 млн. руб.
Самые бюджетные варианты в сегменте коттеджной недвижимости аккумулированы на Азовском
побережье страны: там коттедж можно приобрести за 8 млн. руб.
В 2010 году на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья появится новый клубный
поселок FreeSki. Коттеджный поселок расположен в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе вблизи
поселка Красная Пахра. Общая его площадь – 4 га. На территории поселка ведется строительство 12
домовладений двух типов: двухуровневый коттедж общей площадью 505 кв. м и трехуровневый
коттедж общей площадью 665 кв. м. Каждое домовладение включает в себя гараж на две машины,
второй этаж предназначен для проживания обслуживающего персонала. Площадь участков — от 20




соток, с возможностью увеличения территории за счет прилегающего лесного массива. Площадь
участков – от 20 соток, с возможностью увеличения территории за счет прилегающего лесного
массива. Сейчас завершается прокладка всех коммуникаций, но продажи в поселке не ведутся. Это
решение девелопера — открыть продажи после завершения строительства поселка в 2010 году, чтобы
показывать покупателям не стройку с техникой и развороченной территорией, а готовые красивые
дома. Стоимость домовладений будет озвучена перед началом продаж. Девелопер проекта –
компания Amdex Group.
Правительство Петербурга выделило еще 236 кв. м в поселке Репино компании «ОРЦ «Факел» под
строительство оздоровительно-реабилитационного центра для сотрудников Газпрома. Теперь общая
площадь участка составляет 49,2 га, ранее - 41,8 га. Застроить его необходимо в течение трех с
половиной лет. В качестве инвестиционного обременения компании придется перечислить в бюджет
города 19 млн. рублей и построить за свой счет объекты инженерной инфраструктуры на сумму 84,3
млн. рублей (в ценах 2000 года без учета НДС с уточнением по фактическим затратам). Объект
разместится на Большом проспекте в Репино, юго-западнее пересечения с Лесным ручьем.
Инвестиции, по мнению аналитиков, составят 150-180 млн. долларов, а площадь застройки – около
80 тысяч кв. м. Эксперты полагают, что на территории комплекса будут построены гостевые
коттеджи, двух– или трехэтажные гостиничные корпуса и отдельное здание реабилитационного
центра.
Консалтинговый центр «Петербургской Недвижимости» подготовил концепцию развития крупного
земельного участка площадью 24 га в Петродворцовом районе города. Предварительно компания
выиграла тендер на заключение государственного контракта с ГУ «Управление инвестиций»,
опередив четырех конкурентов. Согласно условиям госконтракта, Консалтинговый центр поготовил
концепцию развития земельного участка, расположенного по адресу: Санкт–Петербург,
Петродворец, Луговая улица, участок 1. Площадь участка – 244 049 кв. м, категория земель – земли
населенных пунктов. Территория расположена в южной части Петродворцового района, южнее
Луизино, севернее поселков Ольгино и Санино. По результатам работы компании были
сформированы лоты, которые будут выставлены на торгах Фондом имущества Санкт–Петербурга, где
объектом продажи выступает земельный участок для индивидуального жилого строительства.
Рынок загородной недвижимости Московской области рискует вернуться к хаосной застройке 1990-х
годов, так как девелоперы все чаще предлагают покупателям землю без подряда, рассказал в ходе
конференции, организованной Московской ассоциацией риелторов (МАР), руководитель
аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, в
период с апреля по июль 2009 года на рынок вышло 34 поселка без подряда, что составляет около
81% всего нового предложения. Говоря о ценовой ситуации на загородном рынке, Таганов отметил,
что средние рублевые цены на объекты снизились на нем с начала кризиса примерно на 23%.
По сведениям аналитического центра корпорации «Инком», который ежемесячно фиксирует
динамику средних цен на объекты первичного загородного рынка Подмосковья, с начала года
существенная положительная ценовая коррекция замечена лишь однажды. Случилось это в феврале,
когда средние цены на загородные объекты выросли по отношению к предыдущему месяцу на 8,4%.
Минимальный рост цен наблюдался и в мае (0,8% по отношению к апрелю). Остальные месяцы
демонстрируют отрицательную динамику. Так, за апрель они упали на 8,1%, за июнь — на 8,8%, чуть
меньше (8,6%) — за июль. В целом же к началу августа стоимость среднестатистического загородного
домовладения на первичном рынке составила 23,5 млн. рублей, и вероятность того, что падение цен
продолжится, очень велика, хотя на некоторые проекты они уже снижены очень значительно. Так, в
поселке «Ольховый берег» стоимость сотки земли до кризиса составляла $22 тыс., однако девелопер
решил стимулировать покупателей снижением цены более чем на 50%, установив цену на уровне $10
тыс. за сотку. Снижение цены более чем на 20% зафиксировано в поселках «12 месяцев ЭкоLife»,
«Бельгийская деревня», «Усадьба Аксаково», «Березки», «Папушево», «Котово» и многих других.