Перечень документов по передаваемой в залог (ипотеку)

Приложение 4.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
по передаваемой в залог (ипотеку) жилой недвижимости при предоставлении физическим
лицам кредитов под залог жилой недвижимости
1. Правоустанавливающие документы на жилое недвижимое имущество (договор передачи (в
случае приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор инвестирования
(долевого участия в строительстве), договор дарения, свидетельство о праве на наследство и
т.п.).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое недвижимое
имущество.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и
наличии/отсутствии обременений и ограничений по жилому недвижимому имуществу (дата
выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк).
4. Копии документов технической инвентаризации:
 для объектов, расположенных на территории г. Москвы: копия технического паспорта или
экспликации и поэтажного плана;
 для объектов, расположенных на территории Московской области: копия технического
паспорта или выписки из технического паспорта;
 для объектов, расположенных на территории РФ (за исключением г. Москвы и Московской
области): копия кадастрового паспорта жилого недвижимого имущества, технического
паспорта, выписки из технического паспорта, или иного документа, выданного органом
технической инвентаризации, содержащего сведения об общей и жилой площади объекта
недвижимости, количестве комнат, этаже расположения и этажности дома, в котором
расположен объект жилого недвижимого имущества, перепланировках и/или строительстве
дополнительных помещений.
5. Копия финансово-лицевого счета или Единого жилищного документа (только для г. Москвы).
6. Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или справки об отсутствии
задолженности по плате за жилое недвижимое имущество и коммунальным платежам по
жилому недвижимому имуществу, передаваемому в залог (только для кредитов под залог
имеющегося в собственности жилого недвижимого имущества).
7. Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или выписки из домовой книги
или копия справки о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах, выданная
уполномоченным органом, заверенная печатью данного органа, подписью должностного лица
с расшифровкой подписи и указанием должности (с датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до
даты предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия).
8. Свидетельство о браке/расторжении брака, если применимо, надлежащим образом
заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении брака, документ,
удостоверяющий личность супруга, если продавец/залогодатель состоит в браке, либо состоял
на момент приобретения жилого недвижимого имущества, а также брачный договор, если
таковой заключался.
9. В случае если жилое недвижимое имущество приобретено в браке – нотариально
удостоверенное согласие супруга/супруги продавца/залогодателя на продажу/залог жилого
недвижимого имущества (в том числе бывшего супруга/супруги, при отсутствии брачного
договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения
суда о разделе совместного нажитого имущества), либо нотариально удостоверенное
заявление1 о том, что на момент приобретения жилого недвижимого имущества (в настоящее
время) продавец/залогодатель в браке не состоял (не состоит).
10. Разрешение органов опеки и попечительства продавцу жилого недвижимого имущества на
сделку купли-продажи (в случае если собственником/одним из собственников жилого
недвижимого имущества являются несовершеннолетние дети или иные недееспособные
Вместо нотариально удостоверенного заявления соответствующий пункт может быть включен в договор купли-продажи жилого
недвижимого имущества
1
(ограниченно дееспособные) лица), содержащего условие, что указанное согласие
предоставляется на отчуждение жилого помещения при условии приобретения другого жилого
помещения. В случае если разрешение органов опеки и попечительства выдано по заявлению
одного из родителей, требуется представление нотариально удостоверенного согласия
второго
родителя
на
совершение
сделки
несовершеннолетним
(от
имени
несовершеннолетнего) (не требуется для кредитов под залог имеющегося в собственности
жилого недвижимого имущества).
11. Водительские права, разрешение на ношение оружия или справки из психоневрологического и
наркологического диспансеров собственника (продавца/залогодателя 2) жилого недвижимого
имущества.
12. Оригинал отчета об оценке жилого недвижимого имущества, выполненный независимой
оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты
сделки.
13. Если продавцом объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются
следующие документы:
 заверенные нотариально или руководителем юридического лица копии устава со всеми
изменениями и копии документов, подтверждающих регистрацию уполномоченным органом
внесенных изменений;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
государственной регистрации юридического лица
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
перерегистрации юридического лица в соответствии с Федеральным Законом «О
государственной регистрации юридических лиц» от 08.08.2001 – для юридического лица,
зарегистрированного до 01.07.2002;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия выписки из ЕГРЮЛ (с
датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия выписки из протокола
уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного
исполнительного органа юридического лица;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия приказа о назначении
главного бухгалтера либо о возложении обязанностей главного бухгалтера на руководителя
юридического лица;
 карточка с образцами подписей, заверенная нотариально или обслуживающим банком;
 заверенная нотариально копия или оригинал доверенности, выданной представителю
юридического лица для подписания договора купли-продажи;
 копия паспорта представителя юридического лица, действующего по доверенности;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении сделки, в совершении
которой имеется заинтересованность, либо справка, выданная уполномоченным органом
юридического лица, об отсутствии заинтересованности в совершении сделки;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки либо
справка, выданная уполномоченным органом юридического лица, о том, что сделка по
отчуждению объекта жилого недвижимого имущества не является крупной;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия решения об избрании
уполномоченного органа юридического лица, принявшего решение об одобрении сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, или об одобрении крупной сделки;
14. Копии документов, удостоверяющих личность лиц, зарегистрированных в жилом помещении,
являющимся предметом договора купли-продажи (при кредитовании под залог
имеющегося/приобретаемого жилого недвижимого имущества), а также участников сделки
купли-продажи жилого недвижимого имущества (при кредитовании под залог
приобретаемого жилого недвижимого имущества)
2
В случае, если залогодатель не является заемщиком
Документы по передаваемому в залог (ипотеку) жилому дому (таунхаусу) с земельным
участком:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом (договор передачи (в
случае приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор инвестирования
(долевого участия в строительстве), договор дарения, свидетельство о праве на наследство;
постановление главы местной администрации о выдаче земельного участка; акт
государственной приемки дома, постановление о приемке дома и т.п.).
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое недвижимое
имущество (земельный участок и жилой дом).
3. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и
наличии/отсутствии обременений и ограничений по жилому дому и земельному участку (дата
выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк).
4. Копия технического паспорта на жилой дом.
5. Копия кадастрового паспорта земельного участка (разделы В.1, В.2; разделы В.3, В.4 – при
наличии в государственном кадастре соответствующих сведений) – в случае если данный
документ выдан после 01.03.2008, либо кадастровый план земельного участка – в случае если
данный документ выдан до 01.03.2008 – с нанесенными границами жилого дома и иных
строений, расположенных на земельном участке. В случае если кадастровый план земельного
участка не содержит сведений о расположении жилого дома на данном земельном участке, к
комплекту документов на земельный участок должны быть приложены документы бюро
технической инвентаризации, указывающие на расположение жилого дома на земельном
участке (ситуационный план).
6. Копия справки об отсутствии задолженности по плате за жилое недвижимое имущество и
коммунальным платежам по жилому недвижимому имуществу, передаваемому в залог (либо
копии квитанций об оплате).
7. Копия выписки из домовой книги или копия справки о составе семьи с данными о
зарегистрированных лицах, выданная уполномоченным органом, заверенная печатью данного
органа, подписью должностного лица с расшифровкой подписи и указанием должности (с
датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк, если в документе не
указан иной срок действия).
8. Копии документов, удостоверяющих личность лиц, зарегистрированных в жилом помещении,
являющимся предметом договора купли-продажи (при кредитовании под залог
имеющегося/приобретаемого жилого недвижимого имущества), а также участников сделки
купли-продажи жилого недвижимого имущества (при кредитовании под залог
приобретаемого жилого недвижимого имущества)
9. Свидетельство о браке/расторжении брака, если применимо, надлежащим образом
заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении брака, документ,
удостоверяющий личность супруга, если продавец/залогодатель состоит в браке, либо состоял
на момент приобретения жилого недвижимого имущества, а также брачный договор, если
таковой заключался.
10. В случае если жилое недвижимое имущество приобретено в браке – нотариально
удостоверенное согласие супруга/супруги продавца/залогодателя на продажу/залог жилого
недвижимого имущества (в том числе бывшего супруга/супруги, при отсутствии брачного
договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения
суда о разделе совместного нажитого имущества), либо нотариально удостоверенное
заявление2 о том, что на момент приобретения жилого недвижимого имущества (в настоящее
время) продавец/залогодатель в браке не состоял (не состоит).
11. Разрешение органов опеки и попечительства продавцу жилого недвижимого имущества на
сделку купли-продажи (в случае если собственником/одним из собственников жилого
недвижимого имущества являются несовершеннолетние дети или иные недееспособные
(ограниченно дееспособные) лица), содержащего условие, что указанное согласие
предоставляется на отчуждение жилого помещения при условии приобретения другого жилого
помещения. В случае если разрешение органов опеки и попечительства выдано по заявлению
одного из родителей, требуется представление нотариально удостоверенного согласия
второго
родителя
на
совершение
сделки
несовершеннолетним
(от
имени
несовершеннолетнего) (не требуется для кредитов под залог имеющегося в собственности
жилого недвижимого имущества).
12. Водительские права, разрешение на ношение оружия или справки из психоневрологического и
наркологического диспансеров собственника (продавца/залогодателя3) жилого недвижимого
имущества.
13. Оригинал отчета об оценке жилого недвижимого имущества, выполненный независимой
оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до даты предполагаемой
сделки.
14. Если продавцом объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются
следующие документы:
 заверенные нотариально или руководителем юридического лица копии устава со всеми
изменениями и копии документов, подтверждающих регистрацию уполномоченным органом
внесенных изменений;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лицакопия свидетельства о
государственной регистрации юридического лица
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
перерегистрации юридического лица в соответствии с Федеральным Законом «О
государственной регистрации юридических лиц» от 08.08.2001 – для юридического лица,
зарегистрированного до 01.07.2002;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия либо оригинал выписки
из ЕГРЮЛ (с датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия выписки из протокола
уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного
исполнительного органа юридического лица;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия приказа о назначении
главного бухгалтера либо о возложении обязанностей главного бухгалтера на руководителя
юридического лица;
 карточка с образцами подписей, заверенная нотариально или обслуживающим банком;
 заверенная нотариально копия или оригинал доверенности, выданной представителю
юридического лица для подписания договора купли-продажи;
 копия паспорта представителя юридического лица, действующего по доверенности;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении сделки, в совершении
которой имеется заинтересованность, либо справка, выданная уполномоченным органом
юридического лица, об отсутствии заинтересованности в совершении сделки;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки либо
справка, выданная уполномоченным органом юридического лица, о том, что сделка по
отчуждению объекта жилого недвижимого имущества не является крупной;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия решения об избрании
уполномоченного органа юридического лица, принявшего решение об одобрении сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, или об одобрении крупной сделки.
Документы, подтверждающие целевое использование кредита (для кредитов под залог
имеющегося в собственности жилого недвижимого имущества):
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое недвижимое
имущество.
2. Зарегистрированный в установленном законодательством РФ порядке договор купли-продажи,
зарегистрированный в установленном законодательством РФ порядке договор участия в
долевом строительстве, договор об инвестировании, договор подряда, предварительный
договор купли-продажи, договор цессии (уступки прав требования) совместно с договором,
права требования по которому уступаются, финансовые документы (в т.ч. расписки),
свидетельствующие об осуществлении расчетов между сторонами договора. Стороной
заключенного договора, подтверждающего целевое использование, должен являться
Заемщик.
Документы, подтверждающие приобретение жилого недвижимого имущества (квартиры) на
первичном рынке недвижимости (для кредитов на приобретение строящегося жилого
недвижимого имущества под залог приобретаемого жилого недвижимого имущества):
1. Правоустанавливающие документы:
 Договор участия в долевом строительстве;
 Соглашение/договор уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(ам);
 Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества у юридического лица;
 Документы, подтверждающие вступление в жилищно-строительный кооператив;
2. Акт приема-передачи жилого недвижимого имущества (квартиры).
Банк вправе запросить дополнительные документы.