Советы по проведению общих собраний дольщиков (16 «золотых» советов): 1. на собрании должны быть документы, указанные в Инструкции по проведению собраний (последний абзац п. 1.4. Инструкции), Архив района по работе с долями (8 документов), кадастровая выписка (или список участников долевой собственности), объявления, поданные в газеты и т.д.; 2. перед каждым собранием необходимо запрашивать в Кадастровой палате кадастровую выписку со списком участников долевой собственности. Если Вы знаете, что выписка не полная, то необходимо решением ОМСУ утвердить свой полный список участников долевой собственности; 3. необходимо иметь официальную информацию об умерших дольщиках, которые есть в постановлении 1994 года (по которому дольщиков наделяли долями). Потому что может придти представитель с доверенностью от умерших дольщиков (его доверенности недействительны). 4. участником долевой собственности является любой собственник земельной доли или ее части (например: 1/3 доли, 5,5 га (когда у всех 10 га)). Все они – участники; 5. не всегда участник долевой собственности должен обязательно обладать 1 голосом. Для подсчета голосов можно использовать следующий способ: участник долевой собственности, владеющий самой распространенной долей (например, 10 га), обладает одним голосом. У дольщика с долей в 5 га тогда будет 0,5 голоса, а дольщик с 1/3 размером доли будет владеть 0,33 голоса. Такой подсчет должен решаться на собрании; 6. внимательно проверяйте представляемые дольщиками при регистрации на собрании документы. Какие документы должны представляться – читайте в Инструкции по проведению общих собраний или Законе 101-ФЗ. Доверенность, например должна быть заверена нотариусом или органом местного самоуправления. 7. после регистрации дольщика можете выдать ему листок-стикер с написанным на нем фломастером размером его голоса (чем больше у него долей – тем больше голосов должно быть на стикере). Достаточно удобно потом считать голоса при голосовании; 8. удобно всегда считать тех, кто против, и кто воздержался. Если никто по этим предложениям не поднял стикеры, значит все за… 9. внимательно смотрите доверенности – размеры долей там могут быть разные. Поэтому голосов у представителя может быть и меньше (см. как считаются голоса – пп.5); 10. количество присутствующих на собрании человек и количество дольщиков, представленных на собрании – могут не совпадать. Если придет представитель с доверенностью от 20 дольщиков, то присутствовать будет 1 человек, а представлено будет 20; 11. если ОМСУ имеет в собственности несколько долей, то он является 1 участником долевой собственности, владеющим несколькими долями (следовательно, несколькими голосами); 12. если дольщик имеет в собственности несколько долей, то он является 1 участником долевой собственности, владеющим несколькими долями (следовательно, несколькими голосами); 13. если дольщик просто заявил о том, что доля у него востребованная – это не является основанием для его исключения из списка (голосовать нужно за оставление в списке!!!). Руководствуйтесь на собрании разъяснением из Стенограмм (направлены в районы), какие доли востребованные, а какие нет; 14. если дольщик говорит о том, что хочет что-то сделать в будущем (отмежеваться, продать долю и т.д.) – из списка невостребованных долей его не исключать (голосовать за оставление в списке)!!! Вы предлагаете ему в ближайшее время представить в ОМСУ документы о том, что он это сделал. Говорите, что в суд по его доле Вы пойдете в последнюю очередь, поэтому у него есть еще время, чтобы сделать запланированное. Но пусть не затягивает с этим вопросом; 15. председатель, секретарь и т.д. не являются представителями действующего органа, поэтому их логично выбирать на каждом собрании; постоянно 16. лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени дольщиков – имеет достаточно серьезные полномочия. Желательно чтобы это лицо было выбрано, и эти функции исполнял представитель ОМСУ; По вопросам, возникающим при организации и проведении общих собраний дольщиков, обращайтесь: Саматкин Артур Юрьевич, Консультант Минсельхоза края, тел. (342) 26514-55, , блог: samatkin.wordpress.com, почта: artsam.59@mail.ru