Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР № ______
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская область, г.Раменское
«___» ________________ 20__ г.
__________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _______, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и
__________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое
имущество:
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для
дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общая площадь
____________ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ____________, кадастровый номер __________, принадлежащий
Продавцу на праве собственности на основании:

_____________________________________;
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем
«__» ________ 20__ года сделана запись регистрации № _________, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права на бланке _________, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «__» ___________ 20__ года (далее по
тексту - «Свидетельство о регистрации права»).
На момент подписания настоящего Договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания и/или
сооружения отсутствуют.
1.2. Далее по тексту указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество именуется «Земельный
участок».
1.3. Условия, порядок и сроки перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю
определяются действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
1.4. Датой перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю является дата его
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области.
2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость Земельного участка составляет ____________ рублей.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости
Земельного участка:
- денежную сумму в размере ___________ рублейПокупатель оплачивает Продавцу в течение 2 (Двух)
банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. В соответствии с п.1 ст.313 ГК РФ Покупатель вправе возложить исполнения обязательства по уплате
стоимости (цены) продажи Земельного участка на третье лицо. Продавец обязуется принять такое исполнение, в случае
если соответствующее платежное поручение такого третьего лица позволяет однозначно установить, что третье лицо
исполняет за Покупателя обязательство по уплате стоимости (цены) продажи Земельного участка в соответствии с
настоящим Договором.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок свободен от
любых прав третьих лиц,– вещных и/или обязательственных – в споре, под арестом или запрещением не состоит, не
заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства. Продавец гарантирует,
что до заключения настоящего Договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в качестве
вклада в уставный капитал иных организаций.
3.2. Земельный участок не имеет ограничений в использовании.
3.3. Продавец является единственным собственником принадлежащего ему Земельного участка.
3.4. На Земельном участке запрещается возведение и строительство зданий, строений, сооружений до полного
выполнения Покупателем всех обязательств согласно п.2.2. настоящего Договора.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Земельный участок находится на территории ДНТ «___________» (далее по тексту – «ДНТ»).
4.2. ДНТ является собственником имущества, которое включает в себя, в том числе ограждения, систему
внутрепоселковых дорог, пешеходные дорожки, зоны отдыха, места для сбора твердых бытовых отходов, контрольнопропускной пункт, сооружения инженерных сетей и другое имущество.
4.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю,
Покупатель имеет право пользования имуществом ДНТ. Порядок и условия пользования обозначенным имуществом
определяется отдельным договором между Покупателем и ДНТ (Договором о порядке пользования объектами
инфраструктуры и иным имуществом ДНТ).
4.4. Подключение Покупателя к электрическим сетям ДНТ осуществляется после государственной регистрации
перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю, в соответствии с правилами и разрешениями,
выданными ДНТ. Точка подключения находится непосредственно у границы Земельного участка. Максимальная
единовременная потребляемая мощность – не менее __ кВт.
4.5. Подключение Покупателя к газопроводу ДНТ осуществляется после государственной регистрации
перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю, в соответствии с правилами и разрешениями,
выданными ДНТ. Точка подключения находится непосредственно у границы Земельного участка.
4.6. Подключение Покупателя к централизованным сетям водоподачи и канализационной системе ДНТ
осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к
Покупателю, в соответствии с правилами и разрешениями, выданными ДНТ. Точка подключения находится
непосредственно у границы Земельного участка.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Продавец обязуется передать принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель обязуется
принять Земельный участок путем подписания Акта приёма-передачи Земельного участка (далее по тексту – «Акт
приема-передачи»).
5.2. Продавец обязуется:
5.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим
Договором.
5.2.2. Обеспечить подачу и оформление документов для регистрации перехода права собственности на
Земельный участок к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области в течение 30 (Тридцати) банковских дней с момента выполнения Покупателем всех
обязательств по оплате Земельного участка, при условии подписания Акта приема-передачи, и предоставлении
Покупателем всех необходимых документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной
пошлины за регистрационные действия. Перечень необходимой документации Продавец передает Покупателю при
подписании настоящего Договора.
5.3. Покупатель обязуется:
5.3.1. Оплатить стоимость Земельного участка в сроки и в порядке, установленном статьей 2 настоящего
Договора.
5.3.2. Выполнять требования, установленные законодательством Российской Федерации, в отношении
использования Земельного участка.
5.3.3. Обеспечить оформление - выдать нотариальную доверенность от имени Покупателя лицам, указанным
Продавцом для подачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке
не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае необходимости, возникшей в ходе
государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, Покупатель обязуется обеспечить
предоставление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области или лицам, указанным Продавцом, дополнительных документов.
5.3.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный
участок по настоящему Договору.
5.3.5. В случае установки Покупателем ограждения вдоль фронтальных границ Земельного участка,
примыкающих к дорогам общего пользования, Покупатель обязуется предварительно согласовать эскиз и схему
расположения планируемого к установке ограждения в письменном виде с Председателем ДНТ.
5.4. Продавец подтверждает, что он не лишен правоспособности, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
5.5. Покупатель подтверждает, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не
страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
5.6. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, указанных в п.2.2. настоящего
Договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель в этом случае обязуется оплатить Продавцу неустойку в размере
1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения
соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца,
указанный в настоящем Договоре.
Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения принятых на себя обязательств.
7.3. В случае неисполнения Покупателя обязательства, указанного в п.2.2. настоящего Договора, Продавец
имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7.4. В случае нецелевого использования Покупателем Земельного участка, до момента регистрации права
собственности Покупателя на Земельный участок, настоящий Договор подлежит расторжению Продавцом в
одностороннем порядке и считается расторгнутым с момента направления Продавцом Покупателю соответствующего
уведомления.
7.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.7.4., денежные средства,
внесенные Покупателем по настоящему Договору, возврату не подлежат.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),
возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые
Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна в
течение 5 (пяти) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о
характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по
возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему
Договору.
8.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.8.1 настоящего Договора, срок выполнения
Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти
обстоятельства и их последствия.
8.4. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.8.1 настоящего Договора, и их последствия
продолжают действовать более 2 (двух) месяцев с момента извещения, Стороны проводят дополнительные переговоры
для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры по настоящему Договору должны решаться между Сторонами путём переговоров с целью
выработки взаимоприемлемого решения. В случае невозможности достижения соглашения путём переговоров спор
передаётся на рассмотрение в суд.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства, договоры, предварительные договоры или соглашения, или
представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами либо в устной, либо в письменной форме до
заключения настоящего Договора.
10.4. На момент заключения настоящего Договора Земельный участок имеет следующие характеристики:
- категория: земли сельскохозяйственного назначения,
- площадь: __________________ кв.м.,
- разрешенное использование (назначение): для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом
регистрации проживания в нем,
что подтверждается Выпиской из Государственного кадастра недвижимости и выпиской из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его
информацию о всех существенных характеристиках Земельного участка, включая, но не ограничиваясь информацией о
площади, границах, обременениях, категории; о разрешенном использовании Земельного участка, о собственнике
Земельного участка.
С момента государственной регистрации права собственности на Земельный участок на Покупателя Продавец
не несет какой-либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых
характеристик Земельного участка в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией Земельного
участка, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, а
также в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов.
10.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - один
экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области, один экземпляр - у Продавца, один экземпляр - у Покупателя.
10.6. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство
РФ. Настоящий Договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами взаимных обязательств. Действие
Договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
10.7. Все вышеизложенные положения настоящего Договора Покупателю разъяснены и понятны ему
полностью; возражений не имеется.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________:
Покупатель:
________________________________________
АКТ
ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская область, г.Раменское
«___» _________________ 20__ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и
______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые
«Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1.Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для
дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общая площадь
_____________ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ___________, кадастровый номер _______________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании:

____________________;
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем
«__» ________ 20__ года сделана запись регистрации № _________, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права на бланке _________, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «__» _________ 20__ года (далее по
тексту - «Свидетельство о регистрации права»).
На момент подписания настоящего Договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания и/или
сооружения отсутствуют.
2.Покупатель к состоянию Земельного участка претензий не имеет.
3.Расчет между Сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
4. Стороны подтверждают, что все условия Договора № ___ купли–продажи земельного участка от «____»
__________ 20__ года выполнены ими в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий Акт составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - один экземпляр
хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области, один экземпляр - у Продавца, один экземпляр - у Покупателя.
6. Подписи Сторон:
Продавец:
Покупатель: