Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости объектов. Здания, помещения и сооружения 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.). Документы БТИ на объект. Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта). Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.). Данные о сооружениях, входящих в состав объекта. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего. Квартиры 1. 2. 3. 4. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения или другое). Справка БТИ. Поэтажный план и экспликация на квартиру. Паспортные данные заказчика. Земельные участки 1. 2. 3. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.). Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения). Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию. Компании, акции компаний 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). Информация о видах деятельности и организационной структуре компании. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (при аренде). Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): - бухгалтерский баланс; - отчет о прибылях и убытках. Последнее заключение аудитора (в случае проведения аудиторской проверки). Ведомость основных фондов. Инвентарные списки имущества. Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). Расшифровка кредиторской задолженности. Расшифровка дебиторской задолженности: - по срокам образования; - по видам дебиторской задолженности; - доля сомнительной задолженности. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов, финансовая документация по ним. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли. Машины и оборудование 1. 2. 3. Техническая документация. Информация об инвентарном номере, полной и остаточной балансовой стоимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). Автомобили 1. 2. 3. Паспорт технического средства. Информация о пробеге. Информация о замене запчастей. Векселя 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель. Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет: бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках. Ведомость основных фондов. Инвентарные списки имущества. Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). Расшифровка кредиторской задолженности. Последнее заключение аудитора (в случае проведения аудиторской проверки). Расшифровка дебиторской задолженности: - по срокам образования; - по видам дебиторской задолженности; - доля сомнительной задолженности. Дебиторская задолженность 1. 2. 3. 4. 5. Договоры, при исполнении (или ненадлежащем исполнении) которых возникла задолженность. Платежные документы по этим договорам. Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.). Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований. Судебные решения (при наличии). Патенты и лицензии, товарные знаки и деловая репутация 1. 2. Описание объекта интеллектуальной собственности (ОИС). Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др. После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться: 3. Информация о характеристиках ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими. 4. Сведения об источниках получения доходов от использования ОИС. 5. Описание рынка ОИС. 6. Сведения о затратах на приобретение прав и использование ОИС. 7. Информация о себестоимости и цене единицы товара с использованием ОИС. 8. Данные о технических (потребительских), эксплуатационных, экологических и экономических показателях получения доходов от использования ОИС: - увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС; - повышение цены в зависимости от качества продукции; - экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; - выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях; - выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС; - экономия на капиталовложениях в разработку ОИС. 9. Данные о произведенных затратах: - на приобретение имущественных прав на ОИС; - на освоение и организацию производства и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС; - на правовую и другие виды охраны ОИС; - на маркетинг, связанный с ОИС или товарами с использованием ОИС; - на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и /или их доходности. Ноу-хау 1. Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ). После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки, могут понадобиться: 2. Данные о характеристиках товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими. 3. Сведения об источниках получения доходов от использования НХ. 4. Описание рынка. 5. Данные о затратах на приобретение прав и использование НХ. 6. Информация о себестоимости и цене единицы товара с использованием НХ. 7. Данные о технических (потребительских), эксплуатационных, экологических и экономических показателях получения доходов от использования НХ: - увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ; - повышение цены в зависимости от качества продукции; - экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; - выручка от продажи имущественных прав на использование НХ. 8. Сведения о произведенных затратах: - на приобретение имущественных прав на НХ; - на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ; - на правовую и другие виды охраны НХ; - на маркетинг, связанный с товарами, произведенными с использованием НХ; - на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и /или их доходности. Авторские права 1. 2. 3. 4. 5. Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания. Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения. Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения. Информация о наличии обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение. Сведения о заключенных лицензионных соглашениях, наличии судебных споров и судебных решений. Воздушные суда Информация о полном наименовании объекта, заводском номере, бортовом номере. Информация об изготовителе, дате выпуска и ввода в эксплуатацию. Информация о собственнике объекта. Копии правоустанавливающих документов. Сведения о полной и остаточной балансовой стоимости (если собственник объекта – юр. лицо). Сведения об эксплуатации объекта. Копии документов на эксплуатацию. Информация о ремонтах и/или модернизациях. Акты технического состояния. Информация об ограничении прав собственности (при наличии). Сведения о местонахождении объекта. Информация о назначенном (расчетном) ресурсе, остаточном ресурсе. Данные о гарантии изготовителя. Сведения об интенсивности, виде и особенностях эксплуатации объекта. Данные об основных летно-технических характеристиках. Данные о характеристиках, определяющих основные эксплуатационные расходы (вид используемого топлива, расход топлива, количество членов экипажа). 17. Описание условий хранения и обслуживания объекта. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Морские и речные cуда 1. 2. 3. 4. 5. Сведения о годе и месте постройки, классе регистра, регистровом номере, назначении судна. Информация о собственнике. Копии правоустанавливающих документов. Сведения о полной и остаточной балансовой стоимости (если собственник объекта – юр. лицо). Данные о физических характеристиках судна: длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, дедвейт, вместимость судна. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Сведения об автономности плавания по запасам топлива. Информация о количестве палуб и водонепроницаемых переборок, трюме (назначение, температура, объем), количестве и размере грузовых люков. Сведения о судовые запасах (топливо, пресная вода, балласт). Информация о главном двигателе (тип, марка, мощность). Сведения о вспомогательных и аварийных двигателях и движителях (количество, тип, марка, мощность). Информация о главном редукторе. Сведения о котлах (количество, производительность, давление). Сведения о характеристиках судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое). Информация о спасательных средствах (тип, марка, количество, вместимость). Сведения о промысловом оборудовании (при наличии). Информация об источниках энергии судовой сети. Сведения об автоматизации. Указанный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления эксперта с заданием на оценку стоимости объекта оценки.