Снижаем затраты компаний на аренде

Снижаем затраты компаний
на аренде коммерческой
недвижимости 2015
Карасенко Владимир
Генеральный директор
Президент Кубанской Палаты Недвижимости
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
О чём это???
25-40% экономии бюджета
заложено в аренде офиса!
И это возможно?
ДА!
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
ЭКОНОМИЯ НА АРЕНДЕ ОФИСА
КАК
МОЖНО СЭКОНОМИТЬ НА АРЕНДЕ ОФИСА?
1. ЭФФЕКТИВНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОЧЕГО ПРОСТРАНСТВА
2. СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
3. РЕАЛИЗАЦИЯ ИЗЛИШКОВ ПЛОЩАДЕЙ (СУБАРЕНДА)
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
1. Эффективная организация рабочего пространства
Сколько квадратных метров ?
Главное в площади – это число рабочих мест !
Архитектура здания важна
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
1.1. Стоимость рабочего места
Необходимо Арендатору знать,
сколько стоит
одно рабочее место
в каждом помещении
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
1.2. Стоимость рабочего места
СЧИТАЕМ CASH FLOW *
ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД АРЕНДЫ
С учетом всех коэффициентов и
издержек, индексаций,
управленческих расходов т.д.
* ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
1.3. Стоимость рабочего места
ПОЛУЧАЕМ ЭФФЕКТИВНУЮ
СТОИМОСТЬ
1 РАБОЧЕГО МЕСТА ЗА ГОД АРЕНДЫ
90 000 рублей
за год
120 000 рублей
за год
75 000 рублей
за год
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
1.4. Организация офиса в Бизнес Центре
Как организован Ваш офис в рамках здания?
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
Вывод:
1
Эффективная организация рабочего
пространства
2
Эффективная стоимость рабочего места
3
Эффективная расположение в рамках здания
ПОЗВОЛЯЕТ СЭКОНОМИТЬ 25-40 % БЮДЖЕТА
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
2. Экономия по арендной ставке
1. Привлекательные рыночные условия:
В долгосрочной перспективе
это «рынок арендатора»
Динамика предложения
свободных площадей
под аренду за 2014г.
Общий объём рынка качественных офисных площадей
г. Краснодара по итогам 2014 г. достиг 200 тыс. кв.м.
из которых офисы класса А составляют 18%,
офисы класса Б+ 38% , класса Б 44%
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
2. Экономия по арендной ставке
2. Привлекательные рыночные условия:
Поступательное снижение арендной ставки
Динамика уровня
средних запрашиваемых арендных
ставок на начало 2015г.
Реальные ставки аренды в совершенных
сделках по новым площадям**
**арендные ставки без учета
эксплуатационных расходов и без НДС
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
2. Экономия по арендной ставке
Пересогласование договора аренды
с текущим арендодателем
ПОЗВОЛИТ:
 запросить более выгодные условия от текущего
арендодателя
 пересмотреть арендную ставку до рыночных
значений
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
3. Реализация излишков площадей с помощью субаренды
ПРЕИМУЩЕСТВА:
 Сокращение расходов на 15-30%
 Возможность избежать штрафные санкции
при расторжении договора с Арендодателем
 Возможность вернуть сдаваемые в субаренду
площади при необходимости
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
Результат экономии на аренде
 Экономия бюджета
 Новый функциональный офис
или
более эффективное использование прежнего
 Нет необходимости урезать затраты на
«жизненно-важные» статьи расходов
ИТОГ:
все довольны!
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
Снижаем затраты компаний на аренде коммерческой недвижимости
Данной услугой ранее воспользовались:
Министерство и
департаменты
Краснодарского края
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.
http://congressrgr.ru
11 – 13 июня 2015г.
г. Казань
И это ТАК
Благодарю за внимание!
Карасенко Владимир, ССIM
+7903 410 1077
www.concordia91.ru
XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.