Региональный инвестиционный проект Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в других районах области и субъектах Российской Федерации. Задачи: Создать условия, при которых цена продажи жилья будет на уровне цены Минрегиона России Использовать лучшую мировую практику в проектировании и строительстве малоэтажного поселка, создать типовые решения для социальных государственных программ. Разработать и впервые в России внедрить совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c участком» Создать в Оренбургской области образцовую площадку по внедрению ресурсосберегающих технологий и использованию энерго-эффективных материалов в малоэтажном строительстве 52 ЭкоДолье Оренбург Магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания Оренбург Детские дошкольные учреждение Школы ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Общая площадь территории, га Количество единиц жилья Количество застраиваемых кв.м. Население, чел 387 4 212 489 100 Досуговый центр-клуб по интересам 14 600 63 ЭкоДолье Оренбург. Первая строительная очередь (СО1) 4 ЭкоДолье Оренбург. Вторая строительная очередь (СО2) 5 ЭкоДолье Обнинск \ поселок «Лесное Белкино» ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Белкино Общая площадь территории, га Площадь общественных территории , га Количество домов, ед. Количество застраиваемых кв.м. Население, чел Обнинск 43.82 11,36 504 69600 1865 6 ЭкоДолье Обнинск. 7 Жилой дом с земельным участком, инженерными сетями, благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры. «Кинель» 55,35 м2 «Илек» 132,9 м2 «Орь» 65,33 м2 «Кама» 132,88 м2 . «Салмыш» 73,97 м2 «Тобол» 151,69 м2 «Сакмара» 82,83 м2 «Волга» 160,85 м2 «Яик» 91,60 м2 «Урал» 188,92 м2 «Каспий» 212,08 м2 8 Экодолье в Оренбурге - опытная площадка по внедрению энергоэффективных технологий ЭкоДолье уже строит дома, эффективней нормативов СНИПа на 12% (3-й класс энергоэффективности) Окупаемость 2-го класса энергоэффективных домов – 3-4 года Окупаемость 1-го класса энергоэффективных домов – 7-8 лет Планируется снизить размер коммунальных платежей в 2 раза Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с компанией «Мосстрой 31» и ведущими производителями энерго-эффективного инженерного оборудования (тепловые насосы, солнечные батареи, рекуператоры и т.д.), с целью участия в конкурсе на лучший энергоэффективный дом объявленный Госкорпорациями «Роснано» и Фонд поддержки ЖКХ, осущетвляют строительство нескольких энерго-эффективных домов, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2010 г. 109 Общее определение энергоэффективности: Энергоэффективность - совокупность мероприятий, осуществляемых при строительстве домов, направленных на снижение абсолютных или удельных величин потребления или потерь энергетических ресурсов при оптимальном соотношении между стоимостью затрат на энергосберегающие конструкции и оборудование дома, стоимостью тепловых потерь и стоимостью подключения к энергоресурсам. Признаки энергоэффективного дома: 1. Снижение энергопотребления относительно действующих норм. 2. Доля энергии, выработанная альтернативными источниками энергии. 3. Баланс затрат на энергосберегающее оборудование и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. 4. Цена за кв. метр. 10 Сводная таблица данных по энергоэффективности дома «КАМА» 132,88 м2 Годовые расходы тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, кВт*ч Годовые расход электрической энергии, МВт*ч Годовое потребление природного газа, тыс м 3 Годовой выброс СО2 в результате тепло – и энегоснабжения здания, т Удельное потребление тепла Вт/м2 Годовая стоимость коммунальных платежей, руб. Годовая стоимость коммунальных платежей, руб. в 2015 году * Стоимость капитальных затрат на приобретение энергосберегающего оборудования, руб. Окупаемость, лет* Годовое потребление кг у.т. Модель Стандартна аналогичн я модель ого дома «КАМА» по СНИП 43,84 38,29 Модель «КАМА Эконом» Модель «КАМА – Бизнес» 31,32 31,32 3,28 3,28 2,92 4,84 26,88 23,48 14,64 - 33,59 29,34 18,278 - 120 71 082,56 102,6 62 796,76 78,42 40 641,68 78,42 5 759,60 176 877 156 259 101 130 14 333 - - 6 953,38 6 072,82 2576 руб. + 5 2576 руб.+530 000 000 + Неопор руб. + 195 000 + Неопор 4 246,88 594,51 11 12-ти квартирный энергоэффективный жилой дом Здание имеет 2 этажа, техническое подполье для инженерных коммуникаций и чердак. Общая площадь дома – 787 кв.м. Общая площадь квартир – 487,35 кв.м. 12 Архитектурные и теплотехнические показатели • Стены – 3-х слойная теплоэффективная кладка, приведенное сопротивление теплопередаче R=6.139 м2хС/Вт (норматив – 3,69) • Чердачное перекрытие – деревянные конструкции с эффективным минераловатным утеплителем, приведенное сопротивление теплопередаче R=6,223 м2хС/Вт (норматив - 4,85) • Перекрытие над техподпольем – приведенное сопротивление теплопередаче R=6.254 м2хС/Вт (норматив - 4,85) • Окна и двери – из поливинилхлоридных профилей, показатель приведенного сопротивления теплопередаче R=0,7 м2хС/Вт (норматив - 0,63) • Кровля - скатная по стропильной конструкции из дерева. 13 Энергетические показатели Показатель Обозначение и единица измерения Теплопотери здания через наружные ограждения за отопительный период , кВт·ч Теплопотери здания за счет вентиляции с учетом инфильтрации за отопительный период , кВт·ч Общие теплопотери через ограждающую оболочку здания за отопительный период , кВт·ч Удельные бытовые тепловыделения в квартирах. qint.1, Вт/м2 То же во встроеннных нежилых помещениях qint.2, Вт/м2 Бытовые теплопоступления в здание за отопительный период , кВт·ч Теплопоступления в здание от солнечной радиации за отопительный период , кВт·ч Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период , кВт·ч Расчетный (нормируемый) удельный расход тепловой энергии на отопление здания за отопительный период ,кВт·ч/м2 ,кДж/м2·°С·сут Нормативное значение Расчетное (проектное) значение - 49519,36 - 62681,00 - 112200,36 16,49 17,00 - - - 40907,20 - 76478,10 - 33997,27 157,76 43,26 86,68 23,77 14 Поселок «Экодолье» - победитель международного «Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards» Роберт Уотсон (справа), основатель Стандарта LEED, вручает компании «ЭкоДолье» диплом победителя конкурса 15 Компания ЭкоДолье – золотой призер конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards (69 баллов из 100) 35 Максимальное количество Баллов Баллы компании ЭкоДолье 30 30 25 20 15 20 19 15 13 10 10 5 13 3 2 10 10 5 5 1 6 4 1 3 0 16 Победитель конкурса в номинации RREF AWARDS «ПЕРСОНА ГОДА» президент компании «Baring Vostok Capital Partners», летчик-космонавт Алексей Леонов В 2007 году А.А. Леонов, как Президент фонда «Baring Vostok Capital Partners» был одним из инициаторов учреждения управляющей компании "ЭкоДолье", которая специализируется на комплексном развитии территорий путём малоэтажного строительства и активно участвует в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жильё гражданам России". Алексей Архипович активно поддерживает проект. Лично участвовал в закладке первого камня и открытии поселка «ЭкоДолье Оренбург» Алексей Леонов - президент и председатель совета директоров компании «Baring Vostok Capital Partners». Лётчик-испытатель, генерал-майор авиации, дважды Герой Советского Союза, Алексей Леонов – первый человек, вышедший в открытый космос. Он был командиром советского экипажа в историческом проекте «Союз-Аполлон». 17 Компания «ЭкоДолье» совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и «НИКОбанком» впервые в России разработала и реализовала на практике принципиально новый кредитный продукт «Дом с Участком». В рамках этого продукта впервые в России на проекте «ЭкоДолье Оренбург» были отработаны принципы кредитования покупателей домов и земельных участков на этапе строительства при комплексном и освоении территории с последующим формированием закладной и рефинансированием ее в АИЖК. Базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 10,5%. На этапе строительства и оформления недвижимости, занимающих около 6 месяцев, - 13%. Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны возводиться по типовым проектам индустриальным способом. 18 2010 год «ЭкоДолье» – лучшая организация–застройщик в сфере малоэтажного жилищного строительства. Компания «ЭкоДолье» - стала победителем Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO в номинации лучшая компания застройщик на рынке малоэтажного и загородного строительства. Национальный конкурс CREDO учрежден для награждения физических лиц, коммерческих и некоммерческих организаций, внесших наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы, современных технологий, а также за высокие профессиональные и деловые качества, обеспечивающие развитие российского рынка недвижимости. Отбор номинантов проводился в два тура путем закрытого голосования участников рынка недвижимости и профессионального жюри. Торжественное вручение состоялось во время проведения Петербургского жилищного форума. В этом году в форуме приняли участие 1200 профессионалов рынка недвижимости практически из всех регионов России и десятков зарубежных стран. 19 Информация об инвесторе Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье» Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners» (54 проекта, активы более $2 млрд.) Компания «ЭкоДолье» осуществляет малоэтажную застройку в: Оренбургской области Калужской области С. Петербург Москва Планирует развитие в: Башкортостане Самарской области Новосибирской области Свердловской области Подмосковье И пригородах других крупнейших городов РФ Ярославль Обнинск Калуга +7 495 380-34-78 WWW.ECODOLIE.RU Екатеринбург Самара Ростов-на-Дону Уфа Оренбург 12