Особенности Маркетинга рынка загородной недвижимости при консалтинге застройщиков и выводе на рынок новых проектов. Лукинов Валерий Валентинович Коммерческий Директор «Country Development» Москва 2015 ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2 Более 800 организованных поселков в МО и Новой Москве (за 2014 год выведено около 100 новых проектов) Предложение: • • • • В продаже находится более 70 тыс. объектов ЗН 64 % участки без подряда 8 % квартиры в многоквартирных малоэтажных домах 8 % квартиры в таунхаусах и дуплексах 10% Коттеджи/участки с подрядом (+ 5% за 2014 год): (+7%) (+18%) (+ 5%) (-14%) Реализованный спрос (сделки): • • • • • Около 18 тыс. сделок за 2014 год 56% участки без подряда 25% квартиры в многоквартирных домах 10% квартиры в таунхаусах и дуплексах 9% коттеджи/участки с подрядом Из вышеприведенных данных видно, что спрос на таунхаусы по прежнему высокий и, учитывая низкую конкуренцию на рынке предложения загородной недвижимости (8%), Количество заключенных сделок на рынке ЗН (спрос) составляет уже 10% от общего объема! Москва 2015 Данные Таганова Д. ПРИМЕР ЧАСТИ ТАБЛИЦЫ по анализу Локального рынок поселков 6 КАК ВИДНО ИЗ АНАЛИЗА КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ, ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РАДИУСЕ 10 КМ ОТ НАШЕГО ПОСЕЛКА, ИМЕЮТ БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ЦЕНУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ СТОИМОСТЬ КВ.М. ИМЕЮТ ПРОБЛЕМЫ С ИРД И ЗАМОРОЖЕНЫ ИЛИ НЕ ИМЕЮТ ДИНАМИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОБЪЕМ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ СУЩЕСТВЕННО НИЖЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ТРОИЦКОЙ. Конфиденциально Проекты поселков, только в локации Троицка (НМ), построенные и проданные. Маркетинговая, Архитектурная концепция, Реклама и Продажи. 7 Country Development С 1-4 очереди ЖК Наполеон (Брокер - ИНКОМ) или Рависсант 8 Country Development Поселок Новотроицкий – (Брокер – ИНКОМ) или Ширяевские Усадьбы. 9 Country Development Усадьба Поливаново (Лесная Сказка Поливаново) 10 Country Development Поселок таунхаусов Лесная Сказка Троицк 11 Country Development 12 Спасибо за внимание! Контакты: Лукинов Валерий Валентинович +7 (985) 223 19 63 2231963@mail.ru Country Development