«НЕ НЕФТЬЮ ЕДИНОЙ» Итоги рынка коммерческой недвижимости

«НЕ НЕФТЬЮ ЕДИНОЙ»
Итоги рынка
коммерческой
недвижимости
Тюменской области
(включая округа)
за 2013 год.
Генеральный директор ГК «Денова»
Девяткова Н.Л.
Прирост качественных площадей к декабрю 2014
600
500
ТРЦ на объезднойGBA-52 000 м2
Галерея «Вояж»GBA -40 620 м2
400
300
200
100
0
815
ТРЦ «Кристалл»GBA 100 000 м2
сен. 2013 г
дек. 2014 г.
МФЦ «Магеллан»-GBA25 000 м2
Действующие
Строящиеся
Планируемые к
строительству
 Перераспределение покупательских потоков в пользу
более сильных игроков;
 Строительство торговых центров микрорайонного
значения, специализированных торговых центров;
 Появление новых форматов (аутлеты, дисконт-центры,
ритейл-парки);
 Увеличение количества торговых объектов, требующих
реконцепции.
481,5
500
450
400
350
МФЦ«Магеллан»GBA -38 300 м2
300
250
200
150
100
774
50
0
МФЦ«Петр Столыпин»
GBA -30 000м2
сен. 2013 г
дек. 2014 г.
МФЦ«АRSIBTower»
GBA –27 200м2
№
Название
Адрес
1
МФК «Магеллан»
III квартал 2013
М. Горького,42
Общая -100 000
Офисная -38 300
А
2
ДЦ «Петр Столыпин»,
II кв.2014г.
М.Горького,66
Общая- 36 245
Офисная-30 000
В+
3
Многофункциональный
центр,
IV кв.2014г
Торгово-офисный центр,
III квартал 2014 г
Бизнес-центр,
II квартал 2015 г
Малыгина,9
Общая -20 000
Офисная- 9 453
А
Перекопская,9
Общая - 24 000
Офисная-22 000
B
50 лет Октября 63
Общая - 45 000
Офисная-40 000
B+
Мельникайте, 116
Общая-176 600
Офисная- 27 200
В+
4
5
6
МФК ARSIB Tower,
II квартал 2015 г
S,м2
Класс
 Снижение девелоперской активности;
 Строительство бизнес-центров класса «С»;
 Активная борьба за Арендатора в классе «В» и «В+»;
 Формирование листа ожидания в бизнес-центры класса
«А».
Общее количество объектов: 69
Проклассифицировано: 5
№
Название
Номерной фонд/звездность/масштаб
1
Евразия, бизнес-отель
87/ 4*/ малый
2
Ремезов, отель
108/ 4*/малый
3
Спасская, гостиница
4
Тюмень, отель
230/4*/средний
5
Vostok, отель
388/3*/большой
84/ 4*/малая
№
Название
Адрес
S/номерной
фонд
Звездность
1
МФК «Магеллан»
М. Горького,42
19 700м2 / 192
4
2
ARSIB Tower
Мельникайте,116
9500 / 140
4
3
Hampton by Hilton
Республики ,21
4776 / 136
3
4
Double Tree by
Hilton
Орджоникидзе,46
80 номеров
5
5
Отель Domina
Hotel Tyumen
Челюсткинцев,139
12560 / 177
3
 Появление первого пятизвездочного отеля;
 Приход новых гостиничных сетей;
 Усиление конкуренции и как следствие повышение
качества предоставляемых услуг со стороны
операторов;
 Обязательная сертификация .
Город/Критерий
Население,
тыс.чел.
Средняя
з/п,
тыс.руб.
Средний
возраст, лет
Градообразующие предприятия
Тюмень
644,3
28,6
37
Сургут
Нижневартовск
Новый Уренгой
326,8
259,9
116,45
58
41,8
72,2
32
34
30
ОАО «Газпром нефть», Тюменский
аккумуляторный завод, ОАО
«Нефтемаш»
ОАО «Сургутнефтегаз»
ОАО «Самотлорнефтегаз»
ОАО «Уренгойгазпром», ОАО
«Газпром добыча Уренгой» и
«Газпром добыча Ямбург», «Роспан
Интернешнл», «Роснефтегаз»
Нефтеюганск
Ноябрьск
138
108,7
47
55,3
33
31
ОАО «Юганскнефтегаз»
ОАО «Ноябрьскнефтегаз»,
«Ноябрьскгаздобыча», ООО
«ГазпромдобычаНоябрьск»
Ханты-Мансийск
87,99
49,2
33
ОАО «Юганскнефтегаз»
Ханты-Мансийск
0
Ноябрьск
0
Нефтеюганск
8,7 м2
115 м2
331,9 м2
145 м2
Новый Уренгой
Нижневартовск
офисная
торговая
92,3 м2
479,9 м2
211,18 м2
1422 м2
Сургут
520 м2
592 м2
Тюмень
0
500
1000
1500
*Источник: Аналитический отдел ГК «Денова»
Точечное строительство торговых центров микрорайонного,
окружного форматов, специализированных ТЦ;
Приход сетевых федеральных операторов розничной
торговли;
Строительство форматов «build-to-suit».