Как уравновесить землю? М.А.Репин САКРН РГР Действительный член комитета по оценочной деятельности АРБ Оценщик Полномочный представитель НП РГУД в г.Омске ЗЕМЛЯ Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит. (Марк Твен) Основа социально-экономического развития муниципального образования создается на основе качественного и эффективного управления территориями Ключевые инструменты управления • • • • • • Генплан; Мониторинг и рыночный анализ; ценовое зонирование; арендные ставки муниципалитета; кадастровая оценка; нормативная цена; Принципы 6 технологического уклада: • • • • Информация Интеллектуальность Инновации Инвестиционная привлекательность Информационность Информация на карте: Правовая Экономическая Пространственно-параметрическая Анализ рынка на карте. Доступность, открытость, прозрачность и понятность. Единые информационные стандарты представления информации, необходимой для управления на всех уровнях. Экономическая информация. Динамика цен земель населенных пунктов (2015 г.) 4 Q 2014 1 Q 2015 2 Q 2015 3 Q 2015 4 Q 2015 Индекс прироста, 4 квартал ВРИ 1 3 963 3 836 3 453 3 507 3 553 1,3 ВРИ 5,7 3 314 3 126 3 046 3 050 3 013 -1,2 ВРИ 3,9 580 597 567 567 570 0,6 Индекс прироста, с начала 2015 г. -10,3 -9,1 -1,6 Экономическая информация. Динамика цен земель населенных пунктов (2013-2015 г.) ВРИ 1 ВРИ 5,7 ВРИ 3,9 2 Q 2013 3986 3 600 883 3 Q 2013 3 798 3 679 832 4 Q 2013 3 264 3 588 834 1 Q 2014 3 697 3 160 567 2 Q 2014 3 648 3 422 614 3 Q 2014 3 662 3 126 664 4 Q 2014 3 963 3 314 580 1 Q 2015 3 836 3 126 597 2 Q 2015 3 453 3 046 567 3 Q 2015 3 507 3 050 567 4 Q 2015 3 553 3 013 570 Экономическая информация. Цены земель населенных пунктов Вид разрешенного использования ВРИ 1 ВРИ 5,7 ВРИ 3,9,13 Минимальное значение 1 286 367 216 Среднее значение 3 553 3 013 570 Максимальное значение 23 233 39 286 2 000 Экономическая информация. Цены земель сельскохозяйственного назначения (2015 г.) 4 Q 2014 1 Q 2015 2 Q 2015 3 Q 2015 4 Q 2015 с/х назнач. 2,39 2,33 2,39 2,31 2,35 Индекс прироста, 4 квартал 1,7 Индекс прироста, с начала 2015 г. -1,7 Экономическая информация. Цены земель сельскохозяйственного назначения (2013-2015 г.) с/х назнач. 2 Q 2013 41 3 Q 2013 22 4 Q 2013 2,89 1 Q 2014 1,36 2 Q 2014 1,60 3 Q 2014 2,96 4 Q 2014 2,39 1 Q 2015 2,33 2 Q 2015 2,39 3 Q 2015 2,31 4 Q 2015 2,35 Интеллектуальность http://www.areall.ru/board_of_experts Решения и рекомендации Стандарты Методические рекомендации Аналитические исследования рынка недвижимости Коллективные экспертные исследования рынка недвижимости Решение многих других важных задач Новейшие методы работы с информацией (ТРИЗ, АРИЗ) Инновации • Деятельность; • Внедрение; • Функции контроля: выявление и искоренение неэффективных и разрушающих решений, норм, инструментов управления. Все новое – хорошо забытое старое. (Народная мудрость) Пример: аренда земли по ставке рефинансирования в 11% при адекватной экономике землепользования в 2-4% - 3-5 кратное завышение платежей делает неэффективным землепользование. Инвестиционная привлекательность • Открытость и доступность для инвестиций. • Твёрдая приемлемая доходность. • Стабильный экономический климат. Пример: резкая смена кадастровой оценки как резкий рост тарифов за счет увеличения доли затрат в структуре себестоимости производства Налог на имущество Общехозяйственные расходы 3% 100% 33% 80% Расходы на обслуживание оборудования Заработная плата 60% Прибыль 40% 20% 1% 20% 0% Сырье и материалы Главные ключи развития муниципального управления 1. Инновационное управление Муниципальными районами 2. Высокоэффективное, с единой координацией управление Промзонами. Для реализации целей качественного и эффективного управления индустриальными территориями Распоряжением Администрации г.Омска от 3 ноября 2015 года № 403-р создана рабочая группа по развитию и реновации промышленных зон на территории города Омска. Спасибо за внимание! Репин М.А. конт.тел.8(913)975-15-45 E-mail: marepin@mail.ru Skype: repinomeks