Презентация о модернизации

КГУ «ОТДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ
ИНСПЕКЦИИ ГОРОДА
ТЕМИРТАУ»
город Темиртау, 2014 год
Руководствуется Законом РК
«О жилищных отношениях» от 16
апреля 1997 года № 94-I,
Правилами содержания общего
имущества объекта кондоминиума,
утверждённые постановлением
Правительства Республики Казахстан от
1 декабря 2011 года № 1421
и нормативно-правовыми актами РК
ОСНОВНОЙ ФУНКЦИЕЙ
КГУ «ОТДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ
ИНСПЕКЦИИ ГОРОДА ТЕМИРТАУ»
ЯВЛЯЕТСЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ
В ОБЛАСТИ ЖИЛОГО ФОНДА
Статья 41-1. Закона Республики Казахстан
«О жилищных отношениях»
от 16 апреля 1997 года № 94-I
Полномочия
КГУ «Отдел жилищной инспекции города Темиртау
Организация технического обследования общего имущества
объекта кондоминиума;
определению перечня, периодов и очередности проведения
отдельных видов капитального ремонта общего имущества
объекта кондоминиума;
согласованию сметы расходов на проведение отдельных
видов капитального ремонта общего имущества объекта
кондоминиума, представленной органом управления объекта
кондоминиума, финансируемых с участием жилищной
помощи
принятию участия в комиссиях по приемке выполненных
работ по отдельным видам капитального ремонта общего
имущества объекта кондоминиума
ПРАВА
КГУ «ОТДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ
ГОРОДА ТЕМИРТАУ»
посещать
проверяемый
объект во время
проведения
проверки
запрашивать любую
необходимую
информацию,
знакомиться с
оригиналами
документов,
относящихся к
предмету проверки
ОБЯЗАННОСТИ
КГУ «ОТДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ
ГОРОДА ТЕМИРТАУ»
проводить проверки
не препятствовать установленному
режиму работы проверяемого объекта
в период проведения проверки
составлять акты о нарушениях правил
содержания общего имущества
объекта кондоминиума
обеспечивать сохранность
полученных документов и сведений
выносить предписания по
устранению нарушений правил
содержания общего имущества
объекта кондоминиума.
Проверочный лист в области
жилищных отношений
Утвержден приказом
Председателя Агентства
Республики Казахстан по делам
строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
от 8 июня 2012 года № 246
Требования, предъявляемые в период контроля
1
Наличие протокола об определении субъекта сервисной деятельности. (Правила содержания
общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением Правительства
Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421)
2
Наличие текущего счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня. (Правила
содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением
Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421)
3
Наличие расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
(Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные
постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421)
4
Наличие согласованной с жилищной инспекцией сметы расходов на проведение отдельных
видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной
органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.
(Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94)
5
Наличие договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом
сервисной деятельности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума. (Правила
содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением
Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421)
6
Наличие протокола собрания собственников помещения (квартир) (Закон Республики
Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94)
В целях реализации подпункта 2)
статьи 10-1 Закона Республики
Казахстан от 16 апреля 1997 года
«О жилищных отношениях»
Правительство Республики
Казахстан утвердило
Правила
содержания общего имущества объекта
кондоминиума от 1 декабря 2011 года № 1421
Содержание общего
имущества объекта
кондоминиума
осуществляется
субъектом сервисной
деятельности в
соответствии с
договором,
заключаемым с
органом управления
объектом
кондоминиума
Для заключения договора с субъектом
сервисной деятельности требуется
протокол общего собрания
собственников помещений (квартир)
Типовая форма протокола собрания собственников помещений (квартир)
Протокол № ____
по инициативе ______________________________________________________
«__»_____________ 2014 г.
время _____
Местонахождение объекта кондоминиума: _________________________
Общее количество собственников помещений (квартир): ___________
Количество присутствующих (согласно приложению к протоколу): _____*
1. Вопрос об избрании председателя собрания собственников помещений (квартир): __________________
По кандидатуре председателя собрания:
За ______ Против ________
2. Вопрос об избрании секретаря собрания собственников помещений (квартир):______________________
По кандидатуре секретаря собрания:
За ______ Против ________
3. Утверждение повестки дня собрания: ____________________
Результаты голосования:
По повестке дня собрания:
За _______ Против _________
Повестка дня собрания: ______________________________________________________________________
Лица, выступившие:_________________________________________________________________________
Форма голосования: _________________________________________________
(открытое голосование или закрытое голосование)
Итоги голосования на собрании (при проведении письменного опроса, указать сводные данные по листам
голосования): ____________________**
Решение, принятое голосованием ***: 1. ___________________________________
Секретарь: ________________ Председатель собрания: _____________
(подпись)
(подпись)
* Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников
помещений (квартир). При невозможности обеспечить кворум при проведении собрания собственников помещений (квартир)
проводится письменный опрос.
** Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько
помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
*** Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения
спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а
также служит основанием для расчета жилищной помощи.
Приложение
к протоколу собрания
собственников помещений (квартир)
Лист
регистрации собственников помещений (квартир),
участвовавших на собрании «__»_________ 20____ г.
Наименование органа управления объектом кондоминиума: _________
Адрес объекта кондоминиума: ___________________________________
№
Ф.И.О.
№ помещения
(квартиры)
1
2
3
4
5
6
7
8
Председатель собрания: __________________________________________
(Ф.И.О. подпись)
Секретарь: ______________________________________________________
(Ф.И.О. подпись)
Подпись
Приложение 2
к приказу Председателя Агентства
Республики Казахстан по делам строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 15 октября 2009 года № 124
Типовая форма листа голосования при проведении письменного опроса
Лист № ___
голосования при проведении письменного опроса
«__»_________ 20_____ г.
время ________
Наименование органа управления объекта кондоминиума: __________
Ответственные лица: ________________________________________________________
(назначаемые из числа собственников помещений (квартир)
Вопросы, внесенные для
обсуждения:
«За»
Голосую *
«Против»
«Воздержусь»
1
2
Ф.И.О. собственника помещения (квартиры) _______________________
Адрес собственника помещения (квартиры) ________________________
Подпись ___________________________________________________________
(собственника помещения (квартиры)
Подпись ___________________________________________________________
(ответственных лиц)
Подпись ___________________________________________________________
М.П. (руководителя органа управления объектом кондоминиума)
* Ставится подпись собственника помещения (квартиры в графе «За», «Против» или «Воздержусь».
* Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.
Расходы, связанные с использованием
общего имущества, должны быть
отражены в отчете по управлению
объектом
кондоминиума,
который
представляется
собственникам
помещений (квартир) каждый квартал
в письменной форме в первую декаду
месяца, следующего за отчетным
периодом.
По утвержденной типовой
форме отчета по управлению
объектом кондоминиума,
приказом Председателя
Агентства РК
по делам строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства
от 15 октября 2009 года № 124
Типовая форма отчета по управлению объектом
кондоминиума
Отчет
по управлению объектом кондоминиума
за период с «__»______ 200_ года по «___»_______ 200_ года
«___»______ 200_ г.
Орган управления объектом кондоминиума: _______________________
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы
(платежи) собственников помещений (квартир): ___
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются
взносы (платежи) собственников помещений (квартир): _________________
Доходы: итого ______________________________________________________
в том числе:
1. Ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и
ремонт общего имущества: ____________________
2. Взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный
ремонт общего имущества (сберегательный счет): _____________
3. Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: __________
4. Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.):__________________
Административные расходы: итого _________________
в том числе:
1. Затраты на содержание штатного персонала: __________________
2. Обязательные платежи в бюджет согласно Кодексу Республики Казахстан «О налогах и других
обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Закону Республики Казахстан «О
пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»: _______________________
3. Банковские услуги: _________________________________________
4. Оплата за расчетно-кассовое обслуживание: __________________
5. Расходы на содержание офиса: _______________________________
Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума: итого ________
в том числе:
1. Оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная
служба, вывоз ТБО и т.д.):______________________
2. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума: ______
3. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: __
4. Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): _________
Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта
кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): итого ___________________
в том числе:
1.
ИТОГО (Общая сумма): ______________________________________________
Бухгалтер: _________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, М.П.)
Руководитель органа управления
объектом кондоминиума: ____________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
В содержание общего имущества объекта кондоминиума
входят следующие обязательные виды работ
1) проведения текущего и капитального
ремонта
2) соблюдения норм экологической
безопасности в местах складирования
коммунальных отходов;
3) текущего технического, санитарного
содержания общего имущества объекта
кондоминиума, общедомовых инженерных
систем и оборудования, земельного участка
4) расчета сметы расходов на
содержание общего имущества
объекта кондоминиума
5) капитального ремонта общего
имущества объекта кондоминиума,
либо его отдельных строительных
конструкций,
общедомовых
инженерных систем и оборудования.
В содержание общего имущества объекта кондоминиума
входят следующие обязательные виды работ
6) плановые и неплановые осмотры
технического состояния конструкций и
инженерного оборудования объекта
кондоминиума (за исключением газового,
лифтового оборудования и мусоропровода,
на которое составляются отдельные
договоры с соответствующими
организациями);
7) санитарная очистка мусоропровода,
придомовых территорий, вывоз мусора (в
неканализированных домах - очистка
выгребных ям, уборка и побелка дворовых
уборных);
8) озеленение; дезинфекция, дератизация,
дезинсекция подвальных помещений и
других мест общего пользования;
В содержание общего имущества объекта кондоминиума
входят следующие обязательные виды работ
9) подготовка к весеннелетнему и зимнему
периодам;
10) устранение аварий;
очистка вентиляционных
каналов и дымоходов;
11)
обслуживание
систем
центрального
отопления,
водоснабжения, водотведения,
электроснабжения
в
местах
общего
пользования,
вентиляции.
Уполномоченные лица потребителя (орган
управления объектом кондоминиума) содержат в
надлежащем
техническом
состоянии
и
обеспечивают
безопасность
общедомовой
(внутридомовой) системы отопления и горячего
водоснабжения,
состоящей
из
стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и
запорной
арматуры,
узлов
управления
(элеваторов), узлов учета, приборов учета
тепловой энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях, обеспечивают
сохранность
(общедомовых)
приборов
коммерческого учета и иных предметов,
составляющих общедомовую собственность.
СПАСИБО
ЗА
ВНИМАНИЕ!