Юридический статус апартаментов: тенденции судебной практики и особенности правоприменения 1 Общая тенденция – статус апартаментов стремится к жилому помещению Подведомственность споров с гражданами-собственниками отнесена к судам общей юрисдикции; К спорам по поводу эксплуатации суды применяют нормы ЖК РФ; Функциональным назначением апартаментов суды называют размещение под проживание; В целях налогообложения услуг застройщика строительство апартаментов приравнено к строительству жилья; При разрешении вопроса о подведомственности судебных споров презюмируется использование апартаментов гражданами в личных некоммерческих целях Для оспаривания подведомственности суду общей юрисдикции спора с гражданином-покупателем апартаментов необходимо доказать: что спор возник в связи с осуществлением истцом предпринимательской деятельности; что гражданин является индивидуальным предпринимателем.* *см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от от 10 января 2013 г. по делу № 11-489. Взыскивая задолженность по коммунальным платежам суды применяют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в части, не касающейся тарифов и ставок Удовлетворяя иски коммунальщиков к гражданам-собственникам апартаментов суды ссылаются на нормы ЖК РФ, устанавливающие обязанность по оплате услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов; Доводы граждан о жилом характере апартаментов и необходимости применять ставки и тарифы для жилых помещений судами отклоняются. * *см. напр. Апелляционное определение Мосгорсуда от 12 октября 2012 г. по делу № 11-19707. Граждане, использующие апартаменты для проживания, могут защищать свои права против нецелевого использования апартаментов соседями Суды определяют функциональное назначение апартаментов – для проживания; Право на использование апартаментов для проживания подлежит судебной защите; Противопожарные нормы, установленные для жилых помещений, применяются к апартаментам, если последние используются для проживания; Использование апартаментов для размещения офиса может быть запрещено судом в целях защиты прав жителей соседних апартаментов. * *см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 28.05.2013 по делу № 11-14206. Услуги застройщиков по ДДУ в отношении апартаментов не облагаются НДС Налоговый кодекс Российской Федерации, подп. 23.1 п. 3 ст. 149: Услуги застройщика по ДДУ освобождаются от НДС, за искл. услуг, оказываемых при строительстве объектов, предназначенных для выполнения работ, оказания услуг. Спорный вопрос: Фактически апартаменты могут приобретаться гражданами в собственность для личного некоммерческого использования. Однако подзаконными актами апартаменты отнесены к объектам гостиничной отрасли. Следует ли для целей обложения НДС считать апартаменты используемыми при оказании услуг? Письмо Минфина РФ от 7 августа 2013 г. № 03-07-07/31823: Если апартаменты приобретаются гражданами для личного использования, услуги застройщика не облагаются НДС. Некоторые особенности, требующие внимания Применение института банкротства застройщика к случаям приобретения апартаментов по ДДУ: буквальные формулировки Закона о банкротстве не предусматривают распространения гарантий, предоставленных покупателям квартир, на покупателей апартаментов. Перевод соответствующих нормативам и требованиям апартаментов в жилое помещение, если апартаменты расположены не в многоквартирном доме, формально не предусмотрен. Спасибо за внимание! Ваши вопросы Нина Евстратова Партнер, Заместитель директора, Руководитель Практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Телефон: (495) 956-29-92 e-mail: n.evstratova@matec.ru www.matec.ru Контакты: Центральный офис Москва, 105062, Большой Казенный переулок, д. 2, а/я 82 Телефон: (495) 956-29-92 Факс: (495) 956-29-93 E-mail: info@matec.ru Нижний Новгород Самара Киров Тверь (831) 296-55-70 matecnn@matec.ru (846) 373-37-15 matecsamara@matec.ru (8332) 67-01-10 mateckirov@matec.ru (4822) 77-70-04 matectver@matec.ru 9