XVIII Национальный Конгресс по недвижимости Интересные возможности ипотеки для бизнеса Игорь Жигунов ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» Комитет по ипотеке Ассоциации Российских Банков Сочи, 12-14 июня 2014г. Статистика / прогнозы Планы/ прогнозы/ ожидания (*): к 2020г доля семей имеющих возможность купить жилье достигнет 50% до 25-30% рынка ипотеки должно будет фондироваться за счет выпуска ипотечных ценных бумаг доля ипотеки в ВВП до 9% Текущая статистика**: выдано в 2013г. ИЖС 852 тыс.шт. на на 1,35 трлн.руб. (в 1,5 раза больше чем в 2011г.), доля ипотеки в ВВП 4%, с 2011г. до 2013г. показатель просрочки (90+) в общем портфеле снизился с 6,25% до 2,04%, доля сделок покупки с ипотекой на рынке жилья с 2011г.выросла в 1,6 раз - 24,6%, однако срок погашения кредита увеличился в среднем с 7 до 9 лет (т.е. возвращать стали медленнее - фактор роста нагрузки у населения), более 40% обращений клиентов на приобретение жилья – по «НОВОСТРОЙКЕ» увеличение спроса на кредиты под залог имеющейся недвижимости 20% заявителей из числа приобретающих жилье – с 2-мя (и более) детьми в семье 80% жилого фонда – в собственности (потенциал залогового рынка ! )…. ВОПРОС: что продвигать, развивать и как продавать СЕЙЧАС? - - * - данные АИЖК, Стратегии развития финансового рынка РФ на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 29.12.2008 г. № 2043-р, оценки экспертов рынка ** - статистика АИЖК, ЦБ РФ, оценки экспертов рынка и Банка РЫНОК / ТРЕНДЫ ТЕМА №1 – коммерческая ипотека •ТЕМА №1 √ на приобретение небольших коммерческих объектов – офисов, магазинов; √ на ЛЮБЫЕ цели под залог небольших коммерческих объектов – офисов, магазинов; √ возможность сдавать ипотечный объект в аренду и получать доход; √ Получить кредит под покупку «готового» арендного бизнеса √ рассматриваются разные варианты подтверждения дохода РЫНОК / ТРЕНДЫ Кредит на ЛЮБЫЕ цели ТЕМА №2 залоговый кредит на ЛЮБЫЕ цели: под залог текущей недвижимости √ на развитие бизнеса / «start-up» проекты √ на участие в «тендерах» (легче, проще и быстрее чем кредит юр.лицу) √ инвестиции и покупка ЛЮБОЙ недвижимости за рубежом (в ЛЮБОЙ точке мира не только получить свое жилье «там», но и новые возможности «безвизовых въездов» в страны) недвижимость должна работать! *** моя недвижимость – мой клад и бизнес потенциал √ на выкуп «первых» этажей и перевод в «нежилой фонд» √ на приобретение офисов √ на свой дом, квартиру в ЛЮБОЙ новостройке + используй МАТКАПИТАЛ ! √ крупные суммы – миЛЛИоны рублей! Взял кредит – ОПЦИЯ на рынке: «вложил» в бизнес Новинка! Ипотечная кредитная линия; √ под залог квартиры, коммерческой недвижимости; «ипотечный овердрафт» Вернул кредит – «восстановил» лимит √ выдача кредита траншами, по мере необходимости, в рамках одобренного кредитного лимита (ПРИМЕР: получи беспроцентную рассрочку от застройщика и плати ему частями за счет кредитной линии банка, экономя на процентах !); √ проценты начисляются только на те суммы траншей, которые берет клиент; √ Крупные суммы кредита; √ Можно «обернуть» лимит несколько раз за срок кредита ! РЫНОК / ТРЕНДЫ ТЕМА №3 РИЭЛТОР / БРОКЕР Программы лояльности для партнеров и участников ПРОФОБЪЕДИНЕНИЙ «Любимый Риэлтор»: Мы знаем об ипотеке ВСЁ! √ получение статуса «стандартный» и «золотой» партнер, а как следствие… √ спецусловия и программы для членов Ассоциаций / Гильдий риэлторов √ скидки по ставкам и опции по ипотеке для клиентов партнера БАНК √ специальные программы кредитования и депозитов для самих партнеров √ бесплатные практикумы и практические материалы в работе для партнеров √ вознаграждение партнеру по сделкам до 1% у нас есть такие предложения партнерам ! 8 800 555 00 26 (звонок по России бесплатный) www.BGFBANK.ru