Презентация участков
реклама
Инвестиционная площадка в Искитимском районе Новосибирской области 1 Новосибирская область Новосибирск – столица Сибирского федерального округа Российской Федерации Зоны оперативной доступности: 1 – 7-8 млн. чел., 2 – 8-12 млн. чел. Площадь Новосибирской области – 178 200 м2 Население Новосибирской области – 3 млн. человек Новосибирская область Новосибирская область - один из наиболее экономически развитых и привлекательных для инвестиций регионов Сибири. Не имея ни значительных сырьевых ресурсов, ни крупных предприятий - монополистов , область на практике демонстрирует возможности несырьевого сектора экономики. Важное конкурентное преимущество региона – выгодное географическое положение. Новосибирская область расположена на пересечении крупных транспортных магистралей, все кратчайшие пути между Европой и Азией проходят через Новосибирск. Благодаря аэропорту Толмачево Новосибирск является мощным транзитным узлом. 3 Правительство Новосибирской области ставит перед собой амбициозную цель– сделать регион одним из наиболее привлекательных для инвестиций в Российской Федерации. Достижение данной цели невозможно без создания четких механизмов взаимодействия бизнеса и власти. На сегодняшний день законодательство в этой области– одно из самых эффективных в России. В Новосибирской области разработаны особые механизмы привлечения инвестиций: введена дифференцированная система особых инвестиционных режимов для ряда районов области (районов инвестиционного стимулирования) и для проектов, реализуемых в социальной сфере. Государственные инвестиции из бюджета области направляются в развитие инфраструктуры, подготовку территорий к экономическому освоению. Позитивный инвестиционный имидж Новосибирской области формируется благодаря усилиям не только властей, но и работающих в регионе компаний, а также успешному опыту уже реализованных инвестиционных проектов. 4 Преимущества Новосибирской области Новосибирская область обладают конкурентными преимуществами перед соседними регионами и имеют все необходимые условия для размещения на своей территории любого производства межрегионального и федерального значения: Новосибирская область в течение последних лет наращивала уровень инвестиционной привлекательности, что подтверждается оценками российских и международных рейтинговых агентств: - в мае 2011 г. рейтинговое агентство Fitch Rating впервые изменило прогноз по кредитным рейтингам Новосибирской области со «стабильного» на «позитивный» и подтвердило долгосрочные рейтинги региона в иностранной и национальной валюте на уровне «ВВ»; 5 Новосибирская область - единственный из регионов Сибирского федерального округа - в 2011 г. вошла в ТОП-10 лучших регионов для развития бизнеса по версии журнала Forbes с учетом таких показателей как инфраструктура, комфортность ведения бизнеса и социальные характеристики. в 2012 году рейтинговое агентство Fitch Rating повысило долгосрочные рейтинги Новосибирской области в иностранной и национальной валюте с уровня «BB» до «BB+», а также долгосрочный рейтинг по национальной шкале – с уровня «AA-(rus)» до «AA(rus)». Прогноз по рейтингам – «Стабильный». Краткосрочный рейтинг региона в иностранной валюте подтвержден на уровне «B». в сентябре 2012 года Новосибирская область возглавила рейтинг конкурентоспособности среди регионов России Евразийского института конкурентоспособности. Всего в рейтинг вошли 30 регионов России. 6 Искитимский район Новосибирской области • • Искитимский район расположен в восточной части Новосибирской области. Искитимский район входит в число наиболее развитых промышленных районов Новосибирской области. На территории района располагаются предприятия федерального уровня, в частности ЗАО «ЭПМ-НовЭЗ», ЗАО «Сибирский антрацит». Для экономико-географического положения Искитимского района характерны основные особенности: Проходящая через территорию полимагистраль – железная дорога, дублированная автомагистралью федерального значения, соединяющая г. Новосибирск с Алтайским краем, Средней Азией, Казахстаном; Близость крупнейшего центра г. Новосибирск, до центра которого - 55 километров, до границы с г. Новосибирском 25 километров; 7 8 Месторасположение площадки 9 10 Описание Земельные участки расположены в Искитимском районе, в 5 км от г.Искитима и протянулись вдоль федеральной трассы м-52 от г. Искитима до п. Линево. С севера участки на всем протяжении граничат с рекой Бердь. Земельные участки находятся в собственности Территория обеспечена имеются складские , помещения, хранилище мастерские. Выгодное географическое положение, наличие трудовых ресурсов, промышленный и сельскохозяйственный комплексы, , богатые природные ресурсы делают земельные участки привлекательным для развития сотрудничества и партнерства. инженерной инфраструктурой, производственные, офисные нефтепродуктов, ремонтные 11 Разнообразные природно-географические условия позволяют использовать участки по любому назначению. Здесь можно развивать как промышленное, сельскохозяйственное производство. Река Бердь создает великолепные рекреационные возможности, территория располагает значительным и разнообразным потенциалом для развития внутреннего и въездного туризма. Его природное и культурное разнообразие позволяет развивать практически все виды туризма. Хорошая транспортная доступность, великолепная природа , а также наличие инженерной инфраструктуры позволяет осуществлять строительство строительство дачных и коттеджных поселков. так и 12 13 Основные параметры площадки Местонахождение площадки – Новосибирская область, Искитимский район, с. Старый Искитим - ст. Евсино - р.п. Линево Площадь: общая - 5500 га, собственность. Возможность дополнительного освобождения площади (снос зданий, сооружений и т.п.) - не требуется. Внешнее электроснабжение - подстанция напряжением 220 кВ: • Существующая оформленная мощность – 1Мвт • удаленность источника мощности – по территории и в пределах 500-1000 м проходят 3 высоковольтных линии U= 500 кВ, 220,110; доступная мощность на источнике - 20 МВА; Обеспеченность природным газом: • удаленность магистрального газопровода - 2,5км до ГРС р.п.Линево; 5 км –ГРС г. Искитим 14 Обеспечение водой: питьевая – 1000 куб.м/час; техническая - артезианская скважина. На территории планируется строительство центрального водозабора г. Искитима Обеспечение железнодорожных перевозок: • пропускная способность станции примыкания 60 ваг/сутки; • расстояние до ближайшей станции примыкания -6 км; • наличие ж/д путей к выбираемой площадке - требуется проектирование; • сортировочная станция, пропускная способность -300 ваг/сут.; 15 Разведанные запасы полезных ископаемых в радиусе 20 км. (тыс. тонн) - Уголь 900000,0 - камень строительный 95668,0 - Известняк 359019,0 - глинистые сланцы 23309,0 - тугоплавкие глины 14423,0 - пески стекольные 2068,0 - кирпичные суглинки 15814,0 Наличие полигона для промышленных отходов - имеется возможность для выделения земли. 16 Открытые водоемы: река Бердь- на всем протяжении участка , река Шипунихаграничит на востоке. Обеспечение трудовыми ресурсами: возможность сформировать трудовой коллектив – имеется; Климатические условия на площадке: • высота над уровнем моря - 210,7 м; • сейсмичность - 0-2 баллов; • максимальная температура (летом) - 32 °С; • минимальная температура (зимой) - 27,9°С; • среднегодовая температура – 1,1°С; • ветровое давление - 6 кг/м; • снеговая нагрузка - 74 кг/кв.м; • перепады высот на площадке – минимальны. 17 18 19 20 Песок На территории площадки находятся следующие месторождения песка Старо-Искитимское месторождение (красный контур на карте). Запасы утвержденные по категориям А+В+С1 в количестве 1478 тыс. м3, Вскрышные породы – прс, суглинки, супеси мощностью 0,1-2,0м. В качестве перспективных (черные контура) на строительные пески могут быть также участки: Старо-Искитимский, Луговой, Меандры 21 Песок Список месторождений: 23 – Чесноковское (песок); 26 – Старо-Искитимское 1 (песок); 27 – Старо-Искитимское 2 (песок); 28 – Старо-Искитимское 6 (песок); 29 – Старо-Искитимское (песок формовочный); 32 – Дятловское 2 (песок); 35 –Дятловское 1 (песок); 36 – Старо-Искитимское 3 (песчано-гравийные смеси); 37 – СтароИскитимское 4 (песок). 22 Известняки Список месторождений: 7 – Искитимское 1 (известняк); 8 – Искитимское (глины огнеупорные); 16 – Шипунихинское проявление (глины огнеупорные); 17 – Ургунское проявление (глины огнеупорные); 9 – Искитимское 3 (известняк); 10 – Кокуйское (известняк); 11 - Кокуйское проявление (керамзитовые сланцы); 12 – Шипуновское 1 (известняк); 13 – Шипуновское проявление (золото); 14 – Шипуновское 2 (известняк); 15 – Шипуновское 3 (известняк). Суммарная мощность известняков в Искитимском карьере достигает 153 м. 23 Подземные воды В 2013 году на площадке были проведены изыскательские работы по поиску подземных вод для возможного строительства водозабора г. Искитима. Заказчик гидрогеологических работ Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу Гидрогеологические заключались в бурении в 10 скважин глубиной до 100 с проведением из них опытных откачек и отбором проб воды на аналитические исследования . Сейчас идет комплекс мониторинговых наблюдений. По предварительным результатам установлено хорошее качество воды, а также большой дебет , позволяющий обеспечить потребности г.Искитима в питьевой воде 24 Основные преимущества площадки Сформированный земельный участок в 25 км от г. Новосибирска; Земельный участок в собственности; Обеспеченность трудовыми и управленческими ресурсами Наличие мощностей для подключения инженерных коммуникаций; Близкое расположение федеральной трассы М-52; По территории пройдет проектируемый Восточный объезд Новосибирска; Возможность отправки грузов автотранспортом по всем основным транспортным коридорам, минуя г. Новосибирск; Наличие вокруг разведанных месторождений; Близость развитых аграрных районов Новосибирской области; Близость крупной железнодорожной станции; Возможность универсального использования земли; 25 Восточный объезд Новосибирска Через площадку пройдет Восточный объезд Новосибирска, который начинается от сданного в эксплуатацию Северного объезда с переходом ЛенинскКузнецкой трассы вокруг Академгородка и с выходом на дорогу в Алтайский край в районе поселка Линево. Новая дорога протяженностью 101 км, с вводом которой Новосибирск будет окружен полукольцом, разгрузит восточный и южный въезды в город от транзитного транспорта. Появится возможность отправки грузов автотранспортом по всем основным транспортным коридорам, минуя г. Новосибирск; 26 Схемы взаимодействия Продажа в собственность земельного участка, с переводом категории земель с учетом пожеланий резидента , последующего самостоятельного использования земли Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура: Система водоснабжения Электроснабжение; Газоснабжение; Дороги и проезды. Документы Договор купли продажи, договор соинвестирования инфраструктуры Гарантии Право собствености, права подключения к инфраструктуре Стоимость Договорная 27 Схемы взаимодействия Продажа производственного объекта построенного по заказу клиента Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура: Система водоснабжения; Система канализации; Электроснабжение; Газоснабжение; Дороги и проезды. Объект недвижимости по заказу клиента. Документы Договор купли-продажи, договор аренды, договор подряда, Инвестиционный договор, договор соинвестирования инфраструктуры Гарантии Право собственности на объект недвижимости, аренда , права подключения к инфраструктуре Стоимость Договорная 28 Схемы взаимодействия Продажа готового промышленного объекта, расположенного на земельном участке, обеспеченного всеми инженерными коммуникациями Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура Промышленный объект Документы Договор купли-продажи Гарантии Право собственности Стоимость Договорная 29 Схемы взаимодействия Сдача в долгосрочную аренду земельного участка . Лот Земельный участок от 10Га: Коммуникации Документы Договор аренды Гарантии Право аренды от 5 лет Стоимость Договорная 30 Предоставляемые услуги Оформление любых сделок с недвижимостью; Юридические консультации; Формирование эффективного проекта, поиск соинвесторов и кредитующих банков; Выполнение функций заказчика при строительстве объектов; Комплекс услуг по оформлению отношений с энергоснабжающими организациями (электроэнергия, тепло, вода, газ); 31 Преимущества сотрудничества Большой выбор свободных участков; Различные схемы взаимодействия; Уникальные условия для ведения бизнеса; Широкий спектр предоставляемых услуг; Гибкие условия финансирования, в т.ч. партнерств; 32 Приглашаем к сотрудничеству покупателей и инвесторов www.ecopolis54.ru Т.+7-913-897-9905 33
