Анализ рынка офисной недвижимости за I полугодие 2014 г.

реклама
Анализ рынка офисной
недвижимости
Ростов-на-Дону
1 полугодие 2014 г.
Содержание
1.
Анализ рынка офисной недвижимости по России
2.
Анализ рынка офисной недвижимости по г. Ростова-на-Дону

Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
3.
Тенденции на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
Анализ рынка офисной недвижимости по России

В 2013 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в
России составил около $8 млрд., что в 4 раза больше, чем в 2012, и 2011
годах.

Лидером на рынке офисной недвижимости по стране является Москва, здесь на
одного жителя приходятся почти 1,3 кв.м. офисных площадей. Между региональными
и столичными рынками наблюдается большой разрыв. Так, офисный рынок в
Ростове-на-Дону отстает от столичного почти в 7 раз – на одного ростовчанина
приходится 0,18 кв.м. офисных площадей.
Наиболее
приближенными к
столице по
обеспеченности
офисами являются
Санкт-Петербург
(отстает в 3 раза),
Екатеринбург (в 3,5
раза) и Новосибирск (в
4,5 раза). Наименее
развитыми офисными
рынками являются
Омск, Уфа и Челябинск,
которые отстают от
Москвы в среднем в 20
раз.
Анализ рынка офисной недвижимости по г. Ростова-на-Дону
Сегодня рынок бизнес-центров достаточно активен как со
стороны потенциального спроса, так и со стороны предложения.
Причем изобилует как предложениями на продажу, так и сдачей в
аренду. Это обусловлено следующими причинами:
- Потенциальными покупателями/арендаторами в бизнесцентрах «А» и «В» класса в основном являются крупные
региональные и федеральные компании, которые либо
расширяются, либо являются вновь создаваемыми (тех и тех не
так много).
- Действующие фирмы неохотно меняют «насиженные» места,
если нет острой необходимости сменить место дислокации.
- Построенные в последнее время бизнес-центры относятся к
наиболее высокому ценовому сегменту («А» и «В»), что тоже
ограничивает спрос в силу того, что основной спрос формирует
малый бизнес, который сконцентрирован на площади от 20 до 50
кв. м в ценовом сегменте 600-800 руб. кв. м, а это формат бизнесцентров классом «С» и ниже. За период 2012-2013 гг. свои двери
для ростовских клиентов открыли три новых бизнес-центра «Риверсайд-Дон» и БЦ Колизей, летом этого года введен в
эксплуатацию 9-этажный БЦ «Ассамблея». Ждет арендаторов и
покупателей площадей «5 морей». В ближайшем будущем к ним
добавится деловой центр «Лига наций».
Новые проекты 2012-2014 гг.
Бизнес-центр
Общая площадь
Стоимость аренды на
август 2014 г.
Стоимость продажи
на август 2014 г.
23 550 кв.м
950 руб./кв.м
90 000 руб./кв.м
41 030 кв.м
1 000 руб./кв.м
110 000 руб./кв.м
23 434 кв.м
н/д
н/д
37 000 кв.м
1 500 руб./кв.м
н/д
Риверсайд-Дон
5 морей
Колизей
Лига наций
Бизнес-центры г. Ростова-на-Дону
Бизнес-центр
Gedon
Описание
Просп. Буденновский, 2007 г., бизнес-центр класса B+, аренда
офисов от 60 до 400 кв.м, площадь под офисы 6760 кв.м
Гвардейский
Пер. Доломановский, 2010 г., бизнес центр класса B+, аренда
офисов от 125 до 1960 кв.м, площадь под офисы 19810 кв.м
Купеческий двор
Ул. Социалистическая , 2007 г., бизнес-центр класса B+, площадь под
офисы 18870 кв.м
Ростовский
Ул. Города Волос, 2008 г., бизнес-центр класса В, аренда офисов от 30
до 950 кв.м., площадь под офисы 13150 кв. м
Форум
Ул. Менжинского, 2007 г., бизнес-центр класса C,аренда офисов от 16
до 105 кв.м., площадь под офисы 6000 кв.м
Бизнес-центры г. Ростова-на-Дону
Бизнес-центр
Clover House
Описание
Ул. Текучева, 139/94, 2007 г., бизнес-центр класса А, площадь под
офисы 10 800 кв. м
Славяне
Пер. Газетный, 47б, 2008 г., бизнес-центр класса А, площадь под
офисы 5 690 кв. м
Кристалл
Кировский проспект, 40а, 2005 г., бизнес-центр класса B+, площадь
под офисы 6 900 кв. м
Белый слон
Ул. Текучева, 234, 2007 г., бизнес-центр класса B, площадь под
офисы 6 600 кв. м
Содружество
Ул. Троллейбусная, 24/2в, 2008 г., бизнес-центр класса B, площадь
под офисы 8 000 кв. м
Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
На ценообразование в сегменте офисной
недвижимости в Ростове влияют следующие
факторы:
- местоположение;
- класс;
- наличие отделки в
сдаваемом/продаваемом офисе;
- дополнительные услуги (охрана, клининг);
- измерение и расчет площадей сдаваемых в
аренду.
При благоприятном развитии экономики в целом следует ожидать небольшого инфляционного роста
ставок арендной платы и цены реализации. Например, сегодня в объектах класса «А» (5-Морей) ставка
составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации на сегодняшний момент в среднем 120 000 руб./кв. м; «В+» –
ставки составляют около 1000 руб. кв. м, цена около 90-100 т.р. /кв.м; «В» – 800-900, цена около 80 000
руб./кв.м; «С» и ниже – 500-800, цена 50-80 т.р./ кв. м. В настоящее время объем предложения офисных
помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и «D» – более 500 тыс. кв. м.
Средняя цена аренды за квадратный
метр офисной площади в декабре
2013
года
в
Ростове-на-Дону
составляла около 746 рублей, тогда
как на август 2014 она составляет
753 руб. за кв. м., динамика
составила всего около 1 %.
Максимальная арендная ставка за
метр квадратный качественной
офисной недвижимости равна 1700
рублей в месяц, минимальная около
300 рублей за метр в месяц.
1 полугодие 2014 г.
750 руб. кв. м
66 375 руб.
кв.м
Средняя стоимость аренды
офисного помещения
Средняя стоимость продажи
офисного помещения
Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
Наиболее востребованной площадью офисных помещений по-прежнему
является 50-100 кв. м. В таких помещениях может комфортно разместиться
небольшая компания, доля таких арендаторов является значительной. При этом
предпочтения по площади отличаются в зависимости от специализации компании.
Спрос на офисную
недвижимость
Более
40 кв.м
25%
100400 кв.
м
22%
40-100
кв.м
53%
Например,
наиболее
предпочтительная площадь
для банков составляет до 1
тыс. кв. м, страховых
компаний – 300-800 кв. м, для
предприятий
малого
бизнеса, оказывающих услуги
населению – до 50 кв. м
Тенденции на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
- на одного жителя в Ростове-на-Дону приходится 0,18 кв.м. офисных площадей.
- очень популярны на сегодняшний день небольшие офисные центры до 3 000 кв. м,
в них можно арендовать небольшие офисы по демократичным ценам;
- ставка аренды в офисах класса «А» составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации
на сегодняшний момент в среднем 120 000 руб. кв. м; «В+» – ставки составляют около
1000 руб. кв. м, цена около 90-100 т.р. /кв.м; «В» – 800-900, цена около 80 000; «С» и
ниже – 500-800, цена 50-80 т.р./кв.м. В настоящее время объем предложения офисных
помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и
«D» – более 500 тыс. кв. м.
- Динамика роста цен за 1 квартал 2014 г. составила +0,93% на продажу офисной
недвижимости и + 0,14 %.
Скачать