объекта культурного наследия

Инвестиционный паспорт
(предложение) объекта
культурного наследия
НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА: ДОМ КУПЦА КОВАЛИЩЕНКО
АДРЕС: КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН, Г. БИРЮЧ, УЛ. УСПЕНСКАЯ, 1
ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ: 30.07.2015 Г.
Историческая справка
Документ-основание отнесения к объектам культурного наследия:
Постановление главы администрации Белгородской области от
12.05.1997 г. № 229
Категории историко-культурного значения объекта:
Объект культурного наследия регионального значения
Вид объекта культурного наследия: Памятник архитектуры
Петр Иванович Ковалищенко известный купец в Бирюченском уезде, общественный деятель, Почетный
гражданин города Бирюча. Династия Кавалищенко владела рядом предприятий, среди которых паровой
маслобойный завод на 4 англо-американских пресса. Ковалищенко подлежал дом, являющийся ныне памятником
архитектуры.
Дом купца Ковалищенко расположен по адресу: Белдгородская область, Красногвардейский район, город
Бирюч, улица Успенская, 1. Дом имеет необычную форму строения. Двухэтажный в плане, угловой в форме
строения. Крыша дома покрыта железом. Стены выложены из кирпича. Первоначально внутренние помещения
были украшены лепниной. В доме хранилась коллекция произведений искусства, из которых сохранилась
мраморная скульптура «Венеры», находящаяся ныне в районном краеведческом музее. После революции в доме
была расположена сберегательная касса и магазин. В настоящее время лишь некоторые помещения сдаются
под торговые площади в связи с аварийным состоянием здания.
Характеристика объекта недвижимости
Наименование объекта недвижимости
(согласно ГКН)
Нежилое здание
Вид объекта недвижимости
Здание
Назначение объекта недвижимости согласно
ГКН, технической документации
Нежилое здание
Кадастровый номер
31:21:0708001:94
Площадь, кв.м
320, 1
Этажность
2
Дата постановки на государственный
кадастровый учет
11.10.2013
Собственник
Муниципальный район "Красногвардейский район"
Белгородской области
Дата, № государственной регистрации права
14.02.2005 г., № 31-01/14-1/2005-350
Балансодержатель (при наличии)
Управление культуры и кинофикации района
Характеристика земельного участка
Кадастровый номер
31:21:0708001:25
Местоположение
Белгородская область, город Бирюч, улица Успенская, 1
Площадь, кв.м
313
Категория земель
Земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования согласно
данным ГКН
Деловое управление (размещение органов управления производством, торговой,
банковской, страховой деятельностью, а так же иной управленческой деятельностью, не
связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг).
Кадастровая стоимость, руб./ дата определения
кадастровой стоимости
39 513.12 руб./28.05.2015 г.
Определены ли границы по результатам
межевания/ СК
определены
Собственник
Муниципальный район «Красногвардейский район» Белгородской области
Дата, № государственной регистрации права
08.06.2015 г., №31-31-/014-31/014/017/2015-314/1
Наличие ограничений (обременений) прав
(согласно ГКН)
нет
Рельеф, наличие природных объектов,
древесных насаждений на участке
Ровный, природные объекты и древесные насаждения отсутствуют
Местонахождение объекта
Обзорная карта
местонахождения объекта
Отображение границ земельного участка на космоснимке
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте
Инфраструктура
Электроснабжение
Имеется
Газоснабжение
Газопровод низкого давления
Водоснабжение и
водоотведение
Не подведено, 20 м. до водопровода
Теплоснабжение
Установлен отопительный котёл марки КСГ-25, номинальная
теплопроизводительность 25 кВт
Транспортные коммуникации
В центральной части города с развитой транспортной инфраструктурой,
в непосредственной близости от улично-дорожной сети города (заезд с
улицы Московская, поворот на право на улицу 1 Мая)
Территориальная зона
расположения участка согласно
правил землепользования и
застройки
Ц-1 – зона обслуживания и деловой активности
Иная информация
Действие градостроительного регламента не распространяется на
территорию объекта культурного наследия
Условия передачи в аренду
Правовые акты, регулирующие
порядок передачи в аренду
Решение Муниципального Совета муниципального района «Красногвардейский
район» Белгородской области от 21 января 2015 года №6 «Об утверждении
Положения об особенностях предоставления в аренду объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры), являющихся муниципальной
собственностью муниципального района «Красногвардейский район»
Белгородской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии»
Срок аренды
Не менее 5 лет и не более 49 лет
Рыночный размер арендной платы
за объект (руб. /мес.)
Определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной
деятельности не ранее, чем за шесть месяцев до даты подписания договора
аренды
Льготный размер арендной платы
за объект (руб. /мес.)
от 26,7 руб./мес. ( от 1 руб. за 1 кв.м. в год)
Размер арендной платы за
земельный участок (руб./год)
от 3161 руб. в год (от 8% от кадастровой стоимости - решение
Муниципального совета муниципального района «Красногвардейский район»
Белгородской обл. от 24.12.2009 № 6 «Об утверждении величины
корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за землю»).
Точный размер арендной платы можно рассчитать после определения вида
разрешенного использования участка.
Основные параметры обязательств по восстановлению (сохранению) объекта
Сведения об особенностях,
составляющих предмет охраны
объекта культурного наследия
Относится к памятникам архитектуры XIX века, т.к. имеет необычную угловую
форму строения и историко-архитектурную значимость
Возможные варианты
приспособления для современного
использования
Помещения общественно-делового назначения (офис, магазин и др.)
Перечень основных работ по
восстановлению (ремонту,
реставрации) объекта
Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия,
сроки (периодичность) проведения таких работ определяются органом
исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в области
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия, с учетом мнения собственника или иного
законного владельца объекта культурного наследия
Срок проведения работ
Будет определен при заключении договора аренды (но не более 5 лет)
Иные требования и ограничения по
реставрации, реконструкции,
приспособлению к современному
использованию
Согласование работ со специально уполномоченным органом охраны объектов
культурного наследия на территории Белгородской области - управлением
культуры Белгородской области в порядке определенном административными
регламентами, утвержденными постановлением Правительства Белгородской
области от 08.07.2013 г.
№ 275-пп; от 24.03.2014 г. № 120-пп
Фотоматериалы*
Контакты, дополнительная информация
Контактное лицо: Звягинцева Ольга Петровна
Телефон, адрес электронной почты: (47247) 3-25-49, 3-33-55