Методика расчета стоимости жизненного цикла эффективного

Программа развития ООН в Казахстане
Глобальный экологический фонд
Проекты ПРООН/ГЭФ и Правительства РК по
энергоэффективности в ЖКХ, строительстве
Методика расчета стоимости жизненного цикла
эффективного здания с учетом совокупных затрат на основе
концепции "зеленого строительства"
Александр Белый –
Координатор проектов ПРООН/ГЭФ и Правительства РК по
энергоэффективности
Астана, 2015
Стоимость жизненного
цикла (СЖЦ)
• Критерий стоимости жизненного цикла
товара или созданного в результате
выполнения работы объекта включает в
себя расходы на выполнение работы,
последующие обслуживание, эксплуатацию
в течение срока их службы, ремонт,
утилизацию созданного в результате
выполнения работы объекта.
Применительно к
строительству
• Анализ СЖЦ может определить, является ли
экономически эффективным включение
инновационных утеплителей или
высокопроизводительного
энергоэффективного оборудования еще на
стадии проектирования энергоэффективного
дома.
• Эти материалы и технологии могут увеличить
первоначальную стоимость, но в результате
существенно сократить операционные
расходы на стадии эксплуатации здания,
Гипотеза: первоначальные затраты на применение энергоэффективных и
экологичных технологий, а также подходов ЗС на стадии проектирования
и строительства в результате существенно сокращают операционные
расходы на стадии эксплуатации здания, которые в среднем составляют
75 % от общих затрат, что приводит к уменьшению совокупной
стоимости здания.
Формула для оценки
стоимости жизненного цикла
СЖЦЗ = ЗедЕkR + ЗперGkTКR,
где СЖЦЗ -
стоимость затрат жизненного цикла;
Зед –
сумма единовременных затрат на проектирование, производство
(строительство), ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации
(утилизацию);
Зпер –
сумма периодических расходов (затрат) в течение планового периода
эксплуатации на ресурсы, обслуживание, текущий и капитальный
ремонты, расходные материалы, управление и оплату труда;
Еk –
Gk –
Т–
коэффициент учета класса энергоэффективности здания;
коэффициент «зелености»;
количество периодов проведения ремонтов и замены оборудования в
течение планового срока эксплуатации (жизненного цикла) для каждого
элемента расчета;
К–
поправочный коэффициент, учитывающий сезонность, и/или
отклонение от нормативов;
R–
фактор дисконтирования.
Формула для расчета совокупной
стоимости затрат и приведенных затрат в
периоде жизненного цикла
 n Земля+Сети 
СЖЦ  Ek  

 t1 1  r n 


 Проектирование +Строительство+


n 
+Материалы
и
оборудование+Издержки

Налоги

 
n

1  r 
t2 




 Содержание+Коммунальные услуги+ 

n 
+Ремонт
текщий
и
капитальный

Gk  
n

1  r 
t3 




n
Снос  Вторичные материалы

,
n
1  r 
t4
Зп = С + Ен × К
min
Стоимость затрат владения зданием
Программное обеспечение для расчета
стоимости затрат владения зданием
Официальное издание Методики и
Типовой документации
Пилотный проект для энергомоделирования
поселок Экодолье
Магазины, кафе, предприятия бытового
обслуживания
Оренбург
Детские дошкольные
учреждение
Школы
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ
Общая площадь территории, га
Количество единиц жилья
Количество застраиваемых кв.м.
Население, чел
387
4 212
489 100
14 600
Досуговый центрклуб по интересам
Строительство малоэтажного 12 квартирного дома
с уровнем снижения энергопотребления по классу «А»
Индивидуальные малоэтажные энергоэффективные
дома по классу «А»
Перечень типовых энергоэффективных решений применяемых
при расчете стоимости жизненного цикла
№
Наименование
Типовых решений
Удельные
показатели
затрат на 1
кв.м.
(руб/кв.м)
Средний
срок
окупаемости
(лет)
A
Установка энергосберегающих лампочек с датчиками
движения
31,81
0,4
B
Использование
наружных
ограждающих конструкций (стены)
энергосберегающих
2601
29
C
Использование
наружных
ограждающих конструкций (крыша)
энергосберегающих
40
3,5
800,3
40
350,1
280,1
15
10
405,2
4
900,4
10
1620,7
5
3901,6
35
720,3
2
D
E
F
G
H
I
J
K
Использование
энергосберегающих
оконных
конструкций
Установка квартирных тепловых счетчиков
Установка термостатических клапанов
Установка вентиляционные системы с рекуперацией
тепла
Установка гелиосистемы
Установка системы индивидуального поквартирного
отопления»
Использование низкопотенциальной тепловой энергии
земли в теплонасосных системах
Установка автоматизированного домового теплового
пункта
Оценка стоимости жизненного цикла
пилотного (ПРООН/ГЭФ) и базового
зданий в Караганде
Пилотный дом
Базовый дом
Предварительные выводы и рекомендации
по результатам расчетов стоимости
жизненного цикла:
• несмотря на значительную (на 10 %) сумму единовременных затрат
жизненного цикла пилотного энергоэффективного дома по сравнению с
базовым, сумма периодических затрат СЖЦ, связанных с ежегодной
эксплуатацией объекта после его ввода в эксплуатацию для пилотного дома
(3623,6 кв.м/тнг. в год) оказалась на 40,8% меньше чем для базового дома
(6126,7) кв.м/тнг. в год.
• этот результат работы полностью согласуется с ранее полученными
результатами расчетов СЖЦ энергоэффективных домов построенных в
России.
• указанные данные свидетельствуют об эффективности энергосберегающих
мероприятий и их очевидной экономической целесообразности.
Контакты проекта:
Астана, ул. Иманова, 11,
Б/Ц «Нурсаулет», офис 212
010000, Казахстан
Tel.: +7 7172 47 61 04
fax: +7 7172 47 61 03
kzeep@mail.ru
www.eep.kz
www.kz.undp.org