Слайд 1 - Товарищество собственников жилья

Отчет
Председателя правления о работе
правления ТСЖ «Архипова-8» за
2010 год.
Работа правления
в 2010г.
Уважаемые члены ТСЖ, собственники квартир.
Вами, в июне 2010г., было избрано правление в
нынешнем составе, которому Вы доверили
управление общим имуществом нашего дома.
Работа членами правления и ревизионной комиссии
осуществлялась на безвозмездной основе,
открыто, гласно при активном участии жителей
дома.
Работа правления
в 2010г.
Правление ТСЖ выполняло свою работу прежде
всего в интересах проживающих
собственников и жителей нашего дома.
Основными принципами работы правления являются:






Соблюдение законодательства России;
Выполнение решений общих собраний собственников и
членов ТСЖ;
Гласность в работе и принятии решений;
Создание безопасных и комфортных условий проживания;
Создание условий для экономии ресурсов и сохранности
имущества;
Обеспечение финансовой стабильности и безопасности
ТСЖ…
Работа правления
в 2010г.
В своей работе мы учитывали, что интересы
собственников нашего дома различны.
Это интересы людей:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Живущих на постоянной основе;
Сдающих квартиры в наем и получающих доход – (15
квартир);
Не живущих -вложивших средства в недвижимость- (2 кв).
Интересы пожилых людей и детей (большинство);
Интересы автовладельцев …
Однако есть интересы некоторых людей не совпадающих
с общими интересами: наниматели жилья, халтурщики,
отдельные гости, «пофигисты»…
Работа правления
в 2010г.
Правление ТСЖ:







обеспечило в 2010г. создание организационной структуры
и процесс управления сложным коммунальным
комплексом дома:
Заключило необходимые договоры;
Приняло ряд локальных нормативных актов (Устав,
положения о старшем по подъезду, о резервном фонде и
др.);
Выявило многочисленные недоделки застройщика;
Организовало работу общественных комиссий;
Обеспечило информационный обмен между
собственниками;
Боролось с должниками, нарушителями правил проживания,
парковки автомобилей и т.д.
Работа правления
в 2010г.





Правление:
Организовало проведение 3 внеочередных собраний;
Провело 8 заседаний правлений;
Рассмотрело
39
хозяйственных вопросов и приняло
по ним необходимые решения;
Организовало тесное взаимодействие с ООО «КРЦ», ООО
«Комфорт», ООО «ЛифтСервис»…
Вся информация о работе
правления доступна всем, в любое
время, из любой точки страны
на сайте ТСЖ.
Исполнение бюджета ТСЖ за 2010г
Полный отчет правления ТСЖ об исполнении
сметы доходов и расходов за 2010г.
опубликован в начале марта т.г. на сайте
ТСЖ: A8.PTZ.RU
Всем предоставлена возможность более чем
за месяц до собрания ознакомиться с
итогами работы и выяснить непонятные
вопросы.
Исполнение бюджета ТСЖ за 2010г
Кратко отмечу, что фактические расходы ТСЖ на
техобслуживание составили:
7 руб. 39 коп. при плане 10 руб. 50 коп.
Экономия средств достигнута в период становления ТСЖ за
счет:

Отсутствия затрат на расходные материалы;

Частичной оплаты услуг хоз. персонала;

Не оплаты работы ООО «Комфорт»;

Дополнительных расходов со стороны ООО «СФК» и т.д.
Бюджет ТСЖ на 2011г.
1.
2.
Тариф на тех. обслуживание на 2011г
утвержден в размере 13-80 руб.
В связи с дополнительными услугами:
обслуживанием домофона,
общедомовых антенн, доводчиков,
и другими работами предлагается внести в
смету следующие дополнения: См смету.
Работа правления
в 2010г.
С электронными и письменными заявлениями
в правление ТСЖ обратилось 48
жителей дома.
На все заявления даны ответы устно,
письменно и по электронной почте.
Правление не отвечает на анонимные
обращения.
Проблемы
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Долги собственников за коммунальные услуги;
Порча общего имущества – царапанье стен, плевки…;
Открываем двери в дом всем кто позвонит;
Родители плохо работают со своими детьми;
Не изжиты случаи нарушение режима тишины;
Игнорирование санитарных правил:
- выбрасывание мусора, окурков в окна, выгул собак под окнами дома;
- курение в местах общего пользования…
5.
Неуважительное отношение, обращение, нежелание
понимать мотивы поведения, требования представителей
избранного актива дома.
Мы такие - же собственники квартир. Только активные,
действуем в рамка закона и в общих интересах, а не по
понятиям и в личных интересах.
Проблемы




Правление не полностью разобралось с возможностями
системы отопления, контролем за параметрами
теплоносителя;
Подготовлены, но не заключены договоры с собственниками
- не членами ТСЖ;
Не созданы условия для уборщицы и дворника;
Проблемы с парковкой машин;
Неправильная парковка
Неправильная парковка
Злостные нарушители
правил парковки
В соответствии с законом Республики
Карелия «Об административных
правонарушениях»
на собственников автомашин, нарушавших
правила парковки и законные интересы
других собственников, материалы были
направлены в УВД г. Петрозаводска.
Злостные нарушители
правил проживания
В соответствии с законом Республики
Карелия «Об административных
правонарушениях»
на собственников квартир № 68 и № 103…
за нарушение режима тишины,
игнорирование законных прав соседей,
материалы были направлены в УВД г.
Петрозаводска.
Собственники и ТСЖ
Основная проблема для правления,
которая скоро станет большой
проблемой для всех собственников –
нарастающие
долги.
Долги ТСЖ за 1 квартал
2011г.
1.
2.
3.
4.
ООО «Кворум»
ООО «Комфорт»
ООО «СвязьЛифтСтрой»
ОАО «ПКС» горяч. вода
Итого:
10000 руб
75354
28297
55185
168836 руб
Отдельные собственники игнорируют
требования ст. 155 ЖК РФ об оплате
коммунальных услуг
до 10 числа ежемесячно.
На 01.04.2011г. долги
собственников составили
246 022-77 рублей.
Комиссия по разрешению
конфликтов
В соответствии с решением правления от
29.03.2011г. работа с должниками будет
проводиться не только ООО «КРЦ», а
также специально приглашенным юристом
по претензионной работе.
Соблюдайте финансовую
дисциплину
Правление ТСЖ, общее собрание требуют от собственников:
1.
1.
ликвидировать долги;
просят:
Оплату за коммунальные услуги производить
через сбербанк, почту, терминалы или
интернет не позднее, чем за 3 дня до 10-го
числа ежемесячно.
До 20 числа правление обязано проверить и
оплатить все счета согласно договоров.
Вопросы, требующие решения
в 2011 году
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Исключить из нашей жизни долги;
Установить дополнительно 2 видеокамеры со стороны
гаражей;
Начать поэтапное ограждение территории;
Приобрести и уложить тротуарную плитку у скамеек и в
подвале дома – 30 кв.м;
Посадить деревья и кусты согласно плана
благоустройства;
Привести в порядок площадку для выбивания ковров;
Провести косметический ремонт детской площадки;
Вопросы, требующие решения
в 2011 году
1.
2.
3.
Добиться от отдельных собственников уважения
законных прав всех собственников в отношении общего
имущества – (собаководы, курильщики…);
Проверить и отрегулировать параметры системы
отопления и горячей воды;
Создать условия для работы правления, управляющего,
дворника и уборщицы.
Территория ТСЖ
дом
дорога
дорога
Благоустройство территории
Предложения:
1. Ввести обязательную отработку, на
благоустройстве территории от каждой квартиры
в 2011 году, в размере 1часа 30 мин.
При невозможности принять участие в благоустройстве
территории установить размер денежной компенсации от
квартиры в резервный фонд – 100 руб.
2. Провести субботник в апреле –мае 2011г.
ТСЖ «Архипова-8»
Благодарю за внимание!
См. информацию на сайте
A8.ptz.ru