Современные системы ценообразования и перспективы их

Современные системы
ценообразования и
перспективы их
применения в России.
О.Скворцов
Москва 2013 год
Факторы влияющие на стоимость строительства дороги
.
На стоимость строительства существенно влияет стоимость приобретения
земель доля которой в общих затратах на строительство
может составлять в среднем от 5 до 30% от стоимости строительства дороги.
Основные факторы, определяющие более низкую
стоимость строительства дорог в России


.
Более низкие цены на энергоносители.
При высокой энергоемкости дорожного
строительства и высокой доли
транспортных издержек удельные
затраты на транспортные расходы,
эксплуатацию машин и механизмов в
России составляют в среднем около 15%
европейских странах соответственно
около 25%.(разница в среднем в 1,5 раза)
Разница в доле затрат на оплату труда
еще более существенная - в России около
5%(по данным сметных расчетов), в
Европе до 35%, в Китае около 10%.
Характерные черты “экспертов” утверждающих о
высокой стоимости строительства дорог в России
Стоимость строительства одного километра
дороги как может изменяться в десятки раз, в
зависимости от условий строительства (числа
полос движения, наличия мостов, туннелей и
эстакад и т.п.) есть хорошая почва для
жонглирования цифрами и использования
подобного рода заявлений в своих интересах.





Но у всех этих “экспертов” есть много общего:
-отсутствие ссылок на источники полученной ими
информации;
- отсутствие публикаций о каких-либо
исследованиях, проведенных ими по данной
тематике;
-отсутствие высшего образования в данной
области;
- полное отсутствие знаний по математической
статистике;
- отсутствие совести
Недостатки действующей системы ценообразования









недостаточная достоверность сметных
расчетов (около 20%) и обоснованность
платежей;
искажение структуры затрат за счет
многолетнего применения индексации;
отсутствие прозрачности;
возможность субъективизма при
индексации;
высокая доля процентных выплат
(Indirect payment);
высокая трудоёмкость;
отсутствие влияния конъюнктуры рынка;
отсутствие взаимосвязь между
стоимостью и качеством работ и
материалов;
основывается на устаревших технологиях
Таблица ГЭСН 27-01-004 Устройство оснований и
покрытий из готовой цементно-грунтовой смеси
Метод фиксированных единичных расценок









.
Основным документом, формирующим стоимость
объекта, являются не единичные расценки, а так
называемые технические спецификации,
разрабатываемые на стадии проекта и
являющиеся неотъемлемой частью контрактной
документации.
Технические спецификации определяют:
терминологию;
состав и технологию выполняемых работ с учетом
требований проекта,
требования к применяемым материалам,
изделиям и оборудованию
требования к исполнению строительных работ
требования к необходимым испытаниям и
измерениям, проводимым в ходе строительного
контроля и приемки работ
порядок осуществления платежей по данному виду
работ.
Они могут также включать требования уровням
качества и исполнения работ.
Метод фиксированных единичных расценок.



На основании детального описания работ и
требований к их исполнению содержащихся в
технических спецификациях проектировщик
формирует цену (единичную расценку) на
выполнение данного вида работ, на основе
ежеквартально обновляемых сборников
содержащих единичные расценки на
соответствующие виды работ по результатам
проведенных торгов.
На стадии подготовке тендерной документации
подрядчик на основании технических
спецификаций самостоятельно формирует цену
контракта с учетом конкретных условий
строительства и технологии работ
Эти расценки после утверждения результатов
торгов становятся неизменными и поэтому
получили название “фиксированные единичные
расценки.
Метод фиксированных единичных расценок







Практически все затраты подрядчика
калькулируются и оплачиваются с учетом их
фактического исполнения(Direct payment),
включая затраты:
на мобилизацию, проведение разбивочных и
геодезических работ, осуществление подрядчиком
строительного контроля, (в том числе проведение
измерений и испытаний, предусмотренных
контрактом и проектной документацией);
составление и контроля календарного графика
работ;
строительство временных зданий и сооружений;
мероприятий по ведению работ в зимнее время/
организацию и регулирование дорожного
движения в период строительства (реконструкции
или ремонта);
реализацию мероприятий по снижению
отрицательного воздействия на окружающую
среду, включая обеспылевание и т.п.
Преимущества системы ценообразования основанной на
методе фиксированных единичных расценок








более высокая достоверность сметных расчетов (в
пределах 10%) и обоснованность платежей;
снижения стоимости строительства за счет замены
процентных выплат прямыми платежами;
увязка структуры стоимости объекта и выплат по
отдельным видам и этапам работ в соответствии с
реальными затратами;
прозрачность формирование цены контракта и увязка
стоимости работ в полном соответствии с требованиями
проекта;
учет конъюнктуры рынка при формировании цены
контракта на основе текущих статистических данных;
возможность увязки размера оплаты работ с их
качеством;
повышение качества строительства за счет применения
технических спецификаций содержащих строгую
регламентацию выполнения каждой технологической
операции, требования к применяемым механизмам и
материалам, методам контроля и испытаний;
сокращение затрат и трудоемкости при подготовке
проектной документации.
Спасибо за
внимание!