Проект создания «Информационного центра

реклама
Проект создания «Информационного
центра" застройщиков
для обсуждения в АСР и РСПП
1
Текущая ситуация
Покупатели жилья
Покупка
жилья
Покупатели жилья
и
п
о
т
е
к
а
•боятся покупать
недострой
• не могут получить
ипотеку на недострой
• риск инвестиций в
жилье очень высокий
Покупка
жилья
• покупка жилья по
низким ценам
• инвестиции в жилье
• получение ипотеки
Кредиты
Кредиты
Банки
страхование
Страховая компания
и
п
о
т
е
к
а
• недоверие
девелоперам, низкие
продажи недостроя
• недоверие покупателям,
они могут остаться без
жилья
• плохие кредиты
девелоперов
Вывод: все связи нарушены, строительство стоит,
банки и девелоперы терпят убытки, покупатели не
могут купить жилье. Выделение государственных
денег не имеет успеха.
Банки
страхование
Страховая компания
• уменьшение плохих
кредитов
• возобновление
кредитования
девелоперов
• возобновление
ипотечного
кредитования
Вывод: Рост темпов ввода жилья, конкурентный
рынок, избавление банков от плохих активов.
Уменьшение расходов государства на поддержание
программы «доступное жилье»
Page 2
Проблемы участников рынка недвижимости
Государство
Государство
расходует
бюджетные
деньги на финансирование завершения
строительства объектов недвижимости
Покупатели
жилья
Покупатели
недвижимости
боятся
инвестировать в объекты недвижимости
из-за риска столкнуться с проблемой
«недостроя».
Отсутствие
доступа
к
ипотеке.
Банки
Банки не предоставляют ипотеку
и кредиты при существовании
риска
незавершенного
строительства
Страховые
компании
Страховые компании не страхуют
финансовые риски покупателей
недвижимости
из-за
отсутствия
информации
3
Необходимы условия для решения проблемы
Место сбора информации
Обработка информации
Сбор
информации
Некоммерческая
организация
Проверка
поступающей
информации
Анализ
информации
Доступ к информации
 Анализ застройщика
 Выбор застройщика
по критерию рискцена
Покупатели
Страховые
компании
Банки
 Андерайтинг
 Определение цены
страховки (более
низкой
 Страхование более
широкого круга
застройщиков
 Появление
конкуренции
 Анализ застройщика
 Ипотека в
строящихся домах
 Снижение ставки на
время строительства
объекта
4
Схема реализации
Рыночные механизмы
Государство
Информационная и
административная поддержка,
Возможно гарантии и
законодательное регулирование
Страховые
компании
Страхование
Некоммерческая
организация
Место сбора,
обработки и контроля
информации
Покупка
строящихся
объектов
Информация
Покупатели
Ипотечные
кредиты
Банки
Информация
Page 5
Застройщики
Варианты организационной структура и финансирования
Добровольная
Принудительная
Варианты организационной формы:
Варианты организационной формы:
1. Объединение застройщиков
2. Ассоциация застройщиков
3. Рейтинговое агентство застройщиков
1. Дополнительные функции органам
государственной власти
2. Коммерческая организация на 100%
принадлежащая государству
3. Компания с участием государства
Мотивация передавать информацию:


Увеличения продаж за счет
увеличения доступа покупателя к
ипотеке и получения уверенности
покупателя в застройщике
Рост цены продажи за счет снижения
рисковой составляющей между
готовым и строящимся объектом
недвижимости
Мотивация передавать информацию:
 По закону
Варианты финансирование:
Варианты финансирование:
1. За счет продажи информации
2. За счет застройщиков
1. За счет продажи информации
2. За счет застройщиков
3. За счет бюджета
6
Решаемые задачи
Структурные и социальные эффекты
Стимулирование рынка недвижимости
Рынок недвижимости



Обеспечение притока
денежных средств на
первичный рынок
недвижимости
Стимулирование
покупательского
спроса уменьшением
рисков и увеличением
доступности
кредитных ресурсов
Выравнивание
ценового спрэда
между вторичным и
первичным жильем
Кредитование




Снятие риска недостроя
жилья для заемщика и
кредитора
Более широкие
возможности
кредитования
первичного рынка
недвижимости
Снижение рисковой
составляющей
процентной ставки
Возможность
рефинансирования
ипотечных закладных
недостроенного жилья
через АИЖК

Стимулирование
строительства жилья

Увеличение доступности
жилья

Демонополизация
строительного рынка
(через равный доступ к
системе страхования)

Решение проблемы
«обманутых
покупателей»

Уменьшение
государственных
расходов на
поддержание рынка
недвижимости и
решение проблем с
недобросовестными
строителями

Возможность выкупа у
корпорации жилья на
социальные нужды

Снижение коррупции

Увеличение и
поддержание рынка
ипотечного
кредитования

Снижение стоимости
ипотеки

Уменьшение
региональных
диспропорций
7
Скачать