Основные этапы определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного назначения Группировка перечней земельных участков сельскохозяйственного назначения Расчет кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Количество земельных участков по группам видов использования № п/п Группы видов использования Количество земельных участков 1 1 ВИ 36 199 2 3 ВИ 422 3 5 ВИ 11 4 6 ВИ 22 Итого 36 654 Диаграмма распределения земельных участков сельскохозяйственного назначения по группам видов Группы видов использования земель сельскохозяйственного назначения 1 группа земли пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности 2 группа земли малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса 3 группа земли занятые зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции 4 группа земли занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности 5 группа земли на которых располагаются леса 6 группа прочие земли, в том числе болота, нарушенные земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками Правовые и методические основы 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29.07.1998г. 2. Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 4 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Определение кадастровой стоимости» 3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения ( утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.09.2010г. №445) 4. Гражданский кодекс Российской Федерации 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) 6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения". Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения рассчитываются в следующей последовательности: Группировка земельных участков, в границах которых расположены земли. Группировка земельных участков проводится на уровне субъектов Российской Федерации и осуществляется в следующей последовательности: - определения перечня факторов стоимости земельных участков; - описание земельных участков в разрезе факторов стоимости; - объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости. Определение эталонного участка земельного участка в составе каждой группы представляет собой выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений). Определение рыночной стоимости земель в составе эталонного земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель. Факторы стоимости: -Расстояние от земельного участка до ближайшего поселения; -Вид разрешенного использования; -Расстояние от административного центра муниципального района (городского округа) до г. Улан-Удэ; -Расстояние от земельного участка до ближайшей железнодорожной станции; -Валовая стоимость продукции сельского хозяйства -Валовая стоимость продукции животноводства - Назначение разрешенного использования После определения факторов стоимости все земельные участки были разбиты на группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости. Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 4 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения принимаются равными удельным показателям рыночной стоимости этих земель. Значения средних удельных показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе видов использования В соответствии с Постановление Правительства РБ от 14.03.2005 N 68 (ред. от 08.09.2010) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Республики Бурятия"удельный показатель кадастрововой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе составляет 0, 212 руб/кв.м Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 6 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 6 группе видов использования, устанавливается в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 1 группе видов использования. Минимальный показатель Иволгинский район-налоговая ставка по землям с/х назначения во всех поселениях максимальная 0,3% Кадастровый номер 1 4 8 3356 3363 3365 3366 3367 3368 3369 3370 03:08:000000:182 03:08:000000:278 03:08:000000:297 03:08:450101:217 03:08:000000:360 03:08:000000:606 03:08:110113:1 03:08:230104:3 03:08:290101:87 03:08:310101:177 03:08:320107:1956 Площадь, кв.м 1038739 37308869 2877621 361761 369848 1 16326 9201 10527 225079 1434 Удельный показатель кадастровой стоимости 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 7,09 7,09 7,09 7,09 7,09 7,09 Кадастровая стоимость Земельный Налог,руб. Земельный налог по оценке 2006 г. 1433459,82 51486239,22 3971116,98 499230,18 510390,24 7,09 115751,34 65235,09 74636,43 1595810,11 10167,06 4300,38 154 458,72 11 913,35 1 497,7 1 531,17 249,3 8954,13 690,63 86,82 88,76 347,25 195,71 223,91 4787,43 30,5 3,92 2,21 2,53 54,02 0,3 Тарбагатайский район - расчет произведен по максимальной налоговой ставке 0,3%ставке 2 16 18 95 99 157 197 199 201 207 987 03:19:000000:206 03:19:000000:238 03:19:000000:240 03:19:240112:1 03:19:240113:1 03:19:250102:143 03:19:250114:102 03:19:250114:105 03:19:250114:107 03:19:250114:114 03:19:250103:6578 6379730 11345000 1718000 13324453 1335514 5620000 1934000 170000 160000 1966919 3600 1,89 1,89 1,89 1,85 1,50 2,04 1,89 1,89 1,89 1,89 6,99 12057689,70 21442050,00 3247020,00 24650238,05 2003271,00 11464800,00 3655260,00 321300,00 302400,00 3717476,91 25164,00 35137,07 646326,15 5154 73950,7 6009,81 34394,4 10965,8 963,9 907,2 11152,43 75,5 16652,0 29610,45 4484 35576,3 3565,8 15005,4 5163,78 453,9 427,2 5251,7 9,61 Налоговые ставки, установленные по землям с/х назначения на1.07.2012 года «Тарбагатайское» «Верхнежиримское» «Нижнежиримское» «Барыкинское» «Саянтуйское» «Шалутское» «Куйтунское» «Заводское» «Большекуналейское» «Десятниковское» 0,1% 0,05% 0,05% 0,05% 0,3% 0,06% 0,05% 0,06% 0,05% 0,1%