ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ Павел Дмитриевич ШТЕПАН, председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ», полномочный представитель Ассоциации ипотечных компаний в Северо-западном федеральном округе Санкт-Петербург, 29 сентября 2011 г. «Военная ипотека» - уникальная программа для посткризисного рынка Максимальная сумма кредита на 2011 год 2 000 000 рублей Средний срок кредита: 15 – 17 лет (ограничен достижением 45 летнего возраста заемщика) Процентная ставка на 2011 год: 9,75% годовых Средний размер Целевого жилищного займа (первоначальный взнос) 500 000 рублей Не требуется подтверждения платежеспособности заемщика кроме свидетельства о праве получения ЦЖЗ ПРОГРАММА «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» – СУЩЕСТВЕННЫЙ ФАКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ПАРТНЕРЫ АИЖК – ЛИДЕРЫ РЫНКА ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОГРАММ КРЕДИТОВАНИЯ УЧАСТНИКОВ НИС (расчет стоимости кредита и выплачиваемых % по кредиту за весь срок кредитования при рассмотрении заявок участников НИС в апреле 2011 года) Программа АИЖК % ставка переменная в 2011 году 9,75 Связь-банк* Банк Зенит* ГПБ* (со слов менеджера) Размер кредита Срок погашения млн. руб. месяц Выплачиваемые % по кредиту млн.руб. 2,0 142 0,977 2,0 200 (+58) 2,4 (+1,4) 2,0 209 (+67) 2,7 (+1,7) 2,0 230 (+88) 2,9 (+1,9) Ставка постоянная – 10,5% на весь срок кредита. В Связь-банке первый год – 9,5% ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРОБЛЕМА Большой срок от подачи рапорта до получения свидетельства Некомпетентность риэлторов Преследование банков за взимание комиссии (1% - 1.25% - 1.5%) Несоблюдение сроков госрегистрации, технические ошибки Нет программы реструктуризации для участников НИС – опасение использовать кредит ПЕРСПЕКТИВА Расширение полномочий филиалов ФГКУ на местах Обязательное обучение и аттестация Возрастание скрытых комиссий до 3% (60-65 тыс.руб) Решение проблемы на федеральном уровне Профессиональные участники рынка перестают воспринимать программу как социальную Передача портфелей закладных на сопровождение ФГКУ Рост транзакционных затрат участников НИС АИК не стала площадкой для постановки и решения проблем Создание комитета АИК по военной ипотеке Специальная программа реструктуризации Неопределенность для РО и СА Возможность снижения доли АИЖК СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! ООО «УНИКОМ» 197198, Санкт-Петербург, Большой пр.П.С., 18 Тел. (812) 718-47-47 www.ynikom.ru Штепан Павел Дмитриевич Бобров Анатолий Иванович +7-921-9126433 +7-921-6513670