юридическое сопровождение ЭМТ Эримтан в правовом

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Юридическое сопровождение ЭМТ
Эримтан в правовом конфликте с
заказчиком строительства
Кира Корума,
Партнер, адвокат, руководитель судебноарбитражной практики Юридической группы
«Яковлев и Партнеры»
Конференция «Медиация и третейское разбирательство»
5 октября 2011 года (Самара)
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
1. Проблемы, которые существовали у Клиента на этапе
обращения юридическую компанию:
1.1. Отсутствие согласованного объема выполненных работ между
Заказчиком и Клиентом;
1.2. Наличие двух типов технической документации для целей
исполнение Договора: по проекту 2002 года и по проекту 2007 года;
1.3. Несоответствие графика финансирования строительства
(являющегося приложением к Договору) по видам Работ
технической документации;
1.4. Отражение в Актах КС-2 и Справках КС-3 объемов
выполненных работ не в соответствии с фактом, а в соответствии с
Графиком финансирования (условной разбивкой статей затрат);
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
1.5. Противоречие между разными видами технической документации
и указаниями Заказчика: противоречие проекта строительства
объекта, техническому заданию и дополнениям к техническому
заданию,
письменным указаниям Заказчика в соответствии с
требованиями будущих арендаторов;
1.6. Отсутствие согласованной позиции у Заказчика строительства и
Клиента относительно качества выполненных работ и порядка
устранение недостатков;
1.7. Уклонение Заказчика от сдаче-приемке Объекта;
1.8. Наличие объемов работ, которые выполнялись Клиентом, до
начала заключения Договора подряда.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
2. Этапы юридического сопровождения
2.1. Досудебный этап:
а) проведение подробного интервьюирования руководства Клиента,
представителей технической службы Клиента (главного инженера,
менеджера проекта), представителей финансовой службы Клиента и
сметного специалиста по исходной ситуации,
осуществлен сбор
первичных данных, определены направления юридической защиты;
б) участие в подготовке всей деловой переписки Клиента с Заказчиком,
консультирование Клиента по вопросу взаимоотношений с Заказчиком
строительства, (например, была
подготовлена Таблица, где был
осуществлен сравнительный анализ различных позиций Проекта, ТЗ и
Графика финансирования Работ);
в) участие в переговорах Клиента с представителями Заказчика, фиксация
результатов протоколов совместных совещаний;
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
г) достижение договоренностей с руководством Заказчика о пересмотре
сметной стоимости Работ на основании сметной документации, согласованной
Мосгосэкпертизой в системе сметного ценообразования ТСН 2001;
д) привлечение независимой экспертной организации «2к–инжиниринг»,
которая:
- провела работу по независимому техническому аудиту строящегося объекта,
всей технической и финансовой документации Клиента по строящемуся
объекту;
- подготовила согласованную Заказчиком строительства и Клиентом Ведомость
объемов фактически выполненных Работ;
- установила перечень изменений, внесенных Заказчиком в техническую
документацию, выявила, на какие виды работ, эти изменения повлияли;
- произвела расчет стоимости фактически выполненных Работ на основе
технической документации;
- подготовила материалы, подписанные заказчиком строительства и Клиентом,
направленные в Мосгосэкспертизу для подтверждения стоимости выполненных
работ, включая стоимость работ, возникших в ходе строительства;
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
е) получение заключения Мосгосэкспертизы о стоимости работ в
сметной системе ТСН -2001 года;
ж) получение заключения независимой экспертной организации
«Золотой стандарт», привлеченной Заказчиком строительства,
подтвердившей стоимость работ, выполненных Клиентом;
з) направление Акта сдачи-приемки Работ Заказчику, подписание его
Клиентом в одностороннем порядке.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
2.2. Судебный этап:
а) исковые требования Клиента:
- пересмотреть сметную стоимость выполненных работ;
- взыскать стоимость фактически выполненных, но не оплаченных Клиенту
работ;
- взыскание процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ;
- общая сумма исковых требования 20 590 000 долларов США.
б) предъявления встречного Иска Заказчиком строительства:
- взыскание неотработанного аванса как неосновательного обогащения
Клиента на сумму 4,5 млн. долларов США;
- Взыскание договорной неустойки за нарушение сроков завершение работ
и сдачи объекта на сумму 5 млн. долларов США;
- общая сумма исковых требований: 9,5 млн. долларов США.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Проблемные вопросы :
1. Какие изменения внесены в Техническую документацию в период действия Договора.
2. Повлекло ли внесение изменений в техническую документацию увеличение стоимости
работ по Договору?
Если да, то рассчитать размер увеличения стоимости таких работ, включая материалы и
оборудование. Стоимость работ определить в долларах США по курсу на дату выполнения
работ (последний день отчетного месяца).
3. Предусматривают ли Дополнения к Договору все изменения, внесенные в техническую
документацию?
4. Выполнены ли в натуре все работы, предусмотренные в «Ведомости объемов работ,
выполненных в период с 02.11.2006г. до завершения строительства объекта», подписанной
ЭМТ Эримтан и ГлавУпДК?
5. Содержит ли «Ведомость объемов работ, выполненных в период с 02.11.2006г. до
завершения строительства объекта» строительно-монтажные работы по строительству
дополнительного объема площадей в размере 6189 м2, предусмотренные Дополнением от
15.06.2007 г. № 2 к Договору?
6. Есть ли недостатки в Объекте, допущенные ЭМТ Эримтан, исключающие возможность
использования результата работы для цели, указанной в Договоре, которые ни подрядчик,
ни заказчик не могут устранить?
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Мировое соглашение:
1. Заказчик строительства полностью отказался от встречных исковых
требований;
2. Заказчик строительства подтвердил, что Объект сдан ему Клиентом;
3. Заказчик обязался оплатить стоимость Работ, установленных экспертизой
с рассрочкой в четыре месяца + проценты в соответствии со статьей 395
ГК РФ.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Экономический эффект для Клиента:
1. Получение денежных средств от Заказчика строительства в
размере 17270360,72 (семнадцать миллионов двести семьдесят
тысяч триста шестьдесят и 72/100) долларов США с оплатой в
рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;
2. Сбережение денежных средств в размере 9,5 млн. долларов
США по встречным требованиям Заказчика строительства;
3. Сдача Объекта Заказчику, устранение риска случайной гибели
результата Работ;
4. Минимизация расходов по устранению недостатков в период
гарантийной эксплуатации.
Спасибо за внимание!
Кира Корума,
Партнер, адвокат,
руководитель судебно-арбитражной практики
Юридической группы «Яковлев и Партнеры»
Тел.: (495) 956-29-92
Факс: (495) 956-29-93
K.Koruma@matec.ru
www.matec.ru