Очередное собрание членов ТСЖ «Архипова-8» 19.04.2012. 1. 2. 3. 4. Отчет правления ТСЖ. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ. Выборы правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Разное. Отчет правления ТСЖ «Архипова-8» о работе за 2011 год. Структура отчета правления, регламент работы 1. 2. О работе правления по управлению общим имуществом и оказанию ЖКУ. О выполнении условий заключенных договоров: - с ООО «КРЦ»; - с ООО «Комфорт»; - с ООО «ЛифтСервис». (П.1-2, Демин П.И. – 10 мин.) 3. О выполнении сметы доходов и расходов за 2011г. (Маларева Т.Д. – 7 мин.) 4. Выступления представителей (5-7 мин.): - ООО «КРЦ»; - ООО «Комфорт»; - ООО «ЛифтСервис» 5. Разное (10 мин.) 6. Выступления в прениях (до 5 мин.) Признание заслуг и благодарность! Товарищество выражает признательность и благодарность следующим собственникам и членам их семей за активное участие в субботниках, работе правления и других мероприятиях Товарищества: Старцевой С.А. Станюш И.С. Маларевой Т.Д. Ерофееву В.И. Луккареву О.В. Балестину С.А. Готовцеву Г.В. Воронцову А.В. Куденко В.К. Беседину А.Е. Анциферову Р.В. и др. Агафоновой О.В. Горбаневу А.Н. Корнякову Д.А. Киндт А.И. Кирилову Е.В. Альмухамедовой Е.Е. Серовой Е.В. Щербаковой В.М. Васюренко В.Н. Зайцевой Е.В Заседания правления ТСЖ Работа правления организована в соответствии с годовым планом работы. 1. Проведено заседаний правления ТСЖ: В 2010г. – 9 В 2011г. – 8 В 2012г. – 5 2. Правление эффективно отработало в неизменном составе более года. 3. Направлено в 2011г. 77 обращений Правления ТСЖ в адрес государственных и муниципальных органов и иных учреждений. 4. Рассмотрено правлением и управляющим заявлений жильцов – 28. 5. Разработана и утверждена практически вся нормативная документация деятельности товарищества. Управление общим имуществом кроме правления осуществляют: 1. 2. 1. 2. 3. Управляющий Нифантьев М.Е. Старшие по подъездам. Оказывают услуги по управлению домом: ООО «Комплексный расчетный центр г. Петрозаводска». ООО «Комфорт». ООО «ЛИФТСЕРВИС». Управление общим имуществом Мешают управлению общим имуществом и вступают в конфликт с действующим законодательством об использовании имущества общего пользования следующие собственники: По самовольной установке спутниковых антенн: кв. №№ 7, 31, 37, 41, 63, 68, 77, 100, 125… По самовольной перепланировке/переустройству, замене полотенце сушителей и батарей отопления: кв. №№ 2, 10, 27, 37, 40, 60, 81, 119… По изменению цвета отделки лоджий от цвета здания: кв. №№ 67,68… Схема горячего и холодного водоснабжения дома Батареи отопления 10 Гкал ГВС домовой счетчик Гкал Тепло обмен =10 Гкал счетчик куб.м 3 ХВС домовой счетчик куб.м =7 куб.м 4 счетчик 7 куб.м квартиры квартиры Отопление и горячее водоснабжение (договор с ОАО «ПКС») ОАО «ПКС» обеспечивает дом теплоносителем по параметрам, установленным действующими нормативами. Нареканий по поставке теплоэнергии за период с 2010-2011гг. по договору не имеется. Холодное водоснабжение (договор с ОАО «ПКС») ОАО «ПКС» обеспечивает дом холодной водой по установленным нормативам. Нарекания по поставке воды за период с 2010-2011гг. по договору имеются. В частности, не соблюдаются параметры давления воды в системе. Совместно с ООО «Комфорт» в 4 квартале 2011г. был составлен акт на несоблюдение параметров и колебания давления поступающей в дом воды. ПКС оперативно приняло меры по устранению недостатков. Однако из-за отсутствия компьютерной системы контроля мы не можем следить и фиксировать параметры и показания приборов (Надо устанавливать) Электроснабжение (договор с ООО «Энергокомфорт) ООО «Энергокомфорт» в соответствии с договором самостоятельно ведет сбор денежных средств за поставку потребителям электроэнергии по показаниям счетчиков. Правление ТСЖ неоднократно принимало попытки разобраться с системой общедомового потребления эл. энергии, применением тарифов, начислением и взиманием денежных средств. Однако до конца эта работа еще не доведена. Развитие коммуникаций 1. 2. 3. 4. 5. 6. Сайт ТСЖ – насыщен всей необходимой документацией и информацией о положении и ведении дел в товариществе. Работает эл. почта. Информационные стенды в подъездах наполняет управляющий и старшие по подъездам. Управляющий и старшие по подъездам, председатель ревизионной комиссии, ее члены присутствуют на всех заседаниях правления и обладают полной информацией по управлению домом, которую доводят до жителей. Система видеонаблюдения выведена на общедомовые антенны и на сайт, что позволило повысить степень безопасности в доме. Готовится система оперативного оповещения в каждом подъезде – «бегущая строка». Выполнение правил совместного проживания Не все собственники и жители дома добросовестно выполняют правила проживания, утвержденные общим собранием собственников, их противоправные действия попадают под нормы Закона РК «Об административных правонарушениях»: 1. По-прежнему из окон жильцы выбрасывают окурки и мусор; 2. Отдельные жители (кв. 68…) не соблюдают требования законодательства о соблюдении тишины. 3. Осуществляют выгул собак (кв. 67…) на газонах и территории ТСЖ в том числе, без намордников… 4. Воруют эл. энергию (кв. 92) … 5. По большинству фактов правонарушений материалы передаются в правоохранительные органы для принятия мер воздействия в соответствии с законодательством. Доходы и расходы Исполнение сметы доходов и расходов (2011г.) 1. 2. 3. 4. 5. 6. план Управление 375479,9 руб. Содержание 243861,9 руб. Техобслуживание 304267,3 руб. Прочие расходы 36902,0 руб. Всего 960511 руб. Тариф на 1м.кв. 13=80 руб. факт 299197 руб. 225723 руб. 345017 руб. 57661 руб. 927599 руб. 13=32 руб. 79,7% 92,6% 113,4% 156,2% 96,6% 96,6% Неплательщики за ЖКУ Все сведения о неплательщиках размещены на сайте ТСЖ. По данным ООО «КРЦ» на 27.03.12 особо злостные неплательщики за ЖКУ проживают в квартирах: №9 № 55 № 60 № 71 № 75 № 86 № 90 №115 №122 - – 7687 руб. - 6723 руб. - 12936 руб. - 6197 руб. - 4026 руб. - 16157 руб. - 4528 руб. - 9150 руб. - 15674 руб. Всего долгов на сумму - 181968 руб. ООО «КРЦ» Выполняет главную роль из всех оказывающих услуги ТСЖ организаций. Призвана обеспечить по большому счету стабильное экономическое и финансовое положение ТСЖ. На практике получается по иному. Специалисты ООО «КРЦ» не читают и не исполняют документы ТСЖ (договоры, решения собраний, правлений, письма). Резервный фонд: письма 25.11.10 № 45; 29.04.11 № 38. план сбора – 302,4 т.руб. начислено – 204,1 т.руб. - 67,5% ??? Видеонаблюдение: письмо 25.11.10 № 45 план сбора – 220,8 т.руб. начислено – 130,3 т.руб. - 59,1% ??? Претензионная работа ведется крайне неудовлетворительно! Направлено претензий в ООО «КРЦ» - (12 писем) 2010 - 2012 годы: От От От От От От От От От От От От 06.12.10 10.12.10 07.02.11 04.03.11 16.03.11 31.05.11 18.07.11 11.11.11 10.02.12 20.02.12 12.03.12 24.03.12 № № № № № № № № № № № № 53, 55, 12, 20, 26, 47, 53, 71, 8, 12, 16, 20. ООО «Комфорт» 1. 2. 3. 4. 5. Руководство этой организации с пониманием относится к замечаниям правления по обслуживанию внутренних сетей. Медленно, но перестраивают отношение обслуживающего персонала к нашей собственности. После проведенного совещания с руководством организации в декабре 2011г. были укреплены в подвальном помещении все внутренние сети. Аварии прекратились. В адрес ООО «Комфорт» было направлено 7 претензий по неудовлетворительному исполнению договорных обязательств и самовольное вмешательство в общее имущество собственников. Организация еще не отошла от бессовестных принципов работы: слесари пытаясь «захалтурить» на жителях, не устраняют имеющиеся возможности без учетного расхода Коммунальных ресурсов (2000 куб. м ХВ за 2011г.). Почему не опломбированы индивидуальные счетчики? Почему произведены дополнительные подключения к эл. Энергии в щитах? И т.д. Кто вас учил так выполнять договорные обязательства и обслуживать ТСЖ? ООО «ЛИФТСВЯЗЬСТРОЙ» ООО «ЛИФТСВЯЗЬСТРОЙ» МЕДЛЕННО меняет подходы и отношение к работе с собственниками, нарушает взятые на себя обязательства. После неоднократных совещаний с руководством на доме целый год не могли довести работу по видеонаблюдению, датчикам на движение и т.д. до конца. Так и осталась работа по выведению информации со счетчиков на сайт не завершенной. В адрес этой организации было направлено 3 претензии. Работа с этой организацией продолжается. КОНТРОЛЬ Контроль финансово-хозяйственной деятельности в ТСЖ возложен на ревизионную комиссию. Этот контроль должен проводиться ежемесячно. Условия для этого созданы. Уткин В.Н. несмотря на то, что возглавляет ее недавно, относится к поручению собственников ответственно. Вместе с тем, практический опыт ревизионной работы у нас еще не сложился. Необходимо сформировать ревизионную комиссию в полном составе и нарабатывать контрольный опыт, особенно за деятельностью ООО «КРЦ». Каждый член правления должен быть закреплен и отвечать за исполнение условий конкретного договора. Выводы и предложения 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Создать нетерпимую обстановку для неплательщиков за ЖКУ и нарушителей прав собственников. Установить ежемесячный контроль за деятельностью ООО «КРЦ» по выполнению условий заключенного договора и доп. соглашений. Установить информационное оборудование «бегущая строка» в подъездах для оперативного информирования жителей. Закрепить за членами правления и ревизионной комиссии контроль исполнения сторонами конкретных договоров. Все заключенные ТСЖ договоры требуют тщательной доработки и корректировки. Необходимо усилить контроль за расходованием коммунальных ресурсов путем обеспечения компьютерного сбора и фиксации показаний общедомовых счетчиков, а в дальнейшем и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Обеспечить выполнение плана работы товарищества на 2012 год… Выводы и предложения 9. Управляющему и ООО «Комфорт» исключить условия для хищения холодной и горячей воды недобросовестными собственниками. До 01.05.2012г. произвести опломбирование всех индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды с составлением соответствующих актов ТСЖ «Архипова-8» Благодарю за внимание! См. информацию на сайте A8.ptz.ru