Торговый комплекс «Лотос-Центр» Здание расположено на пересечении транспортных магистралей, ведущих в два крупнейших района города. Торговый центр входит в состав крупного жилого микрорайона с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком Характеристики ТК «Лотос Центр» Площадь 3 889,50 кв.м. Проходимость 5 000 человек в день Собственная парковка на 150 машиномест Наполненность арендаторами на 100% Цокольный этаж Первый этаж Второй этаж Цена продажи 280 млн рублей с НДС Возврат НДС 18% из бюджета в сумме 42 711,86 тыс.руб № А. Показатели / Период 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1 2 3 4 5 6 7 8 Приход, тыс. руб. в год Площадь арендопригодная,м2 галерея в цоколе 567 567 567 567 567 567 567 567 Площадь арендопригодная,м3 SPAR 1 636 1 636 1 636 1 636 1 636 1 636 1 636 1 636 Площадь арендопригодная,м3 Одежда2 этаж 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 Заполняемость площадей, % 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Арендная ставка цоколь этаж, руб/м2 в мес. 1975 2074 2281 2509 2760 3036 3340 3674 Арендная ставка 1 этаж, руб/м2 в мес. 1475 1549 1704 1874 2061 2268 2494 2744 Арендная ставка 2 этаж, руб/м2 в мес. 565 593 653 718 790 869 955 1051 5% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 7 995 000 8 794 500 9 673 950 10 641 345 11 705 480 12 876 027 14 163 630 15 579 993 Выручка от аренды в год, тыс. руб. 58 189 465 61 498 689 67 648 557 74 413 413 81 854 755 90 040 230 99 044 253 108 948 678 Возмещение НДС 42 711 860 Увеличение арендной ставки, % Возмещение коммунальных платежей (75%) Всего приход В. ИТОГО 641 638 040 42 711 860 100 901 325 61 498 689 67 648 557 74 413 413 81 854 755 90 040 230 99 044 253 108 948 678 684 349 900 Налог на имущество (ОСНО) 5 220 339 5 115 932 5 011 526 4 907 119 4 802 712 4 698 305 4 593 898 4 489 492 38 839 323 Налог НДС (аренда субарендатору) 8 876 359 9 381 156 10 319 271 11 351 199 12 486 318 13 734 950 15 108 445 16 619 290 97 876 989 10 660 000 11 726 000 12 898 600 14 188 460 15 607 306 17 168 037 18 884 840 20 773 324 3 240 000 3 564 000 3 920 400 4 312 440 4 743 684 5 218 052 5 739 858 6 313 843 37 052 277 Всего расходы 27 996 698 29 787 088 32 149 797 34 759 217 37 640 020 40 819 345 44 327 042 48 195 949 295 675 157 Чистый финансовый результат 72 904 627 31 711 600 35 498 760 39 654 196 44 214 734 49 220 885 54 717 211 60 752 729 388 674 744 Нарастающим итогом 72 904 627 104 616 228 140 114 988 179 769 184 223 983 918 273 204 803 327 922 015 388 674 744 Расход, тыс. руб. в год Коммунальные расходы Текущие расходы с ежегодной индексацией 10% Окупаемость приобретения здания наступает через 6,2 года Директор по управлению коммерческой недвижимостью Карманов Алексей Евгеньевич моб. телефон +7(921)727-66-67 E-mail: pockets74@gmail.com