ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ СОЧИ Олимпийские зимние игры и XI паралимпийские зимние игры XXII ФЗ от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменении в отдельные законодательные акты РФ» право постоянного (бессрочного) пользования (ПБС), право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) = ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ ФЗ от 23.02.1995 г. № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» ФЗ от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» Город Сочи является одними из видов ООПТ, а конкретно относиться к лечебно-оздоровительным местностям и курортам. предназначены для лечения и отдыха населения в границах данных территорий запрещается любая деятельность, которая может привести к ухудшению качества и истощению природных ресурсов и объектов, обладающих лечебными свойствами. НО!!! вопреки федеральному законодательству производиться изъятие земель в данной местности НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ: 1. предварительное и равноценное возмещение стоимости ЗУ при его изъятии ст. 55 ЗК РФ ч. 3 ст. 35 Конституции РФ Оценку земельных участков должен проводить независимый оценщик Госкорпорация Право граждан на привлечение оценщика со своей стороны присутствует. НО !!! выкупная цена изымаемой недвижимости и размер подлежащих возмещению убытков не могут превышать размеры, определенные оценщиком госкорпорации (ч. 26 ст. 15 ФЗ №310-ФЗ) Пути решения: Обратиться в суд, не смотря на абсурдные запреты ФЗ № 310-ФЗ. Есть возможность обратиться в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). НО!!! Правообладатель должен быть ТИТУЛЬНЫМ 2. Сочетание экономических и экологических начал: Развитие спорта, туризма, пропаганда здорового и активного образа жизни и отдыха Сохранении уникальной природы, не смотря на то, что в данной местности старались развивать инфраструктуру. Поддержка эколого-экономической базы Президиума ВС РФ и Совета Министров от 12.04.1993 г. «О государственной поддержке функционирования и развития Города-курорта Сочи», Постановление Правительства РФ от 24.05.1995 г. №513 «О дальнейшем развитии Города-курорта Сочи», Постановление Правительства от 11.10.1997 г. № 1286 «Об образовании правительственной комиссии по проблемам жизнеобеспечения и развития Города-курорта Сочи» ??? 3. Содержании данных объектов после проведения Олимпийских игр международные обязательства будут выполнены, инфраструктура налажена КТО будет поддерживать дальнейшее развитие данных объектов??? «Неоткрытые вопросы»: 1) будет ли государство продавать или передавать объекты; 2) все объекты или только их часть; 3) гражданам или юридическим лицам, которые и будут заниматься дальнейшим развитием и содержанием данной инфраструктуры после проведения олимпийских игр. • перспективно, если государство будет передавать эти объекты только при условии соблюдения всех экологических, санитарных, строительным и др. норм, назначения олимпийских объектов, дальнейшего инфраструктурного развития и т.д. • • • • • будет ли контроль со стороны государства не приведет ли это к использованию объектов в полной мере, НО без соблюдения экологических, санитарных и др. нормы действующего законодательства Т.к., несмотря на то, что инфраструктура будет располагаться на землях ООПТ, это не умаляет их правового положения или к не использованию объектов или они будут перестроены для использования в других целях (например, как это произошло с олимпийскими объектами, построенными для олимпиады в 80х годах).