Проект договора купли-продажи прав аренды - А

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПРАВ АРЕНДЫ №
г. Курганинск
«____» _______ 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Кубаньпродукт»,
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице конкурсного управляющего Коптиевской
Елены Борисовны, действующей
на
основании решения Арбитражного суда
Краснодарского
края от 14.11.2011г. по делу №А32-35796/2011-8/617Б, и
________________________, далее именуемый – «Покупатель», действующий на
основании ________________________________________, в соответствующих случаях
Продавец и Покупатель далее индивидуально именуется «Сторона», а совместно
«Стороны».
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает право на заключение договора аренды
земельного участка общей площадью 699400 кв.м. кадастровый номер 23:16:00 00 000:
0001, земли поселений для сельскохозяйственного использования, расположенный по
адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, Родниковское шоссе, 1, на условиях
настоящего договора.
1.2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды №
154 от 12.09.2001 г. срок аренды до 01.10.2050 г.
1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу:
Краснодарский край, г.Курганинск, Родниковское шоссе, 1, площадью 699400 кв.м., до
настоящего времени никому не отчужден, под арестом не состоит.
1.4. Указанный в п.1.1 настоящего договора объект недвижимого имущества входит в
состав Лота №5 торгов по продаже имущества ООО «Агрокомплекс Кубаньпродукт» в
форме публичного предложения в соответствии с извещением, опубликованным в газете
«Коммерсантъ» от _________2013 г., результаты торгов отражены в Протоколе о
результатах торгов по продаже имущества № ___________________ года.
2. СТОИМОСТЬ ПРАВА АРЕНДЫ
2.1. Общая стоимость права аренды, являющегося предметом настоящего Договора,
составляет __________ (_______________) рублей.
2.3. В счет оплаты стоимости Объектов недвижимости учитывается задаток внесенный
для участия в торгах в размере ________________ (______________) рублей.
2.4. Оплата цены Объектов недвижимости осуществляется Покупателем путем
перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств в сумме
________________________ (общая стоимость – задаток) рублей.
2.5. Оплата цены Объектов недвижимости осуществляется покупателем в течение 30
(тридцати) дней с момента подписания настоящего договора. Право собственности
Покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации
права собственности.
Статья 3. Обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
- передать Покупателю по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами Объекты
недвижимости полностью в течение 1 (одного) дня с момента получения уведомления
Покупателя о готовности принять имущество;
- одновременно с подписанием настоящего Договора передать Покупателю все
имеющиеся и относящиеся к Объектам недвижимости документы (договор аренды, и
т.п.);
- представить все необходимые документы для государственной регистрации перехода
права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю.
3.2. Покупатель обязуется:
- после регистрации настоящего Договора Покупатель принимает на себя все права и
обязанности, предусмотренные договором аренды № _______________________________,
в пределах срока его действия.
- обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в
соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в
соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств;
- принять земельный участок в момент его передачи продавцом по акту приема-передачи,
подписываемому Сторонами;
- оплатить приобретенное право в порядке, определенном статьей 2 настоящего Договора;
- осуществить все необходимые действия и представить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок;
- нести расходы по заключению настоящего Договора, государственной регистрации
перехода права аренды.
Статья 4. Передача объектов недвижимого имущества
4.1. Передача земельного участка продавцом и принятие его Покупателем оформляются
актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к настоящему
Договору.
4.2. Обязательство Продавца передать земельный участок
покупателю считается
исполненным после вручения этих объектов Покупателю и подписания сторонами акта
приема-передачи.
4.3. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи считается отказом
соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а
Покупателя – обязанности принять их, т.е. односторонним отказом от исполнения
настоящего договора.
Статья 5. Переход риска случайной гибели объектов недвижимого имущества
5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов недвижимости
переходит на Покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою
обязанность по передаче имущества Покупателю.
Статья 6. Ответственность сторон
6.1. Стороны настоящего договора несут ответственность за неисполнение своих
обязанностей по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6.2. В случае неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретаемого права
аренды в срок, установленный в п. 2.5 настоящего договора, договор считается
расторгнутым, при этом уплаченный задаток не возвращается Покупателю.
Статья 7. Срок действия настоящего договора
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Переход права собственности на объекты недвижимости по настоящему Договору
подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. С момента подписания настоящего Договора стороны исполняют взятые на себя по
настоящему Договору обязательства.
7.3. Настоящий Договор действует до момента полного выполнения Сторонами взятых на
себя обязательств.
Статья 8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, по которым не было достигнуто
соглашение, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в
Арбитражном суде Краснодарского края.
8.2. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров по настоящему
договору, все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены
сторонами в течение 5 (пяти) дней.
Статья 9. Изменение условий настоящего договора
9.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязательную силу для сторон и
могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного
документа.
9.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей
стороне без письменного согласия другой стороны.
Статья 10. Прочие и особые условия
10.1. Продавец гарантирует Покупателю, что реализуемый Объект недвижимости никому
ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
10.2. Продавец передает, а Покупатель приобретает по настоящему договору в
собственность имущество, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих
лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Росреестра по
Краснодарскому краю, один остается у Покупателя и один у Продавца.
10.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим гражданским законодательством. Содержание статей 223, 551
Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
10.5. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему,
переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или
иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
10.6. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только
при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
10.6. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в случае изменения
сведений, указанных в статье 14, настоящего Договора.
Статья 11. Адреса и реквизиты сторон
Продавец:
Общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Кубаньпродукт»
Юридический адрес: Краснодарский край, г.Курганинск, Родниковское шоссе,1
ИНН 2339012972 КПП 233901001
р/с №40702810100000002651 ОАО АКБ «Новация» г.Майкоп к/с 30101810300000000700
БИК 047908700
Конкурсный управляющий
Е.Б. Коптиевская
М.П.
Покупатель:
________________________________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
является неотъемлемой частью договора
№1Н купли-продажи от 27.03.2013
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
недвижимого имущества
с. Небуг
«___» апреля 2013 г.
Мы, нижеподписавшиеся, ЗАО «МонолитБК Строй 2003», юридический адрес:
Волгоградская область, Городищенский район, рп. Новый Рогачик, д. 2, корп. 1, далее
именуемое – «Продавец», в лице конкурсного управляющего Хасанова Рустама
Руслановича,
действующего
на
основании
решения
Краснодарского края от 09.10.2012 г. по делу
Болдырев
Сергей
Алексеевич,
проживающий
по
Арбитражного
суда
№ А32-24451/2011-44/523Б, и
адресу:
г.
Москва,
ул.
Молодогвардейская, д. 37, корп. 1, кв. 33, далее именуемый – «Покупатель»,
действующий на основании паспорта 4503 924020, выдан ОВД «Кунцево» города Москвы
12.08.2002 г. код подразделения 772-029, с другой стороны составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. ЗАО «МонолитБК Строй 2003», в соответствии с договором №1Н куплипродажи от 27.03.2013 г. передало, а Болдырев Сергей Алексеевич принял земельный
участок площадью 3031 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0906002:239, расположенный по
адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, слева от подъездной дороги,
северо-западнее отеля «Молния» предоставлен сроком на 49 лет для строительства и
эксплуатации двух 40 квартирных жилых домов.
2. По состоянию переданного имущества Покупатель претензий не имеет.
3. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах.
От Продавца:
Конкурсный управляющий
_______________ Р.Р. Хасанов
От Покупателя:
___________ С.А. Болдырев