Новая Салтыковка. ppt - nagatino

Культурно-жилой комплекс
“Усадьба Новая Салтыковка”
Характеристика участка
Генеральный план
Проектируемый культурно-жилой комплекс "Усадьба Новая Салтыковка",
расположен в Восточной части Московской области, в пяти километрах от
МКАД по Носовихинскому шоссе, в микрорайоне Салтыковка, ул. Школьная,
участок №7, участок отведен под индивидуальную жилую застройку, общая
площадь участка составляет 20 156 м² (2,0156 га).
Участок находится на территории памятника архитектуры «Усадьба
Никольское (Салтыковка). Парк», в лесопарковой зоне,
охраняемого
гослесфонда.
Границы участка:
•
юго-запад:
лесной
массив
(территория памятника архитектуры, истории
и
культуры
«Усадьба
Никольское
(Салтыковка) Парк»
•
северо-запад: лесопарковая зона
•
северо-восток: лесопарковая зона
•
юго-восток: лесопарковая зона
Характеристика участка
Генеральный план
Участок находится в лесопарковой зоне, в 200-ах метрах от Желтого
пруда. На противоположной стороне Желтого пруда расположены
комплекс ресторана “Русь” и коттеджный поселок класса Люкс.
На участке существует здание постройки 90-х годов, которое было
спроектировано под фитнес-центр и является недостроенным.
Принято решение о сносе здания.
Характеристика участка
Историческая справка
Герб Салтыковых
Первоначально Салтыковка называлась Никольским по имени расположенной
здесь деревни. С XVI в. ею владели князья Долгоруких, один из древнейших
родов России, восходящий к Рюрику. После воцарения Романовых Долгоруковы
были приближены к новой династии.
Благоустройство Никольского было начато князем Юрием Алексеевичем
Долгоруким. По примеру Измайловской усадьбы царя Алексея Михайловича в
Никольском на реке Серебрянке была сооружена система прудов и каналов,
построены мельницы и заводы, разбит парк. Девять
поколений князей
Долгоруких, в течение почти 200 лет безвыездно проживавших в усадьбе,
сохраняли ее в первозданном виде, не разбивая на мелкие владения.
В XIX в. усадьба перешла к князьям Салтыковым. Несмотря на то, что новые
владельцы очень мало изменили ее облик, именно от них она и получила
название, которое носит до сих пор.
С конца XIX в. окраины усадьбы стали продаваться для застройки под
дачные усадьбы. Именно тогда Салтыковка становится местом средоточия
многих известных деятелей культуры и искусства: художников, скульпторов,
писателей и поэтом, артистов и музыкантов, людей науки и просвещения,
оставивших значительный след в культурном наследии России. Одно
перечисление имен живших здесь и творивших известных личностей говорит
само за себя: И. Левитан, И. Грабарь, П. Радимов, А. Белый, С. Есенин, В.
Мейерхольд и другие.
После падения Российской империи Салтыковка продолжала оставаться
престижной дачной территорией, принявшей у себя новую элиту нового
государства. Сегодня она – охраняемая историческая территория.
Князь Николай Иванович Салтыков
Характеристика участка
Ландшафт территории
Ландшафт центральной части усадьбы – плод неустанной многовековой
работы – сохранился почти в том же виде, что и несколько веков назад.
Тайна прелести пейзажа - в контрастном сочетании регулярного парка и
подмосковного леса. Липовые аллеи ведут к древним курганам кривичей и
вятичей. За курганами видны сосновые перелески, дубовые заросли и
одиночные деревья среди полей.
Характеристика участка
Ландшафт территории
После утраты усадебного дома центром парка стал Желтый пруд.
Его дно покрыто желтым песком, который дал ему свое название.
Второе название пруда – Роскошный. С его берегов, на севере
ограниченных холмом, открыт восхитительный вид на парк, по
замыслу своих создателей словно расступающийся навстречу водной
глади. Огромное пространство пруда дает возможность полюбоваться
уходящими вглубь парка каналами и протоками – остатками каскадной
системы прудов Долгоруких. Живописные протоки связывают Желтый
пруд с Серебряным. По его берегам, как и много веков назад, высятся
стволы серебристых тополей. Между прудами неожиданно выделяются
своевольно растущие липы и дубы. Это остатки островов Княжеского
пруда, спущенного в год нашествия Наполеона на Россию.
Характеристика участка
Ландшафт территории
Участок расположен в престижном районе, со своей историей, что
в дальнейшем благоприятно отразится на имидже и коммерческом
успехе жилого массива.
При строительстве комплекса была проведена
тщательная инженерно-археологическая экспертиза. Она
дала рекомендации по оптимальному использованию этого
уникального исторического памятника:
•Высочайший уровень благоустройства любых объектов на
территории бывшей усадьбы
•Исключение на территории комплекса железобетонных
заборов и любых других сооружений, не отвечающих
эстетическому уровню ландшафта
План застройки территории согласован с органами
охраны объектов культурного наследия - Министерством
культуры Московской области
Характеристика участка
Благоустройство территории
Основной заезд на территорию осуществляется со стороны улицы
Школьной. Радиусы поворотов транспорта приняты равными 6 м.
Предусмотрена гостевая парковка автомобилей на 28 мест.
В проекте выполнено благоустройство в объеме достаточном для создания
благоприятных условий функционирования
комплекса и прилегающей
застройки.
Проектом
предусмотрено
устройство
эксплуатируемой
кровли
подземной
автостоянки.
Частично
ее
площадь
используется для организации проездов с
асфальтобетонным покрытием к домам. Другая
часть выполняется в виде «зеленой кровли» с
посадкой
кустарников,
устройством
декоративного бассейна, газонов и цветников,
зеленых террас,
разбивкой пешеходных
дорожек и площадок для отдыха с гравийной
подсыпкой. Вдоль площадок и проездов
предусмотрена укладка бордюра из бортового
камня.
Территория жилого комплекса клубного типа " Усадьба Новая Салтыковка" имеет ряд пешеходных выходов на
периметральную прогулочную зону, которая проходит по парку памятника архитектуры " Усадьба Никольская (Салтыковка).
Парк". В центре внутреннего пространства объекта раcположена детская площадка, фонтанная группа и прогулочный
терренкур с восхитительной ротондой, являющейся центром композиции парка.
Архитектурные решения
Общие данные
Комплекс состоит из подземной одноуровневой автостоянки и расположенных по её периметру 5 корпусов секционного
типа. Крыша автостоянки является эксплуатируемой и используется для размещения внутрикомплексных площадок, проездов,
озеленения. Корпуса имеют переменную этажность 4-5 этажей.
Внутренняя
инфраструктура
формируется таким образом, чтобы ее
жильцы могли при желании не
покидать
территории
комплекса
(магазины, аптеки, салоны красоты и
т.д.).
Общая площадь комплекса
В том числе:
– 52 179, 60 м²
Площадь автостоянки
Количество машино-мест
автостоянки
– 7 790,30 м²
жилых корпусов
Из них:
Общая площадь квартир
Всего квартир
– 44 389,30 м²
– 182 шт.
– 24337 м²
– 151 шт.
Площадь коммерческих
помещений
в т.ч. торговые
– 1590 м²
– 500 м²
Площадь СПА-комплекса
– 1334 м²
Техническая зона на отм. -3.500 – 4420 м²
Техническая зона на отм. -6.000 – 4596 м²
(Основная часть тех. зоны может быть
использована под
коммерческую или жилую
площадь)
Каждый элемент инфраструктуры создается на базе самых передовых технологий с использованием оборудования
последнего поколения от ведущих европейских производителей.
Архитектурные решения
Секции
культурно-жилого
комплекса в свою очередь делятся на
3 категории: 1-я категория, 2-я
категория и 3-я категория. Такая
разбивка на категории зависит от
положения секции относительно
ландшафта
территории
и
открывающихся видов.
Секции
3-й
категории
расположены на углу пересечений
улицы Школьной и проезда на
территорию комплекса, а также в них
размещаются коммерческая, торговая
зоны.
Секции
2-й
категории
спроектированы на достаточном
удалении от пересечении дорог и
рядом
с
лесопосадками,
в
непосредственной
близости
от
лесопарка.
Секции 1-й категории, две из
которых представляют собой два
отдельно стоящих блока, находятся в
самом тихом и уютном месте
территории комплекса, с прекрасным
видом на Салтыковский лесопарк,
Общие данные
В корпусах №1 и №2, выходящих на ул. Школьная, первые этажи отведены под
расположение магазинов непродовольственных товаров.
В корпусе №3 предполагается размещение на цокольном этаже SPA-комплекса
(оздоровительный комплекс).
3-я категория
2-я
категория
1-я категория
рядом с Желтым прудом. Кроме этого в односекционных корпусах для квартир первого этажа предусмотрены выходы на
открытые придомовые площадки-патио. В ряде корпусов верхние этажи отведены под двухуровневые пентхаусы с
прилегающими к ним открытыми террасами
Архитектурные решения
Общие данные
В цокольном этаже жилого комплекса расположены технические помещения, их также возможно использовать под
коммерческую площадь. Цокольный и подвальный этажи во всех зданиях используется для размещения узлов учета и ввода
инженерных систем обеспечения здания, электрощитовой и др. технических помещений. На отм. -6.000 выход в подземную
автостоянку через тамбур с подпором воздуха.
В здании предусмотрены лифты от ведущих мировых производителей, с отделкой из высококачественных материалов
(натуральные породы дерева, натуральный камень) грузоподъемностью 900 кг (на 12 человек). Верхняя отметка подъема
лифта - +9.900, что соответствует первому уровню двухуровневых пентхаусов. Лифты опускаются до уровня паркинга, что
дает возможность попасть на парковку не выходя на улицу.
Техническая зона
Подземная парковка
Техническая зона
Архитектурные решения
Общие данные
Здание относится к I категории по уровню комфорта. Проектом предусмотрены следующие квартиры улучшенной
планировки: 1-комнатная, 2-хкомнатная, четыре 3-хкомнатных, 5-тикомнатная двухуровневая и 7-комнатная двухуровневая
(пентхаузы). Впрочем, разделение по количеству комнат достаточно условно: жилые площади предоставляются в виде
свободного объема, без внутренней планировки, так что будущие владельцы сами определят планировочное решение квартир.
Возможно, например, создание квартиры-студии без внутренних перегородок. Учитывая особенности конструктивного
решения комлекса, есть возможность в зависимости от спроса менять номенклатуру – комнатность квартир, например
сконфигурировать до четырех однокомнатных квартир.
2-х комнатная квартира
4-х комнатная квартира
2-ой этаж типовых секций
3-х комнатная квартира
Всего квартир
•
•
•
•
•
•
1-но комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
4-х комнатные
5-ти комнатные
7-ми комнатные
– 151 шт. Общая площадь 24337, из них:
– 18 шт.
– 43 шт.
– 58 шт.
– 16 шт.
– 9 шт.
– 7 шт.
Общая площадь 1236 м2
Общая площадь 5999 м2
Общая площадь 8915 м2
Общая площадь 3194 м2
Общая площадь 2416 м2
Общая площадь 2577 м2
Архитектурные решения
Общие данные
Помещения общего пользования выполняются с окончательной отделкой. Лифтовые холлы и лестничные площадки: полы керамическая матовая и керамогранитная плитка: стены - высококачественная штукатурка и покраска водорастворимыми
красками с архитектурным декорированием (карнизы, лепнина, архитектурные обломы, колоннады); потолок водоэмульсионная покраска, с частичной отделкой натуральным деревом.
Вестибюльные группы: потолок – обшивается гипсокартонными листами с частичной отделкой натуральным деревом со
встроенными световыми фонарями, стены - водоэмульсионная покраска с архитектурным декорированием (карнизы, лепнина,
архитектурные обломы, колоннады), полы - теплогидроизоляция, стяжка, крупноразмерная керамогранитная плитка.
4-х комнатная квартира
Коммерческая зона
3-х комнатная квартира
1-ый этаж типовых секций
Технические этажи (отделка): полы - цементные и керамическая плитка в
отдельных технических помещениях; стены - известковая покраска, масляная
покраска в отдельных технических помещениях; потолок - известковая покраска,
масляная покраска в отдельных технических помещениях.
Окна: алюминиевый профиль, отделанный ценными породами дерева.
Двери подъездные – Витринные с алюминиевым профилем, с доводчиком и
домофоном.
Архитектурные решения
Фасады
Стилистика фасадов определена АПЗ и предписанием «Московского областного информационно-аналитического
культурного центра». Фасады решены в классическом стиле с использованием рустов. Колористическое решение фасадов –
светлый бежевый, оконные и дверные переплеты - отделка под светлое дерево.
Каждая секция комплекса имеет свой отличительный знак в виде барельефа на центральных фронтонах фасада.
Архитектурные решения
Наружная отделка здания:
•
Цоколь
–
Облицовка
естественным камнем (гранитом),
скульптурные
композиции,
архитектурный декор
• Наружные стены – кирпич,
утеплитель,
декоративная
штукатурка,
декоративные
элементы
(карнизы,
рельефы,
скульптурные
композиции,
архитектурные обломы)
• Крыльца, ступени – Тротуарная
плитка
• Кровля эксплуатируемая:
–
террасы – керамическая плитка
Конструктивная схема жилых корпусов – монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из
междуэтажных плит перекрытий, опирающихся на несущие стены лестнично-лифтовых узлов и несущие
монолитного железобетона.
Конструктивная схема автостоянки – монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из
междуэтажных плит перекрытий, опирающихся на несущие стены лестнично-лифтовых узлов и несущие
монолитного железобетона .
безбалочных
колонны из
безбалочных
колонны из
Решения по инженерному оборудованию и системам
Отопление
Жилые корпуса оборудуются локальной системой отопления согласно ТУ.
Система отопления принята однотрубная, поэтажная, лучевой разводки с нижней подводкой труб, прокладываемых в полу с
установкой терморегулирующего клапана на радиаторах. Предусмотрена индивидуальная регулировка каждого прибора,
поэтажное отключение, замена радиаторов без спуска воды из системы.
Материал труб – металлопластик фирмы «REHAU».
Отопительные приборы – радиаторы секционные, чугунные. Проектом предусмотрен окрытый вид установки радиаторов.
Теплоноситель в системе – горячая вода с параметрами 95 -70 0С.
Обеспечения комплекса горячей водой и отоплением предусмотрено от автономной газовой котельной, расположенной на
крыше угловой секции корпуса 2.
Вентиляция
Вентиляция квартир жилых корпусов – естественная, также к каждой квартире подведен коннектор с централизованным
кондиционированием.
Для создания в коммерческих и технических помещениях параметров воздушной среды, отвечающих требованиям
санитарных норм, проектом предусмотрена принудительная вентиляция: приточно-вытяжная с механическим побуждением.
Автостоянка оборудуется общеобменной приточно-вытяжной вентиляционной системой.
Проектом предусмотрена воздухозаборная камера, а также газоконвекторы, работающие на выброс.
Автостоянки оборудуются тремя системами дымоудаления каждого отсека и системами подпора воздуха.
Решения по инженерному оборудованию и системам
Водопровод
Внутренний водопровод :
• оборудование фирмы «REHAU»
• трубопроводы предусмотрены пластиковые фирмы «REHAU»
• комплектующая фурнитура фирмы «REHAU»
• схемы подключения – поэтажная, поприборная .
Для заполнения ванны бассейна водой необходимо 350 куб.м., подпитка оборотной системы -в зависимости от
технологического процесса.
Проектом предусматривается в каждой квартире система пожаротушения (отдельный кран со шлангом).
Коммерческие и технические помещения, а также автостоянка оборудуются водяной системой пожаротушения (ПК).
Автостоянка оборудуется спринклерной системой пожаротушения и дренчерными завесами.
В комплексе предусмотрен кольцевой пожарный водопровод с установкой 4-х пожарных гидрантов.
Горячее водоснабжение
Горячее водоснабжение предусмотрено от автономной газовой котельной, расположенной на крыше угловой секции корпуса.
Расход газа, марка, перечень и акустические характеристики технологического оборудования крышной котельной
приведены в разделе, разработанном специализированной организацией.
Бытовая канализация
Система канализации оборудуется унитазами, раковинами, мойками согласно санитарным нормам.
Для коммерческих помещений предусматриваются санитарные узлы для обслуживающего персонала и посетителей .
Автостоянка оборудуется санитарными узлами для обслуживающего персонала и посетителей автостоянки.
Канализационные трубы предусмотрены из металлопластика, изолированные от шума минватой.
Для мытья автомобилей предусмотрена автомойка. Автомойка - автономная, на 2 поста, с автономной системой водоочистки
с замкнутым циклом водооборота. Один пост мойки обслуживает 3 автомобиля в час.
Решения по инженерному оборудованию и системам
Ливневая канализация
Комплекс оборудуется ливневой канализацией , обеспечивающей водоотвод поверхностных атмосферных осадков со всей
территории участка застройки.
Автостоянка оборудуется системой сбора и аварийного сброса воды при пожаре (посредством лотков).
Для очистки ливневых стоков и аварийного сброса воды при пожаре предусмотрены очистные сооружения. Проект очистных
сооружений поверхностного стока выполняется специализированной организацией.
Технические условия
«Балашихинская Электросеть» - получены технические условия на подключаемую мощность в 1Мватт
«Балашихинский Водоканал» – получены технические условия на водовод и водоотведение, так же на подключение
центральной водомагистрале г. Москвы,
а так же получены технические условия на ливневую канализацию, радиофикацию, ОДС.
Разрешительная документация
Разрешительная документация
Проект культурно – жилищного комплекса
«Усадьба Новая Салтыковка» на данный момент
находится на стадии экспертизы.