XML – схема для формирования межевого плана земельного участка, версия 4. Новые возможности.

XML – схема для формирования
межевого плана земельного участка,
версия 4.
Новые возможности.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Основные изменения
1.
Учтено требование соответствия и взаимозаменяемости
бумажной версии документа и его электронной версии. XML
схема позволяет включить всю информацию, необходимую
для формирования бумажного аналога межевого плана.
2.
Учтены все изменения приказа Минэкономразвития №412.
3.
Учтены замечания и пожелания кадастровых инженеров.
Существенно переработана структура некоторых разделов.
4.
Полностью переработан документ «Описание XML- схемы
межевого плана».
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
XML-схема межевого плана
– Сведения о версии схемы и идентификаторе пакета
– Титульный лист
– Сведения об образуемых, уточняемых участках (частях участка)
– Наименование системы координат
– Исходные данные
– Сведения о выполненных измерениях и расчетах
– Заключение кадастрового инженера
– Схема геодезических построений
– Схема расположения земельных участков
– Чертеж земельных участков и их частей
– Акт согласования местоположения границы земельного
участка
Синим цветом
выделены новые
разделы
– Абрисы узловых точек границ земельных участков
– Приложенные документы
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Требования к пакету и именам файлов электронного межевого плана
Межевой план, представляемый в орган кадастрового учета в форме
электронного документа, представляет из себя пакет файлов упакованных
в один ZIP - архив (далее - пакет).
Пакет всегда содержит один XML файл, содержащий семантические
сведения Межевого плана, а также один или несколько файлов с
расширением JPG, TIFF или PDF, содержащих графическую часть Межевого
плана.
Имя пакета должно иметь следующий вид:
GKUZU _*.zip,
Имя XML-файла должно иметь следующий вид:
GKUZU _*.xml,
где
GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями
Межевого плана;
* - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Изменения приказа Минэкономразвития №412, в т.ч.
В случае одновременного уточнения местоположения границ
нескольких смежных земельных участков в соответствии с п. 20
Требований предусмотрено составление одного межевого плана - для
этого в схему добавлен отдельный раздел <SpecifyParcelsApproximal> :
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Изменения приказа Минэкономразвития №412, в т.ч.
В соответствии с п. 88 Требований изменены правила представления
сведений о многоконтурных частях земельного участка (аналогично
описанию границ обычного земельного участка и многоконтурного участка) добавлен раздел <Contours> (Контуры многоконтурной части), который
заполняется, если часть участка многоконтурная, если часть участка имеет
один контур, то заполняется ветка <Entity_Spatial>:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Уточнение единого землепользования
Создан специальный раздел <ExistEZ> для более четкого описания
уточняемого земельного участка, являющегося единым землепользованием,
в котором выведены отдельные ветки на уточняемое Единое
землепользование <ExistEZParcels> и на входящие в него участки
<ExistEZEntryParcels>:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Учетный номер и обозначение
В XML схеме предусмотрены отдельные разделы для описания новых
(образуемых) и существующих (уточняемых) контуров МЗУ (аналогично для
частей земельного участка). Это исключает большое количество ошибок при
заполнении межевого плана.
Новый контур земельного участка и
обозначение контура
Существующий контур земельного
участка и учетный номер контура
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Уточнение границ смежного участка (в т.ч. его части) при образовании или
уточнении земельного участка
Предусмотрены варианты:
• полного описания границы смежного участка
(контура многоконтурного участка) (AllBorder);
• добавления (или исключения) внутреннего
контура (дырки) при изменении части границы (от
точки до точки) в разделе <ChangeBorder>;
• описания контура многоконтурного участка, если
участок в результате уточнения становится
многоконтурным (Contours);
• исключения границы контура многоконтурного
участка (исключение контура) (DeleteAllBorder);
• уточнения границ существующих частей, в т.ч.
многоконтурных, смежного земельного участка
(ExistSubParcels).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Описание контура границ участка (части участка) <Spatial_Element>
При описании границ земельного участка (части земельного участка) в
разделе <Spatial_Element> необходимо указывать замыкающую точку.
Предоставлена возможность указывать старые точки OldOrdinate.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ
В поле <Definition> указывается обозначение
образуемого земельного участка, посредством
которого обеспечивается доступ.
В поле <Other> (Иное) указываются слова
«земли (земельные участки) общего
пользования» или «доступ обеспечен
посредством зоны …» для случаев, если
образуемый (измененный) земельный участок
имеет непосредственный доступ к землям или
земельным участкам общего пользования или
доступ к таким землям обеспечивается
посредством зоны с особыми условиями
использования территории (п.65, 106
Требований).
Раздел <Documents> предназначен для
реквизитов документов оснований
установления зоны (п. 106 Требований).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Контроль заполнения отдельных элементов схемы
Для исключения неоднозначной трактовки правил заполнения:
• заданы шаблоны для таких элементов, как
кадастровый номер земельного участка \d+:\d+:\d+:\d+
кадастровый номер квартала
\d+:\d+:\d+
обозначение образуемого земельного участка (\d+:\d+:\d+:\d+)?:ЗУ\d+
Например, обозначение при разделе, выделе 19:05:010203:123:ЗУ1,
при перераспределении, объединении и т.д. :ЗУ1
обозначение нового контура многоконтурного участка d+:\d+:\d+:\d+)?:ЗУ\d+[(]\d+[)]
Например, обозначение при разделе, выделе 19:01:010203:124:ЗУ1(1)
при перераспределении, объединении и т.д. :ЗУ1(1)
• установлена маска формирования GUID (Глобального уникального идентификатора пакета),
основанная на стандартных универсальных уникальных идентификаторах (UUID):
[a-fA-F0-9]{8}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{12}
• для контроля внесения адреса по КЛАДР поля Code_OKATO и Code_KLADR сделаны
обязательными и подключены справочники типов адресных элементов по КЛАДР (dDistrict,
dCity, dInhabitedLocalities, dStreets).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Иные доработки XML-схемы
Способы закрепления точек границы на местности допускает теперь
внесения любых текстовых значений описания закрепления (например,
бетонный пилон, и т.д.) - отключен справочник dGeopoint_Zacrep.
Для образуемых и уточняемых земельных участков возможно
указание их предельных размеров (Min_Area, Max_Area).
Для уточняемых участков предусмотрено внесение исходной
площади участков и полученное расхождение - добавлены разделы
<Area_In_GKN > (Площадь земельного участка по сведениям
государственного кадастра недвижимости) и <Delta_Area> (Оценка
расхождения площадей).
Для внесения сведений о правообладателях участков, с которыми
ведется согласование создан раздел <RelatedParcels> (Сведения о
земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
Документ «Описание структуры XML- файла межевого плана»
1. Сформулированы правила формирования пакета и имен файлов
электронного межевого плана.
2. Добавлен раздел «Общие требования к заполнению межевого плана в
формате XML», в котором определены:
–
правила описания местоположения границ земельного участка, в т.ч. имеющего внутренние
контуры (дырки), и участков, имеющих более одного внешнего контура;
–
правила заполнения полей с кадастровыми номерами участка и квартала по установленным
шаблонам, правила формирования идентификатора пакета GUID;
–
рекомендации по внесению адреса или описания местоположения (в случае отсутствия
присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка) в структурированном
виде по КЛАДР;
–
описан механизм добавления внутреннего контура (дырки) при уточнении границ смежного
земельного участка (в прежнем разделе <ChangeBorder>);
–
рекомендации по заполнению разделов электронного вида межевого плана в зависимости
от вида кадастровых работ, и т.д.
3. В таблицах с описаниями структуры разделов схемы даны дополнительные
разъяснения по заполнению элементов (атрибутов) XML-схемы.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) © 2013