Эффективность страховых продуктов на различных этапах проектного финансирования Трудности в реализации долгосрочной стратегии инвестора на рынке : - проблема соответствия интересов инвесторов и общества и государства - проблема построения эффективной защиты от возможных убытков из-за недостаточного развития законодательной базы Украины - проблема анализа (обработки) инвестиционных рисков, выбор финансов инструментов по защите имущественных интересов (гарантии страхования) 2 Инвестиционный процесс в строительстве можно разделить на несколько этапов, в рамках которых страховые компании могут минимизировать риски инвестора, основываясь на следующих принципах: - определение здорового страхового интереса и открытость в профессиональных отношениях между сторонами - обозначение основных потребностей инвестора и застройщика и, как следствие, тактической реализации проекта сотрудничества - взаимоконтроль всех участвующих сторон Этапы инвестиционного процесса Этап 1. Бизнес-план проекта Этап 2. Обеспечение финансирования Этап 3. Строительство Этап 4. Эксплуатационный период Этап 1 • • Аренда/покупка земельного участка Проектирование будущего объекта строительства Возникающие при этом риски: 1. 2. 3. Потеря права собственности/права использования участка Изменение законодательства Действия властей Предлагаемые продукты: 1. 2. 3. Страхование титула собственности Страхование ответственности проектировщика Страхование политических и кредитных рисков* * Покрытие по Украине предоставляется крайне ограниченно. Этап 2 На этом этапе определяются источники и механизмы финансирования проекта. В число участников проекта могут включатся: банки, инвестиционные компании, частные инвесторы и т.д. Возникающие при этом риски: 1. 2. 3. Риски управления инвестиционным портфелем Кредитные риски Мошенничество персонала Предлагаемые продукты: Кредитное страхование, ВВВ (страхование банковских и финансовых учреждений), профессиональная ответственность, D&O (ответственность директоров и должностных лиц), E&O (ненадлежащее, небрежное инвестирование средств), страхование гражданской ответственности перед третьими лицами Этап 3 Полностью весь этап строительства, начиная от погрузки стройматериалов до окончания строительства, застрахован, инвестор минимизирует риски потери имущества и риски нанесения ущерба третьим лицам Предлагаемые продукты: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Страхование грузов, доставки материалов до строительной площадки страхования имущества на складах, существующего имущества на площадке страхование строительных машин и оборудования страхование СМР (строительно-монтажных рисков) от всех рисков страхования повышения сметной стоимости страхование ответственности перед третьими лицами во время проведения СМР страхование пусконаладочных/тестовых работ и т.д. Этап 4 Инвестор контролирует введение объекта в эксплуатацию, страхует себя от потери части доходов в результате переносов сроков введения объекта в работу по причине имущественных убытков. Предлагаемые продукты: 1. 2. 3. страхование технического обслуживания/эксплуатации после пуска в эксплуатацию (гарантийных обязательств) страхование машин и оборудования от внутренней поломки / внешних рисков страхования потери доходов вследствие задержки пуска в эксплуатацию в результате физического ущерба Привлекательность для всех сторон инвестиционного процесса, включая государство: - контроль процесса строительства и выполнения планов, немедленное реагирование в случае возникновения проблем - защита интересов государства в плане контроля и выявления нечистых на руку застройщиков и инвесторов - уменьшения размера резервного фонда строительства застройщиками и замена его на соответствующую страховку - рост рынка страховых услуг, диверсификация рисков по продуктам, по компаниям Спасибо за внимание! АСК «ИНГО Украина» ул. Воровского, 33, г. Киев, 01054, Украина Тел.: 38 044 490-27-44/45 Факс: 38 044 490-27-48 E-mail: office@ingo.com.ua